Лента новостей
Все новости Недвижимость
Дмитрий Халин: «Каждый покупатель элитного жилья является инвестором» 07:07, Интервью Крупные города России догонят Москву по уровню экономики через 100 лет 07:00, Экономика Трамп встретился с императором Японии Нарухито 06:27, Политика Рыбный бизнес: хочешь сделать хорошо — сделай сам 06:05, РБК и ВТБ Начальник военного технополиса «Эра» перешел в администрацию президента 06:03, Общество Основной период сдачи ЕГЭ стартовал в российских школах 05:56, Общество Националисты и евроскептики укрепили позиции в Европарламенте 05:23, Политика Бывшего мэра Риги Нила Ушакова избрали в Европарламент 05:09, Политика СМИ узнали о планах Минобороны ужесточить правила призыва 04:33, Политика В тюрьме бразильского штата Амазонас погибли 15 человек во время драки 04:31, Общество Минобороны анонсировало наблюдательный полет России над США и Эстонией 03:53, Общество Основатель Huawei попросил не вводить ответные меры против Apple 03:12, Бизнес Ципрас объявил о планах провести досрочные парламентские выборы в Греции 03:00, Политика Землетрясение магнитудой 4,9 произошло у берегов Камчатки 01:58, Общество В Египте погибли девять полицейских в ДТП с грузовиком 01:23, Общество Сторонники Brexit захватили лидерство на выборах в Европарламент 01:14, Политика В Хакасии глава района напал на корреспондента канала «Россия 24» 00:19, Общество Экс-менеджер банка стал президентом Литвы 00:08, Политика Личный опыт: как открыть барбершоп и не прогореть 26 мая, 23:51, РБК и «Билайн» Бизнес Сборная Финляндии победила Канаду в финале чемпионата мира по хоккею 26 мая, 23:31, Спорт Не менее 30 человек погибли и 200 пропали при затоплении судна в Конго 26 мая, 23:29, Общество Кличко назвал диверсией повреждение нового стеклянного моста в Киеве 26 мая, 23:06, Общество На стройке в Москве нашли 25 артиллерийских снарядов времен ВОВ 26 мая, 22:47, Общество 39 идей для бизнеса для «мобильных» предпринимателей 26 мая, 22:35, РБК и ГАЗ После наезда автомобиля на сотрудника ДПС в Москве возбудили дело 26 мая, 22:28, Общество В Швеции около 100 тыс. кур погибли во время пожара 26 мая, 22:03, Общество В Буркина-Фасо при нападении на церковь погибли не менее трех человек 26 мая, 21:51, Общество Опрос показал победу партии Ле Пен на выборах в Европарламент во Франции 26 мая, 21:34, Политика
Коррекция цен на рынке недвижимости будет продолжаться?
0
Коррекция цен на рынке недвижимости будет продолжаться?
На днях власти Москвы опровергли слухи о том, что цены на недвижимость могут упасть на 50 и более процентов. О том, какие тенденции появились на рынке недвижимости и стоит ли ожидать серьезного падения цен, порталу "РБК-Недвижимость" поведали специалисты ведущих аналитических агентств данного рынка.
 

На днях власти Москвы опровергли слухи о том, что цены на недвижимость могут упасть на 50 и более процентов. О том, какие тенденции появились на рынке недвижимости и стоит ли ожидать серьезного падения цен, порталу "РБК-Недвижимость" поведали специалисты ведущих аналитических агентств данного рынка.

По данным аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", в декабре 2008 года на регулярном рынке жилья Москвы рублевые цены за месяц снизились на 2,9% и зафиксированы на уровне 185,9 тыс. руб./кв. м. Цена предложения в долларовом эквиваленте откатилась на 3,8%, до 6701 долл./кв. м. Под конец года снижение цены предложения отмечено во всех категориях, сегментах и округах города. По итогам декабря рублевые цены (с учетом элитных объектов) на рынке новостроек остались на прежнем уровне (190,1 тыс. руб./кв. м), а с укреплением позиций американской валюты долларовые цены снизились на 0,9% (6852 долл./кв. м). Без учета элитных объектов средняя цена в новостройках скорректировалась до 170,0 тыс. руб./кв. м (‑1,5% относительно ноября).

За первые недели января явных ценовых изменений на рынке не произошло, но коррекция на рынке все-таки существует; особенно ярко эта тенденция выражена на первичном рынке жилья. По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, за прошедшую неделю средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 3,6% и составляет теперь 6413 долларов. В домах экономкласса квадратный метр подешевел на 1,8%, до 3642 долларов, а в бизнес-классе - на 1,4%, до 6285 долларов.

Что касается рынка вторичного жилья, то, по данным Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, средняя цена квадратного метра в сегменте экономкласса сейчас составляет порядка 5000 долларов. "В настоящее время стоимость квадратного метра корректируется. По отдельным объектам цены снижаются до 20-30%", - сообщил эксперт. По его сведениям, средняя цена в сегменте бизнес-класса составляет порядка 8000 долларов. "Как и в сегменте экономкласса, в последние месяцы цены на жилье корректируются. В настоящее время можно говорить о более существенном снижении цен на неликвидные объекты - до 30%. Цены на ликвидные объекты корректируются на 10-15%", - отмечает г-н Ковалев.

Что касается рынка элитной недвижимости, то, по словам Александра Зиминского, директора департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, первые две недели 2009 года ознаменовались возрастанием активности желающих купить квартиру. "В связи с этим можно сделать вывод, что вспышка активности собственников инвестиционных квартир и неликвидных жилых объектов практически погасла. Почти все пришедшие в декабре и начале января квартиры в элитном сегменте сегодня выставляются по адекватной докризисному времени цене", - говорит эксперт. По данным Константина Ковалева, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости составляет 23 000 долларов, а на вторичном - порядка 26 000 долларов. "Снижение цены в данном сегменте менее заметно, чем в экономичном и бизнес-сегменте - оно составляет не более 10%. В некоторых случаях собственники просто снимают объекты с продажи в ожидании возобновления роста рынка. На неликвидные объекты (с завышенной ценой) коррекция может доходить до 30%. Однако необходимо учитывать, что скидки предоставляются в основном при заключении сделок. Средняя же цена предложения на вторичном рынке элитного жилья остается практически на неизменном уровне", - говорит эксперт компании Blackwood. Зиминский также считает, что скидка более 5% в основном предоставляется на объекты с низкими качественными характеристиками и инвестиционные квартиры. Однако эксперт не исключает некоторого снижения их стоимости в среднесрочной перспективе. "Размер скидки будет зависеть от характеристик объекта и отклонения его начальной цены от адекватной рыночной стоимости, но не превысит 20%. Снижение цены на качественные элитные жилые объекты маловероятно, а если и будет, то незначительное, до 5-8%", - уверяет он.

То, что на рынке элитного жилья не наблюдается явного падения цен, подтвердила и Наталья Горбунова, директор департамента развития бизнеса брокерско-консалтинговой компании Tweed. "Большинство вторичных предложений, а именно квартиры в лучших домах Остоженки, Плющихи, Замоскворечья, Арбата сняты с рынка. Вторичка стоит "насмерть", и мы можем зафиксировать только единичные варианты, и то с учетом того, что ни один собственник не выставляет на рынок квартиру по цене ниже приобретения, - говорит она. - Девелоперы элитного жилья не спешат менять прайс-листы и продолжают продавать свои объекты как можно дороже".

По данным компании Blackwood, в 2009 году цены на жилье продолжат снижение. "Предполагается, что в 2009 году на первичном рынке цены на жилье экономкласса снизятся примерно на 20-25%, бизнес-класса - на 30%. На вторичном рынке падение цен, скорее всего, будет примерно на 5-10 процентных пунктов меньше, чем на первичном", - считает Константин Ковалев.

Подводя итог, хочется отметить, что ни один из опрошенных нами экспертов не прогнозировал серьезного снижения стоимости на жилую недвижимость. Хотя аналитики и не исключили вероятности существенных скидок на переоцененные объекты. Однако на том, что коррекция во всех сегментах будет продолжаться, хотя, скорее всего, уже не такими темпами, как в последние месяцы прошлого года, сходятся многие эксперты рынка недвижимости.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости