Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти призвали жителей Кубани и волонтеров помочь спасти самшитовые леса 04:30, Общество В МИД назвали санкции против КНДР неспособными изменить ситуацию 04:10, Политика «Коммерсантъ» узнал о показаниях Серебренникова 03:35, Общество В Краснодарском крае в результате ДТП погибла мать и двое детей 03:32, Общество В Испании заключили под стражу двух задержанных по делу о терактах 02:59, Политика СМИ узнали об открытии магазинов агрохолдинга семьи Ткачева в Москве 02:30, Бизнес Тиллерсон обвинил Россию в поставке оружия талибам 02:02, Политика Виктора Бута лишили звонков на два месяца за разговор с журналистом RT 01:53, Общество СМИ узнали о поисках «Матч ТВ» партнера для создания букмекерской конторы 01:37, Бизнес Мадуро объявил о розысках экс-генпрокурора Венесуэлы 00:51, Политика Леонтьев усомнился в «адекватности» доклада о Сечине и Володине 00:31, Политика «Галс Девелопмент» нашла возможного покупателя на офис Mail.ru 00:14, Бизнес В Дублине после выезда автомобиля на тротуар госпитализировали 6 человек 00:09, Общество Эксперты заявили о риске ослабления позиций Сечина, Володина и Ротенберга 00:02, Политика Эксперты Кудрина заявили о рекордном снижении интереса к выборам 00:01, Политика «Нормандская четверка» поддержала начало перемирия в Донбассе с сентября 22 авг, 23:50, Политика Армия Украины обстреляла из «Града» пост наблюдателей СЦКК в ДНР 22 авг, 23:46, Политика Генпрокуратура Украины нашла схемы мошенничества на предприятиях Фирташа 22 авг, 23:25, Бизнес О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 22 авг, 23:16, Партнерский материал США пригрозили лишить Пакистан статуса своего «крупного союзника» 22 авг, 22:53, Политика Серебренников сообщил о 9-часовой поездке из Петербурга после задержания 22 авг, 22:53, Общество МИД заявил о подготовке ответных мер на новые антироссийские санкции США 22 авг, 22:45, Политика Директор «Гефеста» прокомментировал введенные против компании санкции США 22 авг, 22:38, Политика «Не лучший фон для выборов»: что означает задержание Серебренникова 22 авг, 22:36, Общество ФИФА осудила публикацию хакерами данных о допинге в футболе 22 авг, 22:25, Спорт Порошенко попросит ООН ввести миротворцев в Донбасс 22 авг, 22:24, Политика Кинотеатр «35 мм» оспорил расторжение договора аренды 22 авг, 21:45, Общество «Яндекс» представил новую версию поиска на основе нейронных сетей 22 авг, 21:36, Технологии и медиа
С рынка недвижимости "бегут капиталы"
24 авг, 2004 15:35
0
С рынка недвижимости "бегут капиталы"
Риэлторы не могут понять, почему остановился рост цен на столичное жилье

Представители двух российских ассоциаций – риэлторской и банковской – провели в понедельник пресс-конференцию, на которой признали существование ряда проблем на рынке московской недвижимости. В частности, рынок обеспокоен стагнацией цен и снижением объемов банковского кредитования строительной отрасли. Впрочем, представители Российского гильдии риэлторов утверждали, что проблемы никак не связаны с банковским кризисом, случившимся в июле этого года. В этом случае, полагают эксперты, если не рассматривать маловероятную версию сезонного снижения ликвидности рынка, можно говорить о том, что проблемы создает увеличившийся отток капитала из России.

Президент Российской гильдии риэлторов Елена Дранченко признала в понедельник факт, от которого долгое время открещивались московские риэлторы: на рынке наблюдается стагнация, связанная со снижением оборотов рынка. Проблема, по мнению г-жи Драченко, возникла еще в мае, с банковским кризисом она никак не связана и в скором времени, вероятнее всего, сойдет на нет. Кроме того, Елена Дранченко утверждает, что строительно-инвестиционные компании также столкнулись с проблемами в сфере банковского кредитования. «Банки перестали выдавать кредиты на некоторые объекты, кредитные линии работают с задержкой, – сказала она. – Компании вынуждены корректировать свою цену на 1–2%». И эта проблема, по всей видимости, с точки зрения Елены Дранченко, также не связана с банковским кризисом. «Мы сегодня должны говорить не о снижении цен, – уверяет Елена Дранченко. – Никакого тотального падения цен нет. В прошлом году мы наблюдали спекулятивное повышение цен на отдельные объекты. Сегодня отдельные инвестиционно-строительные компании приводят цены в соответствие с рыночными реалиями». В это можно было бы поверить, если бы в прошлом году цены не выросли на 40% и не на отдельные объекты, а в целом по рынку.

Елена Дранченко попыталась убедить собравшихся в том, что рост цен на рынке недвижимости продолжится, хотя сделала это как-то не очень убедительно. «Рынок недвижимости, в отличии от фондового, не реагирует на высказывания политиков, – говорила она. – Кроме того, этот рынок очень медленно реагирует на все события. Например, когда случился кризис в 1998 г., цены на квартиры снизились лишь к апрелю 1999 г., то есть через полгода». Из этого высказывания столь желаемый выступающими вывод о продолжении роста цен никак не следовал. Напротив, из сказанного напрямую следовало, что цены упадут к декабрю этого года. Впрочем, на помощь запутавшемуся президенту РГР пришел президент Ассоциации Российских Банков (АРБ) Гарегин Тосунян. «Если кто-то сомневается, что цены не падают, то пусть пойдет и попробует купить, – заявил он. – Тогда поймете, что и не светит пока». После этого заявления президент АРБ заговорил про необходимость поиска долгосрочных ресурсов для инвестирования в недвижимость и о том, что цены на элитное жилье не падают, а напротив, растут. Печальные нотки в голосе г-на Тосуняна во время всего монолога наводили на мысль о том, что тема ему близка.

Ситуацию попытался спасти вице-президент РГР Константин Апрелев, но, к сожалению, попытка также не совсем удалась. «Обвал – это падение на порядок, на несколько процентов», – пытался доказать г-н Апрелев, что обвала цен нет и не будет. Собравшиеся так и не поняли, что должно считаться обвалом: падение на порядок означает снижение цен до 180 долларов за квадратный метр против 1800 долларов (по данным аналитического центра IRN.ru), падение на несколько процентов – не более чем до 1600 долларов. Поняв, что разобраться с цифрами не удастся, Константин Апрелев переключился на инвесторов, которых, по его данным, на столичном рынке 20% (от общего числа покупателей). «Эти люди повлияли на состояние рынка, притормозив покупки», – сказал он. По мнению г-на Апрелева, сокращение банками финансирования строительства может стать причиной нового витка роста цен, поскольку вызовет сокращение объемов строительства и дефицит жилья. «В условиях отсутствия других инструментов для инвестирования это приводит к выводу о том, что осенью рост цен наиболее вероятен, чем их стагнация», – отметил г-н Апрелев.

Мысль об отсутствии других инструментов инвестирования понравилась присутствовавшим на мероприятии представителям банка «Евротрастбанк». «Я бы не стал категорично говорить о том, что банки прекратят кредитовать строительные организации, – заявил вице-президент «Евротрастбанка» Сергей Гандзюк. – Есть разные строительные организации. Для банков финансирование строительства жилья было очень эффективным с точки зрения доходности. Это привело к тому, что те банки, которые не имели большого опыта в данной сфере, купили векселя и другие ценные бумаги строительных организаций, не оценив степень риска. В этом-то и таилась главная опасность. Теперь банки станут более тщательно подходить к таким вложениям. Это и хорошо – будет меньше пирамид». Впрочем, собравшиеся так и не смогли ответить на вопрос, что является причиной стагнации на рынке недвижимости. Попытка натолкнуть их на мысль была предпринята из зала – участникам пресс-конференции был задан вопрос: «Не связана ли данная стагнация с выводом капитала из страны в связи с "делом ЮКОСа"?». Напомним, что по некоторым данным, из-за проблем вокруг нефтяной компании из России было выведено 11 млрд долларов. «Но ЮКОС же не контролирует рынок жилой и коммерческой недвижимости, – искренне удивилась вопросу Елена Дранченко. – Поэтому это дело никак не отражается на рынке». Риэлторы уже понимают, что высокие цены на нефть обеспечивают приток денег в российскую экономику и в условиях отсутствия надежных инструментов инвестирования вызывают рост цен на рынке недвижимости. Но, похоже, еще не понимают, что обратный процесс, коим и является отток капитала, может привести если не к их снижению, то стагнации.

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости