Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Погибшего в Сирии российского генерала посмертно представили к награде 21:54, Политика В Сирии погиб российский генерал 21:42, Политика Лидер ультраправых пообещал «объявить охоту» на Меркель 21:28, Политика Корреспондент «РИА Новости» попал под обстрел в Дейр-эз-Зоре 21:11, Общество В Италии во время авиашоу разбился истребитель 21:08, Общество «Зенит» увеличил отрыв от преследователей в чемпионате России 21:04, Спорт В Шотландии нашли считавшуюся утерянной 400 лет картину Рубенса 20:51, Общество В церкви в американском штате Теннесси произошла стрельба 20:42, Общество Возле берегов Мексики сформировался тропический шторм «Пилар» 20:37, Общество Радикалы против Меркель: кто потеснил правящую коалицию в бундестаге 20:24, Политика Более 35 тыс. человек эвакуировали с Бали из-за угрозы извержения вулкана 20:23, Общество Меркель прокомментировала итоги выборов в парламент 20:16, Политика В Мали из-за взрыва погибли три миротворца ООН 19:54, Общество Экзитполы показали победу блока Меркель на выборах в Германии 19:29, Политика В Москве эвакуировали два ТЦ 19:28, Общество Иран начал проведение военных учений на границе с Иракским Курдистаном 19:03, Политика Чемпионат России по футболу. «Краснодар» — «Зенит». Онлайн 19:00, Спорт В Москве убит бывший вратарь хоккейной сборной СССР 18:57, Общество Siemens заявил о переменах в работе с клиентами после истории с турбинами 18:38, Бизнес В избиркоме Германии рассказали о явке на выборы в парламент 18:08, Политика В Хорватии молодой человек с ножом ранил шестерых посетителей кафе 17:53, Общество В Уфе эвакуировали торговые центры после звонков о минировании 17:43, Общество В аэропорту Домодедово задержали шесть рейсов «ВИМ-Авиа» 17:30, Общество USADA выступила за отстранение России от участия в Олимпийских играх-2018 17:09, Общество В Турции россиянин попал в реанимацию после полета на параплане 16:46, Общество Меркель проголосовала на выборах в парламент 16:36, Политика Посол рассказал о «готовности» США идти на улучшение отношений с Россией 16:33, Политика В «Открытии» подтвердили изъятие средств менеджеров для докапитализации 16:23, Финансы
Цены на новостройки незаметно ползут вниз
06 июл, 2009 16:46
0
Цены на новостройки незаметно ползут вниз
Июнь не преподнес никаких ценовых сюрпризов на рынок первичного жилья Москвы. Основные изменения, как и прежде, связаны с колебаниями курса валют.

Июнь не преподнес никаких ценовых сюрпризов на рынок первичного жилья Москвы. Основные изменения, как и прежде, связаны с колебаниями курса валют.

"В июне 2009 года средневзвешенный уровень цен на первичном рынке Москвы без учета элитных новостроек и возможных скидок составил 5374 долл., или 166 608 руб. за квадратный метр", - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". По ее словам, за месяц (по отношению к маю) цены и в долларах, и в рублях выросли на 1,38%. По отношению к декабрю 2008 года долларовые цены снизились на 4,1%, а рублевые выросли на 4,31%.

По данным компании "Инком-недвижимость", на первичном рынке Москвы и Московской области продолжается стагнация. Деловая активность по-прежнему крайне низкая, однако цены остаются стабильными, незначительные колебания зависят от курса доллара. Как отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании "Инком-недвижимость", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по результатам июня снизилась на 1,5% и составила в новостройках экономкласса 115 тыс. руб.

Что касается стоимости бизнес-класса, то в июне она также подверглась незначительной коррекции. По данным Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, в июне 2009 года средняя долларовая цена на новостройки бизнес-класса в Москве составила 5900 долл./кв. м, рублевая - 184,7 тыс. руб./кв. м. "В июне снижение средней цены как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте не превысило 1%", - говорит он. Аналогичная тенденция прослеживается и в сегменте элитного жилья. По данным компании Blackwood, в июне 2009 года средняя долларовая цена квадратного метра в элитных новостройках составила 16 460 долл., рублевая - 515,3 тыс. руб. "Активное снижение долларовых цен начала года ближе к лету сменилось стабилизацией на рынке, - отмечает Константин Ковалев. - В мае-июне снижение долларовых цен на первичном рынке не превысило 2%". Аналитики компании "Инком-недвижимость" напоминают, что самые дорогие квартиры на первичном рынке традиционно предлагаются в ЦАО, их стоимость составляет 439,3 тыс. руб./кв. м. Далее по цене следуют новостройки в ЗАО, СЗАО и ЮЗАО, где средняя цена составляет 190,4, 159,0 и 153,2 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. Наиболее доступными остаются новостройки в ВАО и ЮВАО, где средняя цена метра составляет 124,5 и 132,4 тыс. руб. соответственно.

В течение лета эксперты не ждут каких-то серьезных ценовых изменений. По мнению Натальи Бланковой, вероятнее всего, ситуация будет стабильной в июле и августе. "Резких всплесков объемов предложения и спроса не будет, а динамика цен не превысит 1,5-2,5% в месяц в долларовом эквиваленте (рублевая стоимость квадратного метра по-прежнему будет зависеть от курса доллара)", - говорит она. Константин Ковалев считает наиболее реалистичным прогнозом на краткосрочную перспективу "стабилизацию с традиционным всплеском активности в осенний период". В то же время он не исключает вероятность отрицательного ценового скачка в этот период. Спровоцировать такое развитие событий по его мнению, могут новые потрясения как на мировых, так и на российском рынке, например банкротство с последующей распродажей активов одного-двух крупных девелоперов. "В долгосрочной же перспективе рост цен на рынке жилья неизбежен", - уверен эксперт. К тому же, как отмечает Дмитрий Таганов, в Москве объем нового коммерческого жилья в этом году может сократиться по сравнению с 2008 годом примерно на треть. "Скорее всего, в 2009 году в столице на рынок будет выведено не более 1,2 млн кв. м коммерческих новостроек", - предполагает эксперт. С учетом сокращения объемов строительства и уже существующего дефицита жилья есть основания полагать, что в дальнейшем цены на жилье будут расти. Однако в ближайшей перспективе, скорее всего, продолжится небольшая коррекция вниз. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости