Лента новостей
Все новости Недвижимость
Кремль ответил на вопрос об агремане новому послу США 17:44, Политика На борту летевшего из Пхукета в Москву самолета погиб ребенок 17:44, Общество В США выставили на продажу дом за рекордные $225 млн 17:43, Общество «Нафтогаз» назвал свой вариант получения импортного газа со скидкой 17:40, Политика Эрдоган раскрыл цель переговоров с Россией по Сирии 17:38, Политика Роспотребнадзор опроверг подготовку запрета пластиковых пакетов 17:26, Общество СБУ перекрыла канал поставок авиазапчастей из ЛНР в Россию 17:20, Политика Росптицесоюз порекомендовал россиянам увеличить потребление яиц 17:11, Общество Погоня, деньги, PIN-коды: три мнения о Lexus UX 17:10, Авто В МЧС ответили на сообщения об оповещении россиян о ЧС за один час 17:09, Общество ВЦИОМ оценил доверие россиян к Путину 17:06, Общество Алекса Фергюсона обвинили в сдаче игры МЮ в обмен на часы Rolex 17:03, Спорт ФБК подал иск к Минюсту из-за включения в список иноагентов 17:01, Политика «Индекс доминирования BTC сократится до 40%»: что будет с альткоинами 17:00, Крипто Власти Москвы не нашли радиации в зоне строительства Юго-Восточной хорды 16:57, Общество Регина Тодоренко вернется в шоу «Орел и решка» 16:51, Технологии и медиа В Казани запустят крупнейший проект благоустройства городской реки 16:49, Город Синоптики пожаловались на необходимость брать информацию со спутников США 16:48, Технологии и медиа На Украине Рада поддержала законопроект о выделении ГТС из «Нафтогаза» 16:48, Бизнес Билетик в кино. Дайджест иностранных СМИ 16:47, PRO Как научить офисную технику делать работу за вас 16:40, РБК и Xerox Оливковая роща, виноградник и спа: сколько стоят дома легенд Голливуда 16:40, Недвижимость Закон о значимых сайтах назвали риском для одобренной Путиным стратегии 16:37, Технологии и медиа Ущерб России от таяния вечной мерзлоты оценили в 150 млрд руб. в год 16:34, Экономика «Нафтогаз» потребует у России $11 млрд за прекращение транзита газа 16:31, Политика Тупость тройки Ковальчука и суп для Михеева. Как играют россияне в НХЛ 16:25, Спорт Раввин Украины потребовал расследовать случай с чучелом Коломойского 16:10, Общество СЭ заявила о нежелании сравнить тренера «Спартака» Тедеско с клоуном 16:07, Спорт
Цены на новостройки незаметно ползут вниз
0
Цены на новостройки незаметно ползут вниз
Июнь не преподнес никаких ценовых сюрпризов на рынок первичного жилья Москвы. Основные изменения, как и прежде, связаны с колебаниями курса валют.

Июнь не преподнес никаких ценовых сюрпризов на рынок первичного жилья Москвы. Основные изменения, как и прежде, связаны с колебаниями курса валют.

"В июне 2009 года средневзвешенный уровень цен на первичном рынке Москвы без учета элитных новостроек и возможных скидок составил 5374 долл., или 166 608 руб. за квадратный метр", - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". По ее словам, за месяц (по отношению к маю) цены и в долларах, и в рублях выросли на 1,38%. По отношению к декабрю 2008 года долларовые цены снизились на 4,1%, а рублевые выросли на 4,31%.

По данным компании "Инком-недвижимость", на первичном рынке Москвы и Московской области продолжается стагнация. Деловая активность по-прежнему крайне низкая, однако цены остаются стабильными, незначительные колебания зависят от курса доллара. Как отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании "Инком-недвижимость", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по результатам июня снизилась на 1,5% и составила в новостройках экономкласса 115 тыс. руб.

Что касается стоимости бизнес-класса, то в июне она также подверглась незначительной коррекции. По данным Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, в июне 2009 года средняя долларовая цена на новостройки бизнес-класса в Москве составила 5900 долл./кв. м, рублевая - 184,7 тыс. руб./кв. м. "В июне снижение средней цены как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте не превысило 1%", - говорит он. Аналогичная тенденция прослеживается и в сегменте элитного жилья. По данным компании Blackwood, в июне 2009 года средняя долларовая цена квадратного метра в элитных новостройках составила 16 460 долл., рублевая - 515,3 тыс. руб. "Активное снижение долларовых цен начала года ближе к лету сменилось стабилизацией на рынке, - отмечает Константин Ковалев. - В мае-июне снижение долларовых цен на первичном рынке не превысило 2%". Аналитики компании "Инком-недвижимость" напоминают, что самые дорогие квартиры на первичном рынке традиционно предлагаются в ЦАО, их стоимость составляет 439,3 тыс. руб./кв. м. Далее по цене следуют новостройки в ЗАО, СЗАО и ЮЗАО, где средняя цена составляет 190,4, 159,0 и 153,2 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. Наиболее доступными остаются новостройки в ВАО и ЮВАО, где средняя цена метра составляет 124,5 и 132,4 тыс. руб. соответственно.

В течение лета эксперты не ждут каких-то серьезных ценовых изменений. По мнению Натальи Бланковой, вероятнее всего, ситуация будет стабильной в июле и августе. "Резких всплесков объемов предложения и спроса не будет, а динамика цен не превысит 1,5-2,5% в месяц в долларовом эквиваленте (рублевая стоимость квадратного метра по-прежнему будет зависеть от курса доллара)", - говорит она. Константин Ковалев считает наиболее реалистичным прогнозом на краткосрочную перспективу "стабилизацию с традиционным всплеском активности в осенний период". В то же время он не исключает вероятность отрицательного ценового скачка в этот период. Спровоцировать такое развитие событий по его мнению, могут новые потрясения как на мировых, так и на российском рынке, например банкротство с последующей распродажей активов одного-двух крупных девелоперов. "В долгосрочной же перспективе рост цен на рынке жилья неизбежен", - уверен эксперт. К тому же, как отмечает Дмитрий Таганов, в Москве объем нового коммерческого жилья в этом году может сократиться по сравнению с 2008 годом примерно на треть. "Скорее всего, в 2009 году в столице на рынок будет выведено не более 1,2 млн кв. м коммерческих новостроек", - предполагает эксперт. С учетом сокращения объемов строительства и уже существующего дефицита жилья есть основания полагать, что в дальнейшем цены на жилье будут расти. Однако в ближайшей перспективе, скорее всего, продолжится небольшая коррекция вниз.