Лента новостей
Все новости Недвижимость
В правительстве предложили пересмотреть импортозамещение в госзаказе 03:04, Экономика В Канаде при падении небольшого самолета погиб человек 03:01, Общество Матвиенко выступила за единую валюту с Белоруссией 02:39, Политика В Гонконге при столкновениях на акции протеста пострадали 36 человек 02:24, Общество Авиакомпания «Победа» запустила собственного туроператора 01:52, Общество Отрыв «Слуги народа» от ближайшего конкурента достиг 30% 01:40, Политика ЦИК Украины назвал окончательные данные по явке на выборах в Раду 01:30, Политика Россиянин на грузовике сбил насмерть двух человек в Финляндии 00:54, Общество Metallica на концерте в Лужниках спела песню Цоя «Группа крови» 00:25, Общество Медведчук обвинил партию Бойко в нарушениях на выборах в Раду 00:10, Политика Western Union резко ограничила сумму переводов за границу 00:00, Финансы Минск и Москва договорились к 2021 году выйти на единые отраслевые рынки 21 июл, 23:13, Экономика Медведчук допустил отсутствие коалиции в новой Раде 21 июл, 23:05, Политика Карпин сообщил о «проскользнувшей мысли» пригласить Глушакова в «Ростов» 21 июл, 23:04, Спорт «Слуги народа» дошли до Рады 21 июл, 22:50, Политика Советник Зеленского сообщил о разработке на Украине онлайн-гражданства 21 июл, 22:49, Политика ЦИК Украины представила первые данные об итогах выборов в Раду 21 июл, 22:11, Политика Кто из великих дизайнеров создал популярный Peugeot Partner I 21 июл, 22:03, РБК и Peugeot Один из героев расследования Голунова избавился от бизнеса в России 21 июл, 22:00, Общество ЦИК Украины назвал первые после окончания голосования данные о явке 21 июл, 21:45, Политика Зеленский позвал лидера группы «Океан Эльзы» обсудить коалицию в Раде 21 июл, 21:02, Политика Базовые правила: как обезопасить себя от гепатита 21 июл, 20:46, РБК и Philips Аваков обвинил российские СМИ в пропаганде в пользу партии Медведчука 21 июл, 20:41, Политика Зеленский приехал в штаб своей партии и ответил на вопрос о посадках 21 июл, 20:32, Политика Прокурор назвал убийство причиной смерти российского мальчика в Польше 21 июл, 20:24, Общество В Краснодаре из-за сильных дождей затопило более 30 улиц 21 июл, 20:19, Общество РПЛ продолжит изучение фактов по столкновению фанатов «Спартака» с ОМОНом 21 июл, 20:07, Спорт Экзитполы выявили победителя на выборах в Верховную раду Украины 21 июл, 20:06, Политика
Коррекция цен на рынке недвижимости будет продолжаться?
0
Коррекция цен на рынке недвижимости будет продолжаться?
На днях власти Москвы опровергли слухи о том, что цены на недвижимость могут упасть на 50 и более процентов. О том, какие тенденции появились на рынке недвижимости и стоит ли ожидать серьезного падения цен, порталу "РБК-Недвижимость" поведали специалисты ведущих аналитических агентств данного рынка.
 

На днях власти Москвы опровергли слухи о том, что цены на недвижимость могут упасть на 50 и более процентов. О том, какие тенденции появились на рынке недвижимости и стоит ли ожидать серьезного падения цен, порталу "РБК-Недвижимость" поведали специалисты ведущих аналитических агентств данного рынка.

По данным аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", в декабре 2008 года на регулярном рынке жилья Москвы рублевые цены за месяц снизились на 2,9% и зафиксированы на уровне 185,9 тыс. руб./кв. м. Цена предложения в долларовом эквиваленте откатилась на 3,8%, до 6701 долл./кв. м. Под конец года снижение цены предложения отмечено во всех категориях, сегментах и округах города. По итогам декабря рублевые цены (с учетом элитных объектов) на рынке новостроек остались на прежнем уровне (190,1 тыс. руб./кв. м), а с укреплением позиций американской валюты долларовые цены снизились на 0,9% (6852 долл./кв. м). Без учета элитных объектов средняя цена в новостройках скорректировалась до 170,0 тыс. руб./кв. м (‑1,5% относительно ноября).

За первые недели января явных ценовых изменений на рынке не произошло, но коррекция на рынке все-таки существует; особенно ярко эта тенденция выражена на первичном рынке жилья. По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, за прошедшую неделю средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 3,6% и составляет теперь 6413 долларов. В домах экономкласса квадратный метр подешевел на 1,8%, до 3642 долларов, а в бизнес-классе - на 1,4%, до 6285 долларов.

Что касается рынка вторичного жилья, то, по данным Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, средняя цена квадратного метра в сегменте экономкласса сейчас составляет порядка 5000 долларов. "В настоящее время стоимость квадратного метра корректируется. По отдельным объектам цены снижаются до 20-30%", - сообщил эксперт. По его сведениям, средняя цена в сегменте бизнес-класса составляет порядка 8000 долларов. "Как и в сегменте экономкласса, в последние месяцы цены на жилье корректируются. В настоящее время можно говорить о более существенном снижении цен на неликвидные объекты - до 30%. Цены на ликвидные объекты корректируются на 10-15%", - отмечает г-н Ковалев.

Что касается рынка элитной недвижимости, то, по словам Александра Зиминского, директора департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, первые две недели 2009 года ознаменовались возрастанием активности желающих купить квартиру. "В связи с этим можно сделать вывод, что вспышка активности собственников инвестиционных квартир и неликвидных жилых объектов практически погасла. Почти все пришедшие в декабре и начале января квартиры в элитном сегменте сегодня выставляются по адекватной докризисному времени цене", - говорит эксперт. По данным Константина Ковалева, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости составляет 23 000 долларов, а на вторичном - порядка 26 000 долларов. "Снижение цены в данном сегменте менее заметно, чем в экономичном и бизнес-сегменте - оно составляет не более 10%. В некоторых случаях собственники просто снимают объекты с продажи в ожидании возобновления роста рынка. На неликвидные объекты (с завышенной ценой) коррекция может доходить до 30%. Однако необходимо учитывать, что скидки предоставляются в основном при заключении сделок. Средняя же цена предложения на вторичном рынке элитного жилья остается практически на неизменном уровне", - говорит эксперт компании Blackwood. Зиминский также считает, что скидка более 5% в основном предоставляется на объекты с низкими качественными характеристиками и инвестиционные квартиры. Однако эксперт не исключает некоторого снижения их стоимости в среднесрочной перспективе. "Размер скидки будет зависеть от характеристик объекта и отклонения его начальной цены от адекватной рыночной стоимости, но не превысит 20%. Снижение цены на качественные элитные жилые объекты маловероятно, а если и будет, то незначительное, до 5-8%", - уверяет он.

То, что на рынке элитного жилья не наблюдается явного падения цен, подтвердила и Наталья Горбунова, директор департамента развития бизнеса брокерско-консалтинговой компании Tweed. "Большинство вторичных предложений, а именно квартиры в лучших домах Остоженки, Плющихи, Замоскворечья, Арбата сняты с рынка. Вторичка стоит "насмерть", и мы можем зафиксировать только единичные варианты, и то с учетом того, что ни один собственник не выставляет на рынок квартиру по цене ниже приобретения, - говорит она. - Девелоперы элитного жилья не спешат менять прайс-листы и продолжают продавать свои объекты как можно дороже".

По данным компании Blackwood, в 2009 году цены на жилье продолжат снижение. "Предполагается, что в 2009 году на первичном рынке цены на жилье экономкласса снизятся примерно на 20-25%, бизнес-класса - на 30%. На вторичном рынке падение цен, скорее всего, будет примерно на 5-10 процентных пунктов меньше, чем на первичном", - считает Константин Ковалев.

Подводя итог, хочется отметить, что ни один из опрошенных нами экспертов не прогнозировал серьезного снижения стоимости на жилую недвижимость. Хотя аналитики и не исключили вероятности существенных скидок на переоцененные объекты. Однако на том, что коррекция во всех сегментах будет продолжаться, хотя, скорее всего, уже не такими темпами, как в последние месяцы прошлого года, сходятся многие эксперты рынка недвижимости.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости