Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
МОК пожизненно дисквалифицировал шестерых участников Олимпиады в Сочи 17:19, Спорт Крыму дадут два года на переход к общероссийским тарифам ЖКХ 17:13, Экономика Суд заочно арестовал бывшего финдиректора «ВИМ-Авиа» Калашникову 17:11, Общество Греф рассказал о причинах сбоя в Сбербанке 17:07, Финансы Полномочия Столтенберга на посту генсека НАТО продлены до 2020 года 17:00, Политика Австрийская компания исключила возможность теракта на газовой станции 16:56, Общество «Зенит» приобрел футболиста сборной России 16:51, Спорт «Укртрансгаз» сократил поставки газа в Словакию после взрыва в Австрии 16:46, Бизнес Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 16:42, РБК и Thomson Reuters Глава Подмосковья предложил прекращать сбросы в реки в досудебном порядке 16:42, Общество Горбачев попросил посла США в России звонить и заходить «если что» 16:34, Политика Как будут выглядеть и что обозначать новые дорожные знаки 16:33, Фотогалерея  МВД назвало Сирию источником массовых телефонных звонков о минировании 16:31, Политика Умер 104-летний лидер ультраортодоксальной иудаистской общины Штейнман 16:24, Общество Минобороны отрапортовало о возвращении из Сирии «летающего радара» А-50 16:17, Политика Микрофинансы: как получить доход выше обычных процентов по вкладам 16:13, РБК и Русмикрофинанс Чайка назвал недопустимым арест людей со статусом уровня Керимова 16:09, Политика Взрыв на газовой станции в Австрии 16:06, Фотогалерея  Telegram наказали из-за переписки обвиняемых во взрыве в метро Петербурга 16:05, Общество Москалькова поддержала желание Карауловой просить о помиловании 16:01, Общество В Подмосковье насчитали более 100 недостроев 15:55, Город Взрыв на газовом хабе в Австрии произошел из-за технической неисправности 15:48, Общество Италия ввела режим ЧП из-за прекращения поставок газа из России 15:42, Экономика В РАНХиГС ответили на ролик с извиняющимся перед мусульманами студентом 15:40, Общество Руководитель «Прайм Золота»: правила игры на российском «золотом» рынке 15:36, Партнерский материал ФСБ показала видео задержания готовивших теракт на Новый год боевиков 15:35, Общество Совладельца «ВИМ-Авиа» заочно арестовали 15:15, Общество Российские специалисты не пострадали при взрыве газового хаба в Австрии 15:12, Бизнес
ПИК надеется договориться
14 мая, 2009 11:41
0
ПИК надеется договориться
Вчера ГК "ПИК" обнародовала финансовые результаты за 2008 год, которые продемонстрировали всю глубину падения отечественного рынка недвижимости. Некогда флагман публичных девелоперов, год назад имевший капитализацию в размере 15 млрд долл., сегодня отчитывается об убытках в 1,1 млрд долл. и долге в 1,37 млрд долл.

  

Девелопер задолжал банкам и подрядчикам 66,16 млрд рублей

Вчера ГК "ПИК" обнародовала финансовые результаты за 2008 год, которые продемонстрировали всю глубину падения отечественного рынка недвижимости. Некогда флагман публичных девелоперов, год назад имевший капитализацию в размере 15 млрд долл., сегодня отчитывается об убытках в 1,1 млрд долл. и долге в 1,37 млрд долл. Владельцы компании признаются, что ее будущее зависит от снисходительности банков, которые согласятся реструктурировать гигантские долги, выплаты по которым уже наступили.

Согласно финотчетности ГК "ПИК" за 2008 год по МСФО, в 2008 году выручка компании сократилась на 38% по сравнению с 2007 годом, до 1,43 млрд долл. "Уменьшение выручки, отсутствие продаж девелоперских прав, увеличение операционных расходов и убыток от обесценивания привели к тому, что чистый убыток группы за 2008 год составил 1,1 млрд долл.", - признается президент ГК "ПИК" Кирилл Писарев. По его словам, акционерный капитал компании уменьшился на 66,7%, с 2 млрд долл. до 682 млн долл., а чистая задолженность составила 1,37 млрд долл. Стоимость активов ГК "ПИК" по состоянию на 31 декабря 2008 года упала на 5,8%, до 4,85 млрд долл.

В последнем квартале прошлого года ПИК не смогла привлечь новое финансирование, поэтому заморозила все проекты на ранней стадии реализации и уволила 2,5 тыс. сотрудников. Будущее бизнеса компании, почти 13 тыс. сотрудников и акционеров, зависит от достижения потенциальных договоренностей с банками о реструктуризации задолженности, признаются Кирилл Писарев и председатель совета директоров компании Юрий Жуков.

Согласно годовому отчету, в первой половине 2009 года девелопер должен выплатить около 19 млрд руб. по кредитам и 28 млрд руб. задолженности перед поставщиками и подрядчиками. Согласно ежеквартальному отчету ОАО "ГК "ПИК" за четвертый квартал 2008 года, компания имеет долговые обязательства перед 16 кредитными организациями на 15,96 млрд руб. и 535 млн долл. со сроком погашения преимущественно в 2009 году.

В рамках реструктуризации девелопер надеется получить 600 млн долл. дополнительного оборотного капитала для завершения начатого строительства и запуска новых проектов в 2010 году. Переговоры с банками включают предложение о четырехмесячном моратории по погашению долга и выплате процентов. Крупнейшим кредитором ГК "ПИК" выступает Сбербанк, который, согласно отчетности, одолжил девелоперу 14,2 млрд руб.

"Мы уже получили первое согласие от крупного кредитора группы и ожидаем подтверждений от остальных кредиторов, - говорят г-да Писарев и Жуков. - Также мы ведем переговоры об отзыве поданных исков и моратории на новые". Девелопер надеется завершить реструктуризацию в течение лета 2009 года.

"Вся надежда на Сулеймана Керимова, которому основные акционеры ПИК уступили 25% акций компании, - считает аналитик ИК "Брокеркредитсервис" Татьяна Бобровская. - Именно он может договориться с кредиторами о реструктуризации долга и привлечении нового финансирования для стройки". В противном случае ПИК придется избавляться от активов. На свои собственные силы компании уповать не приходится, соглашается начальник отдела анализа рынка акций ИК "Велес Капитал" Илья Федотов: "Обеспечить выплаты по кредитам выручка компании не сможет, сегодня продажи жилья встали". Тем не менее девелопер договорился о строительстве в 2009 году около 250 тыс. кв. м социального жилья в Москве.

Текущие активы ГК "ПИК" обеспечивают ее обязательства лишь на 90%, отмечает г-жа Бобровская. По ее оценкам, размер долга превышает собственный капитал компании в 2,1 раза. К тому же девелопер заложил за долги практически все свои активы - порядка 20 компаний, резюмирует Илья Федотов. Вчера капитализация ПИК на ММВБ составила 1,2 млрд долл., а на LSE - 937 млн долл.

ЛСР двоится
В структуре группы ЛСР создается новое бизнес-направление - "ЛСР Москва". Эта компания будет управлять столичными активами группы в сфере производства строительных материалов и девелопмента недвижимости. Под контроль "ЛСР Москва" переходят ОАО "Завод ЖБИ-6" (производство железобетонных изделий), четыре бетонных завода ОАО "Объединение 45" (производство и доставка товарного бетона и растворов) и ЗАО "Мосстройреконструкция" (девелопмент недвижимости). Руководителем направления "ЛСР Москва" назначен Иван Романов, который также является управляющим ЗАО "Мосстройреконструкция".

Долговая нагрузка ГК "ПИК" по состоянию на 31 декабря 2008 года

Наименование
обязательства

Наименование
заимодавца

Сумма основного долга

Срок погашения

Наличие просрочки

коммерческий кредит

Сбербанк России

10,9 млрд руб.

2009-2011

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Абсолют Банк

1,491 млрд руб.

25.01.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Росбанк

75 млн долл.

27.06.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Банк ВТБ

2,7 млрд руб.

26.12.2008

в настоящий момент ведутся переговоры о пролонгации кредита

коммерческий кредит

Кредит Европа Банк

10 млн долл.

06.03.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Morgan Stanley Senior Funding Inc

37,5 млн долл.

11.06-01.08.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Nomura International Plc

22,5 млн долл.

31.03-11.06.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Промсвязьбанк

95 млн долл.

2009-2010

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческий кредит

Внешэкономбанк

262 млн долл.

28.11.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

инвестиционные векселя

Регион

703,4 млн руб.

16.01-17.04.2009

в процессе исполнения

инвестиционные векселя

Руснарбанк

25,55 млн руб.

22.01.2009

в процессе исполнения

инвестиционные векселя

Профитбанк

25,6 млн руб.

20.01.2009

в процессе исполнения

инвестиционные векселя

Транскредитбанк

100 млн руб.

29.01.2009

в процессе исполнения

коммерческий кредит

Reachcom Public LTD

12,5 млн долл.

05.06.2009

в процессе исполнения, просрочка выплаты процентов отсутствует

коммерческие векселя

Ворчестер Энтерпрайзес Лимитед

20,57 млн долл.

04.12.2009

в процессе исполнения

Источник: ежеквартальный отчет ОАО "ГК "ПИК" за IV квартал 2008 года

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости