Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
"Инком" поделится землей
Городская недвижимость ,  
0 

"Инком" поделится землей

Застройщик элитных поселков в Подмосковье корпорация "Инком" намерена продать за 140 млн долл. 270 га на Новорижском шоссе. Как стало известно РБК daily, покупателем выступит ООО "Радо-С-Групп" Радика Саакяна.
"Инком" поделится землей

  

Корпорация продаст участок на Новой Риге, оставшись девелопером проекта

Застройщик элитных поселков в Подмосковье корпорация "Инком" намерена продать за 140 млн долл. 270 га на Новорижском шоссе. Как стало известно РБК daily, покупателем выступит ООО "Радо-С-Групп" Радика Саакяна. С участием "Инкома" г-н Саакян планирует построить на участке 1,35 млн кв. м жилья, из которых 15 тыс. кв. м выделит на расплату по прежним долгам в размере 1 млрд руб. По словам самого бизнесмена, заимодавцами являются 10 тыс. человек. Таким образом, они смогут получить по 1,5 кв. м.

"Радо-С-Групп" создана Радиком Саакяном в 2005 году и объединяет 40 компаний и 38 филиалов в России и за рубежом. Специализируется на привлечении инвестиций преимущественно у физлиц в нефтегазовую отрасль, переработку драгоценных камней и металлов, химическую промышленность, сельское хозяйство, оптовую торговлю, логистику и страхование. По утверждению г-на Саакяна, оборот компании в 2007-2008 годах составлял 2,5 млрд руб. ежегодно.

Согласно декларации о направлениях деятельности ООО "Радо-С-Групп" в условиях кризиса (имеется в распоряжении РБК daily), разосланной представителям и заимодавцам компании в середине марта, в структуре холдинга Радика Саакяна заработала новая компания - "Радо-С-Девелопмент". В ее задачи входит вывести "Радо-С-Групп", "Радо-С-Инвестмент" и остальные дочерние предприятия холдинга из кризиса и оплатить все долги компаний в размере 1 млрд руб. Для решения этой проблемы "Радо-С-Групп" намерена реализовать совместно с корпорацией "Инком" девелоперский проект на Новорижском шоссе.

"Радо-С-Групп" уже договорилась с "Инкомом" о выкупе у девелопера земельного участка размером 270 га, расположенного на Новой Риге в 25 км от МКАД. Здесь г-н Саакян обещает построить коттеджный поселок "Радос - остров комфорта", общая жилая площадь которого составит 1,35 млн кв. м, или 13 тыс. квартир эконом- и бизнес-класса в таунхаусах и домах малой этажности. В разосланных информационных письмах г-н Саакян предлагает своим заимодавцам конвертировать задолженность в квадратные метры планируемого поселка.

Радик Саакян подтвердил РБК daily эту информацию. По его словам, заимодавцами "Радо-С-Групп" являются 10 тыс. человек. Удовлетворить их претензии должны 15 тыс. кв. м жилья в планируемом поселке, то есть 1,5 кв. м на человека по цене 2 тыс. долл. за "квадрат". Г-н Саакян уверен, что предлагает "реальный и эффективный механизм для погашения задолженности". По его мнению, получив свои метры, заимодавцы смогут продать их на растущем рынке с маржой. Это же должно привлечь в проект новых заимодавцев, которые на начальной стадии могут покупать жилье по льготным ценам - от 250 долл. до 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м. Для этого бизнесмен уже выделил 5,1 тыс. кв. м. Оставшиеся более 1 млн кв. м будут продаваться по 2 тыс. долл. за 1 кв. м, говорится в декларации.

Эту затею г-н Саакян намерен реализовать целиком на средства заимодавцев, как физических, так и юридических. Банковское финансирование исключается. Инвестиции в "Радос - остров комфорта" г-н Саакян оценивает в 1,3 млрд долл., из расчета 980 долл. на 1 кв. м. Выкупаемый у "Инкома" земельный участок предприниматель оценивает в 140 млн долл. Расплатится за него "Радо-С-Групп" надеется в течение одного-полутора лет за счет привлекаемых в 42 городах РФ и за границей средств.

Построить 1,35 млн кв. м г-н Саакян намерен в течение ближайших двух лет. Реализовать этот фантастический мегапроект в столь сжатые сроки в период кризиса предприниматель надеется с участием такого солидного девелопера, как "Инком". В корпорации Сергея Козловского и Константина Попова подтвердили факт возможного сотрудничества с "Радо-С-Групп". В "Инкоме" утверждают, что заключили с "Радо-С-Групп" предварительное соглашение о продаже участка земли, согласно которому первый транш должен поступить в начале апреля 2009 года. "В случае благополучного завершения этой сделки мы рассмотрим возможность участия в проекте в качестве заказчика-подрядчика", - резюмировали в пресс-службе "Инкома".

Потенциальных партнеров не смущает тот факт, что в прошлом году ФСФР внесла "Радо-С-Групп" и "Радо-С-Инвестмент" в список компаний, имеющих признаки финансовых пирамид. Г-н Саакян подтвердил эту информацию и даже сообщил, что в минувшем октябре по ходатайству прокуратуры он был арестован и неделю провел в КПЗ, после чего был отпущен с извинениями. В ФСФР вчера не смогли оперативно предоставить официальные комментарии по этому вопросу. Тем не менее источник в ведомстве заявил РБК daily, что служба может регулировать деятельность эмитентов и профучастников финрынка, к коим компании г-на Саакяна не относятся.

Эксперты неоднозначно отнеслись к зреющему СП "Радо-С-Групп" и корпорации "Инком". По мнению гендиректора компании "Новая площадь" Дениса Семыкина, привлечь дольщиков в такие проекты сегодня нереально: "Люди не покупают готовое жилье, которое тот же "Инком" предлагает по демпинговым ценам". Старший юрист юридической фирмы "Мегаполис Лигал" Валерия Таглина считает, что, вовлекая своих заимодавцев в девелоперский проект, "Радо-С-Групп" хочет пролонгировать сроки выплат по долгам. Кредиторам "Радо-С-Групп" юристы советуют обратиться в суд с иском о банкротстве компании, пока есть возможность вернуть свои деньги. В случае запуска девелоперского проекта задолженность "Радо-С-Групп" может вырасти до небес, резюмирует г-жа Таглина.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 27 мая, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 27 мая, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 27 мая, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 27 мая, 09:50
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
Главное Лента