Лента новостей
Все новости Недвижимость
США сохранили лидерство по закупкам стрелкового оружия на Украине 20:17, Политика В МЧС предупредили о грозе и сильном ветре в Москве 20:04, Общество Издание Daily Mail рассказало о преимуществах самолетов Путина и Трампа 19:53, Политика «Локомотив» одержал волевую победу в последнем матче перед стартом сезона 19:53, Спорт Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 19:45, РБК и Schneider Electric На Черном море завершились американо-украинские учения Sea Breeze 2018 19:27, Политика Сделать так же, но дешевле: как работает импортозамещение в Китае 19:09, РБК и Шелковый путь Мэр Москвы назвал сроки открытия станции метро «Нижняя Масловка» 19:08, Общество Рядом с базой Хмеймим военные уничтожили беспилотник боевиков 19:07, Политика Суд отклонил иск Гудкова на отказ зарегистрировать его кандидатом в мэры 18:57, Политика ТАСС узнал об изъятии фамилий обвиняемых в шпионаже из базы судов Москвы 18:51, Общество СМИ узнали об убийстве менеджера моторостроительного предприятия в Уфе 18:44, Общество Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 18:29, Партнерский материал В воскресенье в Москве объявили желтый уровень погодной опасности 18:27, Общество Игроки ЦСКА Алексей и Василий Березуцкие объявили о завершении карьеры 18:26, Спорт Лавров потребовал от Помпео освободить арестованную россиянку Бутину 18:20, Политика Жительница Екатеринбурга пожаловалась на таксиста после травмы руки 18:03, Общество Журналист из Японии о русских, которые любят отвлекаться, даче и шашлыках 17:57, РБК и Subaru В Пентагоне поддержали идею пригласить Путина в Вашингтон 17:50, Политика Путин назвал город Гороховец «исторической жемчужиной» России 17:40, Общество Российский пилот «Формулы-1» показал лучший результат в карьере 17:25, Спорт Путин и Макрон обсудили совместную помощь населению Сирии 17:08, Политика Жизнь налегке: как получать удовольствие от мини-путешествий 17:08, РБК Стиль и ASUS Подаренный Путиным Трампу мяч отдали на проверку спецслужбе 16:56, Политика СБУ задержала планировавшего взорвать поезд из гранатомета диверсанта 16:46, Общество «Аэрофлот» предупредил о проблемах с отправкой багажа в Шереметьево 16:27, Общество Какой автомобиль выбрать для большой семьи 16:27, РБК и Volkswagen Teramont Посол России рассказал о ходе переговоров по продаже С-400 Катару 16:27, Политика
М. Мелконян: Потребность в покупке жилья у наших граждан никакой кризис отменить не может
26 фев 2009, 17:52
0
М. Мелконян: Потребность в покупке жилья у наших граждан никакой кризис отменить не может
Мировой финансовый кризис неизбежно коснулся и рынка ипотечного кредитования. Многие игроки ушли с рынка, а другие заняли выжидательную позицию, и рынок практически "стоит". Кто-то говорит о полном исчезновении ипотеки, кто-то предрекает возрождение, а кто-то продолжает с ней работать и сегодня. О том, что на самом деле происходит с ипотекой, "РБК-Недвижимости" рассказывает Марина Мелконян, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty.

Мировой финансовый кризис неизбежно коснулся и рынка ипотечного кредитования. Многие игроки ушли с рынка, а другие заняли выжидательную позицию, и рынок практически "стоит". Кто-то говорит о полном исчезновении ипотеки, кто-то предрекает возрождение, а кто-то продолжает с ней работать и сегодня. О том, что на самом деле происходит с ипотекой, "РБК-Недвижимости" рассказывает Марина Мелконян, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty.

- Каково реальное положение дел на рынке ипотечного кредитования?

- Сегодня, когда объем ипотечного кредитования в целом очень сильно сократился, основные игроки на этом рынке все-таки продолжают выдавать кредиты. Рынок кредитования претерпел внушительные изменения с начала кризиса. Это связано и с закрытием ипотечных программ во многих банках, стремительно наращивавших кредитные портфели в течение последних лет, и с ростом "невозврата" задолженностей со стороны заемщиков, и с существенным изменением курса рубля по отношению к евро и доллару. Кредитные организации не могли просчитать процентные ставки под выдачу, так как стоимость привлечения ими денежных средств в будущем также была не определена.

- Какие запреты на кредитование сегодня существуют?

- В список "запрета на кредитование" вошли такие сферы бизнеса, как строительство, финансово-инвестиционная деятельность, металлургия, нефте- и газодобывающая промышленность, операции с недвижимостью. В докризисный период у банков были установлены планы по выдаче кредитов, выражающиеся в конкретных цифрах. Сегодня практически во всех кредитных организациях, предлагающих ипотеку и иные виды кредитования, планы по обязательной выдаче не стоят. Это отражается на заемщиках в виде более продолжительных сроков рассмотрения заявок на одобрение, увеличении числа отказов в одобрении кредитов по причине нестабильности доходов потенциального заемщика с точки зрения банков.

- Какие коррективы внес кризис на рынок недвижимости? Ужесточились ли условия оценочных компаний?

- Проблемы сегодня возникают при оценке недвижимости, поступающей в залог кредитной организации, поскольку определить рыночную стоимость реализации на сегодняшний момент и в дальнейшей перспективе как никогда затруднительно. Под общую "гребенку" некоторых оценочных компаний идет не только массовое жилье, но и уникальные объекты элитного класса, если, например, говорить об оценке квартир. Первым под удар попал сектор первичного жилья, новостроек, где заложены в основном инвестиционные интересы владельцев. За ним последовал рынок загородной недвижимости, и кредитные организации отреагировали на это, закрыв программы по кредитованию строящегося жилья и резко ограничив кредитование загородных объектов, покупку и залог земельных участков. То есть произошли значительные корректировки в стратегии, продуктовой линейке и объеме выдачи кредитов. Но даже несмотря на это, для многих покупателей ипотечное кредитование остается привлекательным. Поскольку сегодня, в дни противостояния между покупателями и продавцами недвижимости, когда первые ждут мифического "дна" в ценовой политике, а вторые не видят объективных причин глобально снижать цены на свою собственность, появляется реальная возможность сделать ликвидное приобретение. Потребность в покупке жилья у наших граждан, не пресыщенных квадратными метрами, никакой кризис отменить не может. И, как показал последний полугодовой период экономической нестабильности, самым инвестиционно выгодным активом на сегодняшний день, все равно остается недвижимость.

- Почему снизился спрос, и какие виды кредитов до сих пор пользуются спросом?

- Самый главный негативный фактор, вызвавший снижение спроса кредитования, - это существенное ухудшение условий ипотечного кредитования, и прежде всего, резкий рост ставок по кредитам. Кроме того, действует информационный голод целевой аудитории, из чего вытекают такие последствия, как сокращение "ипотечных покупателей" на рынке недвижимости и невостребованность бюджетов, выделяемых для поддержания малого и среднего бизнеса, и др. В связи с этим неуверенные в стабильности своих будущих доходов люди откладывают принятие решения о физическом получении кредита даже тогда, когда у них на руках уже имеется решение банка о выдаче денежных средств.

Что касается востребованных видов кредитования, по которым к нам обращаются заемщики, то в настоящий момент это в основном рефинансирование уже имеющихся кредитов, а также кредитование под залог имеющихся объектов жилого или коммерческого назначения.

- Существует ли до сих пор предложение?

- Анализируя сегодня рынок кредитования юридических лиц, мы отмечаем рост заинтересованности кредитных организаций, которые ставят в приоритет развитие таких программ, как проектное финансирование (учет доходов будущих периодов), пополнение оборотных средств, инвестиционное кредитование (на приобретение недвижимости, автотранспорта, оборудования, специальной техники), лизинг и факторинг (финансирование под переуступку дебиторской задолженности).

В виде обеспечения вышеуказанного финансирования принимаются объекты как жилой, так и нежилой недвижимости, поручительство владельца бизнеса, транспорт, оборудование. И все это так называемые "короткие деньги", то есть сроки финансирования варьируются от 1 до 5 лет. При этом надо учитывать, что решения о кредитовании будут приниматься на основании различных видов отчетности, подтверждающей стабильный доход юридического лица как в прошлых, так и в будущих периодах. 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости