Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ольга Романова сообщила о регистрации Минюстом клона «Руси сидящей» 18 окт, 23:30, Общество Адвокат фигуранта дела вице-премьера Крыма назвал вменяемую сумму взятки 18 окт, 23:19, Политика В Екатеринбурге загорелся 16-этажный дом 18 окт, 23:11, Общество С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 18 окт, 22:45, РБК и Canon «Инвитро» продаст свои активы на Украине 18 окт, 22:35, Бизнес SANA сообщило о гибели мирных жителей из-за удара коалиции США в Сирии 18 окт, 22:20, Политика Предприятия «дочки» «Роснефти» в Сибири остались без света 18 окт, 22:10, Общество Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 18 окт, 22:01, РБК и Мираторг «Новапорт» решил отложить выход на IPO 18 окт, 21:56, Бизнес Конституционный суд Ингушетии рассмотрит закон о границе с Чечней 18 окт, 21:46, Политика ЕС и Норвегия попросили арбитров ВТО помочь в споре с США 18 окт, 21:42, Экономика Максакова заявила о захвате неизвестными ее квартиры в Киеве 18 окт, 21:32, Общество Суд арестовал замглавы Крыма по делу о «систематических взятках» 18 окт, 21:01, Общество Врачи в Москве рассказали о состоянии доставленных из Керчи пострадавших 18 окт, 21:00, Общество Искусственный интеллект без ошибок: как начать на нем зарабатывать 18 окт, 20:59, Партнерский материал «Новая газета» обратилась в полицию после угроз в адрес своих журналистов 18 окт, 20:49, Общество МИД потребовал освободить арестованного в Норвегии ИТ-советника Совфеда 18 окт, 20:48, Политика Credit Suisse констатировал рост числа миллионеров в России на 30% 18 окт, 20:38, Экономика Летчики успели катапультироваться с разбившегося на Кубани самолета 18 окт, 20:32, Общество Футболисты «Анжи» отказались от бойкота матча с ЦСКА 18 окт, 20:25, Спорт Вместе с вице-премьером Крыма задержали еще двух бывших чиновников 18 окт, 20:14, Политика Путин после «Валдая» выпил чаю с Карзаем и вдовой Солженицына 18 окт, 20:12, Общество Защита Кокорина обжалует предъявленные футболисту обвинения в хулиганстве 18 окт, 20:10, Общество Французские сенаторы поддержали развитие отношений с Россией 18 окт, 20:10, Политика Константин Шульга — о самых надежных инструментах для частного инвестора 18 окт, 20:09, РБК и Сбербанк Следователи и «Роскосмос» определили виновных в аварии ракеты «Союз» 18 окт, 20:07, Общество Пашинян заявил об установлении оперативной связи с Азербайджаном 18 окт, 19:54, Политика Bloomberg узнал о непонимании Меркель речи Мэй о Brexit 18 окт, 19:48, Политика
Почему подмосковные новостройки не падают в цене?
05 фев 2009, 15:43
0
Почему подмосковные новостройки не падают в цене?
Чем ближе к Москве, тем выше стоимость квадратного метра - таким принципом руководствовались девелоперы, занимающиеся строительством домов в Подмосковье. В итоге для многих потенциальных покупателей жилья областные цены, "приближенные к столичным", оказались неподъемны, а дальнее Подмосковье не привлекало самих застройщиков.
 

Чем ближе к Москве, тем выше стоимость квадратного метра - таким принципом руководствовались девелоперы, занимающиеся строительством домов в Подмосковье. В итоге для многих потенциальных покупателей жилья областные цены, "приближенные к столичным", оказались неподъемны, а дальнее Подмосковье не привлекало самих застройщиков. Результаты такой политики не так давно озвучил губернатор Московской области Борис Громов, который сообщил, что подмосковные застройщики не смогли продать в 2008 году более 500 тыс. кв. м.

Переоцененная стоимость подмосковного жилья - конечно, далеко не единственная причина нереализации квартир. "Данная ситуация связана с общим трендом на рынке недвижимости Москвы и области, - считает Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости DOKI. Снижение продаж связано с падением спроса во всех сегментах, которое произошло из-за снижения активности в ипотечном секторе, высоких цен на жилье и нестабильной экономической ситуации на рынке". С ним согласен Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". Отсутствие продаж в Подмосковье он связывает главным образом с развитием финансового кризиса. "Ужесточение банковских условий по ипотеке, негативная ситуация на рынке труда, ожидания возможного снижения цен на жилье на фоне девальвации рубля привело к стагнации спроса и формированию отложенного спроса", - сказал эксперт.

По сведениям Валерия Барнинца, количество покупателей по области сократилось с октября по декабрь на 80%. "Однако уже в январе спрос увеличился на 15% по отношению к декабрю. Количество же запросов от потенциальных клиентов увеличилось с 560 в декабре до 820 в январе", - сказал он. Скорее всего, повышение активности покупателей связано с традиционным ростом спроса после новогодних праздников. Люди начинают просматривать различные предложения, однако количество реальных сделок на рынке минимально. Но провоцирует ли такой спад спроса уменьшение цен на рынке подмосковной недвижимости? По данным АКЦ "МИЭЛЬ" в январе 2009 года средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках экономкласса составила 68,2 тыс. руб., среднего класса - 68,6 тыс. руб., бизнес-класса - 113,6 тыс. руб.

"В январе цены на квартиры в новостройках Московской области снизились на 0,8%, а средневзвешенная цена предложения составила 69,1 тыс. руб./кв. м (или -14,1% и 2128 долл./кв. м). По итогам месяца наибольшая коррекция среднего уровня цен была отмечена в панельных новостройках (-1,5%), цены на объекты категории "монолит" не изменились. С точки зрения удаленности от Москвы наибольшее снижение цен на жилье отмечено в территориальных поясах 26-40 км от МКАД (-3,2%) и 41-60 км (-3,3%). Напротив, цены на квартиры в новостройках в 13-25 км от кольцевой автодороги выросли на 4,3%. Существенное снижение среднего уровня цен зафиксировано в новостройках бизнес-класса (-12,5%), в то время как цены в домах экономкласса и среднего класса фактически остались прежними", - сообщил Владислав Луцков.

Как можно заметить, снижение цен хоть и происходит, но небольшое и постепенное. А "приближенное" к Москве жилье в январе и вовсе выросло в цене. Однако, как отмечает Валерий Барнинец, с начала кризиса (мы ориентируемся на октябрь), когда началось снижение цен, стоимость квадратного метра в экономклассе снизилась на 31,5%. Согласно данным DOKI, самое дешевые новостройки находятся в дальнем Подмосковье: здесь средняя стоимость квадратного метра в январе установилась на отметке 1568 долларов, а предложение насчитывает всего 690 объектов. Самые дорогие новостройки находятся в Красногорске, где цена "квадрата", по данным агентства, в январе составила 3225 долларов. В Королеве стоимость квадратного метра составляет 2565 долларов, в Реутове - 2313, в Люберцах - 2289, в Химках - 2148 .

Все опрошенные нами эксперты прогнозируют дальнейшую коррекцию цен на подмосковное жилье, однако не стоит ожидать, что областная недвижимость сильно упадет в цене. По мнению Сергея Хорошкова, члена совета директоров ГК "МИЦ", сегодня компании-застройщики не хотят продавать квартиры с минимальной прибылью или даже с убытком для себя. "Объясняется это тем, что условия по уже построенным объемам никто не поменяет - речь идет о доле города по итогам проведенных конкурсов, расходах на подведение коммуникаций и т. д., плюс к этому компании выплачивают проценты по полученным ранее банковским кредитам под строительство, - говорит он. - Обратите внимание, что у девелоперов цены стоят в рублях - если пересчитывать их в "условные единицы", то цены снижаются каждый день, и на сегодня они упали приблизительно на 30% по сравнению с докризисными. Наш прогноз на будущее: если цены на объект реально справедливые и адекватные, рублевые, то они могут и не упасть, и это основано на том, что девелоперы ожидают продолжения инфляционных процессов в нашей стране".

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости