Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сирийская армия нанесла удары по позициям террористов к западу от Алеппо 04:01, Общество Адмирал США посоветовал союзникам брать пример с России в военной сфере 03:49, Политика Число погибших от нового коронавируса в Китае достигло 54 человек 03:19, Общество В Канаде выявили первый случай заболевания новым коронавирусом 02:43, Общество Состояние Илона Маска за неделю увеличилось на $1,7 млрд 02:25, Бизнес Четыре человека погибли в ДТП в Воронежской области 02:07, Общество Минздрав сообщил о ситуации с коронавирусом на границе с Россией 01:51, Общество Российские фигуристки заняли весь пьедестал на чемпионате Европы 01:06, Спорт Власти сообщили о госпитализации семерых граждан Китая с признаками ОРВИ 01:01, Общество Кравчук назвал способы возвращения Крыма и Донбасса Украине 00:17, Политика 10 закрытых клубов от Лондона до Сочи 00:09, РБК и Reef Residence Полиция назвала предварительную версию ДТП с автобусом под Калугой 25 янв, 23:49, Общество В Москве госпитализировали пять граждан Китая с подозрением на ОРВИ 25 янв, 23:29, Общество В Петербурге из жилого дома эвакуировали около 60 человек из-за пожара 25 янв, 23:23, Общество Новый Boeing 777X совершил первый испытательный полет 25 янв, 23:17, Общество RT опроверг переход Симоньян на пост гендиректора «Газпром-Медиа» 25 янв, 23:13, Технологии и медиа В Иране экстренно сел пассажирский самолет 25 янв, 23:02, Общество Нетаньяху назвал свой визит в США «великой миссией» 25 янв, 22:07, Политика В Башкирии сгорел дом с двумя женщинами и ребенком 25 янв, 22:02, Общество Захарова ответила на обвинения Украины в «краже» Россией чужой истории 25 янв, 21:51, Политика «Барселона» потерпела первое поражение после смены тренера 25 янв, 21:43, Спорт Starbucks закрыл свою сеть в провинции Хубэй из-за угрозы коронавируса 25 янв, 21:29, Общество Московское «Динамо» объявило о трансфере футболиста сборной России 25 янв, 21:18, Спорт Пользователи сообщили о сбое в работе Facebook 25 янв, 21:11, Технологии и медиа В сенате США потребовали от Tesla переименовать термин «автопилот» 25 янв, 21:05, Технологии и медиа В Канаде нашли тело отца французских биатлонистов 25 янв, 21:01, Спорт Из Национального музея Словакии похитили монеты стоимостью более €1 млн 25 янв, 20:50, Общество Число погибших при землетрясении на востоке Турции увеличилось до 29 25 янв, 20:47, Общество
Как защититься от кризиса девелоперу?
0
Как защититься от кризиса девелоперу?
Ухудшение общей экономической ситуации в стране, денежные потери в связи с падением фондового рынка, практически полная заморозка ипотечного кредитования, сокращение доходов населения, а также снижение объемов кредитования застройщиков, особенно на начальной стадии реализации проекта, рост процентных ставок – все эти факторы кризиса не могли не сказаться на российском рынке недвижимости.

Ухудшение общей экономической ситуации в стране, денежные потери в связи с падением фондового рынка, практически полная заморозка ипотечного кредитования, сокращение доходов населения, а также снижение объемов кредитования застройщиков, особенно на начальной стадии реализации проекта, рост процентных ставок – все эти факторы кризиса не могли не сказаться на российском рынке недвижимости.

О том, что будет происходить с рынком недвижимости на фоне кризиса, какие возможны стратегии развития и продвижения строительных компаний, и каковы правовые риски девелоперов, говорилось на Первой антикризисной бизнес-конференции "Кризисные сделки в недвижимости", организованной AHConferences. В мероприятии приняли участие представители инвестиционных, управляющих, девелоперских, строительных, риэлторских и консалтинговых компаний.

 

Тимур Сайфутдинов, исполнительный директор Moscow Exclusive Sotheby’s International Realty, выступая с докладом "Какие сделки могут состояться в новых условиях?", отметил, что покупатели сегодня сильно дезориентированы, их количество заметно сократилось, недвижимость в целях вложения средств почти не приобретается, и все это особенно ощутимо на рынке элитного жилья.

 

Своим видением сценария развития кризиса ликвидности и тем, какие защитные меры могут быть приняты застройщиками, поделился старший юрист компании Magisters Георгий Осипов.

 

О новых возможностях посткризисного развития на рынке жилья рассказал Сергей Журавлев, руководитель проекта "Российский дом будущего". По его словам, покупатели не готовы приобретать недвижимость по докризисной стоимости, а продавцы, в свою очередь, не хотят продавать его по послекризисным ценам. На рынке не хватает жилья экономкласса, а элитное жилье, которого на сегодняшний день в избытке, простаивает. При успешном стечении обстоятельств в мае 2009 года должен наступить посткризисный период, и тогда важным будет появление нового ликвидного инструмента, нового вида кредита. Если до кризиса наблюдалось освоение крупных земельных участков, строительство объемных проектов, то после кризиса, по словам г-на Журавлева, на первый план могут выйти небольшие проекты: реконструкция имеющегося жилья, строительство доходных домов, развитие строительства в малых городах, возведение сетевых придорожных кемпингов, подготовка конструкций для самостоятельного строительства жилья.

 

О том, как выдерживать конкуренцию и продвигать недвижимость в условиях сокращения рекламных и маркетинговых бюджетов, рассказал руководитель службы продвижения проектов Kopernik Group Роман Курышев. Расходы на рекламу на порядок сокращаются за счет грамотного брендинга, нейминга и продвижения имеющихся объектов. Большим плюсом могут оказаться прозрачная финансовая схема, полная информация об объекте на промосайте, а также гибкая политика взаимодействия с потребителем.

 

Михаил Бимон, директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость", поделился информацией о том, как складывается ситуация на рынке недвижимости в северной столице.

 

О дополнительных возможностях привлечения зарубежных инвестиций в компании сектора недвижимости говорил Олег Михайловский, менеджер группы по сопровождению сделок слияния и поглощения PricewaterhouseCoopers.

 

Интересующиеся перспективами закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости могли получить ответы из выступления генерального директора управляющей компании "Эверест Эссет менеджмент" Ивана Гелюты.

 

Еще об одном важном направлении – курортной недвижимости – докладывал Антон Белобжеский, главный исполнительный директор ГК "Белый мак". Освещая перспективы развития рынков недвижимости черноморского и балтийского побережий в условиях кризиса, г-н Белобжеский заявил: "Курортная недвижимость крайне чувствительна к макроэкономическим показателям, и вследствие низкой ликвидности период восстановления займет существенно больший срок среди всех рынков. Только по прошествии достаточно длительного периода возможно будет оценить ущерб и дальнейшие перспективы развития. Однако, при всем кажущемся пессимизме сказанного ранее, море есть море. Оценивая грубо и приблизительно возможную динамику изменения уровня цен, думаю, что в районе Сочи инвестиционная активность как таковая будет близка к нулю, поэтому возможные сделки будут проходить по сугубо договорным ценам, отражающим индивидуальные представления покупателя и продавца о стоимости того или иного объекта. В Геленджике и Анапе наиболее вероятным представляется снижение цен до доолимпийского уровня, то есть коррекция до 30% в зависимости от сегмента. Ситуация на балтийском побережье выглядит менее драматично. В районе Калининграда и Куршской косы, безусловно, определяющую роль сыграет реализация проекта особой экономической зоны "Куршская коса", а также калининградской игровой зоны. Динамика цен на побережье Финского залива во многом будет повторять динамику цен в элитном сегменте загородной недвижимости, в том числе и Московской области, то есть, не подвергаясь серьезным колебаниям, зафиксируется на текущем уровне с возможным дисконтом 5–10%".

 

Оптимистичные прогнозы прозвучали в докладе Ольги Гусевой, руководителя отдела маркетинга группы компаний "Домостроитель". По ее словам, проекты, которые недавно казались менее выгодными, могут сыграть неожиданную роль, а спрос на них – возрасти. На мероприятии также выступили управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев, директор департамента стратегического анализа и маркетинга Panorama Estate Елена Перлова, директор по работе с клиентами IQ Property Management Александр Юнанов и вице-президент по консалтингу GVA Sawyer Эвелина Павловская. Определяющими темами их выступлений стали текущие тенденции и перспективы смежного с девелопментом бизнеса, а также обсуждение проблем консалтинговых компаний в сфере недвижимости в период кризиса.

 

Наталья Волкова