Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Советник гендиректора УГМК Рябцев совершил самоубийство Общество, 14:02 Чем кино отличается от любого «нормального» бизнеса РБК и Райффайзенбанк, 13:35 Тренер «Ливерпуля» призвал вернуть правило пяти замен в чемпионате Англии Спорт, 13:32 Взрыв в Челябинском стационаре для больных COVID-19. Фотогалерея. Общество, 13:13  Что нужно знать о болезни Паркинсона и способах ее лечения Стиль, 13:00 Нейросеть пишет сценарий: дайджест Индустрии 4.0 Индустрия 4.0, 13:00  Власти опровергли смерть двух человек после пожара и взрыва в Челябинске Общество, 12:44 Клубный дом с пиететом к истории: современность в центре Москвы РБК и INSIGMA, 12:43 Чемпионат Исландии по футболу досрочно завершили из-за коронавируса Спорт, 12:42 СК завел дело о халатности из-за пожара и взрыва в челябинском стационаре Общество, 12:38 В Подмосковье введут обязательную самоизоляцию для пожилых Общество, 12:29 Путин выразил премьеру Греции поддержку в связи с землетрясением Политика, 12:18 Золотые средства, прославленный аромат и другие бьюти-новинки недели Стиль, 12:16 Прокурор после взрыва в Челябинске сообщил о смерти двух пациентов Общество, 12:04
Будут ли достроены развлекательные центры в Подмосковье?
Городская недвижимость ,  
0 

Будут ли достроены развлекательные центры в Подмосковье?

Кризис ликвидности ударил прежде всего по коммерческой недвижимости, а именно по проектам новых развлекательных центров, коих и так совсем немного в нашей стране. На сегодняшний день печальная статистика говорит сама за себя: из всех подмосковных развлекательных центров на данный момент достроен только один. А что же с другими?

Кризис ликвидности ударил прежде всего по коммерческой недвижимости, а именно по проектам новых развлекательных центров, коих и так совсем немного в нашей стране. На сегодняшний день печальная статистика говорит сама за себя: из всех подмосковных развлекательных центров на данный момент достроен только один. А что же с другими?

Строительству - время, кризису - час

Немного времени понадобилось кризису, чтобы заморозить столичные и околостоличные стройки. В одночасье положение девелоперов стало незавидным, и больше всех досталось тем из них, кто занимался коммерческой недвижимостью. Понятно, что в условиях кризиса людям прежде всего нужно жилье и продукты - в общем, не до развлечений. Именно поэтому строители подмосковных развлекательных центров первыми попали под удар.

"В последние несколько лет на фоне избыточной ликвидности и оптимистичных ожиданий дальнейшего развития рынка было заявлено о целом ряде долгосрочных мегапроектов по освоению сотен и тысяч гектаров земли в Московской области, - комментирует сложившуюся ситуацию Айдар Галеев, руководитель департамента коммерческой недвижимости аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". - Строительство масштабных развлекательных парков относится к этой же серии. Изначально они ориентированы на длительные сроки освоения (около 4-5 лет) и тем более длительные сроки окупаемости (10-12 лет). Сами по себе такие проекты интересны, но при выполнении двух основных условий: низкая стоимость денег (не выше 6-7%) и оптимистичные ожидания на ближайшие 7-8 лет".

По мнению эксперта, низкую доходность развлекательных парков могут компенсировать более высокие доходы от строительства жилья и иной коммерческой недвижимости. Но в условиях кризиса ликвидности все существенно изменилось, так что судьба развлекательных объектов оказалась под угрозой...

От смерти и от налогов не уйти

Самый крупный из заявленных ранее развлекательных центров под названием "Паркленд" планировался в Раменском районе Московской области на землях, принадлежащих компании "Белая дача". Детский центр развлечений с аттракционами, сафари-парк, два поля для гольфа, горнолыжный спуск, казино, спортивная арена, искусственное озеро и даже гоночная трасса формата "Формулы-1" - все это было включено в проект "Паркленд" на стадии проектирования. Первым в результате изменения законодательства из планов выпало казино. А вслед за ним из проекта вышла южноафриканская компания Sun International Ltd, чей опыт и мощности должны были быть использованы в строительстве. После ряда неудач от проекта и вовсе пришлось отказаться. Пока прорабатывается новая концепция парка, но само его существование под вопросом.

Еще один крупный проект - сафари-парк "Подосинки" должен был быть возведен в Дмитровском районе Московской области. Под него отводилось около 750 га земель, из которых 450 - под зоопарк, а остальное - под аттракционы, ресторанный комплекс, гольф-клуб, биопарк, бассейн, а также футбольные поля, гостиничный комплекс и небольшой коттеджный поселок. В мае прошлого года руководители проекта столкнулись с первыми проблемами по аренде земель у Гослесфонда. А дальше пошло по накатанной - не удалось найти серьезных инвесторов, разработчики проекта сами взялись за строительство коттеджей, вместо одного поселка решили построить два, чтобы за счет их продажи окупить хотя бы часть строительства. В результате в январе 2009 года строительство объекта было заморожено. По словам руководителя проекта Валерия Шахназарова, застройщики ведут поиски инвесторов для дополнительного финансирования. Он также рассказал, что сафари-парк, который должен стать крупнейшим в Европе -по сути своей проект убыточный, поэтому для его существования потребуется не только дополнительное финансирование, но и освобождение от уплаты налогов по примеру Московского зоопарка. Конечно, в условиях кризиса рассчитывать на такую поддержку со стороны государства и инвесторов проект не может.

Еще один немаленький проект с рабочим названием "Синема Сити" постигла печальная участь. Изначально над проектом корпели специалисты компаний "Евразия" и "Новая площадь". Но в результате каких-то разногласий руководство "Евразии" решило перезаключить контракт на реализацию проекта с Первым каналом. До настоящего договора дело так и не дошло, проект исчез после подписания предварительного письма о намерениях. По словам заместителя генерального директора компании "Новая площадь" Евгения Якубовского, "Синема Сити" даже не вышел из бумажной стадии.

Будет и на этой улице праздник

По словам Айдара Галеева, почти "все подобные проекты если уже не заморожены, то будут заморожены в ближайшее время". Мнение коллеги по цеху разделяет и Владислав Лукиан, директор департамента стратегического консалтинга компании Kopernik Labs: "Сегодня преимущественно речь идет о вынужденной заморозке проектов, так как данные лоты в нынешней конъюнктуре почти не востребованы, а перепрофилировать уже существующие концепты и документацию нет смысла, так как нет понимания последующего поведения рынка - сегодня сам рынок порождает новые формы и алгоритмы взаимодействия". Однако эксперты не отрицают возможности пересмотра концепций развлекательных проектов в сторону более эффективных с точки зрения экономики форматов, но уже в послекризисной перспективе. Пока же девелоперам остается только ждать, когда мировая экономика оправится от удара.

 Мария Лукина

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента