Лента новостей
Все новости Недвижимость
Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 09:15, РБК и Microsoft Депутат украинской Рады раскритиковал планы отменить поезда в Россию 09:06, Общество В Екатеринбурге умер народный художник России Виталий Волович 08:51, Общество Неизвестные обстреляли посольство США в Анкаре 08:35, Политика Испытания новой ракеты для комплекса «Панцирь-С1М» пройдут до конца года 08:31, Технологии и медиа В России отказались от строительства собственных вертолетоносцев 08:23, Технологии и медиа «ВымпелКом» первым из операторов отменит внутрисетевой роуминг 08:01, Технологии и медиа Законодательство для онлайн-кинотеатров спустя год так и не заработало 08:00, Технологии и медиа Правительству предложили план строительства инфраструктуры на 7 трлн руб. 07:06, Экономика Жертвами новой серии землетрясений в Индонезии стали пять человек 06:56, Общество При стрельбе в Харькове погиб полицейский и пострадал охранник горсовета 06:36, Общество СМИ узнали о просьбе аграриев из регионов ограничить экспорт зерна 06:02, Экономика На Сахалине под завалами обрушившейся крыши завода нашли еще одно тело 05:58, Общество Один человек погиб при пожаре в многоэтажном доме в Москве 05:27, Общество МВД Румынии извинилось перед потерпевшими при беспорядках в Бухаресте 04:58, Общество Власти решили помочь попавшему под санкции банку Ротенбергов 04:55, Финансы Тело подростка обнаружили на крыше следовавшей в Москву электрички 04:20, Общество СМИ сообщили о состоянии единственной выжившей в авиакатастрофе на Кубе 03:52, Общество Экс-адвоката Трампа заподозрили в мошенничестве и уклонении от налогов 03:20, Политика Трамп сыграл в гольф с посетившим Россию сенатором-республиканцем 02:59, Политика Украинский депутат Ляшко ответил США на обвинения в предательстве 02:19, Политика Минимальная цена водки любой крепости поднялась до 205 руб. 01:40, Экономика В Нидерландах полиция эвакуировала вокзал из-за сообщения о бомбе 01:38, Общество Жертвами нападения боевиков на деревню в Нигерии стали 19 человек 00:59, Общество Более 20 человек пострадали в результате пожара в пригороде Парижа 00:36, Общество Маск отказался менять свой «ужасно неэффективный» стиль работы 00:09, Бизнес Два человека пострадали в ДТП с участием восьми машин в центре Москвы 19 авг, 23:58, Общество Пожар произошел на складе Северного флота в Мурманске 19 авг, 23:33, Общество
Рынок недвижимости согласился понизить цены
24 янв 2005, 09:58
0
Рынок недвижимости согласился понизить цены
В Москве началось падение цен на вторичном рынке. Впрочем, участники рынка уверены, что хорошее жилье дешеветь не будет.

Новый год не принес оптимистичных новостей вторичному московскому рынку недвижимости. Уже сейчас анализ баз данных риэлторских агентств показывает снижение цен на 3-5%. Участники рынка недвижимости утверждают, что падение цен если и произошло, то коснулось лишь неликвидных домов и так называемого «старого фонда». Впрочем, некоторые участники рынка все же указывают на избыток предложения, который и стал причиной падения цен на вторичном рынке. По некоторым прогнозам, сегодня на рынке наблюдается лишь начало понижающей тенденции, общая величина коррекции может составить 20-30%.

В базах данных риэлторских агентств, которые предлагает «РосБизнесКонсалтинг Недвижимость», наблюдается четкая тенденция к падению цен. (См. базу данных.) Если несколько месяцев назад однокомнатную квартиру можно было купить за 60 тыс. долл., то сегодня есть предложения по 55 тыс. долл. Двухкомнатные квартиры, еще несколько месяцев назад стоившие 75-80 тыс. долл., находят покупателей в том случае, если цена падает ниже 70 тыс. долл. Напомним, что проблемы на московском рынке недвижимости начались минувшим летом, когда банковский кризис спровоцировал панику. Тогда участники рынка отмечали снижение спроса: население, в силу различных факторов, решило подождать. В то время серьезно снизилось общее количество сделок. Впоследствии риэлторы отмечали увеличение предложения на рынке: население стремилось продать имеющуюся жилплощадь, пока цены находятся на пике. Эти два фактора привели к остановке роста цен на рынке, которую участники рынка первоначально определили как летнее затишье. Однако когда к концу осени цены не смогли возобновить рост, на рынке всерьез заговорили о стагнации. Прогнозы участников рынка и аналитиков тем не менее были оптимистичны: все ожидали возобновления роста после начала 2005 года, объясняя стагнацию психологическими причинами.

С началом нового года произошло обновление баз данных риэлторских агентств, которое принесло крайне неприятный сюрприз для вторичного рынка в виде падения цен. Риэлторы уже не отрицают этого факта, но склонны объяснять его разборчивостью населения, которое стало более тщательно подходить к приобретению недвижимости, выбирая наиболее приемлемые предложения. Естественно, неликвидное жилье в старых домах перестало пользоваться спросом. Именно так объясняют происходящее в компании «МИАН». «Мы можем говорить о возможном понижении цен, но только на квартиры в старом жилом фонде, – сказала RBC daily директор департамента территориальных отделений ЗАО «Корпорация МИАН» Елена Бармина. – Связано это с тем, что подобное жилье уже не так популярно. Некоторое удешевление квартир могло произойти и по уже упоминавшейся нами в прогнозах на 2005 год определенной сегментации рынка». Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко также полагает, что снижение цен коснулось лишь отдельных сегментов вторичного рынка недвижимости. «Уровень цен остается стабильным, с незначительными колебаниями в ту ли иную сторону, – сказал он RBC daily. – Наиболее ликвидное и качественное жилье не подвержено падению цен. Неликвидное же жилье начинает «зависать», не находя покупателя, и испытывает на себе негативные тенденции».

В компании «БЕСТ-Недвижимость» объясняют происходящее последствиями летней стагнации рынка. «В 2004 г. многие потенциальные клиенты – как продавцы, так и покупатели – были введены в заблуждение не столько реальной ситуацией на рынке недвижимости, сколько слухами вокруг банковского кризиса, публикациями в СМИ, неправильными прогнозами и рекомендациями непрофессиональных риэлторов и т. п.», – сказали RBC daily в компании «БЕСТ-Недвижимость». Однако участники строительного рынка говорят о кризисе перепроизводства, который и привел к снижению цен. «Цены действительно снижаются, – сказал RBC daily директор по маркетингу «Московской строительной компании» Максим Калмыков. – Жилье сейчас продается очень плохо, на рынке очень мало покупателей. Это вызвано кризисом перепроизводства: на рынок вышло очень много новых объектов».

Участники строительного рынка отмечают, что в декабре минувшего года участники рынка недвижимости предпринимали активные попытки по стимулированию рынка. «В декабре многие строительные и риэлторские компании потратили на рекламу огромные средства, – сказал RBC daily один из участников рынка. – В частности, наша компания израсходовала в декабре годовой рекламный бюджет. Однако роста продаж не произошло». По мнению Олега Репченко, от резкого падения цен рынок недвижимости удерживают «инвесторы» – покупатели, приобретшие недвижимость с целью вложения средств либо извлечения прибыли. «Определенная доля объектов выставлена на продажу инвесторами, которым нет необходимости срочно продавать жилье, – считает он. – Они могут спокойно ждать покупателя, не снижая цены».

Взгляды участников рынка недвижимости на ближайшее будущее расходятся. Так, в компании «БЕСТ-Недвижимость» прогнозируют рост цен на ликвидное жилье и падение – на неликвидное. «В 2005 году, по оценкам наших аналитиков, ожидается средний подъем цен на вторичном рынке в классе типового жилья – около 10-12% в год, – сообщили в компании. – Жилье пониженной комфортности будет дешеветь (пятиэтажные дома, дома, находящиеся в сильном удалении от станций метро и т. п.). Жилье повышенной комфортности, напротив, подорожает. Этому способствует как развитие экономики в Москве, так и западные инвестиции в город, развитие транснациональных компаний. Цены на жилье бизнес-класса будут расти примерно на 17-18% в год. Спрос же на рынке элитной недвижимости настолько велик, что серьезно опережает предложение, а потому и цены будут серьезно расти – примерно на 40%». По мнению Максима Калмыкова, нынешнее снижение – лишь начало длительной тенденции падения цен. «Цены, скорее всего, снизятся на 20-30%, – считает он. – Этот процесс закончится, по всей видимости, не ранее 2007 года». Впрочем, как утверждает Олег Репченко, участники рынка в этом году, несмотря ни на что, будут «играть на повышение».

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости