Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвестиционный провал
Городская недвижимость ,  
0 

Инвестиционный провал

Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости, который в прошлом году был одним из наиболее привлекательных для вложения свободных средств, по итогам 2008 года сократились на 67%. Эксперты и прежде прогнозировали снижение объема сделок, однако они называли цифры в пределах 30-40%.
Инвестиционный провал
Финансирование готовых объектов недвижимости снизилось втрое

Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости, который в прошлом году был одним из наиболее привлекательных для вложения свободных средств, по итогам 2008 года сократились на 67%. Эксперты и прежде прогнозировали снижение объема сделок, однако они называли цифры в пределах 30-40%. Больше всего от отсутствия интереса со стороны инвесторов, по данным компании Jones Lang LaSalle (JLL), страдают Великобритания, Германия и Франция, тогда как Россия по итогам года показала инвестиционный прирост.

По подсчетам экспертов JLL, объем прямых инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость в завершающемся году не превысит 105-110 млрд евро. Даже эти цифры в нынешней финансовой ситуации кажутся значительными, но они блекнут при сравнении с показателем 2007 года - 333 млрд долл. В компании поясняют, что представленные данные включают только инвестиции в готовые объекты, без учета финансирования девелоперских проектов.

Снижение инвестиционной активности было зафиксировано уже в первом полугодии 2008 года: тогда сумма инвестиций составила 69 млрд евро, упав на 44% по сравнению с показателем за аналогичный период 2007 года. "В четвертом квартале, традиционно самом активном, объем прямых сделок с недвижимостью составил около 16 млрд евро, что на 30% ниже, чем в предыдущем квартале", - отмечается в исследовании JLL.

Отрицательная динамика показателя объясняется в том числе изменением курсов валют и падением цен на недвижимость. В результате снижения нормы доходности инвесторы стали уже не так охотно вкладывать в стабильные прежде офисы и торговые центры. "Объемы транзакций в 2008 году не стали сюрпризом для специалистов, знающих ситуацию на глобальном финансовом рынке, - утверждает глава отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Тони Хоррелл. - Мы считаем, что самое худшее уже позади, однако в начале 2009 года инвестиционная активность останется низкой". При этом еще в апреле те же эксперты прогнозировали сокращение финансирования только на треть, и время доказало неверность этих ожиданий.

В то же время Россия, в отличие от стран Западной Европы, не успела пострадать от кризиса. По данным экспертов, наиболее остро снижение объемов инвестиций ощущается в Великобритании, Германии и Франции, где объемы сделок упали на 60%, до 60 млрд евро. "В России в 2008 году этот показатель составил 3,2 млрд долл., превысив прошлогодний на 88%, - утверждает заместитель директора отдела исследований JLL Регина Лочмеле. - С учетом вложений в девелоперские проекты сумма достигнет рекордных 6,3 млрд долл., что на 59% больше данных за 2007 год". Более половины этих инвестиций пришлось на офисный сегмент, в торговую недвижимость было вложено 20% средств. Аналитики замечают, что инвесторы все еще придерживаются консервативной стратегии и вкладывают в основном в столицу: на регионы пришлось не более 30% общей суммы.

Однако участники российского рынка недвижимости не разделяют восторгов по поводу роста показателя. «Сделки обычно готовятся не менее полугода, проходят due diligence. Документы по тем объектам, которые были куплены в этом году, готовились, когда рынок находился на пике», - поясняет управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец. По данным экспертов, новые документы по сделкам с сентября не готовятся. "Думаю, работа не начнется по крайней мере до мая, а значит, потом нас ждет целый год провала - объем инвестиций упадет в пять-шесть раз", - прогнозирует г-н Гец.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как украсить квартиру к Новому году: идеи новогоднего интерьера — 2025Дизайн, 12:28
Как украсить елку в 2025 году и в каких цветах наряжатьДизайн, 29 дек, 09:33
Власти продлили мораторий на штрафы застройщикам до середины 2025 годаЖилье, 28 дек, 18:56
Какие станции метро открылись в Москве в 2024 годуГород, 28 дек, 14:15
Названы районы Москвы с самым дешевым вторичным жильемЖилье, 28 дек, 13:10
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в 2025 годуЖилье, 28 дек, 11:01
Названы районы Москвы с самым дорогим жильемЖилье, 28 дек, 10:36
Антон Финогенов, ДОМ.РФ: «Люди разобрались, что хорошо и что плохо»Город, 28 дек, 10:00
Как выглядят самые красивые винные города мираГород, 28 дек, 09:30
Высокий спрос и три прогноза: с чем рынок недвижимости входит в 2025 годОтрасль, 27 дек, 16:36
Группа Родина получила РНС второй очереди ЖК «Родина Парк»Город, 27 дек, 15:55
Какие важные законы в сфере недвижимости и ЖКХ приняты в 2024 годуЖилье, 27 дек, 13:11
Близкий загород: почему коттеджные поселки остаются востребованнымиЗагород, 27 дек, 12:06
Замглавы Минстроя Никита Стасишин: «Люди верят в жилье»Жилье, 27 дек, 11:13
Главное Лента