Лента новостей
Все новости Недвижимость
Поляки проиграли Колумбии и лишились шансов на выход в плей-офф ЧМ-2018 22:59, Спорт Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 22:44, Спецпроект РБК Спорт В центре Уфы при пожаре в старинном здании пострадал один человек 22:25, Общество СК начал проверку после столкновения моторной лодки с причалом в Перми 21:51, Общество Двойная победа: что означает сохранение власти Эрдогана и его партии 21:37, Политика Среди задержанных на выборах в Турции оказались французские коммунисты 21:32, Политика Кадыров назвал имя кандидата на пост главы правительства Чечни 21:21, Политика Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 21:20, Партнерский материал В Петербурге во время ЧМ арестовали гражданина Бразилии для экстрадиции 21:04, Общество ЧМ-2018. Группа H. Польша — Колумбия. Онлайн 21:00, Спорт Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 20:49, Спецпроект РБК Спорт Американские СМИ оценили преимущества российского Су-34 20:43, Политика Число жертв взрыва газа в жилом доме в Татарстане увеличилось до двух 20:37, Общество CNN узнал о желании Салаха покинуть сборную Египта из-за Кадырова 20:18, Общество Сборные Японии и Сенегала сохранили лидерство в группе на ЧМ-2018 20:07, Спорт «Ювентус» отказался от покупки российского футболиста Александра Головина 19:48, Спорт Эрдоган вышел в лидеры на президентских выборах в Турции 19:38, Политика Технологии, меняющие мир 19:27, РБК и Ингосстрах На Гоа рассказали о планах запретить делать селфи на пляжах 19:14, Общество Миллион баррелей: зачем страны ОПЕК+ увеличивают добычу нефти 19:02, Бизнес 4 причины, почему сборная Германии может стать чемпионом мира 18:48, Спецпроект РБК Спорт «Алые паруса» в Петербурге посетили более 1 млн человек 18:45, Общество Лидеры ЕС не смогли договориться о решении миграционного кризиса 18:44, Политика Российские военные рассказали о готовящейся провокации боевиков в Идлибе 18:26, Политика Илья Яшин отказался от участия в выборах мэра Москвы 18:21, Политика ЧМ-2018. Группа H. Япония — Сенегал. Онлайн 18:00, Спорт В Турции завершилось голосование на выборах президента и парламента 17:51, Политика Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 17:42, Партнерский материал
Будут ли достроены развлекательные центры в Подмосковье?
04 фев 2009, 15:55
0
Будут ли достроены развлекательные центры в Подмосковье?
Кризис ликвидности ударил прежде всего по коммерческой недвижимости, а именно по проектам новых развлекательных центров, коих и так совсем немного в нашей стране. На сегодняшний день печальная статистика говорит сама за себя: из всех подмосковных развлекательных центров на данный момент достроен только один. А что же с другими?

Кризис ликвидности ударил прежде всего по коммерческой недвижимости, а именно по проектам новых развлекательных центров, коих и так совсем немного в нашей стране. На сегодняшний день печальная статистика говорит сама за себя: из всех подмосковных развлекательных центров на данный момент достроен только один. А что же с другими?

Строительству - время, кризису - час

Немного времени понадобилось кризису, чтобы заморозить столичные и околостоличные стройки. В одночасье положение девелоперов стало незавидным, и больше всех досталось тем из них, кто занимался коммерческой недвижимостью. Понятно, что в условиях кризиса людям прежде всего нужно жилье и продукты - в общем, не до развлечений. Именно поэтому строители подмосковных развлекательных центров первыми попали под удар.

"В последние несколько лет на фоне избыточной ликвидности и оптимистичных ожиданий дальнейшего развития рынка было заявлено о целом ряде долгосрочных мегапроектов по освоению сотен и тысяч гектаров земли в Московской области, - комментирует сложившуюся ситуацию Айдар Галеев, руководитель департамента коммерческой недвижимости аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". - Строительство масштабных развлекательных парков относится к этой же серии. Изначально они ориентированы на длительные сроки освоения (около 4-5 лет) и тем более длительные сроки окупаемости (10-12 лет). Сами по себе такие проекты интересны, но при выполнении двух основных условий: низкая стоимость денег (не выше 6-7%) и оптимистичные ожидания на ближайшие 7-8 лет".

По мнению эксперта, низкую доходность развлекательных парков могут компенсировать более высокие доходы от строительства жилья и иной коммерческой недвижимости. Но в условиях кризиса ликвидности все существенно изменилось, так что судьба развлекательных объектов оказалась под угрозой...

От смерти и от налогов не уйти

Самый крупный из заявленных ранее развлекательных центров под названием "Паркленд" планировался в Раменском районе Московской области на землях, принадлежащих компании "Белая дача". Детский центр развлечений с аттракционами, сафари-парк, два поля для гольфа, горнолыжный спуск, казино, спортивная арена, искусственное озеро и даже гоночная трасса формата "Формулы-1" - все это было включено в проект "Паркленд" на стадии проектирования. Первым в результате изменения законодательства из планов выпало казино. А вслед за ним из проекта вышла южноафриканская компания Sun International Ltd, чей опыт и мощности должны были быть использованы в строительстве. После ряда неудач от проекта и вовсе пришлось отказаться. Пока прорабатывается новая концепция парка, но само его существование под вопросом.

Еще один крупный проект - сафари-парк "Подосинки" должен был быть возведен в Дмитровском районе Московской области. Под него отводилось около 750 га земель, из которых 450 - под зоопарк, а остальное - под аттракционы, ресторанный комплекс, гольф-клуб, биопарк, бассейн, а также футбольные поля, гостиничный комплекс и небольшой коттеджный поселок. В мае прошлого года руководители проекта столкнулись с первыми проблемами по аренде земель у Гослесфонда. А дальше пошло по накатанной - не удалось найти серьезных инвесторов, разработчики проекта сами взялись за строительство коттеджей, вместо одного поселка решили построить два, чтобы за счет их продажи окупить хотя бы часть строительства. В результате в январе 2009 года строительство объекта было заморожено. По словам руководителя проекта Валерия Шахназарова, застройщики ведут поиски инвесторов для дополнительного финансирования. Он также рассказал, что сафари-парк, который должен стать крупнейшим в Европе -по сути своей проект убыточный, поэтому для его существования потребуется не только дополнительное финансирование, но и освобождение от уплаты налогов по примеру Московского зоопарка. Конечно, в условиях кризиса рассчитывать на такую поддержку со стороны государства и инвесторов проект не может.

Еще один немаленький проект с рабочим названием "Синема Сити" постигла печальная участь. Изначально над проектом корпели специалисты компаний "Евразия" и "Новая площадь". Но в результате каких-то разногласий руководство "Евразии" решило перезаключить контракт на реализацию проекта с Первым каналом. До настоящего договора дело так и не дошло, проект исчез после подписания предварительного письма о намерениях. По словам заместителя генерального директора компании "Новая площадь" Евгения Якубовского, "Синема Сити" даже не вышел из бумажной стадии.

Будет и на этой улице праздник

По словам Айдара Галеева, почти "все подобные проекты если уже не заморожены, то будут заморожены в ближайшее время". Мнение коллеги по цеху разделяет и Владислав Лукиан, директор департамента стратегического консалтинга компании Kopernik Labs: "Сегодня преимущественно речь идет о вынужденной заморозке проектов, так как данные лоты в нынешней конъюнктуре почти не востребованы, а перепрофилировать уже существующие концепты и документацию нет смысла, так как нет понимания последующего поведения рынка - сегодня сам рынок порождает новые формы и алгоритмы взаимодействия". Однако эксперты не отрицают возможности пересмотра концепций развлекательных проектов в сторону более эффективных с точки зрения экономики форматов, но уже в послекризисной перспективе. Пока же девелоперам остается только ждать, когда мировая экономика оправится от удара.

 Мария Лукина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости