Лента новостей
Все новости Недвижимость
Умер 30 лет работавший над программой «Время» режиссер Владимир Пролетов 04:16, Общество В США выпавшие из инкассаторской машины деньги спровоцировали ряд ДТП 04:04, Общество Евросоюз отказал Терезе Мэй в повторных переговорах о Brexit 03:27, Политика Спикер УПЦ ответил на обвинения СБУ в подготовке провокаций 03:22, Политика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 03:00, РБК и Philips WSJ сообщила об уголовном расследовании из-за инаугурации Трампа 02:46, Политика Власти Украины решили снести памятник Суворову в Киеве 02:32, Общество Венчурный фонд АФК «Система» увеличил свою долю в онлайн-ретейлере Ozon 02:16, Бизнес СМИ узнали о выкупе «Газпромом» «Лахта Центра» у собственной «дочки» 01:52, Бизнес ИГ назвала «своим солдатом» стрелка из Страсбурга 01:44, Общество В Петербурге клуб подвергся проверке перед концертом рэпера Хаски 01:07, Общество «Зенит» завершил 2018 год тремя поражениями подряд 01:05, Спорт Члены ЕС не договорились о санкциях для России из-за Керченского пролива 00:46, Политика Россия в ОБСЕ заявила о поисках в США людей для операций на Украине 00:29, Политика Политтехнологи назвали главные инструменты «новой реальности» на выборах 00:00, Политика «Ростех» продал 75% холдинга «Технодинамика» владельцу «НК Банка» 00:00, Политика В Армении по подозрению в убийстве арестовали российского военного 13 дек, 23:54, Общество «Краснодар» стал вторым вышедшим в плей-офф Лиги Европы российским клубом 13 дек, 23:50, Спорт Экс-жена миллиардера Ахмедова отсудила у бизнесмена вертолет 13 дек, 23:40, Общество Имперские амбиции: как Великая Китайская стена стала подиумом 13 дек, 23:40, Совместный проект В Венесуэле при взрыве на объекте PDVSA пострадали шесть человек 13 дек, 23:35, Общество Полиция убила стрелка из Страсбурга 13 дек, 23:34, Общество Пятерых российских бобслеистов отстранили из-за допинга на играх в Сочи 13 дек, 23:14, Общество Лига Европы по футболу. «Славия» — «Зенит». Онлайн 13 дек, 23:00, Спорт «Спартак» вылетел из еврокубков после поражения от «Вильярреала» 13 дек, 22:55, Спорт Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 13 дек, 22:41, РБК и Huawei В аэропортах Москвы на фоне снегопада задержали 47 рейсов 13 дек, 22:33, Общество Киевский патриархат назвал дату вручения томоса об автокефалии 13 дек, 22:17, Политика
Д. Отяковский: "Стоимость квадратного метра в московской новостройке не может быть ниже 75–80 тыс. рублей"
10 мар 2009, 11:36
0
Д. Отяковский: "Стоимость квадратного метра в московской новостройке не может быть ниже 75–80 тыс. рублей"
О тенденциях на рынке недвижимости, о себестоимости строительства и о том, насколько могут упасть цены на жилье, рассказал "РБК-Недвижимости" Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК "ПИОНЕР".
 

О тенденциях на рынке недвижимости, о себестоимости строительства и о том, насколько могут упасть цены на жилье, рассказал "РБК-Недвижимости" Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК "ПИОНЕР".

- Насколько сильно упали цены на жилую недвижимость с начала возникновения экономического кризиса в России?

- Активная фаза коррекции цен пришлась на конец 2008 года. Большинство застройщиков стали практиковать различные скидки, акции и спецпредложения, что, по сути, и явилось снижением цены. По разным объектам снижение шло, а по некоторым и идет до сих пор, неравномерно. Кто-то из застройщиков пересмотрел свою ценовую политику, как мы, уже осенью. Кто-то это делает с опозданием только сейчас.

- А каким образом ваша компания поменяла ценовую политику?

- В конце ноября 2008 года мы пересмотрели прайс-лист и установили новые цены на квартиры в наших строящихся жилых комплексах. В результате корректировки цены снизились по сравнению с пиковыми летними значениями на 25-30% и приблизились к уровню начала 2008 года.

- Будут ли цены на первичном рынке недвижимость "падать" дальше? Может ли ситуация повернуться таким образом, что застройщикам придется продавать квартиры ниже себестоимости

- Уже сегодня по ряду объектов заявлены адекватные цены на уровне себестоимости плюс 5-10% рентабельности. Однако дальнейшая значительная коррекция стоимости на таких объектах маловероятна. Снижение цен на рынке новостроек до уровня ниже себестоимости невыгодно застройщику, да и несет "налет криминальности" - достроить объект на эти средства будет невозможно. Коррекция возможна только на переоцененных объектах.

- Из чего складывается себестоимость строительства, и какова она на сегодняшний момент в Москве?

- Если взять в качестве примера наш строящийся жилкомплекс "Лазаревское" в Южном Бутове, то текущая себестоимость квадратного метра составляет порядка 75-80

 тыс. рублей за 1 кв. м. Из них лишь около 35 тыс. рублей приходится на собственно строительно-монтажные работы и материалы, остальное - расходы застройщика на приобретение участка и обременения (один из корпусов "Лазаревского"будет передан Федеральной службе охраны РФ для обеспечения жильем ее сотрудников), расходы на проектирование, согласования, подключение к городским сетям, в том числе электрическим, выплаты процентов по кредиту (строительство финансирует Сберегательный банк РФ), зарплату персонала, рекламу и др.

Наши данные показывают ситуацию с жильем подобного уровня (индивидуальный проект, демократичные цены за счет расположения в спальном районе). В жилых комплексах бизнес- и элит-классов эта цифра будет выше, в панельном жилье, возможно, немного ниже, к тому же у разных компаний в одном сегменте распределение расходов может различаться в зависимости от стоимости участка - чем ближе к центру, тем земля дороже, от размера обременений, величины банковского займа, процентов по нему и других условий. Однако вряд ли в обозримом будущем существенно подешевеет московская земля, которой и без того мало, или в разы снизится стоимость СМР. На наш взгляд, стоимость квадратного метра в московской новостройке не может быть ниже 75-80 тыс. рублей, и чем выше уровень объекта, тем выше эта цифра.

- Есть ли сейчас спрос на рынке жилья? Проходят ли реальные сделки в вашей компании?

- Снижение покупательской активности произошло минувшей осенью. Многие покупатели заняли выжидательную позицию в расчете на возможное дальнейшее снижение цен, у других появились опасения, что выбранная новостройка станет "недостроем". Но уже с января месяца мы наблюдаем устойчивый рост покупательской активности. Количество телефонных обращений сегодня в среднем 40-50 в день, как летом. По количеству сделок, прошедших в январе и феврале, мы уже вышли на докризисный уровень. Мы объясняем это неким накопившимся за октябрь - ноябрь отложенным спросом, когда люди попросту боялись в интенсивно меняющейся экономической обстановке принимать такие серьезные решения, как покупка жилья. Однако спрос никуда не делся, и эти люди приходят к нам сейчас. В ситуации, когда доллар и евро растут, а рубль, соответственно, обесценивается, наши рублевые цены выглядят сегодня особенно привлекательно. К тому же к нам вернулись те покупатели, которые не успели приобрести жилье по ценам весны 2008 года, на начальном этапе реализации, а по пиковым ценам им это было уже не по карману.

- Как будет развиваться рынок недвижимости? Ваши прогнозы на будущее?

- Дефицит качественного предложения жилья в Москве наблюдался всегда, диспропорция между спросом и предложением была самой значительной в сегментах эконом- и комфорт-класса. Осенью прошлого года строительный рынок испытал сильнейшее негативное воздействие финансового кризиса, поэтому немногие застройщики сейчас отваживаются выводить на рынок новые объекты, а пока нет предпосылок для роста предложения, дефицит будет усугубляться.  

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости