Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Коррекция цен на рынке недвижимости будет продолжаться?
Городская недвижимость ,  
0 

Коррекция цен на рынке недвижимости будет продолжаться?

На днях власти Москвы опровергли слухи о том, что цены на недвижимость могут упасть на 50 и более процентов. О том, какие тенденции появились на рынке недвижимости и стоит ли ожидать серьезного падения цен, порталу "РБК-Недвижимость" поведали специалисты ведущих аналитических агентств данного рынка.
Коррекция цен на рынке недвижимости будет продолжаться?
 

На днях власти Москвы опровергли слухи о том, что цены на недвижимость могут упасть на 50 и более процентов. О том, какие тенденции появились на рынке недвижимости и стоит ли ожидать серьезного падения цен, порталу "РБК-Недвижимость" поведали специалисты ведущих аналитических агентств данного рынка.

По данным аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", в декабре 2008 года на регулярном рынке жилья Москвы рублевые цены за месяц снизились на 2,9% и зафиксированы на уровне 185,9 тыс. руб./кв. м. Цена предложения в долларовом эквиваленте откатилась на 3,8%, до 6701 долл./кв. м. Под конец года снижение цены предложения отмечено во всех категориях, сегментах и округах города. По итогам декабря рублевые цены (с учетом элитных объектов) на рынке новостроек остались на прежнем уровне (190,1 тыс. руб./кв. м), а с укреплением позиций американской валюты долларовые цены снизились на 0,9% (6852 долл./кв. м). Без учета элитных объектов средняя цена в новостройках скорректировалась до 170,0 тыс. руб./кв. м (‑1,5% относительно ноября).

За первые недели января явных ценовых изменений на рынке не произошло, но коррекция на рынке все-таки существует; особенно ярко эта тенденция выражена на первичном рынке жилья. По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, за прошедшую неделю средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 3,6% и составляет теперь 6413 долларов. В домах экономкласса квадратный метр подешевел на 1,8%, до 3642 долларов, а в бизнес-классе - на 1,4%, до 6285 долларов.

Что касается рынка вторичного жилья, то, по данным Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, средняя цена квадратного метра в сегменте экономкласса сейчас составляет порядка 5000 долларов. "В настоящее время стоимость квадратного метра корректируется. По отдельным объектам цены снижаются до 20-30%", - сообщил эксперт. По его сведениям, средняя цена в сегменте бизнес-класса составляет порядка 8000 долларов. "Как и в сегменте экономкласса, в последние месяцы цены на жилье корректируются. В настоящее время можно говорить о более существенном снижении цен на неликвидные объекты - до 30%. Цены на ликвидные объекты корректируются на 10-15%", - отмечает г-н Ковалев.

Что касается рынка элитной недвижимости, то, по словам Александра Зиминского, директора департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, первые две недели 2009 года ознаменовались возрастанием активности желающих купить квартиру. "В связи с этим можно сделать вывод, что вспышка активности собственников инвестиционных квартир и неликвидных жилых объектов практически погасла. Почти все пришедшие в декабре и начале января квартиры в элитном сегменте сегодня выставляются по адекватной докризисному времени цене", - говорит эксперт. По данным Константина Ковалева, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости составляет 23 000 долларов, а на вторичном - порядка 26 000 долларов. "Снижение цены в данном сегменте менее заметно, чем в экономичном и бизнес-сегменте - оно составляет не более 10%. В некоторых случаях собственники просто снимают объекты с продажи в ожидании возобновления роста рынка. На неликвидные объекты (с завышенной ценой) коррекция может доходить до 30%. Однако необходимо учитывать, что скидки предоставляются в основном при заключении сделок. Средняя же цена предложения на вторичном рынке элитного жилья остается практически на неизменном уровне", - говорит эксперт компании Blackwood. Зиминский также считает, что скидка более 5% в основном предоставляется на объекты с низкими качественными характеристиками и инвестиционные квартиры. Однако эксперт не исключает некоторого снижения их стоимости в среднесрочной перспективе. "Размер скидки будет зависеть от характеристик объекта и отклонения его начальной цены от адекватной рыночной стоимости, но не превысит 20%. Снижение цены на качественные элитные жилые объекты маловероятно, а если и будет, то незначительное, до 5-8%", - уверяет он.

То, что на рынке элитного жилья не наблюдается явного падения цен, подтвердила и Наталья Горбунова, директор департамента развития бизнеса брокерско-консалтинговой компании Tweed. "Большинство вторичных предложений, а именно квартиры в лучших домах Остоженки, Плющихи, Замоскворечья, Арбата сняты с рынка. Вторичка стоит "насмерть", и мы можем зафиксировать только единичные варианты, и то с учетом того, что ни один собственник не выставляет на рынок квартиру по цене ниже приобретения, - говорит она. - Девелоперы элитного жилья не спешат менять прайс-листы и продолжают продавать свои объекты как можно дороже".

По данным компании Blackwood, в 2009 году цены на жилье продолжат снижение. "Предполагается, что в 2009 году на первичном рынке цены на жилье экономкласса снизятся примерно на 20-25%, бизнес-класса - на 30%. На вторичном рынке падение цен, скорее всего, будет примерно на 5-10 процентных пунктов меньше, чем на первичном", - считает Константин Ковалев.

Подводя итог, хочется отметить, что ни один из опрошенных нами экспертов не прогнозировал серьезного снижения стоимости на жилую недвижимость. Хотя аналитики и не исключили вероятности существенных скидок на переоцененные объекты. Однако на том, что коррекция во всех сегментах будет продолжаться, хотя, скорее всего, уже не такими темпами, как в последние месяцы прошлого года, сходятся многие эксперты рынка недвижимости.

Ольга Петрова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы упала до минимума за последние 10 лет Город, 20 июн, 17:15
Названы города, обогнавшие Москву по росту цен на аренду жилья Жилье, 20 июн, 16:19
Доля инвестиций в недвижимость иностранцев в России упала в 4 раза Деньги, 20 июн, 15:47
Главное Лента