Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп остался «очень счастлив» из-за роста фондового рынка США 00:33, Экономика Лауреатом Букеровской премии стал автор романа о Линкольне 00:18, Общество Неудачный торг: чем закончится для курдов наступление армии Ирака 00:06, Политика Глава Amazon Studios подал в отставку после обвинений в домогательствах 00:05, Общество «Спартак» забил «Севилье» пять мячей в Лиге чемпионов 17 окт, 23:39, Спорт Поклонская попросила проверить студию Учителя на уклонение от налогов 17 окт, 23:35, Общество Дочь Михаила Кокшенова рассказала о состоянии актера 17 окт, 23:30, Общество Платежная система ChronoPay пожаловалась в ЦБ на Тинькофф Банк 17 окт, 23:21, Финансы В Киеве у Верховной рады начались стычки митингующих с полицией 17 окт, 23:13, Политика Банки стали перестраховываться на случай оттока клиентских средств 17 окт, 22:46, Финансы СК опроверг сообщения о нескольких делах о хищении в «Седьмой студии» 17 окт, 22:43, Общество Фигурантам «дела «Седьмой студии» Серебренникова продлили меру пресечения 17 окт, 22:25, Общество ФТС выявила новую схему мошенничества с поддельными документами 17 окт, 22:04, Общество Лига чемпионов по футболу. «Спартак» — «Севилья». Онлайн 17 окт, 21:45, Спорт Сорос передал большую часть своего состояния фонду «Открытое общество» 17 окт, 21:38, Финансы Адвокат Учителя рассказал о «существующих в голове Поклонской протестах» 17 окт, 21:30, Политика Как у диссертации Мединского появились две команды оппонентов 17 окт, 21:25, Общество Актера Михаила Кокшенова госпитализировали с подозрением на инсульт 17 окт, 21:20, Общество Саакашвили назвал условие завершения протестной акции в Киеве 17 окт, 21:08, Политика Индекс Dow Jones впервые в истории превысил 23 тыс. пунктов 17 окт, 20:58, Финансы Процент без гарантии: что такое долевое страхование жизни 17 окт, 20:46, Деньги Новый глава «Россетей» предложил освободить компанию от уплаты дивидендов 17 окт, 20:45, Бизнес «Приукрасила резюме»: HR-специалисты комментируют неудачные собеседования 17 окт, 20:30, Спецпроект РБК PINK Появилось видео потасовки у Верховной рады в Киеве 17 окт, 20:23, Политика СК проверит выделивших деньги Серебренникову сотрудников Минкультуры 17 окт, 20:12, Общество Богатейшие американцы по версии Forbes 17 окт, 20:08, Фотогалерея  Серебренников рассказал о продолжавшейся несколько лет слежке за собой 17 окт, 19:58, Общество В Литве начали публиковать сообщения агентов КГБ 17 окт, 19:54, Общество
Инвесторы проснулись для сделок
20 апр, 2009 13:55
0
Инвесторы проснулись для сделок
Российский рынок коммерческой недвижимости оживает, пришли к выводу эксперты Knight Frank, проанализировав мартовские сделки M&A. В исследовании отмечается, что настроение инвесторов постепенно меняется с пессимистичного на прагматичное и некоторые из них уже готовы пополнить свои портфели подешевевшими активами.

После зимней спячки на рынке коммерческой недвижимости началось движение

Российский рынок коммерческой недвижимости оживает, пришли к выводу эксперты Knight Frank, проанализировав мартовские сделки M&A. В исследовании отмечается, что настроение инвесторов постепенно меняется с пессимистичного на прагматичное и некоторые из них уже готовы пополнить свои портфели подешевевшими активами. Таким образом, полагают эксперты Knight Frank, рынок коммерческой недвижимо­сти уже вплотную приблизился к нижней точке спада и упадническая ситуация, наблюдавшаяся в последние полгода, уже не повторится.

Текущее состояние рынка можно оценивать как относительную стабилизацию после глубокой коррекции, говорится в обзоре. "Хотя снижение на рынке недвижимости может продолжиться, оно вряд ли будет столь же драматичным, как в предыдущие пять-шесть месяцев", - полагают эксперты Knight Frank.

По их мнению, стимулом для инвесторов может стать недавняя сделка по покупке норвежским инвестфондом Storm Real Estate Fund AS у компании Ruric AB бизнес-центра "Грифон Хаус" в Санкт-Петербурге (см. РБК daily от 2 апреля 2009 года). "Сделка является первой классической инвестиционной сделкой на российском рынке недвижимости в этом году, - говорится в обзоре. - С учетом текущей ситуации сделка особенно полезна, так как устанавливает свежий целевой ориентир по уровню доходности для инвесторов - один из наиболее актуальных вопросов в последние месяцы".

Сумма сделки составила 17 млн долл., ставка капитализации - более 14%. Здание площадью 7 тыс. кв. м приносит чистый операционный доход в размере около 2,4 млн долл. ежегодно. Анализируя параметры этой сделки, специалисты Knight Frank пришли к выводу, что финансовый кризис отбросил рынок более чем на три года назад: аналогичные уровни доходности наблюдались еще в 2005 году.

Средства от продажи этого актива будут реинвестированы в новые петербургские объекты, говорил ранее глава Ruric AB Крег Андресен. Активность инвесторов на рынке сейчас вызвана возможностью пополнить свои портфели за счет приобретения объектов по снизившимся ценам, полагают эксперты. Так, группа "Ташир" покупает торговый центр "Тряпка" на севере Москвы у Avenue Group, которая вынуждена распродавать свои проекты из-за долгов, в 2008 году достигших 160 млн долл. Компания ТПС, контролируемая акционером Новороссийского морского торгового порта Александром Пономаренко, также собирается приобрести на падающем рынке торговый центр в Москве. За счет скупки подешевевших земельных участков на юге России рассчитывает в несколько раз увеличить свои земельные фонды инвестиционная компания "Финам". В Ростовской области и Краснодарском крае цены на землю снизились в три-пять раз.

Ожидается движение в этом году и в ряде новых проектов. Активный поиск соинвестора ведет компания "Метрополь Девелопмент", реа­лизующая проект МФК на территории завода "Москвич". Для привлечения инвестиций в этот проект деволопер намерен продать в нем долю, напоминают эксперты Knight Frank (см. РБК daily от 13 марта 2009 года). Компания "Авгур Эстейт" планирует на территории бывшего хлебозавода в Москве построить бизнес-центр класса А общей площадью 37,5 тыс. кв. м. Эксперты ожидают, что около 100 млн евро может вложить в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга инвесткомпания Heitman. В прошлом году она создала фонд Heitman European Property Partners IV объемом 400 млн евро для инвестиций в складскую, офисную, торговую и жилую недвижимость в Центральной и Восточной Европе.

Найдены инвестиции и на завершение некоторых объектов. Чтобы достроить ТРК "Галерея" в центре Санкт-Петербурга, Сбербанк открыл компании "Бриз" кредитную линию на 338 млн долл. на семь лет. Строительство комплекса "Город столиц" в "Москва-Сити" будет также завершено за счет финансирования Сбербанка: компания Capital Group договорилась с банком о реструктуризации кредита на 400 млн долл. "Системе-Галс" реализовать проекты поможет ВТБ, который за 60 руб. получил 51% акций компании.

МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости