Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК объявил в розыск гендиректора хлебозавода в Москве 00:28, Бизнес Девелоперская компания ВТБ запланировала провести делистинг 14 дек, 23:48, Бизнес Президент Сербии попросил созвать СБ ООН из-за ситуации в Косово 14 дек, 23:46, Политика СМИ узнали о попытке США заставить Deutsche Telekom отказаться от Huawei 14 дек, 23:45, Политика Самолет британских ВВС провел разведку у побережья Черного моря 14 дек, 23:10, Общество Министр предложил властям Украины запретить поезда в Россию 14 дек, 22:24, Политика СБУ обвинила Россию в попытках через соцсети вмешаться в выборы 14 дек, 22:21, Политика Посольство России обвинило Лондон в помехах увеличению числа дипломатов 14 дек, 22:19, Политика Чему можно научить свой умный дом 14 дек, 22:06, РБК и «Ингосстрах» Экс-главе РАО предъявили обвинение в мошенничестве 14 дек, 21:30, Общество Суд счел законным отказ в заведении дела об исчезновении 27 жителей Чечни 14 дек, 21:24, Общество СМИ узнали о признании Роналду вины в деле об уклонении от налогов 14 дек, 21:15, Спорт Игра на упреждение: зачем ЦБ повысил ключевую ставку второй раз за год 14 дек, 21:08, Финансы «Надо начинать бизнес в России»: Сергей Колесников в проекте «Герои РБК» 14 дек, 21:00, Свое дело  У вице-губернатора Псковской области нашли вид на жительство в Эстонии 14 дек, 20:52, Общество Американской PepsiCo разрешили продать завод в Ессентуках 14 дек, 20:34, Бизнес В гостях у сказки: куда съездить на праздники с детьми 14 дек, 20:33, РБК и Mitsubishi Outlander Меркель объяснила решение Евросоюза по санкциям против России 14 дек, 20:25, Политика ЦБ оценил влияние маневра в нефтяной отрасли на стоимость бензина 14 дек, 20:19, Экономика Хозяин бренда Louis Vuitton купит владельца отеля в Петербурге 14 дек, 20:03, Бизнес Искусственный интеллект: с чего начать знакомство 14 дек, 20:03, РБК и Lexus Генпрокуратура отчиталась о выполнении просьбы Путина по правозащитнику 14 дек, 20:02, Политика Спортивный стиль: в каких кроссовках можно ходить зимой 14 дек, 19:39, Партнерский материал Силуанов отказал Минску в компенсации в $310 млн за налоговый маневр 14 дек, 19:39, Экономика ДНР заявила о приведении в боевую готовность всех воинских частей 14 дек, 19:34, Политика Росстат объяснил перерасчет стоимости оливье 14 дек, 19:12, Общество Суд заочно арестовал бывшего менеджера группы «Сумма» Клопнева 14 дек, 19:11, Общество Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 14 дек, 18:52, РБК и Whirlpool
Новые стратегии девелоперов загородной недвижимости
01 апр 2009, 14:17
0
Новые стратегии девелоперов загородной недвижимости
Нынешняя экономическая ситуация диктует новые условия и правила ведения бизнеса. "Докризисные" проекты многих загородных застройщиков потеряли свою актуальность, многие концепции были совершенно непродуманны и разрабатывались наспех, потому что девелоперы были уверены в том, что продастся все.
 

Нынешняя экономическая ситуация диктует новые условия и правила ведения бизнеса. "Докризисные" проекты многих загородных застройщиков потеряли свою актуальность, многие концепции были совершенно непродуманны и разрабатывались наспех, потому что девелоперы были уверены в том, что продастся все. Однако сейчас на рынке загородной недвижимости диктует условия покупатель: люди хотят приобретать качественные дома по адекватным ценам. В итоге многим девелоперам приходится менять стратегии и переориентировать свои проекты с учетом новой конъюнктуры рынка.

Сегодня многие застройщики приостановили реализацию своих новых проектов, однако есть и те, которые отказавшись от "докризисных" планов, меняют концепцию и выводят на рынок обновленные проекты.

Принцип новых стратегий загородных застройщиков зависит от многих факторов, в том числе от того, на какой стадии находится реализация объекта. "Возведение загородного поселка, действительно, состоит из нескольких стадий, - говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. - Так называемая "бумажная" стадия, когда происходит получение всех необходимых разрешений, может занять до двух лет. В это время обычно уже начинаются продажи в проекте, а также стартует первая стадия строительства, заключающаяся в возведении временных дорог и начальном этапе подведения коммуникаций. Так как привлечь кредитное финансирование достаточно сложно, в данной ситуации девелопер может сам финансировать проект, например, за счет переориентирования части территории, ранее планировавшейся под коттеджи, под участки без подряда". Действительно, одна из наиболее заметных тенденций сегодня на загородном рынке - продажа участков без подряда. Помимо этого, как говорит Константин Ковалев, девелопер может изменить концепцию проекта. "Однако это возможно в том случае, если строительство домов в поселке еще не началось, - отмечает он. - Тогда можно пересмотреть технологии строительства и начать строить, например, быстровозводимые дома". К примеру, так поступила компания Mozaik Development: пересмотрев концепцию бренда Smartville, она решила строить в поселках быстровозводимые дома. "Несколько месяцев подряд мы изучали изменившиеся рыночные условия и покупателей для того, чтобы выработать новую концепцию для своего продукта, - рассказывает Татьяна Капланова, коммерческий директор Mozaik Development. - Стало очевидно, что покупатель сегодня не готов платить большие деньги, не готов рисковать, но хочет при этом получить хороший продукт. И мы поняли, что настало время выводить на рынок принципиально новый продукт, который будет востребован сегодня, и у него будет при этом полностью адекватная рынку цена".

Помимо новых строительных технологий возведения поселков, некоторые девелоперы разрабатывают и новые маркетинговые концепции самих проектов, к примеру, меняя класс возводимого жилья. С учетом того факта, что больше всего из-за кризиса пострадал элитный и бизнес-классы, а качественный экономкласс все еще пользуется спросом, да и предложение как было в нем ограничено, так и остается по сей день, некоторые проекты уже переориентированы в этот сегмент. К примеру, УК "Гагаринлэнд", девелопер мегапроекта "Гагаринлэнд", пересмотрела свою маркетинговую концепцию с учетом текущей конъюнктуры и наличия эффективного спроса в малобюджетном ценовом сегменте и будет строить поселок экономкласса, хотя до кризиса предполагалось возведение жилья бизнес-класса. "Мы считаем, что, ориентируясь на массового потребителя, снизив норму прибыли, пересчитав по актуальным ценам себестоимость строительства, мы предложим покупателю уникальный добротный продукт, который будет востребован рынком", - говорит Василиса Баженова, управляющий партнер УК "Гагаринлэнд".

Действительно, сегодня очень многие застройщики стали обращать внимание на экономкласс, еще не так давно не пользовавшийся у них популярностью. Как рассказал Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса холдинга Rodex Group, его компания сейчас активно внедряет мультиформат, в котором присутствуют все классы загородного жилья. По его словам, во вновь заявленных проектах доля экономкласса имеет тенденцию к увеличению, причем сокращается площадь участка и площадь дома.

Сейчас застройщики, даже приостановившие реализацию новых проектов, ищут варианты для продолжения строительства. Акцент они делают не на быстрое получение прибыли, как это часто было до кризиса, а на тщательную разработку концепции проекта и возведение действительно качественного жилья, которое будет востребовано. "Продуманность сейчас просто необходима девелоперам, которые претендуют на успех и хотят остаться на этом рынке, - уверена Татьяна Капланова. - Отталкиваться сегодня в своих концепциях следует от нужд покупателя, а не спонтанно действовать на уровне собственных представлений, как это было раньше".

Ольга Петрова

  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости