Лента новостей
Все новости Недвижимость
NYT узнала об отказе России в визах для учителей Англо-американской школы 01:49, Политика Лавров назвал непростым вопрос «разбора завалов» в отношениях с США 01:47, Политика Аргентинский полузащитник «Зенита» заявил о желании покинуть клуб 01:16, Спорт Лавров нашел ответственных в раскручивании «мифа о китайской угрозе» 00:53, Политика Россиянина Макеева приговорили к 37,5 годам тюрьмы за убийство в Мексике 00:27, Общество В Крыму ехавший по серпантину автобус с пассажирами врезался в отбойник 00:24, Общество Из горящей гостиницы возле «Москва-Сити» эвакуировали 70 человек 16 июл, 23:54, Общество Более 30 детей госпитализировали из-за отравления в крымском лагере 16 июл, 23:49, Общество «Чикаго Блэкхокс» обменял российского нападающего на канадца 16 июл, 23:21, Спорт Иран после сообщений о пропаже нефтетанкера заявил о проблемах у корабля 16 июл, 23:14, Политика СМИ узнали о неожиданном назначении преемницы Меркель министром обороны 16 июл, 23:01, Политика Зеленский и Меркель обсудили «толчок работе» контактной группы в Минске 16 июл, 22:53, Политика В работе Instagram и Facebook произошел сбой 16 июл, 22:32, Технологии и медиа Минфин удивился интересу к продлению заморозки накопительной пенсии 16 июл, 22:27, Общество Госдеп заявил о подготовке ответа на покупку российских С-400 Турцией 16 июл, 22:14, Политика Трамп заявил о прекращении продажи истребителей F-35 Турции 16 июл, 22:12, Политика Bloomberg сообщил об идее Венесуэлы перейти на российский аналог SWIFT 16 июл, 22:10, Финансы В Смоленской области прокомментировали риски отставки губернатора 16 июл, 22:08, Политика Большинству независимых кандидатов в Мосгордуму отказано в регистрации 16 июл, 21:40, Политика В Вашингтоне заявили о подрыве потенциала F-35 из-за российских C-400 16 июл, 21:39, Политика Экспорт «Газпрома» в дальнее зарубежье упал на 5,6% 16 июл, 21:30, Бизнес Минэк предложил создать в Грозном экономическую зону за ₽4 млрд 16 июл, 21:25, Экономика Кандидат на пост главы Пентагона выступил за ядерное сдерживание России 16 июл, 21:14, Политика Глава МИД Украины предложил сделать украинский официальным языком ООН 16 июл, 21:09, Политика Трамп заявил о нежелании сменять режим в Иране после заявления о ракетах 16 июл, 21:05, Политика Два российских боксера нарушили условия дисквалификации за допинг 16 июл, 21:02, Спорт Netflix вырезал сцену самоубийства из сериала «13 причин почему» 16 июл, 20:58, Технологии и медиа Обвиненного в хранении наркотиков ингушского журналиста арестовали 16 июл, 20:45, Общество
Рынок жилья продолжает топтаться на месте
0
Рынок жилья продолжает топтаться на месте
Прогнозы участников рынка и экспертов на будущий год не отличаются большим оптимизмом

Прогнозы экспертов и участников рынка относительно ситуации на рынке жилья в будущем году не отличаются большим оптимизмом. Падения цен, по мнению аналитиков, не предвидится, однако и особого роста никто не предсказывает. По самым оптимистичным прогнозам, цены будут расти на 1-2% в месяц, однако эксперты склоняются к мнению о продолжении стагнации на рынке, на которую не сможет повлиять даже принятый Госдумой пакет законопроектов, направленный на стимулирование рынка. Некоторые участники рынка предполагают, что возможно даже снижение цен на некоторые объекты, качество которых не соответствует их стоимости. Рост цен сохраниться лишь на качественные объекты.

Эксперты и участники рынка недвижимости делают очень осторожные прогнозы на будущий год. Осторожность объясняется двумя причинами. Во-первых, что-либо прогнозировать на российском рынке суть занятие неблагодарное. Во-вторых, уходящий год, ознаменовавшийся наступлением стабилизации, не вселяет особого оптимизма в игроков рынка. По данным аналитического центра IRN.ru, рост цен на столичную недвижимость остановился летом на отметке в 1800 долл. за кв. м сразу вслед за банковским кризисом. Это произошло впервые после многолетнего роста. Аналитики, впрочем, склонны объяснять стабилизацию тем, что рынок за предыдущие два года просто обогнал сам себя. «По расчетам аналитиков IRN.ru, наиболее вероятный прирост цен в 2003 г. должен был составить 15%, в 2004 г. – 20-25%, – считает руководитель IRN.ru Олег Репченко. – На самом же деле за эти два года по ряду причин темпы роста цен оказались значительно выше. А значит, сложившиеся на сегодня цены опередили объективный экономически обоснованный уровень. Или, другими словами, потенциальный рост цен, который мог бы реализоваться в 2005 г., уже оказался исчерпанным».

На будущий год аналитики предлагают два прогноза развития ситуации. Оптимистичный прогноз предполагает, что цены будут увеличиваться, но не очень быстро – на 1-1,5% в месяц. «На первичном рынке по-прежнему ожидается довольно высокий спрос на все виды качественного жилья (от экономкласса до элиты) как в Москве, так и в ближнем Подмосковье. Рост цен будет проходить без резких взлетов и падений и составит 1-1,5% в месяц», – сообщила RBC daily генеральный директор ЗАО «Корпорация МИАН» Нина Кузнецова. Олег Репченко полагает, что рост цен будет еще меньше. «С достаточной уверенностью можно сказать, что причин для заметного роста цен на уровне прошлых лет уже нет, – отмечает он. – При отсутствии негативных, форс-мажорных факторов и наличии благоприятной обстановки на рынке можно ожидать прирост цен в 2005 г. пределах 10%, вряд ли больше. Этот сценарий следует охарактеризовать как оптимистический». По мнению руководителя отдела недвижимости ИК «Велес-Капитал» Владлена Волошина, в будущем году цены на недвижимость будут либо стоять на месте, либо продемонстрируют небольшой рост. «Скорее всего, до марта будущего года мы не увидим никаких движений на рынке, – сказал он RBC daily. – И только начиная с марта-апреля, мы сможем увидеть какие-либо вразумительные движения. Мы не видим возможностей для обвала цен в 2005 г., но и особых возможностей для роста также нет». По мнению директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Наталии Тихоновской, цены на московскую недвижимость будут расти на 1-2% в месяц.

Впрочем, некоторые аналитики считают наиболее вероятным сценарием стагнацию цен, поскольку на рынке в настоящее время сильны факторы, работающие их на понижение.

«Наиболее вероятный сценарий соответствует сохранению в течение 2005 г. текущего уровня цен при наличии, разумеется, незначительных сезонных и конъюнктурных колебаний, – считает Олег Репченко. – При этом следует иметь в виду, что существуют определенные угрозы, способные вызвать негативный или пессимистичный сценарий развития рынка недвижимости в 2005 г. В этом случае возможен реальный откат цен назад. О его величине судить сложно, но если не брать во внимание крайние варианты, то он может составить 10-15%. Московский рынок недвижимости входит в 2005 г. в состоянии стабилизации. С большой вероятностью эта стабилизация сохранится на протяжении всего года, как и уровень активности на рынке, и сложившийся уровень цен. Однако последствия ажиотажного роста цен в предыдущие годы могут дать о себе знать, в результате чего угроза нестабильности на рынке недвижимости остается».

Участники рынка также отмечают новую тенденцию рынка, сформировавшуюся в последнее время, а именно разборчивость покупателей, которая может привести к снижению цен на отдельные объекты, не полностью отвечающие запросам покупателей с точки зрения соотношения цены и качества. «Сегодня хорошие продажи демонстрируют объекты, удовлетворяющие возросшим требованиям покупателей, – считает Наталия Тихновская. – Те времена, когда раскупалось все, что попадало на рынок, прошли, и покупатель стал более разборчив. На первое место в рейтинге потребительских предпочтений вышла инфраструктура, которая должна создаваться одновременно со строительством. Объекты, которые не удовлетворяют запросам покупателей, а такие объекты на рынке есть, скорее всего, испытают снижение цен». В компании МИАН также полагают, что отдельные сегменты рынка ожидает ценовая коррекция. «В силу происходящей в сегменте вторичного жилья так называемой «переоценки ценностей», а точнее, более четкой сегментации предложения, можно прогнозировать изменение ценовых категорий, – комментирует Нина Кузнецова. – К примеру, на предложения в старом жилом фонде, который сегодня уже не так популярен, можно ожидать некоторого снижения стоимости». Таким образом, участники рынка ожидают продолжения стабилизации на рынке жилья, при этом эксперты отмечают, что даже принятие пакета жилищных законов не окажет серьезного влияния на рынок. «Уже сейчас видно, что эти законы сырые и не заработают до тех пор, пока не будет выпущено достаточное количество инструкций и разъяснений», – считает Владлен Волошин.

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости