Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Курорт для гольфистов построят во Владивостоке 12:28, Деньги Большой театр назвал даты премьеры балета Серебренникова «Нуреев» 12:20, Общество С памятника Калашникову пообещали убрать схему Шмайссера 12:10, Общество Рособрнадзор запретил прием учащихся институту телевидения и радиовещания 12:03, Общество «Жил-был в норе под землей хоббит»: 80 лет первой книге Толкиена 11:50, Жилье СМИ узнали об участии в анализе авиакатастрофы в Ростове компании из США 11:43, Общество В Москве начали устанавливать цветочные магазины нового формата 11:30, Город Сын Николая Караченцова рассказал о состоянии актера 11:21, Общество Эксперт: «Крупные игроки выводят средства из углеводородных активов» 11:17, Партнерский материал СКР возбудил дело по факту нападения на полицейских в Северной Осетии 11:17, Общество По пути с Шойгу: как строители БАМа стали подрядчиками МЧС и Минобороны 11:11, Бизнес Автор памятника Калашникову допустил появление на нем схемы Шмайссера 11:06, Общество СМИ узнали о задержании угрожавшего взрывом в метро Петербурга вымогателя 10:57, Общество «Барселона» начала переговоры с футболистом сборной Германии 10:54, Спорт Райффайзенбанк сообщил о сбое в работе мобильного приложения и сайта 10:44, Финансы ТАСС сообщил о подписке о невыезде для напавшего на Ляскина 10:35, Общество В Нью-Йорке задержали пять человек после инцидента во время речи Эрдогана 10:33, Политика СМИ узнали о строительстве крупного жилого комплекса рядом с «Горбушкой» 10:32, Жилье Власти согласовали освобождение участников программы реновации от налогов 10:32, Город Жертвами взрыва на юге Таиланда стали четверо военных 10:30, Общество В Испании задержали подозреваемого по делу о терактах в Каталонии 10:30, Общество В Минэнерго подтвердили передачу энергосетей Крыма новой госкомпании 10:27, Экономика День без автомобиля: зачем он нужен и где его отмечают 10:22, Авто Набсовет X5 Retail Group одобрил выплату дивидендов в 25% чистой прибыли 10:21, Бизнес Джабраилову назначили психиатрическую экспертизу 10:18, Общество Полиция задержала группу подделавших более 4 млн руб. фальшивомонетчиков 10:06, Финансы Президент Румынии отменил визит на Украину 09:43, Политика
Коррекция цен на рынке недвижимости будет продолжаться?
15 янв, 2009 16:20
0
Коррекция цен на рынке недвижимости будет продолжаться?
На днях власти Москвы опровергли слухи о том, что цены на недвижимость могут упасть на 50 и более процентов. О том, какие тенденции появились на рынке недвижимости и стоит ли ожидать серьезного падения цен, порталу "РБК-Недвижимость" поведали специалисты ведущих аналитических агентств данного рынка.
 

На днях власти Москвы опровергли слухи о том, что цены на недвижимость могут упасть на 50 и более процентов. О том, какие тенденции появились на рынке недвижимости и стоит ли ожидать серьезного падения цен, порталу "РБК-Недвижимость" поведали специалисты ведущих аналитических агентств данного рынка.

По данным аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", в декабре 2008 года на регулярном рынке жилья Москвы рублевые цены за месяц снизились на 2,9% и зафиксированы на уровне 185,9 тыс. руб./кв. м. Цена предложения в долларовом эквиваленте откатилась на 3,8%, до 6701 долл./кв. м. Под конец года снижение цены предложения отмечено во всех категориях, сегментах и округах города. По итогам декабря рублевые цены (с учетом элитных объектов) на рынке новостроек остались на прежнем уровне (190,1 тыс. руб./кв. м), а с укреплением позиций американской валюты долларовые цены снизились на 0,9% (6852 долл./кв. м). Без учета элитных объектов средняя цена в новостройках скорректировалась до 170,0 тыс. руб./кв. м (‑1,5% относительно ноября).

За первые недели января явных ценовых изменений на рынке не произошло, но коррекция на рынке все-таки существует; особенно ярко эта тенденция выражена на первичном рынке жилья. По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, за прошедшую неделю средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 3,6% и составляет теперь 6413 долларов. В домах экономкласса квадратный метр подешевел на 1,8%, до 3642 долларов, а в бизнес-классе - на 1,4%, до 6285 долларов.

Что касается рынка вторичного жилья, то, по данным Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, средняя цена квадратного метра в сегменте экономкласса сейчас составляет порядка 5000 долларов. "В настоящее время стоимость квадратного метра корректируется. По отдельным объектам цены снижаются до 20-30%", - сообщил эксперт. По его сведениям, средняя цена в сегменте бизнес-класса составляет порядка 8000 долларов. "Как и в сегменте экономкласса, в последние месяцы цены на жилье корректируются. В настоящее время можно говорить о более существенном снижении цен на неликвидные объекты - до 30%. Цены на ликвидные объекты корректируются на 10-15%", - отмечает г-н Ковалев.

Что касается рынка элитной недвижимости, то, по словам Александра Зиминского, директора департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, первые две недели 2009 года ознаменовались возрастанием активности желающих купить квартиру. "В связи с этим можно сделать вывод, что вспышка активности собственников инвестиционных квартир и неликвидных жилых объектов практически погасла. Почти все пришедшие в декабре и начале января квартиры в элитном сегменте сегодня выставляются по адекватной докризисному времени цене", - говорит эксперт. По данным Константина Ковалева, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости составляет 23 000 долларов, а на вторичном - порядка 26 000 долларов. "Снижение цены в данном сегменте менее заметно, чем в экономичном и бизнес-сегменте - оно составляет не более 10%. В некоторых случаях собственники просто снимают объекты с продажи в ожидании возобновления роста рынка. На неликвидные объекты (с завышенной ценой) коррекция может доходить до 30%. Однако необходимо учитывать, что скидки предоставляются в основном при заключении сделок. Средняя же цена предложения на вторичном рынке элитного жилья остается практически на неизменном уровне", - говорит эксперт компании Blackwood. Зиминский также считает, что скидка более 5% в основном предоставляется на объекты с низкими качественными характеристиками и инвестиционные квартиры. Однако эксперт не исключает некоторого снижения их стоимости в среднесрочной перспективе. "Размер скидки будет зависеть от характеристик объекта и отклонения его начальной цены от адекватной рыночной стоимости, но не превысит 20%. Снижение цены на качественные элитные жилые объекты маловероятно, а если и будет, то незначительное, до 5-8%", - уверяет он.

То, что на рынке элитного жилья не наблюдается явного падения цен, подтвердила и Наталья Горбунова, директор департамента развития бизнеса брокерско-консалтинговой компании Tweed. "Большинство вторичных предложений, а именно квартиры в лучших домах Остоженки, Плющихи, Замоскворечья, Арбата сняты с рынка. Вторичка стоит "насмерть", и мы можем зафиксировать только единичные варианты, и то с учетом того, что ни один собственник не выставляет на рынок квартиру по цене ниже приобретения, - говорит она. - Девелоперы элитного жилья не спешат менять прайс-листы и продолжают продавать свои объекты как можно дороже".

По данным компании Blackwood, в 2009 году цены на жилье продолжат снижение. "Предполагается, что в 2009 году на первичном рынке цены на жилье экономкласса снизятся примерно на 20-25%, бизнес-класса - на 30%. На вторичном рынке падение цен, скорее всего, будет примерно на 5-10 процентных пунктов меньше, чем на первичном", - считает Константин Ковалев.

Подводя итог, хочется отметить, что ни один из опрошенных нами экспертов не прогнозировал серьезного снижения стоимости на жилую недвижимость. Хотя аналитики и не исключили вероятности существенных скидок на переоцененные объекты. Однако на том, что коррекция во всех сегментах будет продолжаться, хотя, скорее всего, уже не такими темпами, как в последние месяцы прошлого года, сходятся многие эксперты рынка недвижимости.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости