Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Новостройки Москвы: коррекция продолжается?
Городская недвижимость ,  
0 

Новостройки Москвы: коррекция продолжается?

Рынок первичной московской недвижимости в отличии от "вторичного" не смог оказать достойное сопротивление кризисному влиянию и солидно просел в цене. Однако, по данным некоторых аналитиков, сегодня ситуация более менее стабилизировалась и серьезной динамики коррекции цен на рынке новостроек уже не наблюдается.
Новостройки Москвы: коррекция продолжается?
 

Рынок первичной московской недвижимости в отличии от "вторичного" не смог оказать достойное сопротивление кризисному влиянию и солидно просел в цене. Однако, по данным некоторых аналитиков, сегодня ситуация более менее стабилизировалась и серьезной динамики коррекции цен на рынке новостроек уже не наблюдается.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в феврале выросла на 2,1% и составила 198,0 тыс. руб./кв. м (5530 долл./кв. м), сообщает Юлия Гераськина, директор по продажам компании "МИЭЛЬ-Новостройки". По словам эксперта, максимальный рост цен в феврале отмечен в новостройках ЮЗАО (+8,9%). В ЮВАО зафиксировано снижение на 7,0%, здесь же и самая низкая цена предложения по административным округам в Москве - 133,2 тыс. руб./кв. м. Самый же высокий уровень цен традиционно отмечается в ЦАО - 451,5 тыс. руб./кв. м. Однако, по данным аналитиков компании "Инком-Недвижимость", помимо Центрального округа средние цены выросли также в Южном - на 2,9%.

Каждый сегмент московской недвижимости по своему реагирует на сегодняшнюю экономическую ситуацию. Так, по данным Юлии Гераськиной, максимальное снижение среднего уровня цен отмечено в новостройках экономкласса (-8,8% к январю), где цена предложения в среднем составила 108,2 тыс. руб./кв. м. "В новостройках среднего и бизнес-класса цены практически не изменились", - говорит она. По словам Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, на элитном рынке в марте 2009 года наблюдалась положительная динамика цен: более 3% на первичном рынке - до 17 510 долл./кв. м.

"На элитном рынке, как и на рынке жилья в целом, отмечена стабилизация. Однако снижение цен в данном сегменте менее значительно, что связано с его более высокой стабильностью, поэтому снижение курса доллара в марте привело к положительной динамике цен", - говорит Мария Литинецкая. По ее данным, средняя цена на первичном рынке жилья Москвы к концу марта 2009 года составила 5250 долл./кв. м. По итогам месяца долларовые цены снизились на 4,5%.

Постепенную стабилизацию на рынке отмечают все опрошенные нами аналитики. По словам Юлии Гераськиной, объекты, которые находились в продаже, по-прежнему экспонируются. Цены сохранились на уровне декабря 2008 года, а покупательская активность достаточно устойчива. При этом сезон баснословных скидок, которые предоставлялись в декабре 2008 - январе 2009-го, по ее мнению, закончился. "Средний размер скидки, на которую могут сегодня рассчитывать покупатели, - 5-10% к фиксированным рублевым ценам", - говорит эксперт.

Что касается прогнозов, то, несмотря на некоторую стабилизацию на рынке жилья, по оценкам специалистов компании Blackwood, дальнейшая ценовая коррекция в ближайшее время неизбежна. "При этом первичный рынок, скорее всего, будет "снижаться" быстрее, чем вторичный, вследствие острого дефицита ресурсов у застройщиков и более высоких рисков для покупателей, - считает Мария Литинецкая. - Хотя в целом можно отметить увеличение спроса, что может существенно "смягчить" темпы коррекции цен". О возможном снижении цен говорит и Александр Энгель, руководитель отдела новостроек группы компаний "Московский ипотечный центр": "Учитывая высокую инертность рынка, сейчас стоит ожидать плавной корректировки у большинства девелоперов, не опустивших цены до адекватных рыночных, отвечающих сегодняшним реалиям. Летом рынок традиционно менее активен, чем зимой и весной, за счет этого также будет продолжаться коррекция", - заключает он.

 
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Цены на жилье в некоторых крупных городах перешли от стагнации к снижению Жилье, 16:14
Бывший таунхаус отца принцессы Дианы выставили на продажу за £11 млн Деньги, 15:20
5 ошибок при ремонте кухни, которые могут дорого стоить Дизайн, 14:28
Узоры, печь и сундуки: как создать современный интерьер в русском стиле Дизайн, 12:20
Донской район возглавил рейтинг по темпам подорожания новостроек в Москве Жилье, 11:19
Андрей Лихачев, «СберСити» — о том, что такое экологичное строительство Город, 11:19
Жители регионов обогнали москвичей по интересу к столичным новостройкам Жилье, 10:24
Росреестр оценил строительство частных домов в 2024 году Загород, 10:00
Новая Москва заняла первое место по числу и доле сделок в новостройках Жилье, 09:15
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 24 июн, 15:33
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры Жилье, 24 июн, 15:26
В Москве стали строить в 1,5 раза больше коммерческой недвижимости Город, 24 июн, 14:29
Путин поручил рассмотреть ввод льготной ипотеки для педагогов колледжей Деньги, 24 июн, 13:50
9 предметов времен СССР, которые используют в современных интерьерах Дизайн, 24 июн, 13:00
Главное Лента