Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Белый дом заявил о продолжении сотрудничества с Москвой по Сирии и КНДР 20 окт, 23:22, Политика Польская полиция не сочла нападение мужчины с ножом в ТЦ терактом 20 окт, 22:32, Общество СМИ сообщили об эвакуации из главного здания МГУ 2 тыс. человек 20 окт, 22:17, Общество Принявшая вызов актеру Марьянову диспетчер скорой лишилась работы 20 окт, 22:16, Общество СМИ сообщили о гибели 16 силовиков при перестрелке с боевиками в Египте 20 окт, 21:51, Общество ВТБ докапитализирует украинскую «дочку» на 5,6 млрд руб. 20 окт, 21:46, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в наезде на пешеходов в Харькове 20 окт, 21:40, Общество Власти ЕС пришли с «проверкой» в штаб-квартиру BMW 20 окт, 21:32, Бизнес «Аэроэкспресс» увеличил интервалы движения поездов до Шереметьево 20 окт, 21:19, Общество В посольстве опровергли приговор россиянину за беспорядки во время G20 20 окт, 21:19, Общество Помощник Путина заявил об отсутствии у Telegram иммунитета против законов 20 окт, 21:16, Технологии и медиа В Санкт-Петербурге суд арестовал вербовщика ячейки ИГ из Ленобласти 20 окт, 21:12, Общество В Сбербанке назвали Avito одной из «центральных» площадок кибермошенников 20 окт, 20:42, Бизнес Ространснадзор задумался о возможном отзыве лицензии у «Мострансавто» 20 окт, 20:22, Общество В Москве задержали руководителя столичного подразделения МВД 20 окт, 20:16, Общество Россия выделит 330 млн руб. на модернизацию адронного коллайдера 20 окт, 20:10, Технологии и медиа В Великом Новгороде из-за вспышки пневмонии на десять дней закрыли школы 20 окт, 20:10, Общество УЕФА наказал «Спартак» за поведение болельщиков в матче с «Ливерпулем» 20 окт, 20:10, Спорт Фонд Потанина и Березкина выкупил 36,6% Быстринского ГОКа 20 окт, 20:02, Бизнес СК заявил о двух приоритетных версиях смерти актера Марьянова 20 окт, 20:00, Общество В трудовой договор Сечина внесут ответственность за продажу активов 20 окт, 19:53, Бизнес Курс биткоина превысил $6 тыс. 20 окт, 19:40, Деньги На Украине вскрыли нарушения на $17 млн при организации «Евровидения» 20 окт, 19:33, Общество Крупнейший торрент-трекер рассказал о способах разблокировки сайта 20 окт, 19:24, Технологии и медиа Порошенко обвинил митингующих у здания Рады в «жажде крови» 20 окт, 19:19, Политика Трубу — народу: как можно инвестировать в нефть 20 окт, 19:15, Деньги Брат Навального заявил о вскрытии вен осужденными в орловской колонии 20 окт, 19:10, Общество «РуссНефть» снизила чистую прибыль за 9 месяцев 2017 года на 37% 20 окт, 19:07, Бизнес
Станут ли загородные коттеджи альтернативой городским квартирам?
13 апр, 2009 13:30
0
Станут ли загородные коттеджи альтернативой городским квартирам?
С наступлением кризиса спрос на загородное жилье упал гораздо сильнее, нежели на городскую жилую недвижимость. Возможно, если бы "загородка" воспринималась у граждан в качестве постоянного места жительства, а не дополнительного, кризис не столь сильно отразился бы на этом сегменте.
 

С наступлением кризиса спрос на загородное жилье упал гораздо сильнее, нежели на городскую жилую недвижимость. Возможно, если бы "загородка" воспринималась у граждан в качестве постоянного места жительства, а не дополнительного, кризис не столь сильно отразился бы на этом сегменте. Однако, несмотря на то что подмосковные коттеджи экономкласса и в докризисные времена стоили меньше московских квартир, а сегодня стали еще дешевле, существует немало отрицательных факторов, из-за которых москвичи не решаются улучшить свои жилищные условия, переехав за город.

Причины, которые мешают развиваться загородной недвижимости в качестве альтернативы городскому жилью, и возможные способы их решения эксперты рынка загородной недвижимости обсудили на дискуссионном клубе "Кризисной лаборатории Mozaik" в рамках темы "Станут ли загородные коттеджи альтернативой городским квартирам, и при каких условиях?".

"В настоящее время вследствие финансового кризиса почти в два раза упала стоимость подмосковной земли, и наметилась тенденция к падению себестоимости строительства. Так что загородные дома будут составлять все большую конкуренцию городским квартирам", - считает Дмитрий Макаров, директор по развитию Mozaik Development. В качестве доказательства он привел расчет, согласно которому москвичи, продав двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м в Москве, могут приобрести дом с участком в ближайшем Подмосковье. По его словам, средняя стоимость строительства 1 кв. м коттеджа без отделки составляет около 1000 долларов. Стоимость земельного участка с подведенными коммуникациями на расстоянии 10-20 км от Московской кольцевой автодороги в настоящее время можно оценить в 10 000 долларов за сотку. "Таким образом, с учетом 20% прибыли (50 тыс. долларов), девелоперы за 300 тыс. долларов могут предложить покупателям коттедж площадью 150 кв. м на участке площадью 10 соток на расстоянии 10-20 км от МКАД", - сказал он. Однако Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании "Миэль", считает, что в среднем стоимость коттеджа 150 кв. м составляет 350-370 тыс. долларов, "причем на расстоянии не меньше 30 км от МКАД".

В любом случае, жить в собственном доме с земельным участком гораздо лучше, нежели в московской квартире. Однако участники дискуссии не могли не отметить тот факт, что такая подмосковная жизнь гораздо дороже, чем в городе. "В 2008 году средняя стоимость месячной эксплуатации коттеджей составила более 50 рублей за 1 кв. м. Таким образом, эксплуатация коттеджа площадью 150 кв. м обойдется хозяину более чем в 7,5 тыс. рублей в месяц, и это не считая коммунальных платежей", - сказал Дмитрий Макаров. А Сергей Журавлев, руководитель проекта "Российский дом будущего", подсчитал, что при наличии двух автомобилей и расположении дома в 20 км от города транспортные расходы составят порядка 200 000 рублей в год.

Помимо высоких эксплуатационных и транспортных расходов участники дискуссионного клуба отметили и другие сложности, которые поджидают человека, сделавшего выбор в пользу загородного дома как места постоянного проживания. Во-первых, это плохая транспортная доступность. "Практически все трассы Подмосковья перегружены, и его жителям, работающим в Москве, приходится каждый день стоять в многочасовых пробках утром на въезде в город и вечером на выезде из него", - сказал Дмитрий Макаров. Во-вторых, отсутствие полноценной социальной инфраструктуры (магазины, детские сады, школы, поликлиники, больницы). К тому же при переезде за город на постоянное место жительство люди лишаются московской регистрации, а пенсии и прочие социальные льготы в области ниже столичных.

По мнению участников дискуссионного клуба, для того чтобы подмосковные коттеджи стали действительной альтернативой московским квартирам, необходимо ускоренное развитие транспортной и социальной инфраструктуры Московской области, и без поддержки государственных структур в этом вопросе не обойтись. В связи с этим дискуссионный клуб разработал ряд предложений, которые были распространены в формате открытого письма для обсуждения с экспертами рынка и будут доработаны и переданы соответствующим государственным структурам. Это и законодательные инициативы, и предложения по экспериментальной застройке территорий с применением различных технологий, и предложения по перспективным планам и подходам к развитию территорий.

Участники дискуссионного клуба уверены, что кризис может способствовать выходу малоэтажного строительства на новый этап развития. Сейчас, подчеркнули они, время для открытых дискуссий между представителями бизнеса и властями и для развития государственно-частного партнерства.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости