Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Белорусских «тунеядцев» обязали полностью оплачивать коммунальные услуги 18:05, Общество Врио вице-премьера Армении встретился с чиновниками из Кремля 18:00, Политика Захарова сочла взлом консульства в Сиэтле нарушением международного права 17:51, Политика 5 операторов денежных переводов интегрируют технологию Ripple xVia 17:48, Крипто Bloomberg узнал о намерении Дерипаски остаться хозяином UC Rusal 17:39, Бизнес «Дуров на шаг впереди»: западные СМИ о блокировке Telegram 17:34, Технологии и медиа Златан Ибрагимович отказался сыграть на чемпионате мира в России 17:29, Спорт Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 17:25, РБК и Билайн Добывающие компании вошли в блокчейн-проект IBM по отслеживанию алмазов 17:22, Технологии и медиа Илюмжинов выиграл иск против Reuters о защите чести и достоинства 17:20, Общество Росфинмониторинг будет передавать данные о застройщиках в ДОМ.РФ 17:18, Жилье Китай принял на вооружение новую баллистическую ракету 17:12, Общество Лайнер Москва-Челябинск вынужденно сел в Казани из-за курящего пассажира 17:11, Общество Захарова рассказала об отсутствии следов химатаки в Сирии 17:08, Общество Telegram судьбы: как скандал связан с выбором исторического пути России 17:05, Мнение В делегации Британии в ОЗХО назвали трюком организованный Россией брифинг 17:04, Политика Тренера биатлонистки Моисеевой уволили после обвинений в домогательствах 17:01, Общество В ОАЭ согласовали условия замены российских моряков на арестованном судне 17:01, Общество Социологи сообщили о лидерстве Юлии Тимошенко в президентском рейтинге 16:56, Политика ИААФ установила новые правила для спортсменок с гендерными особенностями 16:47, Спорт Названы самые распространенные ошибки при оплате парковок 16:46, Авто Адвокат заявил об обвинении пресс-секретаря Роскомнадзора в растрате 16:45, Общество Facebook назвал расходы России на пропаганду Brexit в этой соцсети 16:43, Политика После пластической операции в Москве умерла вторая за две недели женщина 16:41, Общество Патрушев рассказал о давлении США на участников конференции в Сочи 16:24, Общество Путин назвал задачей нового кабмина строительство кампусов для вузов 16:20, Общество Стоимость биткоина превысила $8,9 тыс. 16:20, Крипто Командующий морской пехоты США назвал ее уязвимые места 16:14, Политика
Пенсионерам предлагают вложиться в недвижимость
06 окт 2004, 12:13
0
Пенсионерам предлагают вложиться в недвижимость
Управляющие компании озаботились привлечением негосударственных пенсионных фондов к инвестированию в паи закрытых ПИФов недвижимости.

Управляющие компании задумались о том, как привлечь негосударственные пенсионные фонды к инвестированию в закрытые фонды недвижимости. Эта идея была высказана во вторник на конференции «Инвестиции в недвижимость», организованной компанией PricewaterhouseCoopers. Предполагается, что негосударственные пенсионные фонды могли бы приобретать паи фондов недвижимости на вторичном рынке. Однако сами пенсионные фонды относятся к этой идее с настороженностью, полагая, что пока слишком много нерешенных проблем, которые не позволяют пенсионным деньгам выйти на рынок недвижимости.

«Закрытые ПИФы недвижимости могут стать альтернативой для вложения пенсионных средств, – считает старший менеджер компании PricewaterhouseCoopers Наталия Воздвиженская. – Негосударственные пенсионные фонды, в связи с возможным в будущем полным запретом на прямые инвестиции пенсионных резервов в недвижимость, могли бы приобретать паи закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости на вторичном рынке, либо биржевом, либо внебиржевом, и таким образом косвенно участвовать в инвестициях в недвижимость». Стоит отметить, что закрытые паевые фонды недвижимости в настоящее время представляют собой «фонды одного инвестора», то есть формируются специально под одного или нескольких инвесторов. Как правило, за этими инвесторами или инвестором стоит финансово-промышленная группа либо банк. Фонды недвижимости, в соответствии со своим названием, инвестируют средства в рынок недвижимости, как правило, в строящиеся объекты. Причем для нынешней российской ситуации характерно внимание ПИФов недвижимости к проектам в регионах. Это объясняется большей стабильностью региональных рынков по сравнению с московским, а также их стадией развития: региональным рынкам недвижимости только предстоит пережить рост. Кроме того, некоторые представители управляющих компаний отмечают, что инвестировать на столичном рынке крайне сложно, поскольку московский стройкомплекс не заинтересован в таких инвесторах, которые будут требовать неукоснительного соблюдения сроков строительства того или иного объекта. Кроме того, для закрытых ПИФов недвижимости, похоже, остро стоит проблема создания вторичного рынка, на котором могут обращаться паи. «Даже те ПИФы, паи которых обращаются на бирже, не могут похвастаться развитым вторичным рынком, – сообщил RBC Daily один из участников рынка. – По этим паям совершаются единичные сделки, которые необходимы для того, чтобы паи не были исключены из списков членов биржи».

Очевидно, возникновение проблем с вторичным рынком паев закрытых ПИФов недвижимости и заставляет управляющие компании заняться поиском потенциальных покупателей. Например, как сообщил генеральный директор ИК «Регион Девелопмент» Павел Зюбин, возглавляемая им компания намерена создать закрытый паевой фонд недвижимости «Югра», в который предполагается инвестировать средства одного из ханты-мансийских негосударственных пенсионных фондов. Впрочем, над этим проектом компания работает уже не первый год, причем главная сложность заключается в том, чтобы убедить пенсионный фонд в необходимости подобных вложений. Представители компании настаивают на том, что такие инвестиции могли бы быть весьма привлекательным вложением для пенсионных фондов в силу высокой стабильности рынка недвижимости. Однако этого можно достичь при правильном подборе фонда. Так, по мнению компании, для пенсионных фондов, возможно, были бы более привлекательны фонды коммерческой недвижимости, которые являются менее доходными, но более стабильными по сравнению с фондами жилой недвижимости. По мнению представителей компании, пенсионные фонды устроила бы доходность на уровне 12-15% годовых в валюте.

Также о своем намерении привлекать пенсионные резервы негосударственных пенсионных фондов (НПФ) к инвестированию в паи закрытого ПИФа недвижимости RBC Daily заявили в УК «УРАЛСИБ». «Мы будем внедрять такую практику, однако не сейчас, – сказала RBC daily заместитель генерального директора УК «УРАЛСИБ» Наталия Плугарь. – Просто потому, что наш фонд недвижимости еще не сформирован. Я считаю, что это перспективное направление, но при определенных условиях. Такое инвестирование позволяет НПФ, при грамотном выборе ПИФа, снизить риски при инвестировании в недвижимость. Доходность таких инвестиций будет несколько ниже инвестиций в рынок акций, однако это более надежный инструмент, поскольку рынок недвижимости более стабилен, он не зависит от различных внешних условий в той степени, в какой зависит рынок ценных бумаг. Однако НПФ должен очень тщательно отбирать ПИФ, поскольку НПФ нельзя рисковать».

Впрочем, не очень понятно, понравится ли эта идея негосударственным пенсионным фондам. Так, представитель одного из них полагает, что привлечь негосударственные пенсионные фонды будет крайне сложно. «Во-первых, у пенсионного фонда есть ограничение по инвестированию в одну отрасль на уровне 20% имеющихся средств, – говорит собеседник RBC Daily. – Необходимо учитывать тот факт, что, как правило, НПФ хотят инвестировать не просто в какую-то недвижимость, а в ту, в которой они сидят. Зачастую руководитель такого фонда вообще получает откат в виде жилья за то, что вносит свое имущество в ПИФ. Кстати, имущество фонда стоит минимум 20 млн руб. Таким образом, чтобы пенсионный фонд мог вкладывать средства в недвижимость, его активы должны быть не менее 1 млрд руб. А таких фондов в России единицы. Более того, крупные фонды, как правило, не имеют свободных средств». Кроме того, по мнению генерального директора УК «Монтес Аури» Сергея Стукалова, инвестирование пенсионных денег в фонды недвижимости сдерживается целым рядом неурегулированных проблем – это, в частности, нерешенные вопросы с уплатой НДС и налога на имущество, а также неясная ситуация с регистрацией прав на недвижимость. Напомним, что в настоящее время ПИФы недвижимости являются неким подобием офшора, поскольку не платят налог на прибыль, НДС и налог на имущество. Управляющие компании рассматривают эту ситуацию как налоговые риски.

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.