Лента новостей
Все новости Недвижимость
Порошенко попросил Раду не допускать российских наблюдателей до выборов 01:48, Политика СМИ узнали о выселении украинских туристов из отеля в Греции из-за флагов 01:24, Общество Apple приобрела разработчика беспилотных автомобилей 01:11, Бизнес Авен и Фридман получат по $1 млн по итогам работы Альфа-банка в 2018 году 00:46, Финансы Reuters узнал об обнаружении нового фактора риска для Boeing 737 MAX 00:35, Технологии и медиа В Киеве пообещали не допускать российских наблюдателей от ПАСЕ на выборы 00:21, Политика Помпео пообещал индийцам отреагировать на покупку С-400 «как партнер» 00:05, Политика КГИ назвал уголовное дело вторым по частоте вариантом участи мэров 00:00, Политика Посол Японии назвал темы дискуссий Путина и Абэ в Осаке 00:00, Политика В РЖД объяснили остановку продажи билетов до станции Шиес 26 июн, 23:43, Общество Каракас заявил о новой попытке переворота с участием генерала из тюрьмы 26 июн, 23:41, Политика Латвия опубликовала заявление 7 стран о «неверном сигнале» России в ПАСЕ 26 июн, 23:22, Политика Хорошо ли вы спите. Тест 26 июн, 23:07, РБК и Philips Власти назвали сроки поставки С-400 Индии 26 июн, 23:01, Политика Киев ответил на предложение Москвы по морякам фразой «так не будет» 26 июн, 22:48, Политика ЦБ разъяснил бизнесу меры по предотвращению блокировки счетов 26 июн, 22:44, Экономика Минобороны сообщило об атаке боевиков дронами на авиабазу Хмеймим 26 июн, 22:38, Политика СК проверит данные о растлении несовершеннолетних отравителем москвичей 26 июн, 22:07, Общество Глава медицинского штаба «Спартака» оценил состояние Айртона после травмы 26 июн, 21:59, Спорт НАТО договорилось об ответе на случай выхода России из договора о ракетах 26 июн, 21:46, Политика ПАСЕ выбрала генсекретарем Совета Европы представительницу Хорватии 26 июн, 21:43, Политика СМИ узнали о возможном дебюте Александра Емельяненко в боях без перчаток 26 июн, 21:39, Спорт Украинские депутаты заявили о решении 7 стран покинуть ПАСЕ из-за России 26 июн, 21:35, Политика Глава Бурятии заявил о ненужности миллионов «диких» туристов на Байкале 26 июн, 21:34, Общество ЦОДД предупредил о сложной ситуации на дорогах Москвы из-за непогоды 26 июн, 21:27, Общество ПАСЕ не избрала Слуцкого вице-президентом организации 26 июн, 21:23, Политика Трамп понадеялся на «хороший разговор» с Путиным 26 июн, 21:19, Политика «Спартак» стартовал с поражения на Кубке Матч Премьер 26 июн, 21:08, Спорт
Рынок недвижимости вступил в схватку за Сочи
0
Рынок недвижимости вступил в схватку за Сочи
В борьбе, развернувшейся вокруг сочинского горнолыжного курорта, в ход пошли запрещенные приемы.

Компания Vesco Realty распространила на днях заявление, в котором предсказывает печальный конец горнолыжным курортам в Красной Поляне. По данным компании, инвесторы в настоящее время сворачивают свои проекты по строительству горнолыжных курортов в связи с высокими рисками этой инвестиционной деятельности. Впрочем, участники этого рынка отрицают факт бегства инвесторов и утверждают, что в деле строительства сочинских горнолыжных курортов наконец наступила некая стабилизация, связанная с тем, что определился владелец земли, а также оператор этой части рынка недвижимости Краснодарского края. Компания же Vesco Realty, имевшая намерения заняться недвижимостью в Сочи, оказалась выкинутой с рынка.

«Если два года назад большинство аналитиков делало акцент на инвестиционной привлекательности Сочи именно как горнолыжного курорта, то сейчас подобного оптимизма поубавилось как у аналитиков, так и у инвесторов, многие из которых поспешили уйти с зимнего рынка Сочи, – отмечают в компании. – Например, потанинский «Интеррос» отказался от создания горнолыжного курорта «Роза Хутор», стоимостью 100 млн долл. Непонятна ситуация и с горнолыжным проектом «Газпрома». Так, два года назад на хребте Псехако «Газпром» планировал строительство горнолыжных трасс с развитой сетью подъемников. Стоимость проекта оценивалась в 30 млн долл. Однако пока «Газпром» строит только «гостинично-коттеджную» часть комплекса, заморозив строительство горнолыжных трасс и подъемников». По мнению компании, уход инвесторов с этого рынка продолжится и в будущем. «Горнолыжный спорт является не массовым, а скорее элитарным, – полагают в компании. – А элита в большинстве случаев выбирает Куршевель, а не Сочи. В подобных неоднозначных условиях строительство горнолыжных баз становится делом слишком рискованным и нерентабельным». Кроме того, компания считает, что одной из причин этого процесса является политическая ситуация.

Между тем операторы данного рынка опровергают все вышесказанное. Так, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский сказал RBC Daily, что в последнее время, напротив, наблюдается серьезный приток инвесторов на этот рынок. В группе компаний «ЮМАКО», являющейся одним из соинвесторов проекта «Красная Поляна», RBC daily также сообщили, что никаких проблем с инвесторами не наблюдается. «Насколько мне известно, «Газпром» ничего не сворачивал, – сказал RBC Daily представитель ЮМАКО Роман Накашидзе. – Напротив, компания ведет строительство как гостиничных комплексов, так и горнолыжных спусков». В компании «Интеррос» RBC Daily пояснили, что свернули свои проекты отнюдь не по причине высоких экономических и политических рисков. «Мы приостановили свое участие в проекте около года назад, когда встал вопрос о необходимости создания инфраструктуры, включающей в себя не только горнолыжные склоны, подъемники и т. д., но также реконструкцию аэропорта, строительство дорог, канализационных, водопроводных и электрических сетей, – сообщил RBC Daily руководитель отдела по связям со СМИ «Интерроса» Михаил Барковец. – Мы считаем, что государство должно взять на себя часть расходов. Однако на тот период времени нам не удалось достигнуть взаимопонимания, и мы приостановили участие в проекте до тех пор, пока ситуация не изменится». В ЮМАКО утверждают, что за «Интерросом» по-прежнему сохраняется зарезервированный участок земли.

В настоящее время, по данным участников проекта строительства горнолыжного курорта в Красной Поляне, полностью определилась структура операторов и инвесторов, участвующих в его реализации. Так, земля в основном принадлежит группе компаний «ЮМАКО». Продажи, по всей видимости, будет вести Penny Lane Realty. «Мы пришли к соглашению об эксклюзивной продаже лучших объектов в Сочи, – говорит Александр Зиминский. – По ряду проектов практически определился пул инвесторов, включающий как российских, так и иностранных участников. Один из предлагаемых проектов уже практически готов и успешно реализуется, в настоящее время идет разработка проекта под названием «Гольф и СПА курорт», в который войдет гольф-клуб международного уровня на 18 лунок. Также сейчас мы работаем ещё над несколькими объектами, которые представляют интерес для серьёзных инвесторов». Группа компаний «ЮМАКО» сообщает о готовности к запуску первого проекта. «Уже сейчас определено, что первая очередь туристско-спортивного комплекса «Карусель» заработает в следующем горнолыжном сезоне 2005-2006 г., – сообщил Роман Накашидзе. – Первая очередь будет включать в себя две секции подъемников гондольного типа на 8 человек, которые поднимут отдыхающих на высоту 1400 м, и трассы различного уровня сложности общей протяженностью 2,5 км. Стоимость работ по этой части проекта составит 20 млн евро». Участники проекта утверждают, что активность компании Vesco Realty связана с тем, что у нее были большие планы по выходу на рынок Сочи, однако реализовать их не удалось: компания не вошла в число участников проекта.

Впрочем, как ни странно, аналитики рынка оценивают этот проект как высокорисковый с точки зрения политических рисков. «С февраля этого года наблюдается отток капитала из страны, связанный с политической обстановкой (хотя в последнее время он уменьшился), – сказал RBC Daily аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. – Этот фактор сказывается на рынке недвижимости. А в Красной Поляне строят богатые и для богатых, что в этих условиях является высокорисковым проектом. Зачем вкладывать деньги, если существует опасность, что их все равно могут отнять? Гораздо проще вложить их где-нибудь за пределами Российской Федерации». Впрочем, Геннадий Стерник полагает, что инвесторы вряд ли в полной мере учтут политические риски. «Когда политическая обстановка накаляется, проекты приостанавливаются, а потом возобновляются, – считает он. – Эти колебания будут наблюдаться в течение ближайшего года – полутора лет».

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости