Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» зафиксировал рост спроса на ипотеку в ноябре 2021 года Недвижимость, 16:18
Верховный суд разъяснит нормы изъятия единственного жилья банкротов Недвижимость, 14:56
Набиуллина высказалась против продления льготной ипотеки на новостройки Недвижимость, 14:15
Леонардо Ди Каприо продал дом в Малибу за $10,3 млн Недвижимость, 11:36
Льготы для семьи с детьми: кто сможет не платить НДФЛ при продаже жилья Недвижимость, 10:24
ВТБ предложил продлить для льготников ипотеку с господдержкой Недвижимость, 10:03
Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства Недвижимость, 09:30
ЦБ спрогнозировал обвал спроса на ипотеку и новостройки после 2025 года Недвижимость, 29 ноя, 20:30
«Алабушево»: чем интересна новая точка на промышленной карте Москвы Недвижимость, 29 ноя, 18:27
В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на студии Недвижимость, 29 ноя, 18:26
В «Авито» назвали регионы России с самой дорогой землей Недвижимость, 29 ноя, 18:19
«Летящий» театр и музей: что строят в Крыму архитекторы из Вены Недвижимость, 29 ноя, 15:23
Названы регионы с максимальным падением спроса на ипотеку Недвижимость, 29 ноя, 14:53
Риелторы назвали районы Москвы с самыми дорогими элитными новостройками Недвижимость, 29 ноя, 14:08
Цены на новостройки незаметно ползут вниз
Городская недвижимость ,  
0 

Цены на новостройки незаметно ползут вниз

Июнь не преподнес никаких ценовых сюрпризов на рынок первичного жилья Москвы. Основные изменения, как и прежде, связаны с колебаниями курса валют.

Июнь не преподнес никаких ценовых сюрпризов на рынок первичного жилья Москвы. Основные изменения, как и прежде, связаны с колебаниями курса валют.

"В июне 2009 года средневзвешенный уровень цен на первичном рынке Москвы без учета элитных новостроек и возможных скидок составил 5374 долл., или 166 608 руб. за квадратный метр", - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". По ее словам, за месяц (по отношению к маю) цены и в долларах, и в рублях выросли на 1,38%. По отношению к декабрю 2008 года долларовые цены снизились на 4,1%, а рублевые выросли на 4,31%.

По данным компании "Инком-недвижимость", на первичном рынке Москвы и Московской области продолжается стагнация. Деловая активность по-прежнему крайне низкая, однако цены остаются стабильными, незначительные колебания зависят от курса доллара. Как отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании "Инком-недвижимость", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по результатам июня снизилась на 1,5% и составила в новостройках экономкласса 115 тыс. руб.

Что касается стоимости бизнес-класса, то в июне она также подверглась незначительной коррекции. По данным Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, в июне 2009 года средняя долларовая цена на новостройки бизнес-класса в Москве составила 5900 долл./кв. м, рублевая - 184,7 тыс. руб./кв. м. "В июне снижение средней цены как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте не превысило 1%", - говорит он. Аналогичная тенденция прослеживается и в сегменте элитного жилья. По данным компании Blackwood, в июне 2009 года средняя долларовая цена квадратного метра в элитных новостройках составила 16 460 долл., рублевая - 515,3 тыс. руб. "Активное снижение долларовых цен начала года ближе к лету сменилось стабилизацией на рынке, - отмечает Константин Ковалев. - В мае-июне снижение долларовых цен на первичном рынке не превысило 2%". Аналитики компании "Инком-недвижимость" напоминают, что самые дорогие квартиры на первичном рынке традиционно предлагаются в ЦАО, их стоимость составляет 439,3 тыс. руб./кв. м. Далее по цене следуют новостройки в ЗАО, СЗАО и ЮЗАО, где средняя цена составляет 190,4, 159,0 и 153,2 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. Наиболее доступными остаются новостройки в ВАО и ЮВАО, где средняя цена метра составляет 124,5 и 132,4 тыс. руб. соответственно.

В течение лета эксперты не ждут каких-то серьезных ценовых изменений. По мнению Натальи Бланковой, вероятнее всего, ситуация будет стабильной в июле и августе. "Резких всплесков объемов предложения и спроса не будет, а динамика цен не превысит 1,5-2,5% в месяц в долларовом эквиваленте (рублевая стоимость квадратного метра по-прежнему будет зависеть от курса доллара)", - говорит она. Константин Ковалев считает наиболее реалистичным прогнозом на краткосрочную перспективу "стабилизацию с традиционным всплеском активности в осенний период". В то же время он не исключает вероятность отрицательного ценового скачка в этот период. Спровоцировать такое развитие событий по его мнению, могут новые потрясения как на мировых, так и на российском рынке, например банкротство с последующей распродажей активов одного-двух крупных девелоперов. "В долгосрочной же перспективе рост цен на рынке жилья неизбежен", - уверен эксперт. К тому же, как отмечает Дмитрий Таганов, в Москве объем нового коммерческого жилья в этом году может сократиться по сравнению с 2008 годом примерно на треть. "Скорее всего, в 2009 году в столице на рынок будет выведено не более 1,2 млн кв. м коммерческих новостроек", - предполагает эксперт. С учетом сокращения объемов строительства и уже существующего дефицита жилья есть основания полагать, что в дальнейшем цены на жилье будут расти. Однако в ближайшей перспективе, скорее всего, продолжится небольшая коррекция вниз.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента