Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сирийская армия окружила террористов ИГ в районе города Акерба 09:28, Общество В Китае начал работать первый интернет-суд 09:16, Технологии и медиа В теракте в Барселоне пострадала россиянка 09:14, Общество «Билайн» объяснил продажу доли в «Евросети» «позитивным примером» МТС 09:00, Технологии и медиа СМИ сообщили о ДТП с участием актера «Квартета И» 08:37, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 08:33, Партнерский материал Экс-глава «Радиоприбора» пойдет под суд за злоупотребление полномочиями 08:26, Общество «ВымпелКом» назвал всех сотовых операторов «одинаковыми» 08:06, Технологии и медиа В Госдуме предложили обязать уволенных чиновников отчитываться о расходах 07:48, Политика Испанские власти связали взрыв в Альканаре с подготовкой бомб для теракта 07:34, Общество В США данные 1,8 млн избирателей оказались в свободном доступе в Сети 07:04, Технологии и медиа Bloomberg назвал новые «локомотивы» мировой экономики 07:01, Экономика Потребность «ФК Открытие» в деньгах уронила ставку денежного рынка 07:00, Финансы СМИ назвали имя нового постпреда России при международных организациях 06:55, Политика СМИ сообщили о росте спроса на вторичное жилье в Москве 06:33, Экономика В Испании скончался пятый участник террористической атаки в Камбрильсе 05:44, Общество Власти Украины заявили о задержании двух «агентов российских спецслужб» 05:24, Политика Атомная подлодка «Северодвинск» запустила «Калибр» из Баренцева моря 05:17, Общество Минобороны рассказало о восьми перехватах иностранных самолетов за неделю 04:49, Политика Полиция сообщила о семи пострадавших при попытке нового теракта в Испании 04:34, Общество Мэр Сиэтла предложил избавиться от стоящего в городе памятника Ленину 04:13, Общество Полиция застрелила четырех боевиков после еще одной атаки под Барселоной 03:16, Общество Премьер Испании назвал «террором джихадистов» атаку в Барселоне 02:59, Политика Полиция Испании начала спецоперацию со стрельбой на юге Каталонии 02:55, Общество В Норвегии задержали корабль организации Greenpeace Arctic Sunrise 02:31, Общество Полиция заявила о связи теракта в Барселоне со взрывом в Альканаре 01:49, Общество Полиция Испании заявила об отсутствии водителя фургона среди задержанных 01:13, Политика Власти Барселоны не подтвердили связь застреленного водителя с терактом 00:56, Общество
Рынок недвижимости Сочи пойдет по московскому пути
07 окт, 2004 12:10
0
Рынок недвижимости Сочи пойдет по московскому пути
Инвесторы разочаровались в московской недвижимости и начали вкладывать деньги в недвижимость Сочи.

Компания Penny Lane Realty, специализирующаяся на торговле элитной недвижимостью в Москве, заявила в среду о своем намерении выйти на рынок недвижимости Сочи. Причем, по словам генерального директора компании Георгия Дзагурова, Penny Lane намерена сосредоточиться на крупных проектах. Компания, впрочем, далеко не первой заинтересовалась сочинским рынком недвижимости: в последнее время более или менее интенсивные попытки выйти на этот рынок предпринимают многие риэлторские компании. Этот интерес объясняется надеждами риэлторов на сверхприбыли, которые сулит возможность повторения московского сценария развития рынка недвижимости в Сочи.

Как сообщает компания, Penny Lane Realty заинтересовали крупные проекты в Сочи, в частности, реализуемые компанией UMACO. «В Сочи сейчас есть объекты, которые мы хотим продавать, – сказал RBC Daily Георгий Дзагуров. – Все наиболее серьезные застройщики, работающие на рынке Сочи, являются нашими давними клиентами. Нам довольно просто выходить на этот рынок, потому что отношения с ними сложились давно, и сейчас мы можем с ними договариваться об условиях и ценах в Москве». Впрочем, Георгий Дзагуров отметил, что компанию интересует не весь рынок недвижимости Сочи, а лишь элитный ее сегмент. «Нам гораздо интереснее участвовать в проекте стоимостью 80 млн долл., чем продать несколько типовых квартир», – сказал он. Компания считает, что сможет продать и целый ряд объектов, которые уже долгое время не могут найти своего покупателя. Причиной длительного экспонирования таких объектов в Penny Lane считают непрозрачность рынка и отсутствие профессиональных риэлторов. «Круг приоритетов уже очерчен, и в ближайшее время мы планируем провести пять-семь крупных сделок, – говорит Георгий Дзагуров. – Это как раз те объекты, которые не могут не найти своего покупателя. Мы уже сейчас твердо знаем, кто этот покупатель, понимаем, почему он примет решение о покупке того или иного объекта».

Компания Penny Lane Realty – не единственный участник московского рынка недвижимости, намеревающийся начать освоение рынка Сочи. Не так давно о таком же намерении заявляла компания Vesco Group, которая открыла там свое представительство. По имеющейся у RBC Daily информации, выйти на рынок Сочи намерена компания «МИЭЛЬ-Недвижимость». Впрочем, как сообщили RBC daily в компании, в настоящее время у них нет планов по реализации недвижимости в Сочи. Кроме того, целый ряд компаний, не связанных с рынком недвижимости, уже открыли там свои торговые точки, в частности, «Патэрсон», «Эльдорадо», «Тинькофф». Поговаривают также о значительных инвестициях, сделанных в регион такими компаниями, как «Газпром» и «Интеррос». «Мы считаем, что в последнее время имидж Сочи начал меняться, – сказал RBC Daily представитель Vesco Group Максим Карапетов. – Он постепенно становится модным городом, превращается в летнюю столицу России с рядом политических функций. Безусловно, немаловажную роль играет наличие резиденции «Бочаров Ручей», а также визиты глав государств. Для политической и деловой элиты Сочи стал местом, где прилично иметь свой дом. Кстати, ни Туапсе, ни Новороссийск таким местом никогда не станут, хотя они также являются южными городами, в которых есть пальмы и море».

По мнению участников рынка, внимание со стороны российской элиты к городу Сочи довольно сильно «бьет» по ценам на недвижимость. «Цены растут из-за невероятного спроса, – говорит Максим Карапетов. – И будут расти еще долго. Сейчас сотка земли в Сочи стоит 15 тыс. долл., а очень скоро будет стоить 20 тыс. Однако оборот рынка недвижимости здесь в пять раз меньше московского, объекты только начинают появляться. По сути, сочинский рынок недвижимости находится в том же положении, в котором находился московский рынок четыре-пять лет назад, когда как раз и началось стремительное развитие столичного рынка недвижимости, а цены на жилье стали расти на 35-40% в год, в результате чего недвижимость оказалась крайне привлекательной с инвестиционной точки зрения. Очевидно, что таких же темпов и такой же инвестиционной привлекательности следует ждать от сочинского региона. Такая ситуация привлекает частных инвесторов, которые в погоне за прибылью стремятся вложить деньги в недвижимость летней столицы России». По мнению участников рынка, все инвесторы понимают перспективность сочинского рынка, поэтому стремятся выйти на него, особенно в условиях стагнации на московском рынке недвижимости, время сверхприбылей на котором, по оценкам риэлторов, закончилось.

По мнению руководителя аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Геннадия Стерника, в развитие рынка недвижимости Сочи немалую лепту внесло создание рынка земли. «Теперь в Краснодарском крае стало можно приобретать землю в собственность, – сказал он RBC Daily. – И очень многие крупные землевладельцы, имеющие в собственности земли в Московской области, устремились в Краснодарский край. Можно утверждать, что земельный рынок Сочи будет расти, а вслед за ним и рынок недвижимости». Впрочем, по мнению Геннадия Стерника, роста земельного рынка и рынка недвижимости можно ожидать в скором времени на всем Черноморском побережье России. Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко также полагает, что перспективы у этого рынка есть, однако он не столь оптимистичен в своих оценках. «Очевидно, что люди хотят инвестировать свободные деньги, – считает он. – В Москве возможностей для этого все меньше, а Сочи является хорошей альтернативой. Однако я считаю, что сравнение с московским рынком недвижимости некорректно. Во-первых, в Москве гораздо больше населения, российская столица является центром политической и деловой жизни, здесь пересекаются денежные потоки. Про Сочи такого сказать нельзя. Более того, если люди покупают там жилье, то, как правило, это уже второе или третье жилье: у человека уже есть квартира в Москве, загородный дом. Поэтому вряд ли стоит ожидать повторения московского сценария развития рынка недвижимости в Сочи».

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости