Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп уведомил конгресс о введении режима чрезвычайного положения 22:53, Политика Пенс сравнил власти Ирана с режимом нацистов 22:47, Политика Умер бывший вице-спикер Госдумы Михаил Юрьев 22:41, Общество Путину доложили о деле против основателя Baring Vostok 22:27, Общество РФС подал заявку на проведение финала Лиги чемпионов в Санкт-Петербурге 22:26, Спорт «Роскосмос» решил продолжить попытки связаться с телескопом «Спектр-Р» 22:04, Технологии и медиа Конгрессмен с Гавайев внесла законопроект против выхода США из ДРСМД 22:03, Политика Генсек НАТО обратился к России фразой «часы тикают» из-за ДРСМД 21:45, Политика Бизнес-омбудсмен пообещал поручиться за главу фонда Baring Vostok 21:45, Общество В МИДе прокомментировали возможные санкции ЕС из-за инцидента под Керчью 21:19, Политика В Baring Vostok пообещали отстаивать права своих задержанных сотрудников 20:58, Общество Российская скелетонистка третий раз в сезоне победила на этапе Кубка мира 20:48, Спорт Более 200 человек эвакуировались из 47-этажного дома в Москве 20:45, Общество Нефть Brent подорожала до $66 20:45, Экономика Глава MI-6 предупредил о готовности дать жесткий ответ на операции ГРУ 20:33, Политика Из шахты «Уралкалия» решили эвакуировать 200 горняков из-за задымления 20:28, Общество Трамп пообещал подписать указ о введении в США ЧП для постройки стены 20:22, Политика Суд отложил арест Майкла Калви по делу Baring Vostok 20:06, Общество Пресс-секретарь Владимира Машкова опровергла уход актера из кино 19:59, Общество В Сбербанке предупредили о мошенничестве с подделкой голоса 19:41, Технологии и медиа Российский теннисист выиграл седьмой матч подряд на турнирах АТР 19:39, Спорт PepsiCo объявила о планах производить чипсы и сухарики в Новосибирске 19:36, Бизнес Калви связал преследование руководства Baring Vostok с тяжбой в Лондоне 19:26, Бизнес Греф пожелал делу Калви оказаться недоразумением 19:14, Общество Орешкин назвал причины нелюбви к нему в правительстве 18:57, Общество Британского политика исключили из партии из-за планов поездки в Крым 18:54, Политика У Ledger проблемы: в аппаратных кошельках нашли ошибку 18:51, Крипто США ввели санкции против главы PDVSA и четырех венесуэльских силовиков 18:31, Политика
Российской ипотекой займутся японцы
17 янв 2005, 10:19
0
Российской ипотекой займутся японцы
Единственный японский банк, работающий в России, начинает давать широким массам недорогие ипотечные кредиты. Но условия их получения по-прежнему продолжают оставаться едва ли не самыми жесткими на рынке.

Японский «Мичиноку банк» (единственный коммерческий банк этого государства, который работает на территории России) начинает масштабную программу по ипотечному кредитованию. Вчера кредитная организация заключила соглашение с администрацией Хабаровского края, по которому она будет предоставлять ссуды на приобретение жилья населению края в рамках проекта «Свое жилище». Ранее банк выдавал такие ссуды весьма ограниченному кругу клиентов. По мнению экспертов, банк сможет быстро завоевать аудиторию, поскольку его процентная ставка в два раза меньше, чем у российских конкурентов. Однако произойдет это только тогда, когда он изменит свои крайне жесткие условия по выдаче кредитов.

ЗАО «Мичиноку банк (Москва)» (дочерний банк японского Michinoku Bank) работает в России с 1999 г. Сегодня это средняя по величине активов кредитная организация. В сентябре, по данным Banks-Rate.ru, он находился на 212 месте в общебанковском российском рэнкинге по размеру активов (2,7 млрд руб.). У московского банка есть два филиала – в Южно-Сахалинске и Хабаровске. Как пояснили RBC daily в «Мичиноку банк (Москва)», ипотечные кредиты он выдает около двух лет. Ссуды выдаются только в долларах, под 7% годовых. Льготная ставка для клиентов, которые держат заплату в банке, составляла 6%. Максимальный срок кредитования – 10 лет, сумма – 70 тыс. долл.

Ранее «Мичиноку банк» выдавал ссуды только ограниченному количеству заемщиков. По информации источника в банке, в основном это были сотрудники самой кредитной организации и персонал предприятий-клиентов банка. Но вскоре ипотека в исполнении японского банка, похоже, станет массовой. Вчера кредитная организация подписала соглашение с правительством Хабаровского края, по которому она становится официальным участником регионального проекта «Свое жилище». Его смысл – сделать доступным жилье для населения. Правительство края привлекло то, что цена кредитов японского банка является довольно низкой. Сейчас рыночная ставка, по которой на российском рынке выдаются ипотечные кредиты в долларах, составляет 11-12% годовых. Так что ставка «Мичиноку банка» в 1,7-1,5 раз меньше, чем у его российских конкурентов. Правительство края дает гарантии, снимающие все риски банка.

Эксперты считают, что с такой ставкой банк вполне может завоевать аудиторию. «Теоретически 7% – это хорошо. Если у японского банка есть дешевые, длинные ресурсы, которые они привлекают со своих финансовых рынков и вкладывают в Россию, наверное, это неплохо, – сообщила RBC daily президент Национальной ипотечной компании Елена Клепикова. – Наверное, они могли бы поставить и более низкую процентную ставку. Но говорить о том, что это действительно эффективная процентная ставка, мы не можем, так как неизвестны конкретные условия: дополнительные тарифы, величина залога и пр., которые будут определены позже».

Однако одной лишь невысокой цены кредита недостаточно, чтобы сделать ипотеку массовой. Для этого японскому банку придется изменить условия кредитования, которые сейчас являются одними из самых жестких на рынке. Например, потенциальному заемщику нужно представить справку о доходах за последние два года. К рассмотрению принимаются только «белые», то есть, официально подтвержденные доходы, что в условиях российских реалий делает невозможным получение ипотечного кредита. К примеру, для получения кредита человеку необходимо проработать на последнем месте не менее трех лет. «В утвержденных нами условиях белый доход должен составлять минимум 300 долл., но если учесть, что выдаваемый нами кредит составляет не более 30% от белой зарплаты, то с такой суммы дохода на ипотечный кредит рассчитывать не приходится. На практике потенциальный заемщик, работающий в Москве, должен получать не менее 1 тыс. долл.», – сообщили RBC daily в московском офисе «Мичиноку банка». Что касается условий кредитования в Хабаровском крае, где жилье стоит в несколько раз меньше, то здесь их уточнять не стали, сославшись на то, что они только разрабатываются, и программа в полной мере заработает не раньше, чем через 2-3 месяца. Эту мысль подтвердил и заместитель председателя правительства края Александр Левинталь, который сообщил, что подписанное соглашение является рамочным. За ним в ближайшей перспективе должен последовать документ, детализирующий направления сотрудничества между правительством края и «Мичиноку банком», конкретизирующий механизм реализации проекта «Свое жилище».

Однако при этом некоторые эксперты сомневаются, что подобная ставка просуществует на рынке долго. Так, например, начальник управления федеральных программ АИЖК Денис Гришухин не уверен, что под такую ставку банк сможет реализовывать действительно масштабные программы. «По моему мнению, ставка 7% носит в значительной степени имиджевый характер и облегчает банку захват рынка, – сообщил Денис Гришухин RBC daily. – Даже учитывая возможности японского банка по привлечению более дешевых ресурсов, 7% – это очень низкая ставка для рынка. Зарубежные банки, работающие в Москве и имеющие сопоставимую стоимость привлеченных ресурсов, тем не менее держат ставку на уровне 10-11%. Это объясняется в первую очередь страновыми рисками. Например, в Японии существует распространенная практика гарантий предприятий по кредитам, выданным их сотрудникам. В России этого нет. Поэтому вряд ли стоит ожидать больших объемов кредитования на таких условиях. При уровне инфляции в стране порядка 12% и снижении курса доллара на мировом рынке кредитование под 7% не может приносить банку необходимую прибыль. Это подтверждается и весьма жесткими условиями предоставления кредитов, установленными «Мичиноку банком». Так, заемщик должен проработать на последнем месте работы не менее 3 лет. Понятно, что японцы не рассчитывают на развитие массового розничного бизнеса».

К тому же, по словам Дениса Гришухина, это не первый опыт выдачи японцами ипотечных кредитов в России. «"Мичиноку банк" работает в регионах российского Дальнего Востока уже более двух лет. Подписанное в Хабаровске соглашение касается реализации программы социального кредитования с участием региональной администрации. А выдачей коммерческих кредитов в соседних регионах (Сахалинская область. – RBC daily) банк занимается уже давно, и объемы по этой программе пока незначительны, – говорит он. – Скорее всего, речь идет о том, чтобы прощупать рынок на предмет ведения такого бизнеса. Хотя не исключено, что за этой инициативой стоят далеко идущие планы Японии на Дальнем Востоке».

Светлана Барсукова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости