Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп предсказал крах экономики США в случае победы «клоуна» на выборах 15:39, Политика Мосгорсуд оставил в силе арест замглавы «Аэрофлота» 15:35, Общество Сирийские войска впервые за пять лет вошли в Ракку 15:32, Политика Путин потребовал отчета о тратах на ликвидацию последствий паводков 15:29, Общество Грузия экстрадирует подозреваемого в убийстве следователя МВД Шишкиной 15:27, Общество Путин разрешил полиции выносить предостережения гражданам 15:23, Общество Ла Лига предложила перенести игру «Барселоны» и «Реала» из-за беспорядков 15:20, Спорт Руки вверх: тест-драйв новой Volvo S60 15:18, Авто Корабль Черноморского флота «Василий Быков» вошел в Средиземное море 15:12, Общество Интуиция или анализ: инвесторы рассказали, какой подход работает лучше 15:10, Quote Челябинские рабочие предложили восстановить крепостное право 15:08, Общество Рогозин назвал мифом высокую аварийность космических аппаратов в России 15:00, Технологии и медиа «Ethereum достиг дна»: когда продавать криптовалюту 14:55, Крипто Мосгорсуд отказался лишить прав пришедших с детьми на митинг родителей 14:52, Общество В Госдуме разработали новый закон о детективах и их тайне 14:39, Общество СМИ анонсировали смену главного тренера «Манчестер Юнайтед» 14:38, Спорт Степан Михалков: чем заняться зимой и куда поехать на машине 14:36, РБК и Dunlop Минтранс ответил на решение «Победы» повысить цены на билеты в Россию 14:35, Бизнес Телевидение нашего времени: как блогеры зарабатывают на YouTube 14:34, PRO Любовь Соболь и Грета Тунберг вошли в список женщин года Би-би-си 14:25, Общество ЛУКОЙЛ направит на выплаты акционерам весь свободный денежный поток 14:23, Бизнес Организаторы форума в Краснодаре анонсировали телемост с Илоном Маском 14:21, Бизнес От €30 до 945. Что важно знать о билетах на Евро-2020 14:20, Спорт Названы сроки восстановления прав 3,5 тыс. дольщиков Urban Group 14:16, Жилье СМИ сообщили о задержании актрисы из сериала «Солдаты» при краже в Москве 14:15, Общество Миллионы за поэму: как устроен рынок книжного антиквариата 14:11, Стиль Адвокат сообщил о закрытии уголовного дела против Порошенко в Панаме 14:08, Политика Зеленский назвал условия реализации «формулы Штайнмайера» 14:07, Политика
Строительный комплекс на грани срыва
0
Строительный комплекс на грани срыва
Банковский кризис привел к возникновению кризиса неплатежей в строительной отрасли.

На российском строительном рынке наблюдается рост цен на стройматериалы, который не является типичным явлением для данного времени года. Участники строительного рынка утверждают, что он связан с кризисом неплатежей, который возник в строительной отрасли в конце августа – начале сентября в результате банковского кризиса и падения продаж недвижимости. Участники рынка полагают, что ситуация может разрешиться лишь к декабрю этого года, и надеются, что серьезного кризиса в виде падения цен на рынке недвижимости все же не произойдет.

Напомним, что в начале этого года уже наблюдался скачок цен на стройматериалы, в частности на арматуру, цены на которую выросли более чем на 30%. Характерным признаком этого роста цен было подорожание бетона. Однако тогда это было связано с двумя факторами, наложившимися друг на друга. Во-первых, сыграла свою роль сезонность. Во-вторых, увеличение экспортных квот со стороны Китая и Индии, что дало возможность производителям больше продавать на экспорт. Соответственно, внутри страны стройматериалов стало меньше, что и вызвало рост цен на них. При этом прогнозы строителей о том, что рост цен на материалы вызовет соответствующий рост цен на недвижимость, не оправдались, что, впрочем, и не удивительно: стоимость стройматериалов составляет очень небольшую долю в себестоимости продукции стройкомплекса в нынешних условиях. В начале этой осени участники рынка вновь зафиксировали скачок цен на строительные материалы, в частности, по данным некоторых участников рынка, цены на арматуру в конце августа – начале сентября выросли на 10%. Кроме того, участники рынка отмечают рост цен на «начинку» дома: подорожали лифты и окна, а также ряд других «запчастей». Характерно, что на этот раз не произошло роста цен на бетон. «Отсутствие роста цен на бетон связано с тем, что они и так были высоки, и дальше расти уже не могли», – сказал RBC Daily заместитель генерального директора ЗАО «Стройметресурс» Артемий Крылов.

Рост цен на остальные стройматериалы является аномальным для этого времени года. Участники рынка связывают его с прошедшим банковским кризисом, который привел к возникновению серьезнейших проблем в строительной отрасли. «Новый виток кризиса в строительной отрасли как раз пришелся на конец августа – начало сентября, – говорит Артемий Крылов. – Банки перестали кредитовать строителей, и хотя напрямую не отказывают, но выдача кредитов затягивается настолько, что фактически это можно рассматривать как отказ». Артемий Крылов указывает на тот факт, что кризис в строительной отрасли вызвали не только проблемы с банковскими кредитами, но и катастрофическое падение продаж. «Я владею информацией по многим строительным компаниям и могу утверждать, что продажи сейчас резко сократились, – утверждает он. – По сравнению с маем они упали на 75%, компании продают минимальное количество того, что они построили. Таким образом, учитывая фактический отказ банков кредитовать строителей, у многих компаний отрасли образуется кассовый разрыв, который приводит к тому, что они просто не могут расплатиться за уже приобретенные материалы. По сути, в строительстве развивается кризис неплатежей». По мнению г-на Крылова, рост цен на строительные материалы напрямую связан с кризисом неплатежей в строительстве: производители и продавцы материалов повышают цену, чтобы компенсировать убытки.

Напомним, что случившийся минувшим летом банковский кризис сильнее всего отразился на строительной отрасли. В обществе появилось ожидание падения цен, поскольку банки для восстановления своей ликвидности прибегли к некоторой распродаже активов, в том числе инвестиционных контрактов, что привело к возникновению панических настроений в обществе. Эти настроения привели в свою очередь к тому, что покупатели заняли выжидательную позицию – то есть решили пока воздержаться от приобретения недвижимости. Этот фактор вызвал падение продаж у строительных компаний, и, как теперь стало ясно, возникновение кризиса неплатежей, а также проблемы в смежных отраслях.

Впрочем, такого мнения придерживаются не все. Так, в компании «АРКС» RBC Daily заявили, что они не наблюдают вообще никаких проблем с ценами на стройматериалы. «Да, в начале сентября был небольшой рост цен, но я бы не оценивал его как критический», – считает начальник отдела маркетинга ГК «АРКС» Олег Федоров. При этом г-н Федоров соглашается с тем, что банковский кризис оказал свое влияние на производство стройматериалов. «Строители стали меньше покупать материалов, – говорит он. – Менеджеры торговых компаний забрасывают нас предложениями». Уменьшение объемов закупки стройматериалов косвенно указывает на сокращение объемов строительства. В любом случае, возникшие в начале осени проблемы в смежных со строительством отраслях указывают на тот факт, что долгожданного роста цен, о котором некоторое время назад говорили строители и риэлторы, похоже, не предвидится. Этот тезис подтверждает аналитический ресурс IRN.ru, который уже несколько недель сообщает о стагнации на рынке, несмотря на усиленные ожидания роста. «В течение сентября московский рынок недвижимости буквально застыл на достигнутой ранее отметке, – пишет руководитель проекта Олег Репченко в своем еженедельном обзоре. – С одной стороны, отсутствие возобновления роста цен позволяет утверждать, что объективных предпосылок для этого сейчас нет. С другой стороны, продавцы жилья (как риэлторы и застройщики, так и частные лица) пока не готовы снижать цены. В результате противостояние продавцов и покупателей продолжает сохраняться». Проблемы в смежных со строительством отраслях, вызванные кризисом неплатежей, могут оказать негативное влияние на ситуацию. Так, возможно, строительным компаниям придется принимать меры для того, чтобы расплатиться с поставщиками. В условиях отсутствия банковского кредитования это может привести к новому витку распродаж инвестиционных контрактов и готовых объектов. Впрочем, участники строительного рынка ожидают выправления ситуации с банковским кредитованием, но не ранее декабря. До декабря строителям придется либо искать средства, либо замораживать бизнес.

Елена Тофанюк