Лента новостей
Все новости Недвижимость
Российские военные доставили гумпомощь в пострадавший район Алеппо 07:27, Общество Канадские ученые высказали гипотезу о заражении раком 07:05, Общество На Сахалине около 600 рыбаков оказались на отрезанной от берега льдине 06:40, Общество Ученые признали угрозу появления дыр в корпусе МКС из-за коррозии 06:30, Общество Число погибших из-за коронавируса в Китае достигло 56 человек 05:15, Общество Американский военный погиб в ДТП в Сирии 05:12, Общество Израиль нанес удары по целям ХАМАС в Газе после запуска горящих шаров 04:40, Общество Число погибших при землетрясении в Турции выросло до 31 04:12, Общество Сирийская армия нанесла удары по позициям террористов к западу от Алеппо 04:01, Политика Адмирал США посоветовал союзникам брать пример с России в военной сфере 03:49, Политика Число погибших от нового коронавируса в Китае достигло 54 человек 03:19, Общество В Канаде выявили первый случай заболевания новым коронавирусом 02:43, Общество Состояние Илона Маска за неделю увеличилось на $1,7 млрд 02:25, Бизнес Четыре человека погибли в ДТП в Воронежской области 02:07, Общество Минздрав сообщил о ситуации с коронавирусом на границе с Россией 01:51, Общество Российские фигуристки заняли весь пьедестал на чемпионате Европы 01:06, Спорт Власти сообщили о госпитализации семерых граждан Китая с признаками ОРВИ 01:01, Общество Кравчук назвал способы возвращения Крыма и Донбасса Украине 00:17, Политика 10 закрытых клубов от Лондона до Сочи 00:09, РБК и Reef Residence Полиция назвала предварительную версию ДТП с автобусом под Калугой 25 янв, 23:49, Общество В Москве госпитализировали пять граждан Китая с подозрением на ОРВИ 25 янв, 23:29, Общество В Петербурге из жилого дома эвакуировали около 60 человек из-за пожара 25 янв, 23:23, Общество Новый Boeing 777X совершил первый испытательный полет 25 янв, 23:17, Общество RT опроверг переход Симоньян на пост гендиректора «Газпром-Медиа» 25 янв, 23:13, Технологии и медиа В Иране экстренно сел пассажирский самолет 25 янв, 23:02, Общество Нетаньяху назвал свой визит в США «великой миссией» 25 янв, 22:07, Политика В Башкирии сгорел дом с двумя женщинами и ребенком 25 янв, 22:02, Общество Захарова ответила на обвинения Украины в «краже» Россией чужой истории 25 янв, 21:51, Политика
Московским ДСК придется уйти
0
Московским ДСК придется уйти
Домостроительным комбинатам в скором времени не останется места на московском рынке недвижимости.

Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин объявил на днях о том, что один из типов домов ДСК-1 будет перепроектирован под гостиницу, что позволит вести массовое строительство недорогих гостиниц в Москве. Эта программа должна решить проблему нехватки доступных гостиничных номеров. Впрочем, судя по всему, она призвана помочь и еще в одном, не менее важном вопросе – о загрузке мощностей домостроительных комбинатов, которые рискуют остаться без работы из-за исчерпания площадей под массовую застройку и существования определенных проблем с выходом на региональные рынки.

«В Москве разработана программа по строительству гостиниц, под них уже отведены площадки, – заявил Владимир Ресин. – При реализации данной программы упор будет делаться на строительство недорогих гостиниц. Могу сообщить, что принято решение строить их индустриальным способом (на базе панельных домов – RBC Daily). Для этого один из типов домов ДСК-1 спроектирован специально под гостиницу. Это будут, конечно, не отели высокого класса, а гостиницы второго и третьего разрядов». По словам г-на Ресина, переход на индустриальный способ строительства «постоялых дворов» позволит серьезно ускорить процесс. Так, возведение гостиницы из панельных блоков, опять же по данным главы столичного стройкомплекса, требует 6-8 месяцев. Мощности ДСК-1 позволяют ежегодно обеспечить строительство 250 тыс. кв. м панельных гостиниц. С учетом того, что средняя площадь такой гостиницы составляет 10 тыс. кв. м, в год можно строить по 25 гостиниц.

По мнению участников рынка, возведение панельных гостиниц в таком количестве позволит решить проблему нехватки недорогих номеров в российской столице. «Проблема нехватки гостиничных номеров возникла в том числе и из-за сноса устаревших гостиниц, – сказала RBC Daily старший вице-президент компании JonesLangLaSalle Марина Усенко. – Но те, которые были снесены, не могут быть заменены столь же дешевыми, поскольку снос идет в основном в центральной части города, где земля дорогая. Очевидно, что здесь имеет смысл строить дорогие отели, а дешевые гостиницы размещать в менее престижных районах». По мнению Марины Усенко, единственная проблема при строительстве гостиниц индустриальным способом – обеспечение уровня комфорта, отвечающего современным требованиям. «Как только эта проблема будет решена, такие гостиницы займут свое место на рынке, – считает старший вице-президент компании JonesLangLaSalle. – Я полагаю, что у данного проекта есть будущее. Строительство гостиниц индустриальным способом позволит существенно снизить себестоимость, а значит, уменьшит срок окупаемости. Так, в Лондоне подобные гостиницы окупаются за 3-4 года».

В столичном стройкомплексе RBC Daily заявили, что данное строительство будет вестись в рамках реализации программы превращения Москвы в туристический центр. «Строиться будут не только гостиницы, – сообщили в пресс-службе стройкомплекса, – но и пешеходные мосты, улицы, аэродром Внуково также перестраивается с расчетом на прием туристов. У нас будут дорогие отели, в первую очередь перестроенные «Интурист», «Москва» и «Россия». Но нельзя забывать, что Москве необходимо большое количество двух- и трехзвездочных гостиниц, в которых могли бы останавливаться рядовые туристы. Понятно, что они будут расположены не в центре, а на периферии, но вблизи транспортных узлов». При этом в пресс-службе стройкомплекса отметили, что для строительства таких гостиниц более всего подходят панельные башни. Значит, можно предполагать, что такими и будут в Москве новые гостиницы второго и третьего разрядов.

Впрочем, несмотря на заверения московских властей, что данная программа призвана решить лишь проблему обеспечения столицы недорогими отелями, очевидно, что у нее есть еще одна сверхзадача. А именно обеспечение фронта работ для домостроительных комбинатов. С большой долей уверенности можно говорить о том, что в скором времени домостроительные комбинаты, производящие панели для массового жилищного строительства, столкнутся с проблемой обеспечения сбыта. Как известно, площадей под массовую застройку в российской столице почти не осталось. Соответственно, продукция ДСК становится не нужна. В принципе московские домостроительные комбинаты могли бы решить эту проблему выходом на региональные рынки, однако экономическая целесообразность данного пути крайне низка. Просто потому, что перевозка готовых панелей в другой регион оказывается слишком дорогим удовольствием. Выход на рынок Московской области, что также могло бы хотя бы частично снять вопрос о загрузке мощностей комбинатов, затруднен в силу позиции администрации области. Напомним, некоторое время назад нежелание администрации Бориса Громова «пускать» московские домостроительные комбинаты в область вылилось даже в открытый конфликт с рядом взаимных обращений представителей ДСК, мэрии Москвы и правительства Московской области.

«Проблема обеспечения работой домостроительных комбинатов действительно требует решения, – сказал RBC Daily руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. – Площадей под массовую застройку все меньше. Кроме того, неуклонно растет доля монолитного строительства. Уже сейчас в российской столице строится 50% монолитного жилья и 50% панельного, хотя еще совсем недавно это соотношение было 30% на 70%. В дальнейшем доля монолита будет только расти. Перед властями возникает вопрос: что делать с домостроительными комбинатами? Пока их судьба не очень ясна. Да, строительство панельных гостиниц некоторым образом сможет разрядить обстановку, но очевидно, что это не стратегическое решение, а лишь временная мера». Между тем в столичном стройкомплексе наличие проблемы ДСК отрицают. «Домостроительные комбинаты займутся возведением социального жилья, – заявили в стройкомплексе. – Сегодня такого жилья строится 1,6-1,7 млн кв. м в год. Мощности всех четырех ДСК превышают эту цифру на 0,5 млн кв. м. В настоящее время эти объемы идут на постройку коммерческого жилья». Таким образом, в мэрии полагают, что будущее ДСК – за строительством социального жилья. Очевидно, с коммерческого рынка комбинатам придется уйти.

Елена Тофанюк