Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Дагестане ввели режим КТО из-за поиска боевиков 17:33, Общество Российские биатлонисты выиграли первую медаль в сезоне 17:25, Спорт 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 17:08, РБК и Афимолл Сити Саудовские власти решили разрешить женщинам водить мотоциклы 16:56, Общество Собянин пообещал помочь Московской области ликвидировать источник запахов 16:45, Общество 5 вещей, с которыми стоит попрощаться перед новым годом 16:35, Спецпроект РБК PINK Рябков призвал прекратить «гонку угроз» в отношении КНДР 16:21, Политика Десятки тысяч румын пришли проститься с «королем-комсомольцем» Михаем I 16:12, Фотогалерея  Лидер «друзей КНДР» в Думе заявил о способности её ракет достичь США 16:09, Политика Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 16:08, Lenovo и РБК В Москве около закрытых станций метро начали раздавать бесплатный чай 15:47, Общество Фонд храма Христа Спасителя получил иск от арендатора на 27 млн руб. 15:36, Политика Анастасия Кузьмина возглавила общий зачет Кубка мира по биатлону 15:17, Спорт В голосовании по названию моста в Крым определился лидер 15:07, Общество На востоке Москвы до конца 2018 года появится подземный вокзал 14:58, Общество Квест-драйв: как доехать до Шереметьево за 30 минут 14:47, РБК и Porsche Главы МИД России и Франции обсудили в телефонном разговоре Сирию 14:35, Политика Фигуранта дела миллиардера Михальченко убили в Петербурге 14:34, Общество Шойгу поблагодарил обеспечивавших безопасность Путина в Сирии военных 14:32, Общество Полицейский и двое рабочих погибли в ДТП в Санкт-Петербурге 14:06, Общество Евгению Медведеву заявили на чемпионат России по фигурному катанию 14:01, Спорт Google закроет проект дополненной реальности Tango в марте 2018 года 14:00, Технологии и медиа 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 13:56, РБК и Hankook Киев рассказал о планах развития украинского телевещания в Крыму 13:40, Политика В Австрии ультраправые и консерваторы создадут коалиционное правительство 13:28, Политика Минтранс до конца года подготовит документы по авиасообщению с Египтом 13:15, Бизнес Путин подарил на юбилей Родиону Щедрину картину «Монтажник-высотник» 13:10, Общество С 1917 до 2017: хорошо ли вы знаете историю российских денег 12:39, РБК и Ситибанк
Будут ли достроены развлекательные центры в Подмосковье?
04 фев, 2009 15:55
0
Будут ли достроены развлекательные центры в Подмосковье?
Кризис ликвидности ударил прежде всего по коммерческой недвижимости, а именно по проектам новых развлекательных центров, коих и так совсем немного в нашей стране. На сегодняшний день печальная статистика говорит сама за себя: из всех подмосковных развлекательных центров на данный момент достроен только один. А что же с другими?

Кризис ликвидности ударил прежде всего по коммерческой недвижимости, а именно по проектам новых развлекательных центров, коих и так совсем немного в нашей стране. На сегодняшний день печальная статистика говорит сама за себя: из всех подмосковных развлекательных центров на данный момент достроен только один. А что же с другими?

Строительству - время, кризису - час

Немного времени понадобилось кризису, чтобы заморозить столичные и околостоличные стройки. В одночасье положение девелоперов стало незавидным, и больше всех досталось тем из них, кто занимался коммерческой недвижимостью. Понятно, что в условиях кризиса людям прежде всего нужно жилье и продукты - в общем, не до развлечений. Именно поэтому строители подмосковных развлекательных центров первыми попали под удар.

"В последние несколько лет на фоне избыточной ликвидности и оптимистичных ожиданий дальнейшего развития рынка было заявлено о целом ряде долгосрочных мегапроектов по освоению сотен и тысяч гектаров земли в Московской области, - комментирует сложившуюся ситуацию Айдар Галеев, руководитель департамента коммерческой недвижимости аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". - Строительство масштабных развлекательных парков относится к этой же серии. Изначально они ориентированы на длительные сроки освоения (около 4-5 лет) и тем более длительные сроки окупаемости (10-12 лет). Сами по себе такие проекты интересны, но при выполнении двух основных условий: низкая стоимость денег (не выше 6-7%) и оптимистичные ожидания на ближайшие 7-8 лет".

По мнению эксперта, низкую доходность развлекательных парков могут компенсировать более высокие доходы от строительства жилья и иной коммерческой недвижимости. Но в условиях кризиса ликвидности все существенно изменилось, так что судьба развлекательных объектов оказалась под угрозой...

От смерти и от налогов не уйти

Самый крупный из заявленных ранее развлекательных центров под названием "Паркленд" планировался в Раменском районе Московской области на землях, принадлежащих компании "Белая дача". Детский центр развлечений с аттракционами, сафари-парк, два поля для гольфа, горнолыжный спуск, казино, спортивная арена, искусственное озеро и даже гоночная трасса формата "Формулы-1" - все это было включено в проект "Паркленд" на стадии проектирования. Первым в результате изменения законодательства из планов выпало казино. А вслед за ним из проекта вышла южноафриканская компания Sun International Ltd, чей опыт и мощности должны были быть использованы в строительстве. После ряда неудач от проекта и вовсе пришлось отказаться. Пока прорабатывается новая концепция парка, но само его существование под вопросом.

Еще один крупный проект - сафари-парк "Подосинки" должен был быть возведен в Дмитровском районе Московской области. Под него отводилось около 750 га земель, из которых 450 - под зоопарк, а остальное - под аттракционы, ресторанный комплекс, гольф-клуб, биопарк, бассейн, а также футбольные поля, гостиничный комплекс и небольшой коттеджный поселок. В мае прошлого года руководители проекта столкнулись с первыми проблемами по аренде земель у Гослесфонда. А дальше пошло по накатанной - не удалось найти серьезных инвесторов, разработчики проекта сами взялись за строительство коттеджей, вместо одного поселка решили построить два, чтобы за счет их продажи окупить хотя бы часть строительства. В результате в январе 2009 года строительство объекта было заморожено. По словам руководителя проекта Валерия Шахназарова, застройщики ведут поиски инвесторов для дополнительного финансирования. Он также рассказал, что сафари-парк, который должен стать крупнейшим в Европе -по сути своей проект убыточный, поэтому для его существования потребуется не только дополнительное финансирование, но и освобождение от уплаты налогов по примеру Московского зоопарка. Конечно, в условиях кризиса рассчитывать на такую поддержку со стороны государства и инвесторов проект не может.

Еще один немаленький проект с рабочим названием "Синема Сити" постигла печальная участь. Изначально над проектом корпели специалисты компаний "Евразия" и "Новая площадь". Но в результате каких-то разногласий руководство "Евразии" решило перезаключить контракт на реализацию проекта с Первым каналом. До настоящего договора дело так и не дошло, проект исчез после подписания предварительного письма о намерениях. По словам заместителя генерального директора компании "Новая площадь" Евгения Якубовского, "Синема Сити" даже не вышел из бумажной стадии.

Будет и на этой улице праздник

По словам Айдара Галеева, почти "все подобные проекты если уже не заморожены, то будут заморожены в ближайшее время". Мнение коллеги по цеху разделяет и Владислав Лукиан, директор департамента стратегического консалтинга компании Kopernik Labs: "Сегодня преимущественно речь идет о вынужденной заморозке проектов, так как данные лоты в нынешней конъюнктуре почти не востребованы, а перепрофилировать уже существующие концепты и документацию нет смысла, так как нет понимания последующего поведения рынка - сегодня сам рынок порождает новые формы и алгоритмы взаимодействия". Однако эксперты не отрицают возможности пересмотра концепций развлекательных проектов в сторону более эффективных с точки зрения экономики форматов, но уже в послекризисной перспективе. Пока же девелоперам остается только ждать, когда мировая экономика оправится от удара.

 Мария Лукина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.