Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Американский армейский вертолет Black Hawk упал в Тихий океан 17:52, Общество WSJ узнала о планах Apple потратить $1 млрд на производство сериалов 17:43, Бизнес Почему КНДР и США решили подождать с войной 17:34, Политика Власти предложили новые ограничения для владельцев точек обмена трафиком 17:34, Технологии и медиа На Украине сгорело более тысячи тонн промышленной конопли 17:33, Общество Черчесов впервые вызвал в состав сборной России футболиста «Кельна» 17:27, Спорт В Дагестане вынесли приговор убийце Героя России Нурбагандова 17:19, Общество Какой была актриса Вера Глаголева 17:16, Фотогалерея  Собственников неучтенных домов в Подмосковье обложат двойным налогом 17:16, Деньги В Генпрокуратуре рассказали о проверках закрытой в Балашихе свалки 17:16, Общество Антимонопольная служба возбудила дела против «Дикси» и «Магнита» 17:11, Бизнес Сергей Миронов собрался баллотироваться в президенты 17:05, Политика Московскому бизнесмену начислили рекордную сумму налога на недвижимость 16:58, Деньги Дорожка успеха: как 73-летний тренер стал экспортером спортоборудования 16:54, Свое дело На дорогах Москвы появится голубая разметка 16:52, Авто Лучший город земли: рейтинг самых комфортных для жизни мест 16:51, Фотогалерея  Крупнейший налог на недвижимость начислен владельцу ТЦ на Новом Арбате 16:47, Бизнес Спасти нерядового Мадуро: поможет ли Венесуэла подтвердить величие России 16:40, Мнение Трамп похвалил Ким Чен Ына за «мудрое и обоснованное решение» 16:39, Политика Фонд Гришина снова вложился в велопрокат 16:28, Бизнес Чечня и другие регионы проверят учителей на знание русского и математики 16:27, Общество Онищенко рассказал о «всеобщем отрезвлении» россиян 16:19, Общество ВТБ заявил о снижении ставок по ипотеке с 17 августа 16:19, Деньги В Швейцарии сняли арест с 300 млн франков экс-главы Банка Москвы 16:07, Бизнес AliExpress предложит покупателям создать свой дизайн товаров 16:02, Бизнес Новым главой Балашихи стал бывший мэр Реутова Сергей Юров 15:58, Политика Самарские власти одобрили мировое соглашение по долгу Березовского 15:55, Политика Евробонды банков из письма «Альфа-Капитала» прибавили в доходности 15:55, Деньги
Рынок недвижимости вступил в схватку за Сочи
02 дек, 2004 10:35
0
Рынок недвижимости вступил в схватку за Сочи
В борьбе, развернувшейся вокруг сочинского горнолыжного курорта, в ход пошли запрещенные приемы.

Компания Vesco Realty распространила на днях заявление, в котором предсказывает печальный конец горнолыжным курортам в Красной Поляне. По данным компании, инвесторы в настоящее время сворачивают свои проекты по строительству горнолыжных курортов в связи с высокими рисками этой инвестиционной деятельности. Впрочем, участники этого рынка отрицают факт бегства инвесторов и утверждают, что в деле строительства сочинских горнолыжных курортов наконец наступила некая стабилизация, связанная с тем, что определился владелец земли, а также оператор этой части рынка недвижимости Краснодарского края. Компания же Vesco Realty, имевшая намерения заняться недвижимостью в Сочи, оказалась выкинутой с рынка.

«Если два года назад большинство аналитиков делало акцент на инвестиционной привлекательности Сочи именно как горнолыжного курорта, то сейчас подобного оптимизма поубавилось как у аналитиков, так и у инвесторов, многие из которых поспешили уйти с зимнего рынка Сочи, – отмечают в компании. – Например, потанинский «Интеррос» отказался от создания горнолыжного курорта «Роза Хутор», стоимостью 100 млн долл. Непонятна ситуация и с горнолыжным проектом «Газпрома». Так, два года назад на хребте Псехако «Газпром» планировал строительство горнолыжных трасс с развитой сетью подъемников. Стоимость проекта оценивалась в 30 млн долл. Однако пока «Газпром» строит только «гостинично-коттеджную» часть комплекса, заморозив строительство горнолыжных трасс и подъемников». По мнению компании, уход инвесторов с этого рынка продолжится и в будущем. «Горнолыжный спорт является не массовым, а скорее элитарным, – полагают в компании. – А элита в большинстве случаев выбирает Куршевель, а не Сочи. В подобных неоднозначных условиях строительство горнолыжных баз становится делом слишком рискованным и нерентабельным». Кроме того, компания считает, что одной из причин этого процесса является политическая ситуация.

Между тем операторы данного рынка опровергают все вышесказанное. Так, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский сказал RBC Daily, что в последнее время, напротив, наблюдается серьезный приток инвесторов на этот рынок. В группе компаний «ЮМАКО», являющейся одним из соинвесторов проекта «Красная Поляна», RBC daily также сообщили, что никаких проблем с инвесторами не наблюдается. «Насколько мне известно, «Газпром» ничего не сворачивал, – сказал RBC Daily представитель ЮМАКО Роман Накашидзе. – Напротив, компания ведет строительство как гостиничных комплексов, так и горнолыжных спусков». В компании «Интеррос» RBC Daily пояснили, что свернули свои проекты отнюдь не по причине высоких экономических и политических рисков. «Мы приостановили свое участие в проекте около года назад, когда встал вопрос о необходимости создания инфраструктуры, включающей в себя не только горнолыжные склоны, подъемники и т. д., но также реконструкцию аэропорта, строительство дорог, канализационных, водопроводных и электрических сетей, – сообщил RBC Daily руководитель отдела по связям со СМИ «Интерроса» Михаил Барковец. – Мы считаем, что государство должно взять на себя часть расходов. Однако на тот период времени нам не удалось достигнуть взаимопонимания, и мы приостановили участие в проекте до тех пор, пока ситуация не изменится». В ЮМАКО утверждают, что за «Интерросом» по-прежнему сохраняется зарезервированный участок земли.

В настоящее время, по данным участников проекта строительства горнолыжного курорта в Красной Поляне, полностью определилась структура операторов и инвесторов, участвующих в его реализации. Так, земля в основном принадлежит группе компаний «ЮМАКО». Продажи, по всей видимости, будет вести Penny Lane Realty. «Мы пришли к соглашению об эксклюзивной продаже лучших объектов в Сочи, – говорит Александр Зиминский. – По ряду проектов практически определился пул инвесторов, включающий как российских, так и иностранных участников. Один из предлагаемых проектов уже практически готов и успешно реализуется, в настоящее время идет разработка проекта под названием «Гольф и СПА курорт», в который войдет гольф-клуб международного уровня на 18 лунок. Также сейчас мы работаем ещё над несколькими объектами, которые представляют интерес для серьёзных инвесторов». Группа компаний «ЮМАКО» сообщает о готовности к запуску первого проекта. «Уже сейчас определено, что первая очередь туристско-спортивного комплекса «Карусель» заработает в следующем горнолыжном сезоне 2005-2006 г., – сообщил Роман Накашидзе. – Первая очередь будет включать в себя две секции подъемников гондольного типа на 8 человек, которые поднимут отдыхающих на высоту 1400 м, и трассы различного уровня сложности общей протяженностью 2,5 км. Стоимость работ по этой части проекта составит 20 млн евро». Участники проекта утверждают, что активность компании Vesco Realty связана с тем, что у нее были большие планы по выходу на рынок Сочи, однако реализовать их не удалось: компания не вошла в число участников проекта.

Впрочем, как ни странно, аналитики рынка оценивают этот проект как высокорисковый с точки зрения политических рисков. «С февраля этого года наблюдается отток капитала из страны, связанный с политической обстановкой (хотя в последнее время он уменьшился), – сказал RBC Daily аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. – Этот фактор сказывается на рынке недвижимости. А в Красной Поляне строят богатые и для богатых, что в этих условиях является высокорисковым проектом. Зачем вкладывать деньги, если существует опасность, что их все равно могут отнять? Гораздо проще вложить их где-нибудь за пределами Российской Федерации». Впрочем, Геннадий Стерник полагает, что инвесторы вряд ли в полной мере учтут политические риски. «Когда политическая обстановка накаляется, проекты приостанавливаются, а потом возобновляются, – считает он. – Эти колебания будут наблюдаться в течение ближайшего года – полутора лет».

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости