Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19:00, Политика При стрельбе в канадском Торонто ранены два человека 18:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Камбрильсе 18:16, Общество Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 17:53, Общество Красный Крест подсчитал число жертв конфликта в Донбассе 17:34, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Локомотив». Онлайн 17:30, Спорт Мэр Сургута выступил с видеообращением к жителям города после нападения 17:12, Общество Скончался первый главком ВВС России Петр Дейнекин 17:09, Политика ЦСКА сыграл вничью с «Уралом» в чемпионате России 16:57, Спорт ИГИЛ взяла на себя ответственность за нападение в Сургуте 16:38, Политика Ликсутов посулил москвичам скидки в кафе и ресторанах по карте «Тройка» 16:33, Общество Нападение с ножом на прохожих в Сургуте 16:14, Фотогалерея  Полиция рассказала об особенностях выбора жертв террористом из Турку 16:03, Общество Идею «размосквичивания» России в ОП назвали «пиаром» 16:01, Политика В Германии неизвестные совершили поджоги на железной дороге 15:46, Общество Bloomberg узнал об утверждении ЦБ финансирования для банка «Открытие» 15:42, Финансы Путин поручил сократить число проверок и посадок предпринимателей 15:32, Политика В Финляндии задержали четырех марокканцев по делу о теракте в Турку 15:26, Общество В Хабаровском крае опрокинулся рейсовый автобус 15:06, Общество Прощание с Верой Глаголевой 15:04, Фотогалерея  Чемпионат России по футболу. «Урал» — ЦСКА. Онлайн 15:00, Спорт В Испании обезвредили совершившую теракты группировку 14:28, Политика В МВД рассказали подробности ликвидации напавшего на прохожих в Сургуте 13:39, Общество В Сети появилась видеозапись с места нападения в Сургуте 13:31, Общество Мэрия Казани не нашла нарушений авторских прав на «Аксенов-фесте» 13:20, Общество Бастрыкин взял дело о нападении на прохожих в Сургуте под личный контроль 13:04, Общество В МВД не исключили версию теракта по делу о нападении в Сургуте 13:00, Общество
Будут ли достроены развлекательные центры в Подмосковье?
04 фев, 2009 15:55
0
Будут ли достроены развлекательные центры в Подмосковье?
Кризис ликвидности ударил прежде всего по коммерческой недвижимости, а именно по проектам новых развлекательных центров, коих и так совсем немного в нашей стране. На сегодняшний день печальная статистика говорит сама за себя: из всех подмосковных развлекательных центров на данный момент достроен только один. А что же с другими?

Кризис ликвидности ударил прежде всего по коммерческой недвижимости, а именно по проектам новых развлекательных центров, коих и так совсем немного в нашей стране. На сегодняшний день печальная статистика говорит сама за себя: из всех подмосковных развлекательных центров на данный момент достроен только один. А что же с другими?

Строительству - время, кризису - час

Немного времени понадобилось кризису, чтобы заморозить столичные и околостоличные стройки. В одночасье положение девелоперов стало незавидным, и больше всех досталось тем из них, кто занимался коммерческой недвижимостью. Понятно, что в условиях кризиса людям прежде всего нужно жилье и продукты - в общем, не до развлечений. Именно поэтому строители подмосковных развлекательных центров первыми попали под удар.

"В последние несколько лет на фоне избыточной ликвидности и оптимистичных ожиданий дальнейшего развития рынка было заявлено о целом ряде долгосрочных мегапроектов по освоению сотен и тысяч гектаров земли в Московской области, - комментирует сложившуюся ситуацию Айдар Галеев, руководитель департамента коммерческой недвижимости аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". - Строительство масштабных развлекательных парков относится к этой же серии. Изначально они ориентированы на длительные сроки освоения (около 4-5 лет) и тем более длительные сроки окупаемости (10-12 лет). Сами по себе такие проекты интересны, но при выполнении двух основных условий: низкая стоимость денег (не выше 6-7%) и оптимистичные ожидания на ближайшие 7-8 лет".

По мнению эксперта, низкую доходность развлекательных парков могут компенсировать более высокие доходы от строительства жилья и иной коммерческой недвижимости. Но в условиях кризиса ликвидности все существенно изменилось, так что судьба развлекательных объектов оказалась под угрозой...

От смерти и от налогов не уйти

Самый крупный из заявленных ранее развлекательных центров под названием "Паркленд" планировался в Раменском районе Московской области на землях, принадлежащих компании "Белая дача". Детский центр развлечений с аттракционами, сафари-парк, два поля для гольфа, горнолыжный спуск, казино, спортивная арена, искусственное озеро и даже гоночная трасса формата "Формулы-1" - все это было включено в проект "Паркленд" на стадии проектирования. Первым в результате изменения законодательства из планов выпало казино. А вслед за ним из проекта вышла южноафриканская компания Sun International Ltd, чей опыт и мощности должны были быть использованы в строительстве. После ряда неудач от проекта и вовсе пришлось отказаться. Пока прорабатывается новая концепция парка, но само его существование под вопросом.

Еще один крупный проект - сафари-парк "Подосинки" должен был быть возведен в Дмитровском районе Московской области. Под него отводилось около 750 га земель, из которых 450 - под зоопарк, а остальное - под аттракционы, ресторанный комплекс, гольф-клуб, биопарк, бассейн, а также футбольные поля, гостиничный комплекс и небольшой коттеджный поселок. В мае прошлого года руководители проекта столкнулись с первыми проблемами по аренде земель у Гослесфонда. А дальше пошло по накатанной - не удалось найти серьезных инвесторов, разработчики проекта сами взялись за строительство коттеджей, вместо одного поселка решили построить два, чтобы за счет их продажи окупить хотя бы часть строительства. В результате в январе 2009 года строительство объекта было заморожено. По словам руководителя проекта Валерия Шахназарова, застройщики ведут поиски инвесторов для дополнительного финансирования. Он также рассказал, что сафари-парк, который должен стать крупнейшим в Европе -по сути своей проект убыточный, поэтому для его существования потребуется не только дополнительное финансирование, но и освобождение от уплаты налогов по примеру Московского зоопарка. Конечно, в условиях кризиса рассчитывать на такую поддержку со стороны государства и инвесторов проект не может.

Еще один немаленький проект с рабочим названием "Синема Сити" постигла печальная участь. Изначально над проектом корпели специалисты компаний "Евразия" и "Новая площадь". Но в результате каких-то разногласий руководство "Евразии" решило перезаключить контракт на реализацию проекта с Первым каналом. До настоящего договора дело так и не дошло, проект исчез после подписания предварительного письма о намерениях. По словам заместителя генерального директора компании "Новая площадь" Евгения Якубовского, "Синема Сити" даже не вышел из бумажной стадии.

Будет и на этой улице праздник

По словам Айдара Галеева, почти "все подобные проекты если уже не заморожены, то будут заморожены в ближайшее время". Мнение коллеги по цеху разделяет и Владислав Лукиан, директор департамента стратегического консалтинга компании Kopernik Labs: "Сегодня преимущественно речь идет о вынужденной заморозке проектов, так как данные лоты в нынешней конъюнктуре почти не востребованы, а перепрофилировать уже существующие концепты и документацию нет смысла, так как нет понимания последующего поведения рынка - сегодня сам рынок порождает новые формы и алгоритмы взаимодействия". Однако эксперты не отрицают возможности пересмотра концепций развлекательных проектов в сторону более эффективных с точки зрения экономики форматов, но уже в послекризисной перспективе. Пока же девелоперам остается только ждать, когда мировая экономика оправится от удара.

 Мария Лукина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости