Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Деньги, 02 фев, 11:04
Росреестр зафиксировал рекорд по электронным сделкам с жильем в Москве Жилье, 02 фев, 09:11
Нейросеть подсчитала, где на маткапитал можно купить больше всего жилья Жилье, 02 фев, 07:02
Компания "Главмосстрой" не смогла вовремя расплатиться по кредиту
Городская недвижимость ,  
0 

Компания "Главмосстрой" не смогла вовремя расплатиться по кредиту

Компания "Главмосстрой", вхо­дящая в "Главстрой" Олега Дерипаски, не смогла вовремя расплатиться по кредиту Банка Моск­вы и обратилась к кредитору с просьбой о его продлении. О выделении 3 млрд руб. застройщик договорился с банком в декабре прошлого года, срок погашения был назначен на конец октября 2008 года. Банк рефинансировал задолженность, получив в обеспечение кредита ряд активов "Главмосстроя" стоимостью более 4,2 млрд руб

На 155 млн долларов в обеспечение кредита Банка Москвы

 

Компания "Главмосстрой", вхо­дящая в "Главстрой" Олега Дерипаски, не смогла вовремя расплатиться по кредиту Банка Моск­вы и обратилась к кредитору с просьбой о его продлении. О выделении 3 млрд руб. застройщик договорился с банком в декабре прошлого года, срок погашения был назначен на конец октября 2008 года. Банк рефинансировал задолженность, получив в обеспечение кредита ряд активов "Главмосстроя" стоимостью более 4,2 млрд руб. Параллельно компания Олега Дерипаски пытается добиться расплаты от своих партнеров-должников, а те, в свою очередь, хотят увидеть деньги "Главстроя".

 

Холдинговая компания "Главмосстрой" работает на рынке недвижимости Москвы с 1954 года. Представляет строительный дивизион корпорации "Главстрой", головной компанией которой является "Базовый элемент". Выручка ХК "Главмосстрой" по РСБУ за девять месяцев 2008 года составила 14,4 млрд руб., валовая прибыль — 788,7 млн руб., чистый убыток — 339,4 млн руб.

 

Как следует из официальных документов "Главмосстроя", в понедельник прошло заседание совета директоров компании, который среди прочего принял решение о передаче некоторых объектов и проектов "Главмосстроя", а также акций двух дочерних предприятий Банку Москвы в качестве залога. "Мы рефинансируем кредит, который был предоставлен "Главмосстрою" в прошлом году сроком на год, — пояснил РБК daily директор по связям с общественностью корпорации "Глав­строй" Иван Слепцов. — Указанные в документе активы предоставляются в качестве обеспечения по этому кредиту". Он уточнил, что по договоренности с банком новый кредит выделяется также на год.

 

Банк Москвы предоставил застройщику 3 млрд руб. в конце прошлого года по ставке не более 12% годовых, говорится в документах "Главмосстроя". Но уже в июле 2008 года на годовом общем со­брании Банка Москвы обсуждался вопрос о выделении нового кредита на ту же сумму по ставке не менее 10% годовых. Кредит, по которому банк должен получить обеспечение "в объеме и стоимостью не менее объема обязательств должника", был одобрен большинством голосов, значится в документах Банка Москвы.

 

В качестве обеспечения по кредиту Банку Москвы будут предоставлены права требования по 29 госконтрактам "Главмосстроя". Компания Олега Дерипаски гарантирует возврат кредита проектами в различных районах Москвы (преимущественно в Щербинке, Южном Бутове). Общая стоимость уступаемых прав составляет 4,17 млрд руб. Помимо этого, в качестве обеспечения выступит нежилое помещение стоимостью 62 млн руб. (находится у "Главмосстроя" в собственности) в районе станции метро "Цветной бульвар", а также участок под ним (договор права аренды до июня 2029 года). Также застройщик закладывает и часть своих производственных активов: банку будут переданы пакеты акций Кунцевского комбината ЖБИ №9 и проектного института №2. В Банке Москвы вчера не прокомментировали запрос РБК daily.

 

В текущей ситуации банки не только не дают беззалоговые кредиты, но еще и внимательно смотрят на залог, говорят участники рынка недвижимости. "Никому не нужны права долгосрочной аренды на участки, все хотят получить конкретный объект, недвижимость, которую потом с наибольшей вероятностью можно будет реализовать", — поясняет аналитик ВТБ Мария Колбина. При этом, по данным экспертов, средние ставки кредитов на рынке недвижимости сейчас составляют 25—28%. "Денежные потоки девелоперских и строительных компаний сейчас непрогнозируемы. Если раньше они продавали, допустим, 20 квартир в месяц, то теперь могут не реализовать и двух", — замечает г-жа Колбина. В то же время далеко не каждый должник может рассчитывать на рефинансирование кредита: банк должен быть более или менее уверен в денежном потоке компании.

 

Как рассказывал ранее РБК daily глава "Главстроя" Артур Маркарян, общая долговая нагрузка корпорации превышает 1 млрд долл. По информации РБК daily, сейчас компании "Главстроя" пытаются истребовать все задолженности с партнеров. Так, с августа 2008 года в Арбитражный суд Москвы по­ступил ряд исков от "Главмос­строя" и "Главстрой-Инжиниринг" с формулировкой "о неисполнении обязательств по договорам" подряда и поставки. Сумма претензий, согласно информации на сайте Арбитража, превышает 81 млн руб. Самые крупные иски, на сумму 35,5 млн руб., в начале недели были зарегистрированы от "Главмосстроя" к ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов". Однако партнеры "Главстроя" также подают иски с требованием оплатить договоры. За тот же период в арбитражный суд поступили иски на ХК "Главмосстрой", компании "Главмосстрой-Опалубка" и "Главмос­строймонолит" на 116,5 млн руб.

 

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Главное Лента