Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Загородная аренда – оплот стабильности в море кризиса
Городская недвижимость ,  
0 

Загородная аренда – оплот стабильности в море кризиса

Этой весной для потенциальных арендаторов загородного жилья обозначились новые перспективы: арендные ставки падают, поэтому и отмечается существенный рост предложения. К тому же кризис нанес удар по решительности и состоятельности граждан, так что в этом сезоне рынок загородной аренды очень долго "раскачивался".
Загородная аренда – оплот стабильности в море кризиса

Этой весной для потенциальных арендаторов загородного жилья обозначились новые перспективы: арендные ставки падают, поэтому и отмечается существенный рост предложения. К тому же кризис нанес удар по решительности и состоятельности граждан, так что в этом сезоне рынок загородной аренды очень долго "раскачивался". Но в этом есть и свое преимущество: несмотря на разгар сезона, соблазнительных предложений пока достаточно.

"На данный момент в связи с экономической ситуацией спрос на аренду загородной недвижимости упал, так как она не является первостепенной задачей для решения жилищного вопроса, - отмечает Светлана Земцова, директор департамента маркетинга компании "Усадьба". - В связи с этим выросло количество предлагаемых в аренду домов по более приемлемым ценам, если сравнивать с 2008 годом. Предложение превышает спрос. Многие арендаторы вынуждены были прервать договор аренды, так как оказались не в состоянии платить за снимаемое жилье. Часть арендаторов, ранее заселившихся, требует от агентов решить вопрос о дальнейшем понижении арендной ставки".

Цены падают и не падают

По словам Светланы Земцовой, арендные ставки на загородные дома в этом сезоне уже снизились на 20-30%, а предложение выросло на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Правда, в данном случае речь идет исключительно о сегменте элитного загородного жилья. Что касается рынка загородной аренды в целом, то, как отмечает руководитель отдела аренды загородной недвижимости корпорации "Инком" Ольга Баштанова, уровень спроса практически не изменился: "По отношению к прошлому году падение составило менее 10%". Схожее мнение высказывает и Мария Жукова, заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда": "Спрос этого сезона превышает прошлогодний на 17%. А вообще эта весна ничем не отличается от прошлых лет. Может быть, только тем, что рынок дольше "раскачивался".

Немудрено, что в результате снижения заработных плат многие арендаторы вынуждены были пересмотреть свой бюджет относительно дачной аренды. В связи с этим спрос вырос в экономклассе и существенно снизился - в сегментах более высокого класса.

"Среди ярких тенденций 2009 года в этом сегменте можно отметить перераспределение структуры спроса, - поясняет Ольга Баштанова. - Клиенты, которые в прошлом году рассчитывали на бюджет до 200 тыс. рублей, в году сократили его до 100 тыс. Прирост же спроса в экономичном сегменте составил 40%".

По данным экспертов, самые дешевые предложения на рынке выглядят следующим образом: 10 000 рублей в месяц за одноэтажный домик в 180 км от Москвы по Каширскому шоссе и 9000 рублей в месяц за комнатку в дачном домике в 35 км от Москвы по Дмитровскому направлению.

Однако и элитная недвижимость по-прежнему пользуется спросом. "Арендная ставка на рынке элитной загородной недвижимости составляет от 5 до 100 тыс. долларов", - сообщает Светлана Земцова. По словам эксперта, к примеру, на Рублево-Успенском шоссе минимальная арендная ставка варьируется от 7 до 8 тыс. долларов, что является на данный момент средним бюджетом по данному направлению, тогда как ранее эти показатели держались на уровне 15-20 тыс. долларов.

Самый дорогой объект, по данным корпорации "Инком", стоит 80 тыс. долларов в месяц. За эти деньги арендаторам предлагается элитный коттедж площадью 1200 кв. м в подмосковной Барвихе, с телефоном, мебелью, оснащенный по последнему слову техники, с каминным залом, зимним садом, бильярдом, бассейном, четырьмя гаражами и баней.

Аренде кризис нипочем

Несмотря на сложную ситуацию в стране и в мире, загородная аренда по-прежнему остается востребованной. К тому же из всех секторов загородного рынка этот - самый безопасный, да и от кризиса он пострадал менее всего.

"Если в феврале уровень спроса был невысок и делать выводы о том, как будет развиваться ситуация с учетом экономического кризиса, было рано, то март стал наиболее показательным месяцем, - комментирует ситуацию Ольга Баштанова - Спрос на аренду загородных объектов значительно вырос. Несмотря на сложную ситуацию в стране, аренда загородного жилья по-прежнему востребована".

Однако, по словам Светланы Земцовой, все-таки нынешний сезон ознаменован меньшей активностью и менее "жирными" бюджетами. "На данный момент арендодатель, находясь по-прежнему в шоковом состоянии, не готов еще снизить ставку, а арендатор не готов платить такие деньги, - утверждает эксперт. - Плюс ко всему арендаторы стали более требовательными к снимаемым объектам недвижимости. Предложение в ближайшее время будет существенно превышать спрос. А насколько долго продержится цена на дом, может решить только сам арендодатель".

Ольга Баштанова ожидает снижения цен на рынке загородной аренды не раньше июня. Именно в это время арендодатели, если не находят клиента, начинают постепенно снижать цены.

В конце зимы и в начале весны частные арендодатели были готовы идти на уступки, скидки и снижать ставку аренды на свои владения. Однако наслышанные про падение цен в кризис арендаторы ждали куда более серьезных дисконтов. Именно этот фактор стал основным тормозом в раскачивании рынка загородной аренды в текущем году. Но сейчас, утверждают эксперты, сезон в разгаре, и все встало на свои места. Разве что хороших предложений осталось на порядок больше.

Мария Лукина

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы оценили рост цен на массовое жилье в Москве в мае Жилье, 09:30
Туризм с историей: где можно пожить в старинных домах и усадьбах Город, 12 июн, 11:57
Курорт каждый день: в чем феномен района у Северного речного вокзала Город, 11 июн, 17:14
Какой водонагреватель лучше выбрать для квартиры или частного дома Жилье, 11 июн, 17:00
Регионы России предложили перевести с печного на термоугольное отопление Жилье, 11 июн, 15:29
Гостевые дома и отели в особняках и усадьбах. Есть ли у них будущее Город, 11 июн, 12:36
Эксперт назвал главные драйверы развития ретейла на ближайшие годы Новости компаний, 11 июн, 12:24
Омск занял первое место по росту цен на новостройки Жилье, 11 июн, 11:20
В Госдуме предложили размещать в исторических зданиях все госучреждения Город, 11 июн, 11:14
В «Домклик» назвали регионы — лидеры по предложению бюджетного жилья Жилье, 11 июн, 11:02
Эксперты оценили бюджет покупки элитных особняков в Подмосковье Загород, 11 июн, 09:29
Мишустин поручил в срок внедрить новые условия по семейной ипотеке Деньги, 10 июн, 17:52
От готики до русского стиля: топ-10 достопримечательностей Крыма Загород, 10 июн, 17:34
В Минстрое предложили изменить условия выплат за повреждение жилья при ЧС Жилье, 10 июн, 14:03
Главное Лента