Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК завел дело после гибели четырех человек при пожаре в Петрозаводске Общество, 05:00 Умер работавший над развитием сотовой сети в России Юрий Громаков Общество, 04:57 Доллар по 28: история российского фондового рынка РБК и Открытие Инвестиции, 04:42 Эксперт назвал повышающий на 250% фактор заражения коронавирусом Общество, 04:32 NYT сообщила о заработках соратников Трампа на помилованиях Политика, 04:03 В Сирии при нападении террористов погибли двое военных Общество, 03:56 СМИ узнали об иске НКО к Apple с просьбой удалить Telegram из App Store Технологии и медиа, 03:39 Исторический экскурс в мир бытовых катастроф ХХ века РБК Стиль и LG ThinQ, 03:13 Врачи дали советы по подготовке к крещенским купаниям Общество, 03:02 Конгресс США начал расследование «провалов» разведки при штурме Капитолия Политика, 02:52 Путин рассказал детали принятия решения о прекращении огня в Карабахе Политика, 02:45 Вильфанд спрогнозировал «нервную погоду» в европейской части России Общество, 02:14 Адвокат сообщила о местонахождении Навального после задержания Общество, 02:08 В Санкт-Петербурге погас вечный огонь Общество, 01:53
Рынок жилья продолжает топтаться на месте
 
0 

Рынок жилья продолжает топтаться на месте

Прогнозы участников рынка и экспертов на будущий год не отличаются большим оптимизмом

Прогнозы экспертов и участников рынка относительно ситуации на рынке жилья в будущем году не отличаются большим оптимизмом. Падения цен, по мнению аналитиков, не предвидится, однако и особого роста никто не предсказывает. По самым оптимистичным прогнозам, цены будут расти на 1-2% в месяц, однако эксперты склоняются к мнению о продолжении стагнации на рынке, на которую не сможет повлиять даже принятый Госдумой пакет законопроектов, направленный на стимулирование рынка. Некоторые участники рынка предполагают, что возможно даже снижение цен на некоторые объекты, качество которых не соответствует их стоимости. Рост цен сохраниться лишь на качественные объекты.

Эксперты и участники рынка недвижимости делают очень осторожные прогнозы на будущий год. Осторожность объясняется двумя причинами. Во-первых, что-либо прогнозировать на российском рынке суть занятие неблагодарное. Во-вторых, уходящий год, ознаменовавшийся наступлением стабилизации, не вселяет особого оптимизма в игроков рынка. По данным аналитического центра IRN.ru, рост цен на столичную недвижимость остановился летом на отметке в 1800 долл. за кв. м сразу вслед за банковским кризисом. Это произошло впервые после многолетнего роста. Аналитики, впрочем, склонны объяснять стабилизацию тем, что рынок за предыдущие два года просто обогнал сам себя. «По расчетам аналитиков IRN.ru, наиболее вероятный прирост цен в 2003 г. должен был составить 15%, в 2004 г. – 20-25%, – считает руководитель IRN.ru Олег Репченко. – На самом же деле за эти два года по ряду причин темпы роста цен оказались значительно выше. А значит, сложившиеся на сегодня цены опередили объективный экономически обоснованный уровень. Или, другими словами, потенциальный рост цен, который мог бы реализоваться в 2005 г., уже оказался исчерпанным».

На будущий год аналитики предлагают два прогноза развития ситуации. Оптимистичный прогноз предполагает, что цены будут увеличиваться, но не очень быстро – на 1-1,5% в месяц. «На первичном рынке по-прежнему ожидается довольно высокий спрос на все виды качественного жилья (от экономкласса до элиты) как в Москве, так и в ближнем Подмосковье. Рост цен будет проходить без резких взлетов и падений и составит 1-1,5% в месяц», – сообщила RBC daily генеральный директор ЗАО «Корпорация МИАН» Нина Кузнецова. Олег Репченко полагает, что рост цен будет еще меньше. «С достаточной уверенностью можно сказать, что причин для заметного роста цен на уровне прошлых лет уже нет, – отмечает он. – При отсутствии негативных, форс-мажорных факторов и наличии благоприятной обстановки на рынке можно ожидать прирост цен в 2005 г. пределах 10%, вряд ли больше. Этот сценарий следует охарактеризовать как оптимистический». По мнению руководителя отдела недвижимости ИК «Велес-Капитал» Владлена Волошина, в будущем году цены на недвижимость будут либо стоять на месте, либо продемонстрируют небольшой рост. «Скорее всего, до марта будущего года мы не увидим никаких движений на рынке, – сказал он RBC daily. – И только начиная с марта-апреля, мы сможем увидеть какие-либо вразумительные движения. Мы не видим возможностей для обвала цен в 2005 г., но и особых возможностей для роста также нет». По мнению директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Наталии Тихоновской, цены на московскую недвижимость будут расти на 1-2% в месяц.

Впрочем, некоторые аналитики считают наиболее вероятным сценарием стагнацию цен, поскольку на рынке в настоящее время сильны факторы, работающие их на понижение.

«Наиболее вероятный сценарий соответствует сохранению в течение 2005 г. текущего уровня цен при наличии, разумеется, незначительных сезонных и конъюнктурных колебаний, – считает Олег Репченко. – При этом следует иметь в виду, что существуют определенные угрозы, способные вызвать негативный или пессимистичный сценарий развития рынка недвижимости в 2005 г. В этом случае возможен реальный откат цен назад. О его величине судить сложно, но если не брать во внимание крайние варианты, то он может составить 10-15%. Московский рынок недвижимости входит в 2005 г. в состоянии стабилизации. С большой вероятностью эта стабилизация сохранится на протяжении всего года, как и уровень активности на рынке, и сложившийся уровень цен. Однако последствия ажиотажного роста цен в предыдущие годы могут дать о себе знать, в результате чего угроза нестабильности на рынке недвижимости остается».

Участники рынка также отмечают новую тенденцию рынка, сформировавшуюся в последнее время, а именно разборчивость покупателей, которая может привести к снижению цен на отдельные объекты, не полностью отвечающие запросам покупателей с точки зрения соотношения цены и качества. «Сегодня хорошие продажи демонстрируют объекты, удовлетворяющие возросшим требованиям покупателей, – считает Наталия Тихновская. – Те времена, когда раскупалось все, что попадало на рынок, прошли, и покупатель стал более разборчив. На первое место в рейтинге потребительских предпочтений вышла инфраструктура, которая должна создаваться одновременно со строительством. Объекты, которые не удовлетворяют запросам покупателей, а такие объекты на рынке есть, скорее всего, испытают снижение цен». В компании МИАН также полагают, что отдельные сегменты рынка ожидает ценовая коррекция. «В силу происходящей в сегменте вторичного жилья так называемой «переоценки ценностей», а точнее, более четкой сегментации предложения, можно прогнозировать изменение ценовых категорий, – комментирует Нина Кузнецова. – К примеру, на предложения в старом жилом фонде, который сегодня уже не так популярен, можно ожидать некоторого снижения стоимости». Таким образом, участники рынка ожидают продолжения стабилизации на рынке жилья, при этом эксперты отмечают, что даже принятие пакета жилищных законов не окажет серьезного влияния на рынок. «Уже сейчас видно, что эти законы сырые и не заработают до тех пор, пока не будет выпущено достаточное количество инструкций и разъяснений», – считает Владлен Волошин.

Елена Тофанюк

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента