Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россия заявила о блокировке боевиками помощи Дамаска в Восточной Гуте 24 фев, 23:07, Политика Совбез ООН единогласно принял резолюцию о 30-дневном перемирии в Сирии 24 фев, 22:26, Политика Киев заявил о подготовке войск к обороне из-за угроз «военной агрессии» 24 фев, 22:20, Политика Несуществующий шанс: почему Медведева уступила Загитовой 24 фев, 22:17, Спорт Все медалисты пятнадцатого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 24 фев, 22:04, Спорт  В Грозном представили новую боевую машину спецназа «Чаборз-6» 24 фев, 21:53, Общество Саакашвили заявил о готовности приехать на Украину ради следствия 24 фев, 21:23, Общество В Египте в ДТП с автобусом погибли девять человек 24 фев, 21:02, Общество Полиция возбудила уголовное дело о фиктивной уборщице в ГБУ «Жилищник» 24 фев, 20:52, Общество Власти Туниса задержали судно из Новороссийска 24 фев, 20:39, Общество МОК отобрал аккредитацию у телерадиовещательной корпорации Эстонии 24 фев, 20:06, Общество МИД опроверг причастность найденного в Аргентине кокаина к диппочте 24 фев, 19:41, Общество В Подмосковье в фуре найдены мертвыми трое мужчин 24 фев, 19:40, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 24 фев, 19:30, РБК и Билайн В Госдуме ответили на слова Трампа о «позорных» действиях России в Сирии 24 фев, 19:27, Политика Отец и первый тренер Загитовой описали подготовку олимпийской чемпионки 24 фев, 19:25, Общество Тренер лыжной сборной России назвал детскими ошибки Большунова на Играх 24 фев, 18:45, Спорт Новым фигурантом дела Керимова во Франции стал «нотариус звезд» 24 фев, 18:35, Бизнес В Хорватии ныряльщик побил мировой рекорд по задержке дыхания 24 фев, 18:13, Общество В ЦИК объяснили появление на сайте тульского избиркома «данных о явке» 24 фев, 17:40, Политика Канадцы и чехи забросили 10 шайб на двоих в матче за бронзу Олимпиады 24 фев, 17:40, Спорт «Газпром» вновь обновил рекорд по экспорту газа в дальнее зарубежье 24 фев, 17:23, Экономика При двойном теракте в Сомали погибли 45 человек 24 фев, 17:02, Общество Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 24 фев, 16:36, РБК и Сбербанк МОК отложил до завтра решение по восстановлению ОКР 24 фев, 16:16, Общество Два снятых россиянами фильма получили призы на Берлинском кинофестивале 24 фев, 15:51, Общество В Китае секретаря Госсовета обвинили во взятничестве 24 фев, 15:36, Общество Реконструкция пленения фельдмаршала Паулюса. Фоторепортаж 24 фев, 15:34, Фотогалерея 
Почему подмосковные новостройки не падают в цене?
05 фев 2009, 15:43
0
Почему подмосковные новостройки не падают в цене?
Чем ближе к Москве, тем выше стоимость квадратного метра - таким принципом руководствовались девелоперы, занимающиеся строительством домов в Подмосковье. В итоге для многих потенциальных покупателей жилья областные цены, "приближенные к столичным", оказались неподъемны, а дальнее Подмосковье не привлекало самих застройщиков.
 

Чем ближе к Москве, тем выше стоимость квадратного метра - таким принципом руководствовались девелоперы, занимающиеся строительством домов в Подмосковье. В итоге для многих потенциальных покупателей жилья областные цены, "приближенные к столичным", оказались неподъемны, а дальнее Подмосковье не привлекало самих застройщиков. Результаты такой политики не так давно озвучил губернатор Московской области Борис Громов, который сообщил, что подмосковные застройщики не смогли продать в 2008 году более 500 тыс. кв. м.

Переоцененная стоимость подмосковного жилья - конечно, далеко не единственная причина нереализации квартир. "Данная ситуация связана с общим трендом на рынке недвижимости Москвы и области, - считает Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости DOKI. Снижение продаж связано с падением спроса во всех сегментах, которое произошло из-за снижения активности в ипотечном секторе, высоких цен на жилье и нестабильной экономической ситуации на рынке". С ним согласен Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". Отсутствие продаж в Подмосковье он связывает главным образом с развитием финансового кризиса. "Ужесточение банковских условий по ипотеке, негативная ситуация на рынке труда, ожидания возможного снижения цен на жилье на фоне девальвации рубля привело к стагнации спроса и формированию отложенного спроса", - сказал эксперт.

По сведениям Валерия Барнинца, количество покупателей по области сократилось с октября по декабрь на 80%. "Однако уже в январе спрос увеличился на 15% по отношению к декабрю. Количество же запросов от потенциальных клиентов увеличилось с 560 в декабре до 820 в январе", - сказал он. Скорее всего, повышение активности покупателей связано с традиционным ростом спроса после новогодних праздников. Люди начинают просматривать различные предложения, однако количество реальных сделок на рынке минимально. Но провоцирует ли такой спад спроса уменьшение цен на рынке подмосковной недвижимости? По данным АКЦ "МИЭЛЬ" в январе 2009 года средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках экономкласса составила 68,2 тыс. руб., среднего класса - 68,6 тыс. руб., бизнес-класса - 113,6 тыс. руб.

"В январе цены на квартиры в новостройках Московской области снизились на 0,8%, а средневзвешенная цена предложения составила 69,1 тыс. руб./кв. м (или -14,1% и 2128 долл./кв. м). По итогам месяца наибольшая коррекция среднего уровня цен была отмечена в панельных новостройках (-1,5%), цены на объекты категории "монолит" не изменились. С точки зрения удаленности от Москвы наибольшее снижение цен на жилье отмечено в территориальных поясах 26-40 км от МКАД (-3,2%) и 41-60 км (-3,3%). Напротив, цены на квартиры в новостройках в 13-25 км от кольцевой автодороги выросли на 4,3%. Существенное снижение среднего уровня цен зафиксировано в новостройках бизнес-класса (-12,5%), в то время как цены в домах экономкласса и среднего класса фактически остались прежними", - сообщил Владислав Луцков.

Как можно заметить, снижение цен хоть и происходит, но небольшое и постепенное. А "приближенное" к Москве жилье в январе и вовсе выросло в цене. Однако, как отмечает Валерий Барнинец, с начала кризиса (мы ориентируемся на октябрь), когда началось снижение цен, стоимость квадратного метра в экономклассе снизилась на 31,5%. Согласно данным DOKI, самое дешевые новостройки находятся в дальнем Подмосковье: здесь средняя стоимость квадратного метра в январе установилась на отметке 1568 долларов, а предложение насчитывает всего 690 объектов. Самые дорогие новостройки находятся в Красногорске, где цена "квадрата", по данным агентства, в январе составила 3225 долларов. В Королеве стоимость квадратного метра составляет 2565 долларов, в Реутове - 2313, в Люберцах - 2289, в Химках - 2148 .

Все опрошенные нами эксперты прогнозируют дальнейшую коррекцию цен на подмосковное жилье, однако не стоит ожидать, что областная недвижимость сильно упадет в цене. По мнению Сергея Хорошкова, члена совета директоров ГК "МИЦ", сегодня компании-застройщики не хотят продавать квартиры с минимальной прибылью или даже с убытком для себя. "Объясняется это тем, что условия по уже построенным объемам никто не поменяет - речь идет о доле города по итогам проведенных конкурсов, расходах на подведение коммуникаций и т. д., плюс к этому компании выплачивают проценты по полученным ранее банковским кредитам под строительство, - говорит он. - Обратите внимание, что у девелоперов цены стоят в рублях - если пересчитывать их в "условные единицы", то цены снижаются каждый день, и на сегодня они упали приблизительно на 30% по сравнению с докризисными. Наш прогноз на будущее: если цены на объект реально справедливые и адекватные, рублевые, то они могут и не упасть, и это основано на том, что девелоперы ожидают продолжения инфляционных процессов в нашей стране".

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.