Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Будут ли достроены развлекательные центры в Подмосковье?
Городская недвижимость ,  
0 

Будут ли достроены развлекательные центры в Подмосковье?

Кризис ликвидности ударил прежде всего по коммерческой недвижимости, а именно по проектам новых развлекательных центров, коих и так совсем немного в нашей стране. На сегодняшний день печальная статистика говорит сама за себя: из всех подмосковных развлекательных центров на данный момент достроен только один. А что же с другими?
Будут ли достроены развлекательные центры в Подмосковье?

Кризис ликвидности ударил прежде всего по коммерческой недвижимости, а именно по проектам новых развлекательных центров, коих и так совсем немного в нашей стране. На сегодняшний день печальная статистика говорит сама за себя: из всех подмосковных развлекательных центров на данный момент достроен только один. А что же с другими?

Строительству - время, кризису - час

Немного времени понадобилось кризису, чтобы заморозить столичные и околостоличные стройки. В одночасье положение девелоперов стало незавидным, и больше всех досталось тем из них, кто занимался коммерческой недвижимостью. Понятно, что в условиях кризиса людям прежде всего нужно жилье и продукты - в общем, не до развлечений. Именно поэтому строители подмосковных развлекательных центров первыми попали под удар.

"В последние несколько лет на фоне избыточной ликвидности и оптимистичных ожиданий дальнейшего развития рынка было заявлено о целом ряде долгосрочных мегапроектов по освоению сотен и тысяч гектаров земли в Московской области, - комментирует сложившуюся ситуацию Айдар Галеев, руководитель департамента коммерческой недвижимости аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". - Строительство масштабных развлекательных парков относится к этой же серии. Изначально они ориентированы на длительные сроки освоения (около 4-5 лет) и тем более длительные сроки окупаемости (10-12 лет). Сами по себе такие проекты интересны, но при выполнении двух основных условий: низкая стоимость денег (не выше 6-7%) и оптимистичные ожидания на ближайшие 7-8 лет".

По мнению эксперта, низкую доходность развлекательных парков могут компенсировать более высокие доходы от строительства жилья и иной коммерческой недвижимости. Но в условиях кризиса ликвидности все существенно изменилось, так что судьба развлекательных объектов оказалась под угрозой...

От смерти и от налогов не уйти

Самый крупный из заявленных ранее развлекательных центров под названием "Паркленд" планировался в Раменском районе Московской области на землях, принадлежащих компании "Белая дача". Детский центр развлечений с аттракционами, сафари-парк, два поля для гольфа, горнолыжный спуск, казино, спортивная арена, искусственное озеро и даже гоночная трасса формата "Формулы-1" - все это было включено в проект "Паркленд" на стадии проектирования. Первым в результате изменения законодательства из планов выпало казино. А вслед за ним из проекта вышла южноафриканская компания Sun International Ltd, чей опыт и мощности должны были быть использованы в строительстве. После ряда неудач от проекта и вовсе пришлось отказаться. Пока прорабатывается новая концепция парка, но само его существование под вопросом.

Еще один крупный проект - сафари-парк "Подосинки" должен был быть возведен в Дмитровском районе Московской области. Под него отводилось около 750 га земель, из которых 450 - под зоопарк, а остальное - под аттракционы, ресторанный комплекс, гольф-клуб, биопарк, бассейн, а также футбольные поля, гостиничный комплекс и небольшой коттеджный поселок. В мае прошлого года руководители проекта столкнулись с первыми проблемами по аренде земель у Гослесфонда. А дальше пошло по накатанной - не удалось найти серьезных инвесторов, разработчики проекта сами взялись за строительство коттеджей, вместо одного поселка решили построить два, чтобы за счет их продажи окупить хотя бы часть строительства. В результате в январе 2009 года строительство объекта было заморожено. По словам руководителя проекта Валерия Шахназарова, застройщики ведут поиски инвесторов для дополнительного финансирования. Он также рассказал, что сафари-парк, который должен стать крупнейшим в Европе -по сути своей проект убыточный, поэтому для его существования потребуется не только дополнительное финансирование, но и освобождение от уплаты налогов по примеру Московского зоопарка. Конечно, в условиях кризиса рассчитывать на такую поддержку со стороны государства и инвесторов проект не может.

Еще один немаленький проект с рабочим названием "Синема Сити" постигла печальная участь. Изначально над проектом корпели специалисты компаний "Евразия" и "Новая площадь". Но в результате каких-то разногласий руководство "Евразии" решило перезаключить контракт на реализацию проекта с Первым каналом. До настоящего договора дело так и не дошло, проект исчез после подписания предварительного письма о намерениях. По словам заместителя генерального директора компании "Новая площадь" Евгения Якубовского, "Синема Сити" даже не вышел из бумажной стадии.

Будет и на этой улице праздник

По словам Айдара Галеева, почти "все подобные проекты если уже не заморожены, то будут заморожены в ближайшее время". Мнение коллеги по цеху разделяет и Владислав Лукиан, директор департамента стратегического консалтинга компании Kopernik Labs: "Сегодня преимущественно речь идет о вынужденной заморозке проектов, так как данные лоты в нынешней конъюнктуре почти не востребованы, а перепрофилировать уже существующие концепты и документацию нет смысла, так как нет понимания последующего поведения рынка - сегодня сам рынок порождает новые формы и алгоритмы взаимодействия". Однако эксперты не отрицают возможности пересмотра концепций развлекательных проектов в сторону более эффективных с точки зрения экономики форматов, но уже в послекризисной перспективе. Пока же девелоперам остается только ждать, когда мировая экономика оправится от удара.

 Мария Лукина

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента