Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
ВОЗ предупредили об угрозе нового всплеска коронавируса Общество, 13:03 Кремль объяснил неотложность проведения голосования по Конституции Политика, 13:00 Парламент ЛНР лишил украинский язык статуса государственного Политика, 12:59 Как изменится туризм и гостиничный бизнес этим летом РБК и Центр поддержки экономики, 12:55 В ВОЗ оценили ситуацию с коронавирусом в России и на Украине Общество, 12:41 Краткая история нефти: от причин войн до отрицательной цены. Эксплейнер Общество, 12:40 СМИ узнали об обысках ФСБ в доме у главы «Российской венчурной компании» Общество, 12:38 СМИ сообщили об иске инвалида из-за штрафов за нарушение самоизоляции Общество, 12:37 Беспорядки в городах США. Главное Общество, 12:30 Власти Москвы показали дизайн станции «Славянский мир» Недвижимость, 12:30 Банк «Русский Стандарт» увеличил прибыль по МСФО за 2019 год Пресс-релиз, 12:30 Обладатель «Золотого мяча» возобновил тренерскую карьеру Спорт, 12:17 Хардфорк Beam и конференция Monero. Главные события криптовалют июня Крипто, 12:16 Как стать суперпапой: три истории молодых отцов РБК и STADA, 12:15
Продавцы недвижимости ищут "легкие деньги"
Городская недвижимость ,  
0 

Продавцы недвижимости ищут "легкие деньги"

Компания «Пересвет-Инвест» предложит рынку ничем не обеспеченные облигации.

Инвестиционно-риэлторская компания «Пересвет-Инвест» приняла решение разместить облигационный заем. Полученные средства компания планирует направить на реализацию ряда новых проектов. Аналитики, впрочем, скептически относятся к перспективе выхода компании на рынок: по их мнению, строительному комплексу до сих пор не удалось до конца преодолеть последствия летнего банковского кризиса, и бумаги гораздо более крупных и известных рынку эмитентов до сих воспринимаются инвесторами, как наиболее рискованные. Участники строительного рынка указывают также на тот факт, что «Пересвет-Инвест» обладает слишком небольшими активами, для того чтобы их можно было рассматривать в качестве гарантий.

Решение о выпуске облигаций объемом 200 млн руб. было принято советом директоров компании на днях. Андеррайтером выступает компания «Универ». Срок обращения облигаций – 2,5 года. Предусмотрена полуторогодовая оферта. Разместить облигационный заем компания планировала еще летом, однако впоследствии было принято решение перенести размещение в связи с возникновением проблем в банковском секторе. Напомним, что в связи с банковским кризисом этим летом рынок российских корпоративных долговых бумаг также находился в стагнации, которая характеризовалась ростом доходности по большинству облигаций. Многие компании, планировавшие свои выпуски на лето этого года, предпочли отложить их, подождав стабилизации ситуации. Компания «Пересвет-Инвест» планирует начать размещение бумаг в первом квартале 2005 г. В компании RBC Daily объяснили свое желание выйти на открытый рынок капитала желанием «попробовать». «В облигационном займе нас привлекает долгосрочность, а также тот факт, что ставки привлечения средств с рынка почти не отличаются от ставок банковских кредитов, – сообщили RBC Daily в компании. – Банки редко предоставляют столь долгосрочные кредиты. Срок же нашего займа совпадает со средним сроком реализации девелоперского проекта (2-2,5 года). Кроме того, привлеченные таким образом средства могут быть направлены на реализацию сразу нескольких проектов. Мы собираемся направить полученные средства на реализацию новых проектов в области жилищного строительства».

Компания «Пересвет-Инвест» существует на рынке уже десять лет, однако девелопментом занялась не очень давно. Среди наиболее известных проектов – «Квартал на Патриарших», а также реконструкция магазина «Гименей» на Большой Якиманке. Аналитики рынка считают компанию не очень крупным участником рынка. «Раньше они работали как риэлторская компания, – сказал RBC Daily руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. – Причем были довольно мелким агентством. Сейчас они стали заниматься инвестиционной деятельностью, и я также не могу сказать, что это крупная девелоперская компания. Хотя, безусловно, наличие такого проекта, как «Квартал на Патриарших» заставляет зачислить компанию в категорию достаточно серьезных игроков». Впрочем, такого мнения придерживаются не все. «У этой компании очень небольшие активы, – сказал RBC Daily один из участников строительного рынка Москвы. – У них есть одно здание на Дубровке, еще два проекта в стадии реализации и «Гименей» на паях с другой компанией. Я считаю, что компания является типично риэлторской, и мне трудно предположить, кого могут заинтересовать ее ценные бумаги. Тем более что особого обеспечения по ним не просматривается». Участники рынка предполагают, что выйти на открытый рынок капитала компанию «Пересвет-Инвест» заставил «финансовый голод».

Напомним, что одним из последствий банковского кризиса стало возникновение проблем с финансированием проектов у ряда строительных компаний. В настоящее время, как утверждают сами участники рынка, большинство строительных компаний справились со своими проблемами, но некоторым не удалось преодолеть кризис. В первую очередь это касается мелких компаний, не имеющих давних устоявших связей с банками. «Некоторые участники рынка отмечают, что банки стали неохотно кредитовать строительную отрасль, – говорит Олег Репченко. – Хотя необходимо отметить, что многие участники рынка, напротив, утверждают, что никаких проблем с финансированием на рынке не существует. Не исключено, что компания «Пересвет-Инвест» как раз намерена таким образом найти альтернативный источник финансирования. Впрочем, также нельзя исключать и того, что она действительно просто решила попробовать свои силы на этом рынке, поскольку облигационный заем предполагает менее жесткие финансовые условия для строительной компании, нежели банковский кредит. Продавая облигации, компания, по сути, вступает во взаимоотношения с населением, которое, в случае чего, можно попросить и подождать. Также как и с долевым участием: можно собрать деньги, а потом год ничего не строить. Дольщики все равно ничего не смогут сделать. А банк может заставить платить пени и штрафы. Облигационный заем, в общем-то, предполагает более комфортные условия для строителей».

Представители инвестиционных компаний, впрочем, относятся к предполагаемому займу весьма скептически. «Многие строительные компании предпринимали попытки выйти на этот рынок, – сказал RBC Daily начальник отдела недвижимости компании «Велес Капитал» Владлен Волошин. – Однако у меня эти попытки вызывают некоторую настороженность». Сходного мнения придерживается и аналитик банка «Зенит» Яков Яковлев. «Строительные компании очень закрыты, – сказал он RBC Daily. – Они отличаются крайне низкой прозрачностью с точки зрения структуры собственности и денежных потоков. Поэтому инвесторы вообще с осторожностью относятся к бумагам подобных эмитентов. Большинство таких бумаг торгуются с высокой доходностью, что говорит о них, как о высокорисковых бумагах. Впрочем, нельзя также не учитывать влияния летнего банковского кризиса». Аналитики и участники рынка сходятся во мнении, что такой компании как «Пересвет-Инвест» будет сложно найти желающих приобрести ее бумаги.

Елена Тофанюк