Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 00:11, Партнерский материал В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 19 авг, 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 19 авг, 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 19 авг, 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 19 авг, 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 19 авг, 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 19 авг, 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 19 авг, 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 19 авг, 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 19 авг, 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19 авг, 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19 авг, 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19 авг, 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19 авг, 19:00, Политика При стрельбе в канадском Торонто ранены два человека 19 авг, 18:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Камбрильсе 19 авг, 18:16, Общество Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 19 авг, 17:53, Общество Красный Крест подсчитал число жертв конфликта в Донбассе 19 авг, 17:34, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Локомотив». Онлайн 19 авг, 17:30, Спорт Мэр Сургута выступил с видеообращением к жителям города после нападения 19 авг, 17:12, Общество Скончался первый главком ВВС России Петр Дейнекин 19 авг, 17:09, Политика ЦСКА сыграл вничью с «Уралом» в чемпионате России 19 авг, 16:57, Спорт ИГИЛ взяла на себя ответственность за нападение в Сургуте 19 авг, 16:38, Политика
Почему подмосковные новостройки не падают в цене?
05 фев, 2009 15:43
0
Почему подмосковные новостройки не падают в цене?
Чем ближе к Москве, тем выше стоимость квадратного метра - таким принципом руководствовались девелоперы, занимающиеся строительством домов в Подмосковье. В итоге для многих потенциальных покупателей жилья областные цены, "приближенные к столичным", оказались неподъемны, а дальнее Подмосковье не привлекало самих застройщиков.
 

Чем ближе к Москве, тем выше стоимость квадратного метра - таким принципом руководствовались девелоперы, занимающиеся строительством домов в Подмосковье. В итоге для многих потенциальных покупателей жилья областные цены, "приближенные к столичным", оказались неподъемны, а дальнее Подмосковье не привлекало самих застройщиков. Результаты такой политики не так давно озвучил губернатор Московской области Борис Громов, который сообщил, что подмосковные застройщики не смогли продать в 2008 году более 500 тыс. кв. м.

Переоцененная стоимость подмосковного жилья - конечно, далеко не единственная причина нереализации квартир. "Данная ситуация связана с общим трендом на рынке недвижимости Москвы и области, - считает Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости DOKI. Снижение продаж связано с падением спроса во всех сегментах, которое произошло из-за снижения активности в ипотечном секторе, высоких цен на жилье и нестабильной экономической ситуации на рынке". С ним согласен Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". Отсутствие продаж в Подмосковье он связывает главным образом с развитием финансового кризиса. "Ужесточение банковских условий по ипотеке, негативная ситуация на рынке труда, ожидания возможного снижения цен на жилье на фоне девальвации рубля привело к стагнации спроса и формированию отложенного спроса", - сказал эксперт.

По сведениям Валерия Барнинца, количество покупателей по области сократилось с октября по декабрь на 80%. "Однако уже в январе спрос увеличился на 15% по отношению к декабрю. Количество же запросов от потенциальных клиентов увеличилось с 560 в декабре до 820 в январе", - сказал он. Скорее всего, повышение активности покупателей связано с традиционным ростом спроса после новогодних праздников. Люди начинают просматривать различные предложения, однако количество реальных сделок на рынке минимально. Но провоцирует ли такой спад спроса уменьшение цен на рынке подмосковной недвижимости? По данным АКЦ "МИЭЛЬ" в январе 2009 года средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках экономкласса составила 68,2 тыс. руб., среднего класса - 68,6 тыс. руб., бизнес-класса - 113,6 тыс. руб.

"В январе цены на квартиры в новостройках Московской области снизились на 0,8%, а средневзвешенная цена предложения составила 69,1 тыс. руб./кв. м (или -14,1% и 2128 долл./кв. м). По итогам месяца наибольшая коррекция среднего уровня цен была отмечена в панельных новостройках (-1,5%), цены на объекты категории "монолит" не изменились. С точки зрения удаленности от Москвы наибольшее снижение цен на жилье отмечено в территориальных поясах 26-40 км от МКАД (-3,2%) и 41-60 км (-3,3%). Напротив, цены на квартиры в новостройках в 13-25 км от кольцевой автодороги выросли на 4,3%. Существенное снижение среднего уровня цен зафиксировано в новостройках бизнес-класса (-12,5%), в то время как цены в домах экономкласса и среднего класса фактически остались прежними", - сообщил Владислав Луцков.

Как можно заметить, снижение цен хоть и происходит, но небольшое и постепенное. А "приближенное" к Москве жилье в январе и вовсе выросло в цене. Однако, как отмечает Валерий Барнинец, с начала кризиса (мы ориентируемся на октябрь), когда началось снижение цен, стоимость квадратного метра в экономклассе снизилась на 31,5%. Согласно данным DOKI, самое дешевые новостройки находятся в дальнем Подмосковье: здесь средняя стоимость квадратного метра в январе установилась на отметке 1568 долларов, а предложение насчитывает всего 690 объектов. Самые дорогие новостройки находятся в Красногорске, где цена "квадрата", по данным агентства, в январе составила 3225 долларов. В Королеве стоимость квадратного метра составляет 2565 долларов, в Реутове - 2313, в Люберцах - 2289, в Химках - 2148 .

Все опрошенные нами эксперты прогнозируют дальнейшую коррекцию цен на подмосковное жилье, однако не стоит ожидать, что областная недвижимость сильно упадет в цене. По мнению Сергея Хорошкова, члена совета директоров ГК "МИЦ", сегодня компании-застройщики не хотят продавать квартиры с минимальной прибылью или даже с убытком для себя. "Объясняется это тем, что условия по уже построенным объемам никто не поменяет - речь идет о доле города по итогам проведенных конкурсов, расходах на подведение коммуникаций и т. д., плюс к этому компании выплачивают проценты по полученным ранее банковским кредитам под строительство, - говорит он. - Обратите внимание, что у девелоперов цены стоят в рублях - если пересчитывать их в "условные единицы", то цены снижаются каждый день, и на сегодня они упали приблизительно на 30% по сравнению с докризисными. Наш прогноз на будущее: если цены на объект реально справедливые и адекватные, рублевые, то они могут и не упасть, и это основано на том, что девелоперы ожидают продолжения инфляционных процессов в нашей стране".

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости