Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Во Франции задержали сенатора Сулеймана Керимова 20:15, Общество Полицейские увезли автора «Новой газеты» Али Феруза в Басманный суд 20:08, Общество Школьник из ЯНАО впервые прокомментировал свое выступление в бундестаге 20:08, Общество Не только ракеты: почему у российской космонавтики неплохие шансы 20:04, Мнение Лига чемпионов по футболу. «Спартак» — «Марибор». Онлайн 20:00, Спорт Made in Russia: лайфхаки для развития экспортного бизнеса 19:55, РБК и Российский Экспортный Центр Инвестпрограмма «Газпрома» на 2018 год увеличится до 1,2 трлн руб. 19:49, Бизнес Путин и Трамп проговорили по телефону около часа 19:47, Политика Российский этап не включили в календарь Кубка мира по биатлону 19:39, Спорт Путин ответил на слова Земана о санкциях словами «пиво достанем» 19:38, Политика В Госдуме заговорили о возможном запрете рекламы в Google 19:30, Политика Кадырова наградили медалью за развитие медицины 19:15, Политика Адвокат заявил об угрозах следователей отобрать имущество у Захарченко 19:11, Общество «Интернет вещей»: считаем, в чем его выгода 19:07, SAP и РБК Eurotunnel переименовали в преддверии выхода Британии из ЕС 19:05, Общество В Гидрометцентре назвали время наступления зимы в Москве 18:58, Общество Президент Зимбабве Роберт Мугабе ушел в отставку 18:50, Политика АИЖК прогнозирует рост доли рефинансирования ипотеки до 20% 18:38, Жилье Власти Чечни ответили на сообщения о задержании чеченцев за алкоголь 18:34, Общество Польша прекратила вырубку деревьев в Беловежской пуще 18:17, Общество В Минстрое спрогнозировали рост цен на жилье из-за отказа от ДДУ 18:13, Жилье Возле мемориала Вечной славы в Киеве появились камеры и охрана 18:08, Общество В ожидании кризиса: как формировалась российская банковская система 18:03, Мнение В Москве зафиксировали рост числа ломбардов на 72% за три года 17:49, Общество Долгожданный рост: как в ноябре изменились ставки по валютным вкладам 17:39, Деньги Глава «Роснефтегаза» ответил на статью РБК об убытке холдинга 17:37, Бизнес Жители Луганска рассказали о жизни в перекрытом силовиками городе 17:37, Общество Societe Generale перестала обслуживать счета «Нацфронта» Марин Ле Пен 17:25, Политика
Цены на новостройки незаметно ползут вниз
06 июл, 2009 16:46
0
Цены на новостройки незаметно ползут вниз
Июнь не преподнес никаких ценовых сюрпризов на рынок первичного жилья Москвы. Основные изменения, как и прежде, связаны с колебаниями курса валют.

Июнь не преподнес никаких ценовых сюрпризов на рынок первичного жилья Москвы. Основные изменения, как и прежде, связаны с колебаниями курса валют.

"В июне 2009 года средневзвешенный уровень цен на первичном рынке Москвы без учета элитных новостроек и возможных скидок составил 5374 долл., или 166 608 руб. за квадратный метр", - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". По ее словам, за месяц (по отношению к маю) цены и в долларах, и в рублях выросли на 1,38%. По отношению к декабрю 2008 года долларовые цены снизились на 4,1%, а рублевые выросли на 4,31%.

По данным компании "Инком-недвижимость", на первичном рынке Москвы и Московской области продолжается стагнация. Деловая активность по-прежнему крайне низкая, однако цены остаются стабильными, незначительные колебания зависят от курса доллара. Как отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании "Инком-недвижимость", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по результатам июня снизилась на 1,5% и составила в новостройках экономкласса 115 тыс. руб.

Что касается стоимости бизнес-класса, то в июне она также подверглась незначительной коррекции. По данным Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, в июне 2009 года средняя долларовая цена на новостройки бизнес-класса в Москве составила 5900 долл./кв. м, рублевая - 184,7 тыс. руб./кв. м. "В июне снижение средней цены как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте не превысило 1%", - говорит он. Аналогичная тенденция прослеживается и в сегменте элитного жилья. По данным компании Blackwood, в июне 2009 года средняя долларовая цена квадратного метра в элитных новостройках составила 16 460 долл., рублевая - 515,3 тыс. руб. "Активное снижение долларовых цен начала года ближе к лету сменилось стабилизацией на рынке, - отмечает Константин Ковалев. - В мае-июне снижение долларовых цен на первичном рынке не превысило 2%". Аналитики компании "Инком-недвижимость" напоминают, что самые дорогие квартиры на первичном рынке традиционно предлагаются в ЦАО, их стоимость составляет 439,3 тыс. руб./кв. м. Далее по цене следуют новостройки в ЗАО, СЗАО и ЮЗАО, где средняя цена составляет 190,4, 159,0 и 153,2 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. Наиболее доступными остаются новостройки в ВАО и ЮВАО, где средняя цена метра составляет 124,5 и 132,4 тыс. руб. соответственно.

В течение лета эксперты не ждут каких-то серьезных ценовых изменений. По мнению Натальи Бланковой, вероятнее всего, ситуация будет стабильной в июле и августе. "Резких всплесков объемов предложения и спроса не будет, а динамика цен не превысит 1,5-2,5% в месяц в долларовом эквиваленте (рублевая стоимость квадратного метра по-прежнему будет зависеть от курса доллара)", - говорит она. Константин Ковалев считает наиболее реалистичным прогнозом на краткосрочную перспективу "стабилизацию с традиционным всплеском активности в осенний период". В то же время он не исключает вероятность отрицательного ценового скачка в этот период. Спровоцировать такое развитие событий по его мнению, могут новые потрясения как на мировых, так и на российском рынке, например банкротство с последующей распродажей активов одного-двух крупных девелоперов. "В долгосрочной же перспективе рост цен на рынке жилья неизбежен", - уверен эксперт. К тому же, как отмечает Дмитрий Таганов, в Москве объем нового коммерческого жилья в этом году может сократиться по сравнению с 2008 годом примерно на треть. "Скорее всего, в 2009 году в столице на рынок будет выведено не более 1,2 млн кв. м коммерческих новостроек", - предполагает эксперт. С учетом сокращения объемов строительства и уже существующего дефицита жилья есть основания полагать, что в дальнейшем цены на жилье будут расти. Однако в ближайшей перспективе, скорее всего, продолжится небольшая коррекция вниз. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости