Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число жертв землетрясения в Мексике увеличилось до 319 человек 21:59, Общество Погибшего в Сирии российского генерала посмертно представили к награде 21:54, Политика В Сирии погиб российский генерал 21:42, Политика Лидер ультраправых пообещал «объявить охоту» на Меркель 21:28, Политика Корреспондент «РИА Новости» попал под обстрел в Дейр-эз-Зоре 21:11, Общество В Италии во время авиашоу разбился истребитель 21:08, Общество «Зенит» увеличил отрыв от преследователей в чемпионате России 21:04, Спорт В Шотландии нашли считавшуюся утерянной 400 лет картину Рубенса 20:51, Общество В церкви в американском штате Теннесси произошла стрельба 20:42, Общество Возле берегов Мексики сформировался тропический шторм «Пилар» 20:37, Общество Радикалы против Меркель: кто потеснил правящую коалицию в бундестаге 20:24, Политика Более 35 тыс. человек эвакуировали с Бали из-за угрозы извержения вулкана 20:23, Общество Меркель прокомментировала итоги выборов в парламент 20:16, Политика В Мали из-за взрыва погибли три миротворца ООН 19:54, Общество Экзитполы показали победу блока Меркель на выборах в Германии 19:29, Политика В Москве эвакуировали два ТЦ 19:28, Общество Иран начал проведение военных учений на границе с Иракским Курдистаном 19:03, Политика Чемпионат России по футболу. «Краснодар» — «Зенит». Онлайн 19:00, Спорт В Москве убит бывший вратарь хоккейной сборной СССР 18:57, Общество Siemens заявил о переменах в работе с клиентами после истории с турбинами 18:38, Бизнес В избиркоме Германии рассказали о явке на выборы в парламент 18:08, Политика В Хорватии молодой человек с ножом ранил шестерых посетителей кафе 17:53, Общество В Уфе эвакуировали торговые центры после звонков о минировании 17:43, Общество В аэропорту Домодедово задержали шесть рейсов «ВИМ-Авиа» 17:30, Общество USADA выступила за отстранение России от участия в Олимпийских играх-2018 17:09, Общество В Турции россиянин попал в реанимацию после полета на параплане 16:46, Общество Меркель проголосовала на выборах в парламент 16:36, Политика Посол рассказал о «готовности» США идти на улучшение отношений с Россией 16:33, Политика
С. Лушкин: "Визитной карточкой" "Квартала" стали элитные высотные дома на Ленинском проспекте"
28 мая, 2009 11:24
0
С. Лушкин: "Визитной карточкой" "Квартала" стали элитные высотные дома на Ленинском проспекте"
Инвестиционно-строительная компания "Квартал" в этом году отметила свое 16-летие. На рынке недвижимости она известна как девелопер, ведущий комплексную реконструкцию квартала 32-33 на западе столицы, расположенном между улицами Удальцова и Лобачевского и проспектами Ленинским и Вернадского.
Инвестиционно-строительная компания "Квартал" в этом году отметила свое 16-летие. На рынке недвижимости она известна как девелопер, ведущий комплексную реконструкцию квартала 32-33 на западе столицы, расположенном между улицами Удальцова и Лобачевского и проспектами Ленинским и Вернадского. "Визитной карточкой" "Квартала" стали элитные высотные дома на Ленинском проспекте, являющиеся архитектурной доминантой престижной магистрали.

В этом году ОАО "Квартал" завершает формирование элитной жилой зоны на Ленинском проспекте, вслед за уже завершенной жилой застройкой на улице Удальцова. Об истории создании компании, ее проектах и бренде "Квартал" рассказывает директор по маркетингу и продажам Сергей Лушкин.

- Сергей Анатольевич, что представляет из себя компания "Квартал" на данном этапе?

- Сегодня "Квартал" - это не просто компания. За время своего существования образованное в 1993 году ТОО "Квартал 32-33" выросло в группу высокотехнологичных компаний "Квартал", располагающих собственными производственными мощностями. На сегодняшний момент ГК "Квартал" состоит из производственных, сервисных и бизнес-предприятий. Системообразующим звеном в группе остается ОАО "Квартал" (бывшее ТОО "Квартал 32-33"), которое выполняет функции заказчика-застройщика. Компания "Квартал-СТ" выполняет функции генподрядчика строительства. "Квартал Эстейт" - это финансовая компания, компания-риэлтор, которая на эксклюзивных правах занимается реализацией объектов недвижимости, возведенных ОАО "Квартал". "Квартмонтажстрой" занимается обеспечением строительства машинами и механизмами. В ведении "Квартал Альфатек" все телекоммуникации и слаботочные инженерные системы наших объектов. "Кварт-сервис" - это эксплуатация построенных объектов и клининг. "Кварт-Спектр" - охранная компания. Семь компаний в составе холдинга и более полутора тысяч сотрудников.

На сегодняшний день группой компаний "Квартал" на реконструируемой территории были возведены: 21 жилой дом повышенной комфортности, бизнес-центр класса "А", а также учебный корпус для начальных классов в составе средней общеобразовательной школы № 257, обновлена инженерная инфраструктура. Общая площадь построенных объектов - более 700 тыс. кв.м.

- Давайте вернемся на 16 лет назад, когда компания была только основана...

- Компания была создана в 1993-м году с целью реализации программы реконструкции ветхого жилого фонда в Западном административном округе столицы в квартале 32-33. Программа базировалась на волновом переселении горожан из пятиэтажек в современное жилье. Как это происходило? В квартале, застроенном пятиэтажками, были определены две площадки, свободные от застройки, на которых возводились, так называемые, стартовые дома. Один дом предназначался для переселения жителей сносимых пятиэтажек, а второй - полностью коммерческий. Доходы от продажи квартир в коммерческом доме окупали строительство обоих объектов.

Таким образом, начиная с 1998 года, когда были введены в эксплуатацию первые дома, сносятся пятиэтажки и на их месте строятся новые жилые комплексы. На сегодня в квартале 32-33 нами снесено 27 ветхих строений.

- Если не ошибаюсь, раньше компания носила название "Квартал 32-33"? Сейчас вы ведете деятельность под брендом "Квартал". Почему?

- Действительно, до 2002 года мы занимались только застройкой квартала 32-33. Далее по мере увеличения производственных мощностей и образования дочерних специализированных компаний, "Квартал" вышел в своей деятельности за рамки одного городского территориального образования. Наиболее крупным проектам за рамками квартала 32-33 стало наше участие в строительстве торгово-делового центра "Лоте Плаза" на Новинском бульваре. Таким образом, в 2002 году учредителями было принято решение убрать задающие рамки деятельности числа "32-33" из названия компании. Далее развитие брэнда компании было неразрывно связано с именем "Квартал".

- Очень часто в рекламных и информационных материалах объекты, возведенные в рамках реконструкции квартала 32-33 еще называют "Квартал на Ленинском". С чем это связано?

- "Квартал на Ленинском" появился сразу после начала строительства второго коммерческого дома - в 1998 году. Нэйминг в сфере недвижимости в это время было новым явлением для начинающего развиваться российского рынка. Название отражает и территориальную привязку новых домов - престижнейшая столичная магистраль, и определяет комплексность застройки территории, которая всегда имела и будет иметь неоспоримые преимущества перед точечной застройкой. Ну, и, конечно, название нового жилого массива включает и само название компании. Таким образом, два брэнда тесно связаны друг с другом, что помогает развивать их совместно. Сегодня компания "Квартал" ассоциируется и неразрывно связана с "Кварталом на Ленинском" и наоборот.

- Кстати, сейчас модно давать домам собственные названия. Почему вы не пытаетесь привлечь покупателя громкими именами возводимых домов?

- Мы сразу поняли, что не имеет смысла идентифицировать поименно каждый наш объект. Все дома мы разрабатывали в рамках общей архитектурной концепции и внешне, при уникальности внутреннего наполнения, они были похожи друг на друга. Так что, во избежание путаницы в именах и домах, было принято решение назвать одним именем весь жилой массив, который тогда планировался на территории района. Задача была в том, чтобы все наши объекты воспринимались покупателями как единое целое, а, следовательно, мы сразу на первый план вывели наше основное конкурентное преимущество - преимущество комплексного обустройства огромной территории - около 100 га в престижнейшем районе Москвы. И принятое решение оказалось единственно верным.

- До недавнего времени реализацию построенных объектов "Квартал" осуществлял самостоятельно. Теперь же - ООО "Квартал Эстейт". Почему?

- Мы оптимизировали управление своим бизнесом. Если раньше компания «Квартал» совмещала три основные функции - генерального подрядчика, заказчика-застройщика и генерального инвестора, - то с увеличением объемов это стало менее эффективно с точки зрения управления бизнесом и ответственности подразделений компании по каждому из трех направлений. Поэтому основные функции были разделены.

- Получается, с помощью "Квартал Эстейт" можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье, расположенное в квартале. А можно ли арендовать жилье или коммерческие площади?

- Да это так. Из отдела продаж компании-застройщика образовалась компания, занимающаяся оказанием услуг в сфере недвижимости как на первичном, так и вторичном рынках. Что касается коммерческой недвижимости, политика компании такова, что мы стараемся именно сдавать, а не продавать нежилые помещения, расположенные на первых этажах построенных домов. Сдавая в аренду, мы можем влиять через арендаторов на формирование социально-бытовой инфраструктуры квартала. Так сегодня открыты салоны красоты, ресторан, магазин, медицинские центры, спортивные и досуговые клубы.

- Потребительской вопрос: какое жилье сегодня востребовано?

- Это большая отдельная тема. Сегодня самой востребованной квартирой в элитном сегменте является трехкомнатная квартира общей площадью 120-140 кв. м. В связи с этим мы проектируем в домах не менее 50% трехкомнатных квартир в общей структуре. Для домов бизнес класса "хитом продаж" являются двухкомнатные квартиры площадью 60-70 кв. м. Максимум - до 80 "квадратов".

Но это техническая сторона вопроса, немаловажна и вторая сторона - покупатели становятся все более требовательны к качеству приобретаемого жилья. Качество строительства, продуманность планировочных решений, уровень отделки мест общего пользования, благоустройство территории, системы безопасности придомовой территории, дома, подземного гаража, разграничение доступа в жилую зону и нежилую - подобные вопросы требуют от застройщика детальной проработки. Да, еще не надо забывать и о качестве предоставляемых услуг: качество рекламных и информационных материалов, их достаточность и достоверность, качество общения сотрудников компании с клиентом, начиная от охранника офиса, секретаря и так далее по цепочке. А вообще сегодня важны даже мелочи для того, чтобы проект оказался успешным.

- Сколько стоит ваша недвижимость? Сколько стоит 1 кв. м?

В построенных объектах на вторичном рынке стоимость 1 кв. м колеблется в диапазоне 240-300 тыс. руб. Степень и уровень отделки могут увеличивать верхнюю границу цены. Стоимость "квадрата" строящихся домов составляет 210-230 тыс. руб. Надо оговориться, что эти дома находятся на завершающей стадии строительства. Окончание строительства - лето 2009.

- В нынешних условиях стимулируете ли вы спрос на свои объекты различными скидками или рассрочками?

- Конечно, кризис заставил скорректировать наши планы продаж и схемы оплаты. Закрыли свои ипотечные программы банки-партнеры. Если до кризисной ситуации у нас были достаточно жесткие условия по оплате - 100-процентная оплата договора в течение одной-двух недель, то сегодня ситуация иная и почти в половине случаев наша компания согласовывает индивидуальный график внесения платежей клиентом, а также рассматривает вопрос предоставления скидок в размере 5-7%. 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости