Лента новостей
Все новости Недвижимость
НАТО примет новую военную стратегию из-за «ядерной угрозы» от России 07:25, Политика Назначенный Зеленским глава Генштаба назвал Крым «плохим остатком» СССР 06:48, Политика Власти Франции допустили версию теракта в расследовании взрыва в Лионе 06:05, Общество Родителей участницы «прощальной вечеринки» во Владивостоке оштрафуют 05:54, Общество В московском метро закрыли три станции на фиолетовой ветке 05:30, Общество В Дагестане за час произошло два землетрясения 04:48, Общество К Зеленскому подал иск в суд люстрационный комитет 04:37, Политика Моряки арестованного в Турции судна отправились в Россию 04:08, Общество В Мексике разбился вертолет Ми-17 03:39, Общество Умер нобелевский лауреат Марри Гелл-Манн 03:27, Общество Роскомнадзор опроверг экспертизу текстов поп-группы «Френдзона» 03:04, Общество СМИ узнали о планах Рамоса по уходу из «Реала» 02:47, Спорт Галкин назвал мудрым решение по победителям «Голос.Дети» 02:28, Общество Ушедший в отставку премьер Украины объявил о планах создать новую партию 02:15, Политика Белый дом решил продать оружие арабским странам в обход конгресса 01:57, Политика Все победители шоу «Голос.Дети» получат по 1 млн руб. 01:38, Общество В Москве эвакуировали жильцов горящей пятиэтажки 01:14, Общество Политик в Нидерландах поспорил с премьером о роли России в крушении MH17 00:48, Политика Адвокат сообщил о задержании в аэропорту Афин россиянина с $800 тыс. 00:36, Общество «Скажи что-нибудь на футбольном»: что такое пента-трик 00:09, РБК и Футболер СМИ показали фото предполагаемого террориста в Лионе 00:03, Общество Оппозиция Венесуэлы заявила о захвате контроля над посольством в США 00:01, Политика Эрнст обратился к дочери Алсу во время подведения итогов шоу «Голос.Дети» 24 мая, 23:38, Общество Финляндия откроет в России 16 новых визовых центров 24 мая, 23:23, Политика Российский режиссер Кантемир Балагов получил приз в Каннах 24 мая, 23:11, Общество Эрнст в прямом эфире назвал победителей шоу «Голос. Дети» после скандала 24 мая, 22:51, Общество Бизнес на модном тренде: как адаптировать стратегию к переменам 24 мая, 22:49, РБК и «Билайн» Бизнес СМИ назвали дату возможного возвращения Саакашвили на Украину 24 мая, 22:32, Политика
Загородная аренда – оплот стабильности в море кризиса
0
Загородная аренда – оплот стабильности в море кризиса
Этой весной для потенциальных арендаторов загородного жилья обозначились новые перспективы: арендные ставки падают, поэтому и отмечается существенный рост предложения. К тому же кризис нанес удар по решительности и состоятельности граждан, так что в этом сезоне рынок загородной аренды очень долго "раскачивался".

Этой весной для потенциальных арендаторов загородного жилья обозначились новые перспективы: арендные ставки падают, поэтому и отмечается существенный рост предложения. К тому же кризис нанес удар по решительности и состоятельности граждан, так что в этом сезоне рынок загородной аренды очень долго "раскачивался". Но в этом есть и свое преимущество: несмотря на разгар сезона, соблазнительных предложений пока достаточно.

"На данный момент в связи с экономической ситуацией спрос на аренду загородной недвижимости упал, так как она не является первостепенной задачей для решения жилищного вопроса, - отмечает Светлана Земцова, директор департамента маркетинга компании "Усадьба". - В связи с этим выросло количество предлагаемых в аренду домов по более приемлемым ценам, если сравнивать с 2008 годом. Предложение превышает спрос. Многие арендаторы вынуждены были прервать договор аренды, так как оказались не в состоянии платить за снимаемое жилье. Часть арендаторов, ранее заселившихся, требует от агентов решить вопрос о дальнейшем понижении арендной ставки".

Цены падают и не падают

По словам Светланы Земцовой, арендные ставки на загородные дома в этом сезоне уже снизились на 20-30%, а предложение выросло на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Правда, в данном случае речь идет исключительно о сегменте элитного загородного жилья. Что касается рынка загородной аренды в целом, то, как отмечает руководитель отдела аренды загородной недвижимости корпорации "Инком" Ольга Баштанова, уровень спроса практически не изменился: "По отношению к прошлому году падение составило менее 10%". Схожее мнение высказывает и Мария Жукова, заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда": "Спрос этого сезона превышает прошлогодний на 17%. А вообще эта весна ничем не отличается от прошлых лет. Может быть, только тем, что рынок дольше "раскачивался".

Немудрено, что в результате снижения заработных плат многие арендаторы вынуждены были пересмотреть свой бюджет относительно дачной аренды. В связи с этим спрос вырос в экономклассе и существенно снизился - в сегментах более высокого класса.

"Среди ярких тенденций 2009 года в этом сегменте можно отметить перераспределение структуры спроса, - поясняет Ольга Баштанова. - Клиенты, которые в прошлом году рассчитывали на бюджет до 200 тыс. рублей, в году сократили его до 100 тыс. Прирост же спроса в экономичном сегменте составил 40%".

По данным экспертов, самые дешевые предложения на рынке выглядят следующим образом: 10 000 рублей в месяц за одноэтажный домик в 180 км от Москвы по Каширскому шоссе и 9000 рублей в месяц за комнатку в дачном домике в 35 км от Москвы по Дмитровскому направлению.

Однако и элитная недвижимость по-прежнему пользуется спросом. "Арендная ставка на рынке элитной загородной недвижимости составляет от 5 до 100 тыс. долларов", - сообщает Светлана Земцова. По словам эксперта, к примеру, на Рублево-Успенском шоссе минимальная арендная ставка варьируется от 7 до 8 тыс. долларов, что является на данный момент средним бюджетом по данному направлению, тогда как ранее эти показатели держались на уровне 15-20 тыс. долларов.

Самый дорогой объект, по данным корпорации "Инком", стоит 80 тыс. долларов в месяц. За эти деньги арендаторам предлагается элитный коттедж площадью 1200 кв. м в подмосковной Барвихе, с телефоном, мебелью, оснащенный по последнему слову техники, с каминным залом, зимним садом, бильярдом, бассейном, четырьмя гаражами и баней.

Аренде кризис нипочем

Несмотря на сложную ситуацию в стране и в мире, загородная аренда по-прежнему остается востребованной. К тому же из всех секторов загородного рынка этот - самый безопасный, да и от кризиса он пострадал менее всего.

"Если в феврале уровень спроса был невысок и делать выводы о том, как будет развиваться ситуация с учетом экономического кризиса, было рано, то март стал наиболее показательным месяцем, - комментирует ситуацию Ольга Баштанова - Спрос на аренду загородных объектов значительно вырос. Несмотря на сложную ситуацию в стране, аренда загородного жилья по-прежнему востребована".

Однако, по словам Светланы Земцовой, все-таки нынешний сезон ознаменован меньшей активностью и менее "жирными" бюджетами. "На данный момент арендодатель, находясь по-прежнему в шоковом состоянии, не готов еще снизить ставку, а арендатор не готов платить такие деньги, - утверждает эксперт. - Плюс ко всему арендаторы стали более требовательными к снимаемым объектам недвижимости. Предложение в ближайшее время будет существенно превышать спрос. А насколько долго продержится цена на дом, может решить только сам арендодатель".

Ольга Баштанова ожидает снижения цен на рынке загородной аренды не раньше июня. Именно в это время арендодатели, если не находят клиента, начинают постепенно снижать цены.

В конце зимы и в начале весны частные арендодатели были готовы идти на уступки, скидки и снижать ставку аренды на свои владения. Однако наслышанные про падение цен в кризис арендаторы ждали куда более серьезных дисконтов. Именно этот фактор стал основным тормозом в раскачивании рынка загородной аренды в текущем году. Но сейчас, утверждают эксперты, сезон в разгаре, и все встало на свои места. Разве что хороших предложений осталось на порядок больше.

Мария Лукина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости