Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 18:22, РБК и «Шелл» Порошенко открыл дорожный знак на соединяющей Днепр и Запорожье трассе 18:10, Общество ОПЕК пригласила Россию присоединиться к организации 18:02, Экономика ЧМ-2018. Группа F. Южная Корея — Мексика. Онлайн 18:00, Спорт В Самаре из-за короткого замыкания в ТЦ эвакуировали 500 человек 17:50, Общество Перуанского нападающего Фарфана госпитализировали после тренировки 17:49, Спорт Порошенко рассказал о РЛС украинского производства 17:34, Политика Тысячи бочек с виски разбились при обрушении склада в США 17:32, Общество «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 17:16, РБК и Schneider Electric Украинская писательница предложила называть Русь «Московией» 17:15, Политика Бельгийцы забили пять голов Тунису и вышли в плей-офф ЧМ-2018 16:58, Спорт В Совфеде прокомментировали предложение Украины об обмене осужденными 16:45, Политика Сирийские войска и группировка оппозиции отразили нападение террористов 16:23, Политика ОПЕК+ согласовала увеличение добычи нефти 16:20, Экономика Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 16:13, Спецпроект РБК Спорт ЧМ-2018 в России установил рекорд результативности 16:03, Спорт МИД прокомментировал принятие в ООН проекта резолюции по Приднестровью 16:01, Политика «Роскосмос» опубликовал ролик о ЧМ с пасом Роналду в сторону МКС 15:21, Общество Более 80 человек пострадали при взрыве на митинге в столице Эфиопии 15:19, Общество Росавиация объяснила задымление на борту самолета с болельщиками Перу 15:15, Общество Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 15:10, Спецпроект РБК Спорт Путин пожелал выпускникам дерзать и не ограничиваться лайками в соцсетях 14:43, Общество Самолет с перуанскими болельщиками задымился на подлете к Тюмени 14:39, Общество Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 14:05, Спецпроект РБК Спорт «Пиво, пожалуйста»: шведы готовятся выбить Германию с ЧМ-2018 13:59, Спорт Метеорологи и МЧС предупредили о грозах в Московском регионе 13:48, Общество Неймар оскорбил капитана сборной Бразилии в матче с Коста-Рикой 13:36, Спорт Куратор жилья в Минобороны​ стал кандидатом на пост главы «ВЭБ Капитала» 13:23, Финансы
Рынок жилья продолжает топтаться на месте
03 янв 2005, 11:52
0
Рынок жилья продолжает топтаться на месте
Прогнозы участников рынка и экспертов на будущий год не отличаются большим оптимизмом

Прогнозы экспертов и участников рынка относительно ситуации на рынке жилья в будущем году не отличаются большим оптимизмом. Падения цен, по мнению аналитиков, не предвидится, однако и особого роста никто не предсказывает. По самым оптимистичным прогнозам, цены будут расти на 1-2% в месяц, однако эксперты склоняются к мнению о продолжении стагнации на рынке, на которую не сможет повлиять даже принятый Госдумой пакет законопроектов, направленный на стимулирование рынка. Некоторые участники рынка предполагают, что возможно даже снижение цен на некоторые объекты, качество которых не соответствует их стоимости. Рост цен сохраниться лишь на качественные объекты.

Эксперты и участники рынка недвижимости делают очень осторожные прогнозы на будущий год. Осторожность объясняется двумя причинами. Во-первых, что-либо прогнозировать на российском рынке суть занятие неблагодарное. Во-вторых, уходящий год, ознаменовавшийся наступлением стабилизации, не вселяет особого оптимизма в игроков рынка. По данным аналитического центра IRN.ru, рост цен на столичную недвижимость остановился летом на отметке в 1800 долл. за кв. м сразу вслед за банковским кризисом. Это произошло впервые после многолетнего роста. Аналитики, впрочем, склонны объяснять стабилизацию тем, что рынок за предыдущие два года просто обогнал сам себя. «По расчетам аналитиков IRN.ru, наиболее вероятный прирост цен в 2003 г. должен был составить 15%, в 2004 г. – 20-25%, – считает руководитель IRN.ru Олег Репченко. – На самом же деле за эти два года по ряду причин темпы роста цен оказались значительно выше. А значит, сложившиеся на сегодня цены опередили объективный экономически обоснованный уровень. Или, другими словами, потенциальный рост цен, который мог бы реализоваться в 2005 г., уже оказался исчерпанным».

На будущий год аналитики предлагают два прогноза развития ситуации. Оптимистичный прогноз предполагает, что цены будут увеличиваться, но не очень быстро – на 1-1,5% в месяц. «На первичном рынке по-прежнему ожидается довольно высокий спрос на все виды качественного жилья (от экономкласса до элиты) как в Москве, так и в ближнем Подмосковье. Рост цен будет проходить без резких взлетов и падений и составит 1-1,5% в месяц», – сообщила RBC daily генеральный директор ЗАО «Корпорация МИАН» Нина Кузнецова. Олег Репченко полагает, что рост цен будет еще меньше. «С достаточной уверенностью можно сказать, что причин для заметного роста цен на уровне прошлых лет уже нет, – отмечает он. – При отсутствии негативных, форс-мажорных факторов и наличии благоприятной обстановки на рынке можно ожидать прирост цен в 2005 г. пределах 10%, вряд ли больше. Этот сценарий следует охарактеризовать как оптимистический». По мнению руководителя отдела недвижимости ИК «Велес-Капитал» Владлена Волошина, в будущем году цены на недвижимость будут либо стоять на месте, либо продемонстрируют небольшой рост. «Скорее всего, до марта будущего года мы не увидим никаких движений на рынке, – сказал он RBC daily. – И только начиная с марта-апреля, мы сможем увидеть какие-либо вразумительные движения. Мы не видим возможностей для обвала цен в 2005 г., но и особых возможностей для роста также нет». По мнению директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Наталии Тихоновской, цены на московскую недвижимость будут расти на 1-2% в месяц.

Впрочем, некоторые аналитики считают наиболее вероятным сценарием стагнацию цен, поскольку на рынке в настоящее время сильны факторы, работающие их на понижение.

«Наиболее вероятный сценарий соответствует сохранению в течение 2005 г. текущего уровня цен при наличии, разумеется, незначительных сезонных и конъюнктурных колебаний, – считает Олег Репченко. – При этом следует иметь в виду, что существуют определенные угрозы, способные вызвать негативный или пессимистичный сценарий развития рынка недвижимости в 2005 г. В этом случае возможен реальный откат цен назад. О его величине судить сложно, но если не брать во внимание крайние варианты, то он может составить 10-15%. Московский рынок недвижимости входит в 2005 г. в состоянии стабилизации. С большой вероятностью эта стабилизация сохранится на протяжении всего года, как и уровень активности на рынке, и сложившийся уровень цен. Однако последствия ажиотажного роста цен в предыдущие годы могут дать о себе знать, в результате чего угроза нестабильности на рынке недвижимости остается».

Участники рынка также отмечают новую тенденцию рынка, сформировавшуюся в последнее время, а именно разборчивость покупателей, которая может привести к снижению цен на отдельные объекты, не полностью отвечающие запросам покупателей с точки зрения соотношения цены и качества. «Сегодня хорошие продажи демонстрируют объекты, удовлетворяющие возросшим требованиям покупателей, – считает Наталия Тихновская. – Те времена, когда раскупалось все, что попадало на рынок, прошли, и покупатель стал более разборчив. На первое место в рейтинге потребительских предпочтений вышла инфраструктура, которая должна создаваться одновременно со строительством. Объекты, которые не удовлетворяют запросам покупателей, а такие объекты на рынке есть, скорее всего, испытают снижение цен». В компании МИАН также полагают, что отдельные сегменты рынка ожидает ценовая коррекция. «В силу происходящей в сегменте вторичного жилья так называемой «переоценки ценностей», а точнее, более четкой сегментации предложения, можно прогнозировать изменение ценовых категорий, – комментирует Нина Кузнецова. – К примеру, на предложения в старом жилом фонде, который сегодня уже не так популярен, можно ожидать некоторого снижения стоимости». Таким образом, участники рынка ожидают продолжения стабилизации на рынке жилья, при этом эксперты отмечают, что даже принятие пакета жилищных законов не окажет серьезного влияния на рынок. «Уже сейчас видно, что эти законы сырые и не заработают до тех пор, пока не будет выпущено достаточное количество инструкций и разъяснений», – считает Владлен Волошин.

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости