Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тиллерсон назвал условие проведения переговоров КНДР и США 05:31, Политика Саакашвили захотел договориться с Порошенко «не растаскивать страну» 04:21, Политика Госдеп США призвал власти Сирии «всецело» вести переговоры с оппозицией 04:08, Политика РЖД открыли регистрацию на спецпоезда для болельщиков ЧМ-2018 03:48, Общество Небензя ответил на обвинения Климкина в адрес России 03:37, Политика В Канаде нашли мертвым основателя фармацевтической компании Apotex 03:13, Общество «Транснефть» приобрела пакет акций порта Усть-Луга 02:52, Бизнес Глава Пентагона назвал ракеты КНДР не представляющими угрозы для США 02:34, Политика Постпред США при НАТО заявила о приверженности Вашингтона договору РСМД 02:18, Политика Украина пригрозила России «новой и очень серьезной» порцией санкций 02:17, Политика Путина наградили Золотой медалью Фракийского университета 01:49, Политика В Ярославской области водитель скорой помощи погиб в ДТП с лосем 01:41, Общество Forbes назвал самого прибыльного голливудского актера года 01:39, Общество Выиграли силовики: каковы политические последствия приговора Улюкаеву 01:33, Политика В Мексике при взрыве на складе пиротехники погибли четыре человека 01:31, Общество Unilever сообщила о продаже бизнеса по производству спредов за €6,8 млрд 01:16, Бизнес В Москве при пожаре в жилом доме пострадали три человека 00:56, Общество В Москве включили новогоднюю подсветку 00:34, Общество Посольство России призвало Бориса Джонсона остерегаться медведей в Москве 00:23, Политика Небензя опроверг слова Тиллерсона о 35 тыс. гражданах КНДР в России 00:00, Политика Улюкаев в «Матросской тишине» пожаловался на высокое давление 15 дек, 23:58, Общество В Москве из гостиницы эвакуировали более 130 человек из-за угрозы взрыва 15 дек, 23:41, Общество СМИ узнали о создании кабмина Австрии консерваторами и ультраправыми 15 дек, 23:26, Политика «Яндекс.Касса» отключила платежи через mPOS из-за санации Промсвязьбанка 15 дек, 23:24, Финансы Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 15 дек, 23:07, РБК и Porsche Александр Поветкин одержал победу в титульном бою 15 дек, 23:07, Спорт Советника бывшего диктатора Эфиопии приговорили к пожизненному заключению 15 дек, 22:57, Политика В Индонезии произошло землетрясение магнитудой 6,5 15 дек, 22:54, Общество
ДИПС разгонит риэлторов
04 окт, 2004 12:19
0
ДИПС разгонит риэлторов
Департамент инвестиционных программ строительства намерен отказаться от оптовой продажи жилья юридическим лицам.

Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) намерен отказаться от услуг оптовых покупателей жилья и начать продавать квартиры напрямую населению. Об этом сообщил на прошлой неделе глава столичного стройкомплекса, ныне также занимающий должность руководителя ДИПСа Владимир Ресин. Таким образом, по словам г-на Ресина, стоимость квартир для рядовых москвичей может быть снижена. Эксперты называют эти слова лукавством и считают, что речь идет в первую очередь о перераспределении прибыли в пользу ДИПСа. Для уполномоченных компаний-риэлторов, продающих квадратные метры ДИПСа, эта новость стала неожиданной.

В настоящий момент ДИПС реализует имеющиеся у него квартиры двумя способами: через уполномоченных риэлторов, общим числом 17, и через собственный центр продаж. В числе уполномоченных риэлторов – как крупные компании, работающие на всем рынке недвижимости, вроде МИАНа и «Миэля», так и компании, занятые исключительно продажей жилья, инвестором которого выступает ДИПС. «Один раз в два года департамент проводит открытый конкурс на определение уполномоченных риэлторских фирм, – сообщили RBC Daily в ДИПСе. – Основным условием конкурса является реализация определенного количества жилой площади в установленные сроки на одном из объектов департамента». По мнению ДИПСа, Владимир Ресин, говоря об отказе от оптовых продаж, имел в виду отказ от таких продаж юридическим лицам, а не приобретение больших объемов жилья по оптовым ценам или со скидкой. «Мы не ограничивали юридические лица в вопросе приобретения жилья, однако ввиду эффективности работы единого центра продаж департамента и уполномоченных риэлторов постепенно отходим от практики продажи жилья оптом, – заявили в ДИПСе. – Розничная продажа оказывается выгоднее и городу, и москвичам. Индивидуальные продажи позволяют покупателям приобретать жилье «из первых рук», без лишних наценок».

Впрочем, опрошенные RBC Daily эксперты оказались не очень высокого мнения о работе единого центра продаж департамента. «Пару лет назад ДИПС с помпой объявил о создании единого центра продаж, – сказал RBC Daily аналитик рынка Юрий Кочетков. – Этот центр должен был заменить собой продавцов, однако прошло два года, а продавцы никуда не делись. Это показало слабость самой системы продаж ДИПСа по сравнению с профессиональными риэлторами. Кстати, такая ситуация характерна практически для всего столичного стройкомплекса, за единичным исключением. Теперь ДИПС собирается снова попробовать продавать все через свой центр». Владимир Ресин в своем выступлении подчеркнул, что отказ от оптовой продажи жилья позволит сделать жилье более доступным для рядовых москвичей, поскольку им не придется переплачивать комиссию продавцу, которая включена в цену. Однако сам ДИПС, по сути, опровергает эту информацию. «Департамент – не торговая, а инвестиционная структура, – сообщили в ДИПСе. – Поэтому мы ничего не имели против продажи больших объемов. Но в этом случае из оборота выпадают сразу несколько квартир по фиксированной цене, и на них не будет распространяться график повышения цен». Из данного утверждения следует, что речь идет не о том, чтобы сделать жилье более доступным, а о перераспределении прибыли. Эксперты придерживаются такого же мнения. «ДИПС иногда действительно выставлял более низкие цены, но он мог это делать за счет больших объемов продаваемого жилья, – считает Юрий Кочетков. – Но как только он оказывался в благоприятной рыночной ситуации (без конкурентов), он тут же выставлял высокие цены. Намерение сдержать цены посредством отказа от услуг оптовых покупателей нереально».

Вице-президент риэлторской компании «БЕСТ-Недвижимость» Михаил Гороховский также полагает, что речь идет о перераспределении прибыли. «Продажи больших объемов на стадии строительства были связаны с желанием инвестора уменьшить риски, переложив часть их на соинвесторов, – сказал он RBC Daily. – А также с желанием удешевить кредиты. Это касается не только ДИПСа – такая ситуация характерна для всего рынка. Однако необходимо учитывать, что любое движение ДИПСа оказывает большое влияние на весь рынок, поскольку департамент контролирует 40% инвестиционных контрактов в Москве». Михаил Гороховский утверждает, что ДИПС уже предпринимал подобные шаги: например, перед кризисом 1998 г. он отказался продавать большие объемы жилья. Правда, это было сделано путем резкого увеличения цен до уровня, на котором оптовым перепродавцам стало невыгодно покупать. Такая же ситуация, по данным г-на Гороховского, была в 2001 г. Однако на этот раз ДИПС попал в общую тенденцию. «Желание ДИПСа отказаться от услуг оптовых покупателей, приобретающих жилье на стадии строительства, отражает общую тенденцию рынка, – считает Михаил Гороховский. – В дальнейшем доля квартир, продаваемых на стадии строительства, будет постепенно уменьшаться». По мнению г-на Гороховского, принятое ДИПСом решение отразится на доходах оптовых покупателей – они перераспределятся в пользу физических лиц, также занимающихся приобретением недвижимости на ранних сроках строительства с целью дальнейшей перепродажи в расчете на рост цены по мере строительства.

По мнению экспертов, отказаться от услуг оптовых перепродавцов, которые, по сути, выступали соинвесторами, выкупая площади на ранних сроках строительства, тем самым финансируя его продолжение, ДИПСу позволило наличие финансовых ресурсов. «Раньше у ДИПСа не было средств, – говорит Михаил Гороховский. – Теперь они смогли привлечь кредиты, что и позволило им начать продавать жилье на более поздних сроках строительства». Естественно, продажа на более поздних сроках приносит большую прибыль за счет возможности продажи по более высокой цене. Уполномоченных риэлторов ДИПСа, впрочем, заявление Владимира Ресина не пугает. «По нашим сведениям, сотрудничество нашей компании с ДИПСом сохранится и в будущем, – сказал RBC Daily руководитель пресс-службы компании «Миэль-Недвижимость» Игорь Ладычук. – Никаких изменений не предвидится. Эффективность нашей совместной работы устраивает и ДИПС, и риэлторов». Компания «МИАН» от комментариев по данному вопросу отказалась.

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.