Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В МЧС назвали причину обрушения на шахте в Кузбассе Общество, 09:36 Еврокомиссия заявила о планах поделиться вакциной с третьими странами Общество, 09:30 Российский голкипер НХЛ пропустил первую шайбу в сезоне Спорт, 09:06 Мода, онлайн и поколение Z: что ждет индустрию в будущем РБК Cтиль и Mercedes-Benz, 09:01 Наследники Босова выиграли суд против нового претендента на его активы Бизнес, 09:00 Будущее Олимпиады, деньги за слежку за больными. Главные новости РБК Общество, 09:00 Как доказать налоговой реальность сделки Pro, 08:57 Прокуратура начала проверку после аварийной посадки Ми-8 на Чукотке Общество, 08:44 Зачем нужны качели в офисе РБК и СберМаркет, 08:32 Правительство Японии опровергло данные о планах отменить Олимпиаду Спорт, 08:18 Каких топ-менеджеров будут нанимать в 2021-м Pro, 08:06 Финансы под контролем: как накопить на важную цель РБК и Сбер, 08:04 Visa не увидела в России перспектив развития оплаты по QR-коду Финансы, 08:00 СК возбудил дело после гибели горняков на шахте в Кузбассе Общество, 07:59
Земля — бесплатно
 
0 

Земля — бесплатно

Несмотря на то что объемы жилищного строительства в России в январе-феврале превысили показатели начала прошлого года на 1,1%, по итогам 2009 года объем ввода домов может упасть на 20-25%.

 

Минрегион предлагает отдавать участки строителям без аукционов 

Несмотря на то что объемы жилищного строительства в России в январе-феврале превысили показатели начала прошлого года на 1,1%, по итогам 2009 года объем ввода домов может упасть на 20-25%. Чтобы стимулировать новое строительство и сократить число замороженных объектов, Минрегион предлагает отказаться от аукционной системы покупки участков и отдавать землю бесплатно. Вместе со снятием с застройщиков обременений по подключению дома к коммуникациям эта инициатива, по подсчетам главы министерства Виктора Басаргина, может удешевить стоимость строительства на 50%.

Тема поддержки строительной отрасли и задачи антикризисной политики государства в этом секторе стали вчера основной темой обсуждения на заседании в Совете Федерации. "Как была ипотека доступной для 5-10% населения, так и остается, - заявил председатель Совета Федерации Сергей Миронов. - В ближайшее десятилетие подвижек в этом не будет. Надо искать новые механизмы". В качестве новых механизмов г-н Миронов назвал создание строительных сберкасс и строительство арендного жилья.

Вернуть спрос на рынок недвижимости, а значит, и подстегнуть новое строительство способно снижение себестоимости жилья. Так, по словам Виктора Басаргина, около 50% цены жилищного строительства составляет цена участка на аукционе и подключение к сетям. Облегчить строительное бремя г-н Басаргин предлагает за счет отказа от аукционов и подключения к сетям за счет поставщиков энергоресурсов. Как полагают опрошенные РБК daily участники рынка недвижимости, эти траты должны будут взять на себя муниципальный и федеральный бюджеты.

Глава Минрегиона пояснил, что бесплатно отдавать участки можно под индивидуальное строительство, а также "многим строительным компаниям": "К примеру, у каких-то застройщиков есть проблемы и они не могут работать на своих участках. Эти земли надо включать в оборот - передать другим компаниям безвозмездно". В то же время министр признал, что с законотворческой точки зрения вопрос безаукционной передачи участков еще не проработан.

От бесплатных земель не отказался бы ни один из застройщиков. "Покупкой участков сейчас интересуются только единицы", - заявляет генеральный директор Российского союза строителей Михаил Викторов. Президент союза Виктор Забелин добавляет, что власти могли бы "предоставлять земельные участки или в долг, или вообще бесплатно". "Земля стала торгом, который переходит в выкручивание рук, - категоричен президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. - Как можно строить квадратный метр за 30 тыс. руб., как говорит первый вице-премьер Игорь Шувалов, если только за электроэнергию надо платить 40 тыс. руб. с одного "квадрата".

По прогнозам Ассоциации строителей России, из-за отсутствия у девелоперов средств на продолжение строительства реальное сокращение объемов ввода жилья составит не менее 20-25%. "Отрадно, что власти пытаются стимулировать жилищное строительство, ведь ситуация, которая закладывается сейчас, приведет к дефициту квартир завтра", - замечает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Коммерческий директор "Снегири Девелопмент" Дмитрий Шмелев добавляет, что помимо поддержки строительного сектора необходимо направлять все свободные средства на оплату части процентов по ипотеке у потенциальных покупателей. "Какая разница, будет стоить жилье 1 тыс. долл. или 850 долл. за "квадрат", если у людей вообще не будет денег", - говорит он.

В то же время эксперты замечают, что эта схема может работать в регионах, но не в Москве. "В столице земля и так в дефиците, да и за счет передачи участков в аренду город получает значительный доход», - поясняет г-н Белоусов. При этом, по его словам, цена земли в Москве составляет порядка 40% от себестоимости объекта. "В Московской области этот показатель варьируется от 10 до 15%, в других городах можно говорить о десятках процентов экономии - в зависимости от региона", - уверен собеседник РБК daily.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента