Лента новостей
Все новости Недвижимость
Аналитики определили самые хрупкие экономики после Турции 00:00, Экономика АКРА оценило эффект санкций США против госдолга России 00:00, Экономика СМИ опубликовали видео ЧП при разгрузке корабля в Новороссийске 16 авг, 23:57, Общество Власти Италии обязали оператора дорог отстроить мост в Генуе за свой счет 16 авг, 23:49, Общество Boeing-753 срочно сел на Крите из-за записки о бомбе на борту 16 авг, 23:36, Общество В Индии жертвами наводнения стали более 100 человек 16 авг, 23:36, Общество «Зенит» забил минскому «Динамо» 8 мячей и вышел в плей-офф Лиги Европы 16 авг, 23:27, Спорт Член конгресса США призвал покончить с «одержимостью Россией» 16 авг, 23:10, Политика В Киеве пообещали не блокировать российский транзит через Украину 16 авг, 23:02, Политика Появилось видео презентации нового бомбардировщика-ракетоносца Ту-22М3М 16 авг, 22:55, Технологии и медиа Водитель Porsche в Москве обстрелял водителя такси 16 авг, 22:21, Общество В Петербурге обнаружили ошибку на памятнике архитектору Тома де Томону 16 авг, 22:03, Общество Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 16 авг, 21:55, РБК и Сбербанк МИД связал санкции США против фирмы из Находки с принципиальностью России 16 авг, 21:47, Политика У Boeing 737 при аварийной посадке в Маниле отвалился двигатель 16 авг, 21:45, Общество Посадка боевых самолетов на дорогу под Хабаровском попала на видео 16 авг, 21:41, Общество Эстония утвердила проект границы с Россией стоимостью €190 млн 16 авг, 21:17, Политика Минфин США пригрозил Турции новыми санкциями 16 авг, 21:08, Политика Генконсульство рассказало об аресте судна с российскими моряками в Турции 16 авг, 21:04, Общество Вторую фигурантку «дела «Нового величия» выпустили под домашний арест 16 авг, 20:59, Общество Суд отклонил иск Дегтярева о снятии кандидатуры Балакина с выборов мэра 16 авг, 20:44, Политика Эмма Стоун выбыла из десятки самых оплачиваемых актрис по версии Forbes 16 авг, 20:36, Общество Один из самых оптимистичных аналитиков предсказал доллар по 75 руб. 16 авг, 20:34, Экономика «Газпром нефть» оценила «Лахта Центр» в $2,5 млрд 16 авг, 20:22, Бизнес В Генштабе ВСУ рассказали о назначении выделенных США $250 млн 16 авг, 20:14, Политика Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 16 авг, 20:11, РБК и Сбербанк Сын Рогозина рассказал о наработках по созданию возвращаемой ракеты 16 авг, 20:10, Технологии и медиа Квалификация Лиги Европы. «Зенит» — «Динамо» Минск. Онлайн 16 авг, 20:00, Спорт
Земельный рынок перед новым этапом развития
20 мар 2009, 16:36
0
Земельный рынок перед новым этапом развития
По мнению экспертов, земельный рынок переживает очередной этап развития, когда период бурного роста цен на земельные участки завершен. Генеральный директор консалтинговой компании "Земер" Илья Терентьев считает, что наступил момент, когда инвесторы, конечные покупатели и спекулянты с "длинными деньгами" могут рассчитывать на выгодные вложения как на розничном, так и на оптовом земельном рынках Московской области.
 

Покупатели диктуют условия

Как уберечь земельные активы от кризисных явлений и  насколько подешевеет земля, что будет с землями промышленного и сельскохозяйственного назначения, увеличится ли количество земель под ИЖС, кто из девелоперов загородной недвижимости сможет первым возобновить рост продаж и как  власть может влиять на оздоровление рынка - обо всем этом эксперты рынка говорили на III земельной конференции "Развитие земельного рынка в новых условиях", организованной компанией AHConferences. 

По мнению экспертов, земельный рынок переживает очередной этап развития, когда период бурного роста цен на земельные участки завершен. Генеральный директор консалтинговой компании "Земер" Илья Терентьев считает, что наступил момент, когда инвесторы, конечные покупатели и спекулянты с "длинными деньгами" могут рассчитывать на выгодные вложения как на розничном, так и на оптовом земельном рынках Московской области. Еще некоторое время будут появляться предложения со значительным дисконтом (от девелоперов или землевладельцев). После того как девелоперы избавятся от "лишних" активов, а землевладельцы запасутся наличностью, оптовый рынок на время замрет.

По словам генерального директора компании "ГЕО Девелопмент" Максима Лещёва, уровень оптовых продаж земли в Подмосковье сократился более чем на 50%. Основная причина резкого снижения - неясность перспектив мировой экономики. У покупателей недостаточно методов для определения доходности проекта, инструментов для оценки стоимости земельных участков нет. Оптовые покупатели требуют скидки, землевладельцы иногда идут на уступки, но в большинстве случаев "замораживают" продажи. Заместитель генерального директора компании-землевладельца "Красивая земля" Ольга Пушкарева соглашается с тем, что покупатели сейчас диктуют условия.

Между тем розничные продажи в сегменте экономкласса растут уверенными темпами, а в элитном ведутся с дисконтом в 30%,  напоминает г-н Лещёв. Многие застройщики коттеджных поселков переориентируются на продажи земельных участков.

Ольга Пушкарева считает, что земельных участков  в инвестиционных целях сегодня приобретается больше, так как их стоимость снизилась. В ноябре 2008 года участки продавались по 10 000 долларов за сотку. Сегодня сотка стоит от 6200 до 6600 долларов. В своем докладе эксперт отмечает, что размежевание земель по участкам увеличивает прибыль от  продажи. Так как сегодня условия диктует покупатель, многие компании вынуждены принимать меры, чтобы быстрее реализовать свои участки, многие из них стали  переводить землю в другую категорию - под дачу, под индивидуальное строительство. До января 2009 года компания "Красивая земля" в основном продавала земельные участки без коммуникаций, добавила она.

По словам Геннадия Теряева, директора  по развитию  компании Rodex Group, емкость московского рынка организованных коттеджных поселков оценивается в пределах 205 260 домовладений, из которых на сегодня реализовано около 15%. "Предполагается, что кризис окажет долгосрочное влияние на рынок загородной недвижимости Подмосковья - его последствия будут ощущаться вплоть до 2013 года. В ближайшем будущем ожидается значительное увеличение предложения домовладений, в условиях падения темпов продаж домов, связанного с сокращением ипотечного кредитования и нестабильностью на финансовых рынках", - отмечает эксперт.

Среди факторов, формирующих снижение цен на землю, управляющий партнер ЗАО "Новое качество" Михал Гец назвал пониженный спрос, выброс на рынок инвестиционных предложений, неблагоприятные макроэкономические  условия, недоступность ипотеки, потерю ликвидности, высокую конкуренцию и уменьшение спекулятивного влияния.

Наиболее вероятными стратегиями продавцов земли генеральный директор "Усадьбы" Евгений Иванов назвал продажу земельных активов среднего уровня качества и "упакованных" проектов, поиск инвесторов-партнеров на лучшие варианты из имеющегося спектра предложений, самостоятельный ленд-девеломпмент и розничную продажу участков без подряда. Практически все участники мероприятия единодушно отметили уверенный рост количества коттеджных поселков, в которых предлагается продажа земли без подряда. Евгений Иванов считает, что полноценное восстановление спроса на загородную недвижимость наступит в конце 2009 года, а ценовое "дно" рынка земли - в начале 2010 года.

По мнению участников конференции, сегодня  власть вполне может вмешаться в текущую ситуацию, чтобы  спасти одних от рейдерских захватов других,  а также предотвратить стремительное падение уровня продаж, внеся соответствующие изменения в ряд законодательных актов.

Наталья Волкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости