Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили о переговорах между Неймаром и «Реалом» 16:20, Спорт Суд заключил под стражу подозреваемых в подготовке терактов в Петербурге 16:18, Общество На здании Сахаровского центра в Москве появилась надпись «содомиты» 15:49, Общество Курс биткоина преодолел отметку $20000 15:47, Экономика В Афганистане при взрыве автомобиля возле конвоя сил НАТО погибла женщина 15:22, Общество В Киеве начался марш сторонников Саакашвили за импичмент Порошенко 14:53, Политика Здоровые рецепты: что приготовить на ужин после шести 14:51, РБК и Белая Дача В Москве умер режиссер фильма «Еще раз про любовь» Георгий Натансон 14:39, Общество Генпрокуратура впервые запросила для наркоторговца пожизненный срок 14:32, Общество В Британии жертвами массового ДТП стали шесть человек 14:28, Общество Глава МИД Британии сравнил Россию со «злобной» Спартой 14:01, Общество Саакашвили опроверг слухи об отправке Порошенко письма о примирении 13:49, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 13:32, Lenovo и РБК МОК уточнил список запретов на использование национальных символов России 13:27, Спорт Синоптики рассказали о втором температурном рекорде в Москве 13:17, Общество Что есть, чтобы похудеть: 6 продуктов, которые помогут нормализовать вес 13:09, Спецпроект РБК PINK Подравшиеся во время суда над Улюкаевым журналисты рассказали о потасовке 13:03, Общество Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 12:43, РБК и Сбербанк В Дагестане уничтожили подозреваемого в восьми убийствах главаря банды 12:40, Общество Саудовцы отпустили задержанного палестинского миллиардера 12:21, Бизнес 5 вещей, с которыми стоит попрощаться перед новым годом 12:15, Спецпроект РБК PINK В Пакистане жертвами взрыва в христианской церкви стали пять человек 12:13, Политика Криштиану Роналду попросил «Барселону» о чемпионском коридоре 12:10, Спорт В МЧС рассказали о концентрации вредных примесей около полигона «Кучино» 11:52, Общество Тучи сгущаются: как Макрон провел климатический саммит против Трампа 11:49, Политика  Квест-драйв: как доехать до Шереметьево за 30 минут 11:27, РБК и Porsche МОК вызвал на слушания двух российских призеров Сочи-2014 11:10, Спорт Более половины американцев заявили об ухудшении ситуации в США при Трампе 11:09, Политика
Будет ли обвал цен на жилье?
10 дек, 2008 17:24
0
Будет ли обвал цен на жилье?
Начало зимы ознаменовалось рекордным падением цен на жилье во всем мире. Международное консалтинговое агентство Knight Frank обнародовало результаты своих исследований, согласно которым глобальный индекс цен на жилье показал всеобщее снижение стоимости недвижимости – впервые со времен Второй мировой войны. Эта тенденция приобрела устойчивый характер почти во всем мире

Начало зимы ознаменовалось рекордным падением цен на жилье во всем мире. Международное консалтинговое агентство Knight Frank обнародовало результаты своих исследований, согласно которым глобальный индекс цен на жилье показал всеобщее снижение стоимости недвижимости – впервые со времен Второй мировой войны. Эта тенденция приобрела устойчивый характер почти во всем мире. И только в России настоящий обвал цен эксперты прогнозируют в феврале 2009 года…

 

Быть или не быть?

 

По словам Ника Барнса, главы международного аналитического отдела Knight Frank, Россия, как и ряд других стран Восточной Европы, показала "относительно неплохие результаты". Однако признаки ухудшения, по мнению специалиста, налицо.

 

С ним согласны и эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО), которые твердо уверены в том, что скорый обвал рынка жилья в стране неминуем. Василий Колташов, руководитель центра экономических исследований ИГСО, в интервью журналистам сообщил, что для активизации продаж недвижимости уже сейчас требуется 55–65-процентный дисконт, а в будущем году и этого будет мало. По мнению эксперта, именно февраль будущего года станет переломным моментом, с которого быстрее пойдет ухудшение экономической ситуации в стране и падение спроса на рынке жилой недвижимости.

 

Однако российские девелоперы не разделяют пессимистичных прогнозов аналитиков из ИГСО.

 

Девелоперы и риэлторы против

 

"Подобный сценарий развития ситуации маловероятен, – высказал свое мнение Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". – В первую очередь, по причине неэластичности и инерционности рынка недвижимости. В нашей стране нет электронных торгов недвижимостью, и столь масштабные понижения цен в краткосрочный период просто нереальны. Более того, на нашем рынке жилья нет такого перепроизводства, как на рынке жилья США. В связи с этим мы считаем, что на вторичном рынке собственники жилья предпочтут уйти с рынка, нежели совершать сделки с таким дисконтом. А для застройщиков даже в случае оптовых продаж квартир по госзакупкам подобные скидки маловероятны".

 

Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба", прокомментировал "февральские прогнозы» следующим образом: "Покупательская активность возобновится не раньше марта 2008 года, но только при условии, что будет отсутствовать явно выраженная тенденция снижения цен на недвижимость и появится некоторая стабилизация в финансовой сфере: отсутствие массовых увольнений и банкротства девелоперских компаний, которые могут полностью дестимулировать спрос".

 

Ужас грядущего дня

 

Читая каждое утро заголовки российских газет и новостных порталов, можно подумать, что кроме финансового кризиса в России ничего больше не происходит. О чем бы ни писали издания – все со ссылкой на "сложившуюся в стране ситуацию". Наверное, именно поэтому очередные сообщения о февральском обвале цен многими экспертами восприняты как очередное нагнетание напряженности. Иначе как объяснить тот факт, что в Германии, Италии, Швейцарии, Голландии, и даже в Англии и Соединенных Штатах население в большинстве своем понятия не имеет ни о каком мировом финансовом кризисе, тогда как в России об этом говорят даже дети.

 

По мнению Ивана Шулькова, основная причина чрезмерной осведомленности россиян кроется в нашем менталитете. "Осознанно или нет, но народ накручивает себя и сам, и, конечно же, посредством данных, полученных из средств массовой информации, где во всех изданиях разного профиля, включая life style, речь и идет только о кризисе, – поясняет свою точку зрения на происходящее эксперт "Усадьбы". – "Страну поглотили страдания и ужас от грядущего дня. При этом половина из тех, кто бьет тревогу, пока никак на себе этот кризис не ощутили". Конечно же, одной из причин является социальная незащищенность граждан нашей страны. Ведь половина компаний работает по "серой" схеме оплаты труда, поэтому при сокращении сотрудник знает, что рассчитывать на какие-либо компенсации не может".

 

"Мы сами нагнетаем тревогу, – соглашается с г-ном Шульковым Владислав Луцков. – Даже в США, где первопричины финансового кризиса как раз заключались в рынке недвижимости, за полтора года снижение цен не превышает 15%. У нас же таких проблем на рынке недвижимости не было. И, по нашему мнению, в большей степени ситуация на рынке сейчас у нас связана с психозом, нагнетанием напряженности и сформировавшимися на этом фоне кризисными ожиданиями".

 

Что примечательно, и для покупателей, и для арендаторов грядущий год не будет легким, так как непомерно раздутые цены на жилье, пусть даже со значительным дисконтом, по-прежнему останутся слишком высокими для людей со средним достатком и ниже этого уровня.

 

"Вряд ли в 2009 году у людей появится желание инвестировать в недвижимость, даже если она подешевеет в два раза, если у них не будет уверенности в том, что пик кризиса позади", – считает Иван Шульков. По прогнозам специалиста, до конца года изменение цен на вторичном рынке недвижимости составит минус 10% по отношению к августу 2008 года, а на первичном рынке – минус 25%. К середине же 2009 года эти показатели могут достичь минус 20% и минус 30–35% соответственно, что никак не соответствует категориям обвала рынка. До осени же 2009 года смена ценового тренда на растущий маловероятна.

 

Февраль по традиции считается "мертвым" месяцем у риэлторов и девелоперов. В это время продажи всегда стремились к нулю. Быть может, поэтому эксперты ИГСО уповают именно на последний месяц зимы, предрекая обвал цен. Но когда мы увидим "дно" российского жилого рынка и увидим ли его вообще – точно пока не знает никто.

 

Мария Лукина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.