Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сбербанк рассказал о самых крупных тратах россиян за границей 14:30, Финансы В МИД заявили об использовании США жителей Грузии как подопытных кроликов 14:23, Политика Шопинг дома: какие товары теперь предпочитают покупать онлайн 14:21, РБК и Schneider Electric Фонд Фридмана и ирландская компания создали СП для лизинга самолетов 14:15, Бизнес Роспотребнадзор предложил ввести наказание за фальсификацию продукции 14:10, Бизнес Нефтяные цены выросли до максимума с 2014 года: куда двинется баррель 14:00, Quote В блокчейне Tezos обнаружили уязвимость: стоимость токена снизилась на 7% 13:56, Крипто Рогозин назначил своего заместителя руководителем ЦНИИмаша 13:52, Политика Названы сроки включения отопления в Москве и Подмосковье 13:52, Жилье Когда ржавеет броня: способ защитить свои деньги и информацию от хакеров 13:44, РБК и Microsoft В Таиланде арестовали подозреваемых в убийстве британского бизнесмена 13:41, Общество Экс-президент МКБ отправлен под домашний арест 13:36, Общество Дроздов рассказал об «обычных офисах» внутри «дворцов» Пенсионного фонда 13:35, Политика На Украине прекратил вещание телеканал Общественной телерадиокомпании 13:29, Бизнес В Швеции парламент проголосовал против нового срока действующего премьера 13:29, Политика Экс-замглавы дептранса Москвы стала гендиректором «Аэроэкспресса» 13:29, Бизнес Папа римский стал электронным резидентом Эстонии 13:24, Технологии и медиа Турецкий губернатор предложил провести часть Олимпиады-2026 в Сочи 13:18, Спорт «Maserati — это как балет»: секреты и философия кроссовера Levante 13:14, РБК и Maserati ЦИАН составил рейтинг самых маленьких квартир на продажу в России 13:07, Жилье Как советские мультфильмы выглядели бы в HD-качестве 13:05, Стиль Трансфер на блокчейне: как криптовалюты проникают в большой спорт 12:53, Крипто Парламент Дагестана утвердил нового премьер-министра республики 12:49, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 12:44, РБК и Мираторг Песков отказался раскрыть условия поставок С-300 в Сирию 12:42, Политика Кремль назвал безосновательными сообщения о наказании КПРФ и ЛДПР 12:27, Политика
Девелоперы не получат 100 миллиардов
16 мар 2009, 10:59
0
Девелоперы не получат 100 миллиардов
Правительство России планировало в течение 2009 года за счет бюджетных средств под­держать бедствующих строителей и пополнить заодно программу "Доступное жилье" недорогими квадратными метрами. На выкуп квартир высокой степени готовности предполагалось в рамках различных программ направить порядка 100 млрд руб.

  

Власти отказались выкупать квартиры у строптивых застройщиков

Правительство России планировало в течение 2009 года за счет бюджетных средств под­держать бедствующих строителей и пополнить заодно программу "Доступное жилье" недорогими квадратными метрами. На выкуп квартир высокой степени готовности предполагалось в рамках различных программ направить порядка 100 млрд руб. Однако, как рассказал в пятницу первый вице-премьер Игорь Шувалов, застройщики не пошли навстречу государ­ственным деньгам, отказавшись снижать цены на жилье. В результате девелоперы останутся со своими «квадратами» и непогашенными кредитами, а государство предложит компаниям поучаствовать в программе строительства по госзаказу по цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Решение о поддержке компаний, строящих дома эконом-класса, было принято в разгар кризисной осени 2008 года. Государство в течение года планировало выкупить более 2 млн кв. м готового жилья и потратить на это около 100 млрд руб. Средства предполагалось направить из нескольких источников, в том числе из фонда ЖКХ, по программам Минрегионразвития и Минобороны. Бюджетные деньги должны были, в свою очередь, поддержать самих застройщиков и помочь им расплатиться с банками по кредитам.

Первым звоночком, возвестившим о стагнации программы по поддержке строителей эконом-класса, в конце января 2009 года стало заявление премьер-министра Владимира Путина на совещании по экономиче­ским вопросам: "Пока выделенные миллиарды еще не заработали и нужный объем жилья еще не закуплен". Невыполнение планов министерств по выкупу жилья под социальные программы тогда объяснялось завышенными ценами строителей.

В минувшую пятницу Игорь Шувалов также сослался на "не­адекватный ответ" застройщиков, которые не стали продавать квартиры по дешевке даже в условиях кризиса. "Строительные компании, в том числе часто под давлением регионального руководства, не снижали цены на жилье", - заявил первый вице-премьер. По грубым подсчетам, исходя из суммы 100 млрд руб. в среднем 1 кв. м должен был обойтись властям не более чем в 50 тыс. руб. Официально цена выкупа жилья не оглашалась, но планировалось, что государство купит квартиры в каждом регионе по себестоимости, прибавив 15% застройщику за труды.

При этом, как рассказал РБК daily глава региональной строительной компании на условиях анонимности, застройщики в регионах действительно отказывались продавать свои квартиры. "Цена, которую нам предложили, не превышала себестоимость строительства, она была даже на 10-12% ниже той суммы, что мы тратили только на стройку", - поделился собеседник РБК daily. "Если девелоперы даже в условиях кризиса и жесткой нехватки денег не соглашались на условия государства по выкупу жилья, значит, предложенные цены совершенно не соотносились с рынком и реальной себестоимостью", - замечает замдиректора по маркетингу и продажам "Квартал Эстейт" Павел Епихин.

Отказавшись от выкупа готовых квартир, правительство решило вкладывать бюджетные средства в строительство новых. "Мы должны ориентироваться на цену производимого жилья эконом-класса в пределах 30 тыс. руб., что в настоящий момент является справедливой ценой, - уверен г-н Шувалов. - Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, - это их дело". Опрошенные РБК daily участники рынка не понимают, из каких расчетов взялась озвученная сумма. Они предполагают, что власти ориентировались на цифры Минрегиона: ведом­ство назначило норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья на первое полугодие 2009 года в размере 26,5 тыс. руб.

«В эту цену уложатся работы по строительству "коробки" без отделки на существующей земле с подведенными коммуникациями. С трудом, но построить можно", - считает президент финансово-строительной корпорации "Лидер" Владимир Во­ронин. "Но Москву и другие "миллионники" в расчет брать нельзя - там другие цены", - добавляет г-н Епихин. При этом эксперты указывают, что подготовка участ­ка, которую должно будет взять на себя государство, дело очень затратное. К примеру, подведение сетей обходится в 1001000 долл. за 1 кв. м.

Участники рынка замечают, что планирующиеся работы по госзаказу не решат проблем государства. "Это не альтернатива выкупу готовых квартир: они же нужны прямо сейчас, а подготовка участков и новое строитель­ство займут еще года четыре", - поясняет г-н Воронин. Президент НП "Центррегион" Кирилл Шалин считает, что сейчас государство рассчитывает потратить меньше на новое строительство, чем на выкуп готовых квартир, ведь цены на стройматериалы падают. "Готовое жилье имеет свою цену, которая формировалась в период высокой стоимости стройматериалов и инженерных систем, значительных затрат на выполнение техусловий", - соглашается г-н Епихин.

Однако с самыми большими проблемами столкнутся сами застройщики, которые, судя по всему, не дождутся в ближайшее время финансовой поддержки от властей. "Девелоперы, продав квартиры государству, могли рассчитаться с подрядчиками, поставщиками, банками, - поясняет Павел Епихин. - Сейчас же многие компании остаются без денег, но с квартирами, реализация которых идет медленнее, чем закладывалось при начале строительства".

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости