Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Стамбуле из-за сильного ливня закрыли метро 20:54, Общество В России повысили порог задолженности для запрета на выезд за границу 20:38, Общество Саакашвили решил возвратить себе гражданство Украины «через улицы» 20:34, Политика Лига Европы по футболу. «Бней-Иегуда» — «Зенит». Онлайн 20:30, Спорт С розничных сетей потребовали плату за видеорекламу в магазинах 20:17, Бизнес В Орле мужчина взял в заложницы сотрудницу полиции 20:09, Общество «Нелегкий вопрос»: как прошел визит Владимира Путина в Финляндию 20:09, Политика Капитализация Facebook впервые превысила $500 млрд 20:01, Бизнес В Абхазии при падении легкомоторного самолета погибли трое россиян 19:31, Общество Лимонов заявил в прокуратуру о покушении на свою жизнь 19:19, Политика Великобритания раскрыла дату отказа от ставки LIBOR 19:19, Финансы Власти Германии потребовали отозвать 22 тыс. автомобилей Porsche 19:19, Бизнес Мария Шарапова получила приглашение на крупный турнир в США 19:14, Спорт В Москве на оборонном предприятии «Маяк» произошел пожар 19:06, Общество Адвокат Мары Багдасарян назвал ее задержание «подстроенным» 19:00, Общество ФНС перенесла на год публикацию финансовых данных о компаниях 18:58, Экономика ФАС нашла нарушения в аукционе Минобороны на 792 млн руб. 18:52, Политика Совокупные расходы на «Мою улицу» выросли на 27 млрд рублей 18:49, Деньги «Одноклассники» покажут пользователям собственные сериалы и шоу 18:47, Технологии и медиа Ассоциация европейского бизнеса осудила новые антироссийские санкции 18:42, Политика «Где на Западе ровня Путину?»: чем известен преемник Чуркина в ООН 18:39, Политика Президент «Зенита» отреагировал на жест футболиста в адрес болельщиков 18:39, Спорт Власти потребовали от ИНИОНа выехать из здания в Москве за семь дней 18:37, Общество Пока не Китай: почему не срабатывают индийские реформы 18:34, Мнение Кадыров заявил о готовности уйти с поста и охранять мечеть в Иерусалиме 18:33, Политика Алексей Хотин предложил свой план спасения «Югры» 18:25, Финансы Путин назвал «шлифование мастерства» целью учений с Китаем 18:15, Политика АвтоВАЗ сократил убытки в шесть раз в первом полугодии 18:09, Бизнес
Ставка на рентные ЗПИФы
21 янв, 2009 15:03
0
Ставка на рентные ЗПИФы
Несмотря на неопределенность на рынке недвижимости, управляющие не намерены отказываться от инвестиций в ЗПИФы. Как стало известно РБК daily, несколько УК намерены создать рентные фонды. По мнению участников рынка, рентные ЗПИФы могут стать наиболее востребованным инструментом для инвесторов, например тех, чьи средства номинированы в рублях.

Сделана управляющими компаниями в 2009 году

Несмотря на неопределенность на рынке недвижимости, управляющие не намерены отказываться от инвестиций в ЗПИФы. Как стало известно РБК daily, несколько УК намерены создать рентные фонды. По мнению участников рынка, рентные ЗПИФы могут стать наиболее востребованным инструментом для инвесторов, например тех, чьи средства номинированы в рублях. Тем более что в отличие от других фондов, работающих с недвижимостью, рентные фонды генерируют стабильный доход для инвесторов.

О намерениях запустить в этом году несколько ЗПИФов недвижимости рассказали в УК "Эверест Эссет Менеджмент". По словам генерального директора УК "Эверест Эссет Менеджмент" Ивана Гелюты, речь идет о трех-четырех фондах, скорее всего, они и будут рентными. Г-н Гелюта рассказал, что в ближайшие дни компания завершит формирование первого рентного ЗПИФа "Эверест Коммерческая недвижимость. Аренда" с активами 3,1 млрд руб. В перспективе не исключен вывод его паев на ММВБ. Как пояснил Иван Гелюта, в ЗПИФ уже передано офисное здание в Москве общей площадью 25 тыс. кв. м, арендаторами которого являются более 30 компаний.

"Мы полагаем, что в условиях кризиса инвесторы будут активно вкладываться в ЗПИФы недвижимости, причем не только рентные, но и те, которые сформированы под земли сельскохозяйственного назначения и земельные участки в курортных зонах, - говорит г-н Гелюта. - Такие фонды интересны тем, что позволяют прогнозировать стабильный доход при невысоких рисках". Как полагает г-н Гелюта, для инвесторов риск снижения арендных ставок, стоимости самой недвижимости, снижения индекса деловой активности является приемлемым на фоне возможного снижения стоимости прочих активов - от акций до иностранной валюты.

По мнению председателя совета директоров УК "Тройка Диалог" Павла Теплухина, сейчас будут востребованы инструменты, которые напрямую не связаны с фондовым рынком и привязаны либо к недвижимости, либо к валюте или commodities. "Commodities в России не распространены: многие граждане не подозревают, что могут купить баррель нефти, в то же время фонды недвижимости являются довольно понятным инструментом для инвестирования, - сказал г-н Теплухин. - В этих условиях многие инвесторы предпочитают оперировать некими портфелями инструментов, где есть и вложения в фонды недвижимости, и валютные инструменты". Отметим, УК "Тройка Диалог" также намерена провести дополнительную эмиссию паев рентного ЗПИФа "Коммерческая недвижимость" в объеме порядка 2 млрд руб., сейчас СЧА фонда составляет 4,26 млрд руб.

Гендиректор УК "Альфа-Капитал" Михаил Хабаров согласен с тем, что ЗПИФы недвижимости будут очень востребованы инвесторами в текущем году. "Мы сейчас запускаем земельный ЗПИФ с активами 1,2 млрд руб. и в течение года собираемся вывести на рынок еще порядка десяти ЗПИФов недвижимости, как рентных, так и земельных", - подчеркнул г-н Хабаров. По его словам, сейчас на рынке появляются объекты коммерческой недвижимости из-под залога, которые представляют интерес для управляющих компаний, ориентированных на фонды недвижимости. Впрочем, Михаил Хабаров добавил, что инвесторам при выборе ЗПИФов не следует ориентироваться на уровень доходности, показанный, например, рентными фондами по итогам 2008 года: большинство из них показали прибыль лишь потому, что решили провести переоценку объектов недвижимости годом позже, и, соответственно, убытки "вылезут уже в 2009 году".

Интерес инвесторов к рентным ЗПИФам прогнозирует и руководитель департамента управления ЗПИФами недвижимости группы УК "Уралсиб" Татьяна Романова. "Основной спрос придется на объекты недвижимости, которые уже сейчас генерируют cash flow, к примеру дискаунтеры, складские помещения, оборудованные холодильными камерами", - пояснила Татьяна Романова. По ее словам, УК "Уралсиб" в течение года планирует запустить около трех рентных ЗПИФов совокупным объемом до 5 млрд руб. и как минимум один земельный ЗПИФ размером до 1 млрд руб.

ИГОРЬ ПЫЛАЕВ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости