Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Галс Девелопмент» нашла возможного покупателя на офис Mail.ru 00:14, Бизнес В Дублине после выезда автомобиля на тротуар госпитализировали 6 человек 00:09, Общество Эксперты заявили о риске ослабления позиций Сечина, Володина и Ротенберга 00:02, Политика Эксперты Кудрина заявили о рекордном снижении интереса к выборам 00:01, Политика «Нормандская четверка» поддержала начало перемирия в Донбассе с сентября 22 авг, 23:50, Политика Армия Украины обстреляла из «Града» пост наблюдателей СЦКК в ДНР 22 авг, 23:46, Политика Генпрокуратура Украины нашла схемы мошенничества на предприятиях Фирташа 22 авг, 23:25, Бизнес О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 22 авг, 23:16, Партнерский материал США пригрозили лишить Пакистан статуса своего «крупного союзника» 22 авг, 22:53, Политика Серебренников сообщил о 9-часовой поездке из Петербурга после задержания 22 авг, 22:53, Общество МИД заявил о подготовке ответных мер на новые антироссийские санкции США 22 авг, 22:45, Политика Директор «Гефеста» прокомментировал введенные против компании санкции США 22 авг, 22:38, Политика «Не лучший фон для выборов»: что означает задержание Серебренникова 22 авг, 22:36, Общество ФИФА осудила публикацию хакерами данных о допинге в футболе 22 авг, 22:25, Спорт Порошенко попросит ООН ввести миротворцев в Донбасс 22 авг, 22:24, Политика Кинотеатр «35 мм» оспорил расторжение договора аренды 22 авг, 21:45, Общество «Яндекс» представил новую версию поиска на основе нейронных сетей 22 авг, 21:36, Технологии и медиа Сын Черномырдина с бизнес-партнером подали иск к «Северстали» 22 авг, 21:29, Бизнес МИД призвал США «не наводить тень на плетень» в ситуации с визами 22 авг, 21:19, Политика Институт Минфина предложил отменить соцльготы для бюджетников и силовиков 22 авг, 21:16, Экономика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 22 авг, 21:07, РБК и Билайн Выгодно срулить: как сэкономить на личном транспорте в мегаполисе 22 авг, 21:01, Деньги Белоруссия представила первый электромобиль собственного производства 22 авг, 21:00, Технологии и медиа Германия экстрадировала в Россию обвиняемого в пособничестве террористам 22 авг, 20:48, Общество Около Сочи появился похожий на букву «Г» смерч 22 авг, 20:31, Общество На Украине задержали продавших криптовалюту на $500 тыс. мошенников 22 авг, 20:27, Общество Издержки господдержки: как и зачем меняли программу помощи ипотечникам 22 авг, 20:26, Финансы Выручка Chanel в России выросла на фоне сокращения глобальных продаж 22 авг, 20:24, Бизнес
ПИК надеется договориться
14 мая, 2009 11:41
0
ПИК надеется договориться
Вчера ГК "ПИК" обнародовала финансовые результаты за 2008 год, которые продемонстрировали всю глубину падения отечественного рынка недвижимости. Некогда флагман публичных девелоперов, год назад имевший капитализацию в размере 15 млрд долл., сегодня отчитывается об убытках в 1,1 млрд долл. и долге в 1,37 млрд долл.

  

Девелопер задолжал банкам и подрядчикам 66,16 млрд рублей

Вчера ГК "ПИК" обнародовала финансовые результаты за 2008 год, которые продемонстрировали всю глубину падения отечественного рынка недвижимости. Некогда флагман публичных девелоперов, год назад имевший капитализацию в размере 15 млрд долл., сегодня отчитывается об убытках в 1,1 млрд долл. и долге в 1,37 млрд долл. Владельцы компании признаются, что ее будущее зависит от снисходительности банков, которые согласятся реструктурировать гигантские долги, выплаты по которым уже наступили.

Согласно финотчетности ГК "ПИК" за 2008 год по МСФО, в 2008 году выручка компании сократилась на 38% по сравнению с 2007 годом, до 1,43 млрд долл. "Уменьшение выручки, отсутствие продаж девелоперских прав, увеличение операционных расходов и убыток от обесценивания привели к тому, что чистый убыток группы за 2008 год составил 1,1 млрд долл.", - признается президент ГК "ПИК" Кирилл Писарев. По его словам, акционерный капитал компании уменьшился на 66,7%, с 2 млрд долл. до 682 млн долл., а чистая задолженность составила 1,37 млрд долл. Стоимость активов ГК "ПИК" по состоянию на 31 декабря 2008 года упала на 5,8%, до 4,85 млрд долл.

В последнем квартале прошлого года ПИК не смогла привлечь новое финансирование, поэтому заморозила все проекты на ранней стадии реализации и уволила 2,5 тыс. сотрудников. Будущее бизнеса компании, почти 13 тыс. сотрудников и акционеров, зависит от достижения потенциальных договоренностей с банками о реструктуризации задолженности, признаются Кирилл Писарев и председатель совета директоров компании Юрий Жуков.

Согласно годовому отчету, в первой половине 2009 года девелопер должен выплатить около 19 млрд руб. по кредитам и 28 млрд руб. задолженности перед поставщиками и подрядчиками. Согласно ежеквартальному отчету ОАО "ГК "ПИК" за четвертый квартал 2008 года, компания имеет долговые обязательства перед 16 кредитными организациями на 15,96 млрд руб. и 535 млн долл. со сроком погашения преимущественно в 2009 году.

В рамках реструктуризации девелопер надеется получить 600 млн долл. дополнительного оборотного капитала для завершения начатого строительства и запуска новых проектов в 2010 году. Переговоры с банками включают предложение о четырехмесячном моратории по погашению долга и выплате процентов. Крупнейшим кредитором ГК "ПИК" выступает Сбербанк, который, согласно отчетности, одолжил девелоперу 14,2 млрд руб.

"Мы уже получили первое согласие от крупного кредитора группы и ожидаем подтверждений от остальных кредиторов, - говорят г-да Писарев и Жуков. - Также мы ведем переговоры об отзыве поданных исков и моратории на новые". Девелопер надеется завершить реструктуризацию в течение лета 2009 года.

"Вся надежда на Сулеймана Керимова, которому основные акционеры ПИК уступили 25% акций компании, - считает аналитик ИК "Брокеркредитсервис" Татьяна Бобровская. - Именно он может договориться с кредиторами о реструктуризации долга и привлечении нового финансирования для стройки". В противном случае ПИК придется избавляться от активов. На свои собственные силы компании уповать не приходится, соглашается начальник отдела анализа рынка акций ИК "Велес Капитал" Илья Федотов: "Обеспечить выплаты по кредитам выручка компании не сможет, сегодня продажи жилья встали". Тем не менее девелопер договорился о строительстве в 2009 году около 250 тыс. кв. м социального жилья в Москве.

Текущие активы ГК "ПИК" обеспечивают ее обязательства лишь на 90%, отмечает г-жа Бобровская. По ее оценкам, размер долга превышает собственный капитал компании в 2,1 раза. К тому же девелопер заложил за долги практически все свои активы - порядка 20 компаний, резюмирует Илья Федотов. Вчера капитализация ПИК на ММВБ составила 1,2 млрд долл., а на LSE - 937 млн долл.

ЛСР двоится
В структуре группы ЛСР создается новое бизнес-направление - "ЛСР Москва". Эта компания будет управлять столичными активами группы в сфере производства строительных материалов и девелопмента недвижимости. Под контроль "ЛСР Москва" переходят ОАО "Завод ЖБИ-6" (производство железобетонных изделий), четыре бетонных завода ОАО "Объединение 45" (производство и доставка товарного бетона и растворов) и ЗАО "Мосстройреконструкция" (девелопмент недвижимости). Руководителем направления "ЛСР Москва" назначен Иван Романов, который также является управляющим ЗАО "Мосстройреконструкция".

Долговая нагрузка ГК "ПИК" по состоянию на 31 декабря 2008 года

Наименование
обязательства

Наименование
заимодавца

Сумма основного долга

Срок погашения

Наличие просрочки

коммерческий кредит

Сбербанк России

10,9 млрд руб.

2009-2011

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Абсолют Банк

1,491 млрд руб.

25.01.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Росбанк

75 млн долл.

27.06.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Банк ВТБ

2,7 млрд руб.

26.12.2008

в настоящий момент ведутся переговоры о пролонгации кредита

коммерческий кредит

Кредит Европа Банк

10 млн долл.

06.03.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Morgan Stanley Senior Funding Inc

37,5 млн долл.

11.06-01.08.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Nomura International Plc

22,5 млн долл.

31.03-11.06.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Промсвязьбанк

95 млн долл.

2009-2010

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Внешэкономбанк

262 млн долл.

28.11.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

инвестиционные векселя

Регион

703,4 млн руб.

16.01-17.04.2009

в процессе исполнения

инвестиционные векселя

Руснарбанк

25,55 млн руб.

22.01.2009

в процессе исполнения

инвестиционные векселя

Профитбанк

25,6 млн руб.

20.01.2009

в процессе исполнения

инвестиционные векселя

Транскредитбанк

100 млн руб.

29.01.2009

в процессе исполнения

коммерческий кредит

Reachcom Public LTD

12,5 млн долл.

05.06.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческие векселя

Ворчестер Энтерпрайзес Лимитед

20,57 млн долл.

04.12.2009

в процессе исполнения

Источник: ежеквартальный отчет ОАО "ГК "ПИК" за IV квартал 2008 года

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости