Лента новостей
Все новости Недвижимость
На певицу Лолиту подали в суд из-за долгов перед ТСЖ на 758 тыс. руб. 15:55, Общество «Автостат» назвал самые продаваемые автомобили в столице 15:39, Бизнес Трамп заявил Пашиняну о значимости мирного решения карабахского конфликта 15:28, Политика Летевший из Москвы в Дубай самолет экстренно сел в Волгограде 15:00, Общество Стабильности не существует: как создать сеть бургерных в Санкт-Петербурге 14:42, РБК и «Билайн» Бизнес Путин поучаствовал в крещенских купаниях 14:40, Политика Валерий Карпин назвал беспределом возможный перенос матча «Ростова» 14:08, Спорт МВД назвало число участвовавших в праздновании Крещения россиян 14:02, Общество Глава РУСАДА заявил о 100 тыс. скрытых протоколах допинг-контроля 13:54, Общество Уберизация рынка грузоперевозок: персональный подход 13:37, РБК и Scania В Москве обокрали квартиру экс-губернатора Приморья Дарькина 13:22, Общество Третий энергоблок Ровенской АЭС Украины отключили от сети из-за неполадок 13:07, Технологии и медиа На Камчатке списали боеприпасы на 1,3 млн руб. и выбросили их в болото 13:07, Общество СМИ анонсировали переход Артема Дзюбы в английский клуб 13:01, Спорт В Киеве заявили о покупке сделанного из российской нефти бензина 12:19, Политика Основатель сети лапшичных: как из рекламы перейти в фастфуд 11:59, РБК и Samsung CNN узнал о секрете экстренного послания Трампа к нации 11:49, Политика Зеленский рассказал о встрече с Порошенко 11:35, Политика Российский теннисист впервые в карьере вышел в 1/8 финала Australian Open 11:33, Спорт Токио одобрил идею провести переговоры о переименовании Японского моря 11:09, Политика Российский боксер проиграл чемпионский бой техническим нокаутом 10:51, Спорт За что платят пассажиры бизнес-класса и владельцы частных самолетов 10:45, РБК и Volvo Cars Скончался самый богатый житель Филиппин по версии Forbes 10:16, Общество Аваков объявил о нарушениях закона у всех кандидатов в президенты Украины 10:03, Политика #10yearchallenge: российские политики и бизнесмены 10 лет назад 10:03, Фотогалерея  Крещенские купания в России. Фоторепортаж 09:45, Фотогалерея  В гостях у сказки: 7 мест, куда можно съездить на выходных с детьми 09:40, РБК и Mitsubishi Outlander На Украине неизвестные взорвали пиротехнику на входе в собор 09:38, Общество
Московским ДСК придется уйти
14 фев 2005, 09:48
0
Московским ДСК придется уйти
Домостроительным комбинатам в скором времени не останется места на московском рынке недвижимости.

Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин объявил на днях о том, что один из типов домов ДСК-1 будет перепроектирован под гостиницу, что позволит вести массовое строительство недорогих гостиниц в Москве. Эта программа должна решить проблему нехватки доступных гостиничных номеров. Впрочем, судя по всему, она призвана помочь и еще в одном, не менее важном вопросе – о загрузке мощностей домостроительных комбинатов, которые рискуют остаться без работы из-за исчерпания площадей под массовую застройку и существования определенных проблем с выходом на региональные рынки.

«В Москве разработана программа по строительству гостиниц, под них уже отведены площадки, – заявил Владимир Ресин. – При реализации данной программы упор будет делаться на строительство недорогих гостиниц. Могу сообщить, что принято решение строить их индустриальным способом (на базе панельных домов – RBC Daily). Для этого один из типов домов ДСК-1 спроектирован специально под гостиницу. Это будут, конечно, не отели высокого класса, а гостиницы второго и третьего разрядов». По словам г-на Ресина, переход на индустриальный способ строительства «постоялых дворов» позволит серьезно ускорить процесс. Так, возведение гостиницы из панельных блоков, опять же по данным главы столичного стройкомплекса, требует 6-8 месяцев. Мощности ДСК-1 позволяют ежегодно обеспечить строительство 250 тыс. кв. м панельных гостиниц. С учетом того, что средняя площадь такой гостиницы составляет 10 тыс. кв. м, в год можно строить по 25 гостиниц.

По мнению участников рынка, возведение панельных гостиниц в таком количестве позволит решить проблему нехватки недорогих номеров в российской столице. «Проблема нехватки гостиничных номеров возникла в том числе и из-за сноса устаревших гостиниц, – сказала RBC Daily старший вице-президент компании JonesLangLaSalle Марина Усенко. – Но те, которые были снесены, не могут быть заменены столь же дешевыми, поскольку снос идет в основном в центральной части города, где земля дорогая. Очевидно, что здесь имеет смысл строить дорогие отели, а дешевые гостиницы размещать в менее престижных районах». По мнению Марины Усенко, единственная проблема при строительстве гостиниц индустриальным способом – обеспечение уровня комфорта, отвечающего современным требованиям. «Как только эта проблема будет решена, такие гостиницы займут свое место на рынке, – считает старший вице-президент компании JonesLangLaSalle. – Я полагаю, что у данного проекта есть будущее. Строительство гостиниц индустриальным способом позволит существенно снизить себестоимость, а значит, уменьшит срок окупаемости. Так, в Лондоне подобные гостиницы окупаются за 3-4 года».

В столичном стройкомплексе RBC Daily заявили, что данное строительство будет вестись в рамках реализации программы превращения Москвы в туристический центр. «Строиться будут не только гостиницы, – сообщили в пресс-службе стройкомплекса, – но и пешеходные мосты, улицы, аэродром Внуково также перестраивается с расчетом на прием туристов. У нас будут дорогие отели, в первую очередь перестроенные «Интурист», «Москва» и «Россия». Но нельзя забывать, что Москве необходимо большое количество двух- и трехзвездочных гостиниц, в которых могли бы останавливаться рядовые туристы. Понятно, что они будут расположены не в центре, а на периферии, но вблизи транспортных узлов». При этом в пресс-службе стройкомплекса отметили, что для строительства таких гостиниц более всего подходят панельные башни. Значит, можно предполагать, что такими и будут в Москве новые гостиницы второго и третьего разрядов.

Впрочем, несмотря на заверения московских властей, что данная программа призвана решить лишь проблему обеспечения столицы недорогими отелями, очевидно, что у нее есть еще одна сверхзадача. А именно обеспечение фронта работ для домостроительных комбинатов. С большой долей уверенности можно говорить о том, что в скором времени домостроительные комбинаты, производящие панели для массового жилищного строительства, столкнутся с проблемой обеспечения сбыта. Как известно, площадей под массовую застройку в российской столице почти не осталось. Соответственно, продукция ДСК становится не нужна. В принципе московские домостроительные комбинаты могли бы решить эту проблему выходом на региональные рынки, однако экономическая целесообразность данного пути крайне низка. Просто потому, что перевозка готовых панелей в другой регион оказывается слишком дорогим удовольствием. Выход на рынок Московской области, что также могло бы хотя бы частично снять вопрос о загрузке мощностей комбинатов, затруднен в силу позиции администрации области. Напомним, некоторое время назад нежелание администрации Бориса Громова «пускать» московские домостроительные комбинаты в область вылилось даже в открытый конфликт с рядом взаимных обращений представителей ДСК, мэрии Москвы и правительства Московской области.

«Проблема обеспечения работой домостроительных комбинатов действительно требует решения, – сказал RBC Daily руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. – Площадей под массовую застройку все меньше. Кроме того, неуклонно растет доля монолитного строительства. Уже сейчас в российской столице строится 50% монолитного жилья и 50% панельного, хотя еще совсем недавно это соотношение было 30% на 70%. В дальнейшем доля монолита будет только расти. Перед властями возникает вопрос: что делать с домостроительными комбинатами? Пока их судьба не очень ясна. Да, строительство панельных гостиниц некоторым образом сможет разрядить обстановку, но очевидно, что это не стратегическое решение, а лишь временная мера». Между тем в столичном стройкомплексе наличие проблемы ДСК отрицают. «Домостроительные комбинаты займутся возведением социального жилья, – заявили в стройкомплексе. – Сегодня такого жилья строится 1,6-1,7 млн кв. м в год. Мощности всех четырех ДСК превышают эту цифру на 0,5 млн кв. м. В настоящее время эти объемы идут на постройку коммерческого жилья». Таким образом, в мэрии полагают, что будущее ДСК – за строительством социального жилья. Очевидно, с коммерческого рынка комбинатам придется уйти.

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости