Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полиция задержала 11 участников митинга у Верховной рады 21:34, Политика «Роснефтегаз» заплатил в бюджет дивиденды за первое полугодие 21:14, Экономика Януковичу продлили срок временного убежища в России 21:04, Политика Порошенко отказался встречаться с делегатами акции протеста в Киеве 20:56, Политика Октябрьские тезисы: что нужно знать о предвыборной программе Собчак 20:29, Политика Олег Дерипаска получит контроль в UC Rusal 20:26, Бизнес Кремль заявил об отсутствии согласования участия Собчак в выборах 20:23, Политика Особый подход: как сохранить существующих клиентов и получить новых 20:12, РБК и Промсвязьбанк Явлинский назвал Собчак «Прохоровым-2018» 20:07, Политика Собчак рассказала Путину и Навальному о намерении участвовать в выборах 20:04, Политика Суд арестовал руководителя производящего спецтехнику для полиции НПО 19:57, Общество МВД опровергло информацию о подготовке сокращений в центре «Э» 19:52, Общество В сети появился сайт sobchak2024 19:50, Политика «Меня всеми силами выталкивают в политику»: 15 фактов о Ксении Собчак 19:35, Политика Смена календаря: почему не стоит ждать новой рецессии в США 19:33, Мнение В Нигерии похитили четырех граждан Великобритании 19:18, Общество Дорогой мой автомобиль: какие трюки используют недобросовестные дилеры 19:13, Деньги Песков оценил шансы Ксении Собчак в политике 19:11, Политика Полиция в Киеве применила против протестующих слезоточивый газ 19:10, Политика Суд постановил проверить «Укртатнафту» по делу о хищениях в Приватбанке 18:49, Бизнес Шишханов перестал быть акционером «М.Видео» 18:45, Бизнес Владелец «Настюши» передаст Промсвязьбанку проект ЖК «Царицыно» 18:38, Бизнес Собчак заявила о планах выставить свою кандидатуру в президенты России 18:37, Политика Минфин дал отрицательный отзыв на законопроект о «суверенном Рунете» 18:28, Технологии и медиа Президент Хорватии пригласила Путина посетить страну 18:22, Политика Аисты вывели из строя новейший истребитель израильских ВВС 18:22, Общество «Трансмашхолдинг» переедет в несостоявшуюся штаб-квартиру «Динамо» 18:21, Бизнес Навыки вместо профессий: как изменится российский рынок труда 18:20, Мнение
Продавцы недвижимости ищут "легкие деньги"
10 ноя, 2004 10:46
0
Продавцы недвижимости ищут "легкие деньги"
Компания «Пересвет-Инвест» предложит рынку ничем не обеспеченные облигации.

Инвестиционно-риэлторская компания «Пересвет-Инвест» приняла решение разместить облигационный заем. Полученные средства компания планирует направить на реализацию ряда новых проектов. Аналитики, впрочем, скептически относятся к перспективе выхода компании на рынок: по их мнению, строительному комплексу до сих пор не удалось до конца преодолеть последствия летнего банковского кризиса, и бумаги гораздо более крупных и известных рынку эмитентов до сих воспринимаются инвесторами, как наиболее рискованные. Участники строительного рынка указывают также на тот факт, что «Пересвет-Инвест» обладает слишком небольшими активами, для того чтобы их можно было рассматривать в качестве гарантий.

Решение о выпуске облигаций объемом 200 млн руб. было принято советом директоров компании на днях. Андеррайтером выступает компания «Универ». Срок обращения облигаций – 2,5 года. Предусмотрена полуторогодовая оферта. Разместить облигационный заем компания планировала еще летом, однако впоследствии было принято решение перенести размещение в связи с возникновением проблем в банковском секторе. Напомним, что в связи с банковским кризисом этим летом рынок российских корпоративных долговых бумаг также находился в стагнации, которая характеризовалась ростом доходности по большинству облигаций. Многие компании, планировавшие свои выпуски на лето этого года, предпочли отложить их, подождав стабилизации ситуации. Компания «Пересвет-Инвест» планирует начать размещение бумаг в первом квартале 2005 г. В компании RBC Daily объяснили свое желание выйти на открытый рынок капитала желанием «попробовать». «В облигационном займе нас привлекает долгосрочность, а также тот факт, что ставки привлечения средств с рынка почти не отличаются от ставок банковских кредитов, – сообщили RBC Daily в компании. – Банки редко предоставляют столь долгосрочные кредиты. Срок же нашего займа совпадает со средним сроком реализации девелоперского проекта (2-2,5 года). Кроме того, привлеченные таким образом средства могут быть направлены на реализацию сразу нескольких проектов. Мы собираемся направить полученные средства на реализацию новых проектов в области жилищного строительства».

Компания «Пересвет-Инвест» существует на рынке уже десять лет, однако девелопментом занялась не очень давно. Среди наиболее известных проектов – «Квартал на Патриарших», а также реконструкция магазина «Гименей» на Большой Якиманке. Аналитики рынка считают компанию не очень крупным участником рынка. «Раньше они работали как риэлторская компания, – сказал RBC Daily руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. – Причем были довольно мелким агентством. Сейчас они стали заниматься инвестиционной деятельностью, и я также не могу сказать, что это крупная девелоперская компания. Хотя, безусловно, наличие такого проекта, как «Квартал на Патриарших» заставляет зачислить компанию в категорию достаточно серьезных игроков». Впрочем, такого мнения придерживаются не все. «У этой компании очень небольшие активы, – сказал RBC Daily один из участников строительного рынка Москвы. – У них есть одно здание на Дубровке, еще два проекта в стадии реализации и «Гименей» на паях с другой компанией. Я считаю, что компания является типично риэлторской, и мне трудно предположить, кого могут заинтересовать ее ценные бумаги. Тем более что особого обеспечения по ним не просматривается». Участники рынка предполагают, что выйти на открытый рынок капитала компанию «Пересвет-Инвест» заставил «финансовый голод».

Напомним, что одним из последствий банковского кризиса стало возникновение проблем с финансированием проектов у ряда строительных компаний. В настоящее время, как утверждают сами участники рынка, большинство строительных компаний справились со своими проблемами, но некоторым не удалось преодолеть кризис. В первую очередь это касается мелких компаний, не имеющих давних устоявших связей с банками. «Некоторые участники рынка отмечают, что банки стали неохотно кредитовать строительную отрасль, – говорит Олег Репченко. – Хотя необходимо отметить, что многие участники рынка, напротив, утверждают, что никаких проблем с финансированием на рынке не существует. Не исключено, что компания «Пересвет-Инвест» как раз намерена таким образом найти альтернативный источник финансирования. Впрочем, также нельзя исключать и того, что она действительно просто решила попробовать свои силы на этом рынке, поскольку облигационный заем предполагает менее жесткие финансовые условия для строительной компании, нежели банковский кредит. Продавая облигации, компания, по сути, вступает во взаимоотношения с населением, которое, в случае чего, можно попросить и подождать. Также как и с долевым участием: можно собрать деньги, а потом год ничего не строить. Дольщики все равно ничего не смогут сделать. А банк может заставить платить пени и штрафы. Облигационный заем, в общем-то, предполагает более комфортные условия для строителей».

Представители инвестиционных компаний, впрочем, относятся к предполагаемому займу весьма скептически. «Многие строительные компании предпринимали попытки выйти на этот рынок, – сказал RBC Daily начальник отдела недвижимости компании «Велес Капитал» Владлен Волошин. – Однако у меня эти попытки вызывают некоторую настороженность». Сходного мнения придерживается и аналитик банка «Зенит» Яков Яковлев. «Строительные компании очень закрыты, – сказал он RBC Daily. – Они отличаются крайне низкой прозрачностью с точки зрения структуры собственности и денежных потоков. Поэтому инвесторы вообще с осторожностью относятся к бумагам подобных эмитентов. Большинство таких бумаг торгуются с высокой доходностью, что говорит о них, как о высокорисковых бумагах. Впрочем, нельзя также не учитывать влияния летнего банковского кризиса». Аналитики и участники рынка сходятся во мнении, что такой компании как «Пересвет-Инвест» будет сложно найти желающих приобрести ее бумаги.

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости