Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В. Воронин: "Через год-полтора мы столкнемся с острым дефицитом предложения"
Мнения ,  
0 

В. Воронин: "Через год-полтора мы столкнемся с острым дефицитом предложения"

О том, как мировой финансовый кризис отразился на строительном рынке, об итогах уходящего года и перспективах развития жилого сектора недвижимости в следующем году мы побеседовали с президентом ФСК 'Лидер" Владимиром Ворониным.
О том, как мировой финансовый кризис отразился на строительном рынке, об итогах уходящего года и перспективах развития жилого сектора недвижимости в следующем году мы побеседовали с президентом ФСК "Лидер" Владимиром Ворониным.

 

- Как финансовый кризис отразился на рынке недвижимости? Затронул ли он вашу компанию?

 

­- На рынок недвижимости оказал влияние не только кризис, но и его ожидание. Дефицит ликвидности у банков, конечно, отразился и на девелоперах, особенно на компаниях с большим процентом заимствований. Многие, особенно крупные игроки рынка, не смогли перекредитоваться и начали испытывать сложности, из-за которых пришлось заморозить строительство новых объектов. Нашей компании кризис коснулся чуть меньше, так как мы практически не брали кредитов. Мы имеем определённый запас денежных средств и даже если продажи на какое-то время встанут, мы все равно будем продолжать строить, не замораживая объекты даже на время. Сейчас жилья продается в 5-6 раз меньше, чем до кризиса, и такого развития компании, как я ожидал, не будет, но все собственные проекты будут вестись.

 

- По вашим данным, происходит ли сейчас резкое снижение цен на рынке?

 

- Большое количество людей, имеющих сейчас возможность купить квартиру, не делают этого, потому что ожидают падения цен. Но это не совсем оправданно, ведь как такового резкого снижения цен на рынке не происходит. Цены на переоцененную недвижимость, конечно, корректируются и некоторые застройщики предлагают скидки.

 

- А будут ли падать цены на квартиры в дальнейшем?

 

- Я думаю, что до марта - апреля скидки и некоторая коррекция цен на жилую недвижимость продолжится, так как компаниям нужно набрать ликвидность, чтобы в первом квартале будущего года погасить кредиты. Сейчас будут выскакивать переоцененные предложения с дисконтом, по хорошим ценам будут выставляться на продажу и квартиры компаний, которые физически находится на гране банкротства.

 

Что касается нашей компании, мы не собираемся предлагать большие дисконты. Наши объекты не являются переоцененными, а совершено адекватны сегодняшней ценовой ситуации на рынке. Сейчас мы предоставляем предновогодние скидки при 100-процентной оплате квартиры, которые вполне соизмеримы с предновогодними скидками прошлых лет, и это обычная практика для многих компаний. Однако у нас действуют, как я считаю, более интересные предложения, нежели скидки: к примеру, при покупке квартиры в одном из наших жилых комплексов в случае снижения цен на рынке мы гарантируем компенсацию - возврат разницы между первоначальной стоимостью квартиры и актуальной стоимостью в течение всего срока строительства. Такие гарантии, на мой взгляд, в наше нестабильное время очень важны для клиента.

 

- Многие компании в преддверии Нового года предлагают различные дисконты на свои объекты. Помимо скидок, ваша компания проводит предновогодние акции?

 

- Традиционно практически все компании накануне Нового года предлагают скидки и подарки своим клиентам. Сегодня, в это непростое экономическое время, такие скидки не только идут на пользу потенциальным покупателям жилья, но и оживляют рынок недвижимости, стимулируя спрос. Наша компания тоже проводит предновогоднюю акцию: каждому клиенту, купившему квартиру в ЖК "Зодиак" или дом в поселке Vita Verde, мы дарим туристический сертификат. Сумма стоимости тура находится в прямой зависимости от количества комнат купленной квартиры и может доходить до 500 тыс. рублей.

 

В свете того что ипотечные кредиты банки практически не выдают, мы сами предложили нашим клиентам ипотечную ссуду. Ипотека предоставляется на 10 лет, первоначальный взнос составляет 30-70% от стоимости квартиры. В зависимости от суммы первоначального взноса рассчитывается годовая процентная ставка от 15% годовых. В связи с тем, что ипотека внутренняя, при получении ипотечного кредита не требуется поручительство и, кроме того, применяется упрощённая процедура его оформления.

 

- Что будет происходить с предложением и спросом на рынке недвижимости в следующем году?

 

- По моим прогнозам, к апрелю спрос точно вернется. Во-первых, многие покупатели осознают, что цены больше падать не будут. После марта девелоперам уже не будет смысла делать какие-то большие скидки, поскольку они либо уже погасили кредиты и дальше демпинговать будет невыгодно, либо банки отобрали у них залоги и продавать собственно им будет нечего. Во-вторых, сейчас непонятная ситуация с валютой, и те люди, у которых есть деньги в замешательстве, что с ними делать - скорее всего, они будут инвестировать в недвижимость, так как в настоящее время это наиболее надежный инструмент сохранения средств.

 

И, в-третьих, нельзя сравнивать ситуацию в нашей стране с США или Европой: в России сумасшедший дефицит жилья. В Америке у людей были дома, а с помощью ипотеки они покупали либо второй, либо больший по площади дом. В нашей стране многим вообще негде жить. А что касается Москвы, то это практически единственный город в России, в котором хотят жить многие люди из разных уголков страны. Так что на рынок недвижимости вернется спрос.

 

Что касается предложения, то в ближайшей перспективе строительство жилья сократится в десятки раз, значит, через год-полтора мы столкнемся с острым дефицитом предложения, что приведет к серьезному росту цен.

Об авторе
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента