Лента новостей
Все новости Недвижимость
Экс-премьер Франции Вальс поборется за должность мэра Барселоны 01:56, Политика Близ Риги загорелась башня лютеранской церкви 01:18, Общество Порошенко случайно зашел в переговорную комнату Лаврова в ООН 00:54, Политика Белый дом пригрозил не дать Европе обойти санкции против Ирана 00:35, Политика Четверо пострадали при обстреле военными Марокко лодки с мигрантами 00:23, Общество СМИ узнали об идее РЖД забрать у «Аэроэкспресса» перевозки в Шереметьево 00:05, Бизнес Волкер передал Порошенко копию декларации о непризнании Крыма российским 25 сен, 23:42, Политика Ликсутов рассказал о новых ограничениях скорости в Москве 25 сен, 23:31, Общество Лавров связал арест «российского шпиона» в Норвегии с пропагандой 25 сен, 23:16, Политика Механизм несогласных: как сторонники сделки с Ираном защищаются от Трампа 25 сен, 23:05, Политика «ОПЕК грабит весь мир»: главное из выступления Трампа в ООН 25 сен, 22:56, Политика  Макрон назвал тупиковой логику Трампа в расчете цены на нефть 25 сен, 22:51, Политика Минобороны показало видео ударов новых противокорабельных ракет 25 сен, 22:44, Политика Qualcomm обвинила Apple в краже секретных данных для помощи Intel 25 сен, 22:41, Бизнес При взрыве на мебельной фабрике в Белоруссии пострадали шесть человек 25 сен, 22:26, Общество Санкции, кредиты и плохие долги: главные угрозы банковской системе России 25 сен, 22:24, Финансы Александр Головин впервые отыграл полный матч за «Монако» 25 сен, 22:20, Спорт Комику Биллу Косби вынесли приговор за сексуальное насилие 25 сен, 22:11, Общество Еще один фигурант списка Титова вернулся в Россию 25 сен, 22:00, Общество Захарова указала на единственное упоминание России в речи Трампа в ООН 25 сен, 21:58, Политика Китайская камера и диета из крекеров: как создавали Instagram 25 сен, 21:55, Общество  Роухани упрекнул Трампа за «игру словами» 25 сен, 21:42, Политика Регионы на марше: как последние выборы могут изменить российскую политику 25 сен, 21:36, Политика Трамп с трибуны ООН призвал бороться с социализмом 25 сен, 21:24, Политика Суд признал банк «Югра» банкротом 25 сен, 21:13, Бизнес Daily Beast узнала про законопроект о снятии части санкций с России 25 сен, 21:05, Политика Макрон заявил о желании привлечь другие страны в G7 25 сен, 20:58, Политика Мадуро поблагодарил Трампа за санкции против его жены 25 сен, 20:30, Политика
Развитие рекреационных проектов в условиях кризиса
12 мар 2009, 13:51
0
Развитие рекреационных проектов в условиях кризиса
Поскольку доходы населения падают, а стоимость туристических поездок за рубеж растет вместе с долларом и евро, есть все основания полагать, что с этого года россияне начнут отдавать предпочтение отдыху в пределах нашей страны.
 

Поскольку доходы населения падают, а стоимость туристических поездок за рубеж растет вместе с долларом и евро, есть все основания полагать, что с этого года россияне начнут отдавать предпочтение отдыху в пределах нашей страны. И скорее всего, они обратят внимание на два вида отдыха - в собственных или арендованных домах за городом или в домах отдыха либо санаториях на территории России. Поэтому сегодня речь пойдет о проблемах развития рекреационных проектов.

"По большому счету, идеология загородной недвижимости так или иначе основана на рекреации, поскольку, приобретая загородную недвижимость, люди в первую очередь ищут возможности отдохнуть от городской суеты, - считает Татьяна Капланова, коммерческий директор Mozaik Development. - Если та или иная территория не располагает подобными естественными характеристиками, то для успешного загородного проекта их создают искусственно. Для этого в коттеджных поселках проектируются различные пруды, парковые зоны, предусматриваются поля для гольфа и т. д.". К примеру, не так давно инвестиционно-строительный холдинг RODEX Group заявил о том, что приступает к строительству рекреационного центра на берегу Можайского водохранилища. Предполагается, что он будет представлять собой комплекс зданий для отдыха, конференций и других мероприятий. На территории будут облагороженные зоны для отдыха и спорта, в том числе теннисные и пейнтбольные площадки, а также объекты инфраструктуры и лодочная станция (яхт-клуб).

Наиболее качественные поселки с хорошими рекреационными зонами располагаются на территории с естественными ландшафтными характеристиками. "При прочих равных условиях эти преимущества существенно повышают ценность построенных на таких землях объектов, - отмечает Татьяна Капланова. - Прежде всего, это территории, прилегающие к водоемам, лесные массивы. Однако у девелоперов при освоении таких территорий возникают сложности, связанные с законодательством. Начиная от невозможности в отдельных случаях оформить такие земли в собственность и заканчивая ограничениями на возведение объектов, которые подчас не дают реализовать курортно-рекреационный потенциал этих территорий". По мнению эксперта, для того чтобы сделать отдых в Подмосковье более доступным, государство должно пойти навстречу застройщикам и давать возможность осуществлять такие проекты. "Не лишним было бы обратить внимание на зарубежный опыт, где эти территории давно и активно застраиваются и цивилизованно развиваются", - отмечает она. Однако, по ее мнению, и сами девелоперы должны предлагать осмысленные перспективные рекреационные проекты. Ведь случаев, когда территории были загублены их неудачной застройкой, немало. К тому же эта проблема очень актуальна сегодня, когда многие девелоперы начали заниматься межеванием земель для продажи небольших участков, что может привести к еще большей "порче" территорий.

Что касается курортно-рекреационной недвижимости, то в России она находится, мягко говоря, не на самом высоком уровне. Но, как ни странно, по мнению некоторых аналитиков, именно в кризисное время девелоперам стоит обратить внимание на этот сегмент.

В последние годы все силы застройщиков были брошены на офисные и торговые центры, которые приносили высокую доходность; строительством гостиничных и оздоровительных центров на территории России занимались лишь единицы. "Если ориентироваться на данные официальной статистики, то после известного периода спада, продолжавшегося до конца прошлого века, число объектов курортно-рекреационной сферы России стало расти. Если в 1990 году в России насчитывалось 1176 санаториев и пансионатов с лечением, то уже в 2000-м их было 1192 (минимум был достигнут в печально известном 1998-м - 1138 объектов), а к 2007 году их число достигло 1321", - рассказывает Ольга Широкова, директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Однако в масштабах такой большой страны, как Россия, это немного. Тем не менее, по информации эксперта, отдельные, преимущественно небольшие объекты продолжают появляться, но в большинстве случаев это реконструируемые или новые объекты, возведенные на территории существующих комплексов.

Все идет к тому, что экономическая ситуация в стране подстегнет спрос на отдых в России. Но стоит ли игра свеч, имеет ли смысл застройщикам в столь смутное время вкладываться в развитие курортно-реакционного сегмента? По словам Ольги Широковой, здесь необходимо разделять текущую или операционную деятельность, то есть положение существующих объектов, и инвестиционную, связанную с развитием новых и реконструкцией существующих объектов. "С операционной деятельностью все не так плохо. Может быть, излишне оптимистичные прогнозы некоторых операторов относительно сохранения в 2009 году доходов на уровне 2008 года и не оправдаются, но и такой ситуации, как в других сегментах, где и 50-процентные скидки не дают результата, не будет, - полагает эксперт. - По моим оценкам, доходы в номинальном (рублевом) выражении останутся неизменными или даже несколько вырастут - благодаря девальвации мы стали немного конкурентоспособнее относительно зарубежных курортов, привязанных к евро, и снижение числа "традиционно российских" туристов будет частично компенсировано теми, кто до кризиса предпочитал зарубежный отдых". Однако с инвестиционной деятельностью все гораздо сложнее. "Здесь влияние кризиса будет сильнее, чем в традиционных сегментах, - в условиях смещения приоритетов в пользу небольших быстро окупаемых проектов курортно-рекреационные проекты, по определению требующие больших инвестиций, окупающихся относительно долго, явно не попадут в первоочередные, в основе своей краткосрочные, приоритеты», - говорит Ольга Широкова. Однако она отмечает, что на этом рынке есть агент, способный выстраивать долгосрочные приоритеты, - государство, одной из задач которого сегодня является развитие ОЭЗ, в том числе курортно-рекреационного типа. "Определенные успехи в этом направлении есть, и, несмотря на все споры об эффективности госинвестиций, надо признать, что этот конкретный сегмент, который в своем развитии отстал уже как минимум лет на 15, даже без кризиса, силами только частных инвесторов не восстановить. Бюджетный же и социальный эффект от подобных инвестиций существенно выше, нежели от инвестиций в строительство, например, жилья, даже социального", - уверена Ольга Широкова.

Многие аналитики отмечают тот факт, что в стране существует проблема слабой развитости туристической и рекреационной инфраструктуры в стране, однако если интересы государства и девелоперов совпадут, есть шанс, что рекреационный сегмент начнет развиваться, даже в сегодняшнее непростое время.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости