Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин не счел равными посты замглавы Совбеза и вице-президента 01:45, Политика В Канаде более 60 человек пострадали в аварии с участием около 100 машин 01:28, Общество «Лейпциг» и «Аталанта» добились побед в первых матчах 1/8 Лиги чемпионов 01:27, Спорт Путин объяснил выбор Мишустина на пост главы правительства 01:15, Политика Путин заявил о сохранении «тандема» с Медведевым 01:10, Политика Россельхознадзор запретил посылки с мясной продукцией из КНР 01:04, Общество ФАС зафиксировала дефицит медицинских масок в Москве и Карачаево-Черкесии 01:03, Общество Белый дом опроверг заявление о возможном помиловании Трампом Ассанжа 00:27, Политика Принц Гарри и Меган Маркл прекратят королевские обязанности с апреля 00:26, Общество «Мосгортранс» сообщил о мониторинге в транспорте из-за коронавируса 00:22, Общество Перед концертом памяти Собчака журналистам измерили температуру 00:15, Политика Посол в США назвал невыдачу виз «острейшим раздражителем» в отношениях 00:00, Политика Кудрин упрекнул чиновников в низкой дисциплине исполнения бюджета 00:00, Экономика Умер актер из «Гладиатора» и «Трои» Джон Шрэпнел 19 фев, 23:52, Общество СМИ сообщили об отражении воздушной атаки в районе авиабазы Хмеймим 19 фев, 23:34, Политика Власти предложили увеличить бюджет программы по льготному кредитованию 19 фев, 23:18, Общество Клишас допустил включение положений о семье и вере в текст Конституции 19 фев, 23:13, Политика В ПФР напомнили о получении пенсий на карту платежной системы «Мир» 19 фев, 23:09, Общество Китай опубликовал новый перечень препаратов для лечения коронавируса 19 фев, 23:04, Общество Reuters узнал о прогнозе G20 по влиянию коронавируса на мировую экономику 19 фев, 22:50, Экономика Синоптики назвали сроки завершения аномально теплой погоды в России 19 фев, 22:42, Общество Путин назвал Собчака политиком общенационального масштаба 19 фев, 22:29, Общество Хоккеист Задоров назвал футболиста Тарасова недалеким 19 фев, 22:19, Спорт Небензя потребовал от западных стран прекратить защищать боевиков в Сирии 19 фев, 22:01, Политика Трамп объявил об отставке замглавы Пентагона Джона Руда 19 фев, 21:59, Политика Бывший глава судей РФС Егоров возглавил Федерацию футбола Мордовии 19 фев, 21:50, Спорт Минюст попросил правительство перенести внесение нового КоАП в Госдуму 19 фев, 21:38, Общество Майор ВСУ сообщил о конфликте с Зеленским из-за вопроса о службе в армии 19 фев, 21:34, Общество
Почему подмосковные новостройки не падают в цене?
0
Почему подмосковные новостройки не падают в цене?
Чем ближе к Москве, тем выше стоимость квадратного метра - таким принципом руководствовались девелоперы, занимающиеся строительством домов в Подмосковье. В итоге для многих потенциальных покупателей жилья областные цены, "приближенные к столичным", оказались неподъемны, а дальнее Подмосковье не привлекало самих застройщиков.
 

Чем ближе к Москве, тем выше стоимость квадратного метра - таким принципом руководствовались девелоперы, занимающиеся строительством домов в Подмосковье. В итоге для многих потенциальных покупателей жилья областные цены, "приближенные к столичным", оказались неподъемны, а дальнее Подмосковье не привлекало самих застройщиков. Результаты такой политики не так давно озвучил губернатор Московской области Борис Громов, который сообщил, что подмосковные застройщики не смогли продать в 2008 году более 500 тыс. кв. м.

Переоцененная стоимость подмосковного жилья - конечно, далеко не единственная причина нереализации квартир. "Данная ситуация связана с общим трендом на рынке недвижимости Москвы и области, - считает Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости DOKI. Снижение продаж связано с падением спроса во всех сегментах, которое произошло из-за снижения активности в ипотечном секторе, высоких цен на жилье и нестабильной экономической ситуации на рынке". С ним согласен Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". Отсутствие продаж в Подмосковье он связывает главным образом с развитием финансового кризиса. "Ужесточение банковских условий по ипотеке, негативная ситуация на рынке труда, ожидания возможного снижения цен на жилье на фоне девальвации рубля привело к стагнации спроса и формированию отложенного спроса", - сказал эксперт.

По сведениям Валерия Барнинца, количество покупателей по области сократилось с октября по декабрь на 80%. "Однако уже в январе спрос увеличился на 15% по отношению к декабрю. Количество же запросов от потенциальных клиентов увеличилось с 560 в декабре до 820 в январе", - сказал он. Скорее всего, повышение активности покупателей связано с традиционным ростом спроса после новогодних праздников. Люди начинают просматривать различные предложения, однако количество реальных сделок на рынке минимально. Но провоцирует ли такой спад спроса уменьшение цен на рынке подмосковной недвижимости? По данным АКЦ "МИЭЛЬ" в январе 2009 года средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках экономкласса составила 68,2 тыс. руб., среднего класса - 68,6 тыс. руб., бизнес-класса - 113,6 тыс. руб.

"В январе цены на квартиры в новостройках Московской области снизились на 0,8%, а средневзвешенная цена предложения составила 69,1 тыс. руб./кв. м (или -14,1% и 2128 долл./кв. м). По итогам месяца наибольшая коррекция среднего уровня цен была отмечена в панельных новостройках (-1,5%), цены на объекты категории "монолит" не изменились. С точки зрения удаленности от Москвы наибольшее снижение цен на жилье отмечено в территориальных поясах 26-40 км от МКАД (-3,2%) и 41-60 км (-3,3%). Напротив, цены на квартиры в новостройках в 13-25 км от кольцевой автодороги выросли на 4,3%. Существенное снижение среднего уровня цен зафиксировано в новостройках бизнес-класса (-12,5%), в то время как цены в домах экономкласса и среднего класса фактически остались прежними", - сообщил Владислав Луцков.

Как можно заметить, снижение цен хоть и происходит, но небольшое и постепенное. А "приближенное" к Москве жилье в январе и вовсе выросло в цене. Однако, как отмечает Валерий Барнинец, с начала кризиса (мы ориентируемся на октябрь), когда началось снижение цен, стоимость квадратного метра в экономклассе снизилась на 31,5%. Согласно данным DOKI, самое дешевые новостройки находятся в дальнем Подмосковье: здесь средняя стоимость квадратного метра в январе установилась на отметке 1568 долларов, а предложение насчитывает всего 690 объектов. Самые дорогие новостройки находятся в Красногорске, где цена "квадрата", по данным агентства, в январе составила 3225 долларов. В Королеве стоимость квадратного метра составляет 2565 долларов, в Реутове - 2313, в Люберцах - 2289, в Химках - 2148 .

Все опрошенные нами эксперты прогнозируют дальнейшую коррекцию цен на подмосковное жилье, однако не стоит ожидать, что областная недвижимость сильно упадет в цене. По мнению Сергея Хорошкова, члена совета директоров ГК "МИЦ", сегодня компании-застройщики не хотят продавать квартиры с минимальной прибылью или даже с убытком для себя. "Объясняется это тем, что условия по уже построенным объемам никто не поменяет - речь идет о доле города по итогам проведенных конкурсов, расходах на подведение коммуникаций и т. д., плюс к этому компании выплачивают проценты по полученным ранее банковским кредитам под строительство, - говорит он. - Обратите внимание, что у девелоперов цены стоят в рублях - если пересчитывать их в "условные единицы", то цены снижаются каждый день, и на сегодня они упали приблизительно на 30% по сравнению с докризисными. Наш прогноз на будущее: если цены на объект реально справедливые и адекватные, рублевые, то они могут и не упасть, и это основано на том, что девелоперы ожидают продолжения инфляционных процессов в нашей стране".

Ольга Петрова