Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Три человека пострадали при посадке легкомоторного самолета в Канаде 06:18, Общество В Пенсильвании стрелок ранил четверых человек на баскетбольной площадке 05:46, Общество США сообщили о кибератаках на энергетические и промышленные предприятия 05:26, Политика Глава ЦРУ попросил не обращаться к нему в случае исчезновения лидера КНДР 04:47, Политика СМИ узнали о самостоятельном внесении Россией Браудера в базу Интерпола 04:34, Политика В США при взрыве в отеле пострадали по меньшей мере шесть человек 04:26, Общество В Амурской области в результате ДТП пострадали восемь подростков 04:07, Общество Трамп призвал Минюст и ФБР выдать данные о заказчиках «досье» против него 03:41, Политика Трамп оплатит своим соратникам судебные издержки по «российскому делу» 03:07, Политика В Татарстане в ДТП с автобусом пострадали семь человек 03:00, Общество Саакашвили обвинил Порошенко в похищении трех своих сторонников 02:46, Политика СК начал проверку после гибели двух людей при пожаре в коллекторе у МГИМО 02:29, Общество СМИ узнали о заплатившем $32 млн. жертве домогательств ведущем Fox News 02:21, Общество Под Ярославлем автобус с детской хоккейной командой попал в ДТП 01:40, Общество В Великобритании письмо пассажира «Титаника» ушло с молотка за $166 тыс. 01:28, Общество Эрдоган назвал США нецивилизованной страной из-за ордера на арест охраны 00:51, Политика Миллиардер Андрей Бабиш выиграл парламентские выборы в Чехии 00:44, Политика Правительство Мальты предложило €1 млн. за данные об убийцах журналистки 00:27, Общество В Киеве задержали главу «Организации украинских националистов» 00:00, Политика ВОЗ заявил о пересмотре назначения президента Зимбабве послом доброй воли 21 окт, 23:25, Политика Каталонцы вышли на марш против решения о роспуске правительства региона 21 окт, 23:11, Фотогалерея  В Адыгее обезвредили авиабомбу времен Великой Отечественной Войны 21 окт, 22:39, Общество Пучдемон назвал действия Мадрида сквернейшими со времен диктатуры Франко 21 окт, 22:19, Политика Российские фигуристы выиграли более половины наград на домашнем Гран-при 21 окт, 22:18, Спорт Саакашвили сообщил об исчезновении троих своих соратников 21 окт, 22:01, Политика В Каталонии отказались признать решение Мадрида о приостановке автономии 21 окт, 21:51, Политика Слуцкий впервые победил в гостях в чемпионате Англии 21 окт, 21:47, Спорт В Москве при пожаре в коллекторе около МГИМО погибли два человека 21 окт, 21:18, Общество
Спрос на дорогое загородное жилье активизируется к лету?
27 янв, 2009 13:14
0
Спрос на дорогое загородное жилье активизируется к лету?
Мировой кризис отразился на рынке загородной недвижимости, однако сила его влияния на сегменты рынка была разной. Еще в начале осени прошлого года многие аналитики предполагали, что в большей степени из-за финансового кризиса пострадает переоцененный бизнес-класс, а "элитка" и жилье эконом-класса хоть и не обойдутся без потерь, но все-таки смогут устоять.

Мировой кризис отразился на рынке загородной недвижимости, однако сила его влияния на сегменты рынка была разной. Еще в начале осени прошлого года многие аналитики предполагали, что в большей степени из-за финансового кризиса пострадает переоцененный бизнес-класс, а "элитка" и жилье эконом-класса хоть и не обойдутся без потерь, но все-таки смогут устоять. Фактически такие тенденции сегодня и присутствуют на рынке загородного жилья.

"Наиболее уязвимым сегментом оказался первичный рынок загородных поселков и жилых комплексов бизнес-класса, - отмечает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. - Это связано с рядом факторов. Во-первых, на этот сегмент первичного рынка приходится более 60% предложения. Уже в 2008 году эксперты говорили о перенасыщении предложения в сегменте поселков бизнес-класса. Это перенасыщение стало очевидным в кризисных условиях". Как сообщает специалист, именно в этой части рынка предлагаются наибольшие скидки, которые в ряде случаев могут достигать 50%. "Однако очевидно, что далеко не все девелоперы данного сегмента оказались в безвыходном положении. Поселки с продуманной концепцией, отличающиеся высоким качеством, заметно выигрывают на фоне общего предложения даже в период кризиса", - говорит она.

Первичный рынок жилья премиум-класса оказался более устойчив к кризису, чем бизнес-класс. "Потенциальные покупатели недвижимости элитного сегмента обладают неким "запасом прочности", позволяющим не ограничивать себя в необходимых приобретениях", - говорит Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании TWEED. Другая причина "непоколебимости" элитного сектора заключается в том, что в нем минимальна вероятность недостроя. "В верхнем ценовом сегменте период экспонирования домов является достаточно продолжительным и составляет порядка полугода, поэтому застройщики привыкли ждать, - говорит Мария Литинецкая. - Процент домов класса "премиум", предлагающихся к продаже в готовом виде, значительно выше, чем в бизнес-классе, поэтому покупатель недвижимости класса "премиум" менее подвержен риску недостроя". Тем не менее, по данным г-жи Могилатовой, количество сделок по приобретению элитной недвижимости сократилось на половину. По ее мнению, это связано с тем, что платежеспособные покупатели сконцентрировали внимание на ограниченном по количеству предложений рынке городской недвижимости, стремясь в условиях действующих скидок найти выгодные предложения по хорошей цене.

Основной тенденцией этого года на рынке бизнес-класса и элитного загородного жилья эксперты называют желание покупателей приобретать готовые проекты. "На сегодняшний день поведение покупателя диаметрально противоположно его действиям 1-1,5 года назад, когда предпочтение отдавалось объектам, находящимся на начальных стадиях строительства, за счет их более привлекательной стоимости", - говорит Ирина Могилатова. Процент покупателей, которые сегодня готовы вкладывать средства в дорогую загородную недвижимость на стадии строительства, очень мал.

Что касается изменения стоимости загородного жилья, согласно аналитическому обзору, подготовленному компанией IntermarkSavills, средневзвешенная по всем проектам бизнес- и премиум-класса удельная цена коттеджа/таунхауса в Подмосковье на конец декабря 2008 года составила 4830 долл. США за кв. м (включая стоимость земельного участка), что на 4% превышает аналогичный показатель декабря 2007 года. При этом в течение года наблюдалось разнонаправленное движение средней цены: максимальной отметки она достигла в конце второго квартала (5560 долл. США/кв. м). Во втором полугодии в результате динамичного укрепления курса доллара по отношению к рублю средняя долларовая цена на загородные объекты понизилась на 13%.

Средневзвешенная удельная цена отдельно стоящего коттеджа на конец 2008 года составила 5140 долл. США/кв. м, таунхауса - около 3940 долл. США/кв. м. По состоянию на конец года среднерыночная цена коттеджей премиум-класса составила 6510 долл. США (снижение за год на 6%), бизнес-класса - 4590 дол. США (рост на 14%). Максимальная цена предложения отдельных домовладений в клубных поселках премиум-класса в конце 2008 года достигала 18400 долл. США/кв. м, в поселках бизнес-класса - 14000 долл. США/кв. м.

Однако даже на готовые объекты с указанной первоначально высокой стоимостью на деле застройщики предлагают скидки. "Если рассматривать формальные цены, указанные в прайс-листах компаний, сегодня они остаются прежними, - отмечает Ирина Могилатова. - Вместе с тем отдельно взятые застройщики и частные лица готовы предоставить серьезные скидки, что вызвано сложностью их частной финансовой ситуации и вытекающей из этого необходимостью скорейшей продажи".

Что касается спроса на загородное жилье бизнес- и премиум-класса, сейчас он минимален. Однако многие эксперты ожидают его подъема к началу лета. Повышение активности покупателей, по мнению аналитиков компании IntermarkSavills, будет обусловлено, во-первых, сезонным фактором, а во-вторых, повышением гибкости застройщиков в ценах продаж и расширении опций.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости