Лента новостей
Все новости Недвижимость
Матиас понес первое поражение в бое с россиянином Ананяном 07:16, Спорт Врач Комаровский встретился с жителями Новых Санжар из-за коронавируса 06:08, Общество В Дании умер создатель фигурки человека для конструктора Lego 05:56, Общество Бастрыкин поручил помочь семье погибшего в драке в Челябинске подростка 05:48, Общество В Госдуме назвали цели учений США по отражению ядерной атаки России 05:26, Политика «Реал» проиграл «Леванте» в матче чемпионата Испании 05:10, Спорт Число погибших из-за коронавируса в Китае увеличилось до 2442 человек 05:05, Общество Эвакуированные с лайнера в Японии россияне прибыли в Казань на карантин 04:35, Общество Помощник Трампа ответил на сообщения о вмешательстве России в выборы 04:02, Политика ЕС потребовал от Израиля отказаться от планов в Восточном Иерусалиме 03:39, Политика В Италии за три дня число зараженных коронавирусом выросло до 79 человек 03:04, Общество Число погибших от нового коронавируса в Хубэе превысило 2,3 тыс. человек 02:42, Общество В Калифорнии перевернулся автобус с пассажирами 02:25, Общество Три человека пострадали в конфликте со стрельбой на северо-западе Москвы 01:53, Общество «Манчестер Сити» одержал победу над «Лестером» в матче АПЛ 01:04, Спорт Украина выбрала представителя страны для конкурса «Евровидение-2020» 00:42, Общество Голикова сообщила об эвакуации россиян с коронавирусом с лайнера в Японии 00:37, Общество Посольство сообщило о пропаже несовершеннолетней россиянки в Мексике 00:06, Общество СМИ сообщили о рождении у Квентина Тарантино первого ребенка 00:01, Общество МИД назвал «вбросом» обвинения США России в дезинформации о коронавирусе 22 фев, 23:49, Общество «Ювентус» с помощью гола Роналду обыграл СПАЛ в чемпионате Италии 22 фев, 23:29, Спорт Капитан «Вашингтона» Александр Овечкин забросил 700-ю шайбу в НХЛ 22 фев, 23:27, Спорт Полиция назвала убийством смерть экс-главы телеканала «Интер» под Киевом 22 фев, 23:12, Общество В Кремле сообщили о ежедневных тренировках Путина 22 фев, 22:59, Общество Власти Красноярска отреагировали на пост Тунберг о «черном небе» в городе 22 фев, 22:39, Общество Суд впервые отстранил от работы главу коллекторов за угрозы должникам 22 фев, 22:18, Общество У отпущенной с Diamond Princess жительницы Японии обнаружили коронавирус 22 фев, 22:03, Общество Число заболевших коронавирусом за пределами Китая превысило 1,4 тыс. 22 фев, 21:58, Общество
Цены на новостройки незаметно ползут вниз
0
Цены на новостройки незаметно ползут вниз
Июнь не преподнес никаких ценовых сюрпризов на рынок первичного жилья Москвы. Основные изменения, как и прежде, связаны с колебаниями курса валют.

Июнь не преподнес никаких ценовых сюрпризов на рынок первичного жилья Москвы. Основные изменения, как и прежде, связаны с колебаниями курса валют.

"В июне 2009 года средневзвешенный уровень цен на первичном рынке Москвы без учета элитных новостроек и возможных скидок составил 5374 долл., или 166 608 руб. за квадратный метр", - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". По ее словам, за месяц (по отношению к маю) цены и в долларах, и в рублях выросли на 1,38%. По отношению к декабрю 2008 года долларовые цены снизились на 4,1%, а рублевые выросли на 4,31%.

По данным компании "Инком-недвижимость", на первичном рынке Москвы и Московской области продолжается стагнация. Деловая активность по-прежнему крайне низкая, однако цены остаются стабильными, незначительные колебания зависят от курса доллара. Как отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании "Инком-недвижимость", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по результатам июня снизилась на 1,5% и составила в новостройках экономкласса 115 тыс. руб.

Что касается стоимости бизнес-класса, то в июне она также подверглась незначительной коррекции. По данным Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, в июне 2009 года средняя долларовая цена на новостройки бизнес-класса в Москве составила 5900 долл./кв. м, рублевая - 184,7 тыс. руб./кв. м. "В июне снижение средней цены как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте не превысило 1%", - говорит он. Аналогичная тенденция прослеживается и в сегменте элитного жилья. По данным компании Blackwood, в июне 2009 года средняя долларовая цена квадратного метра в элитных новостройках составила 16 460 долл., рублевая - 515,3 тыс. руб. "Активное снижение долларовых цен начала года ближе к лету сменилось стабилизацией на рынке, - отмечает Константин Ковалев. - В мае-июне снижение долларовых цен на первичном рынке не превысило 2%". Аналитики компании "Инком-недвижимость" напоминают, что самые дорогие квартиры на первичном рынке традиционно предлагаются в ЦАО, их стоимость составляет 439,3 тыс. руб./кв. м. Далее по цене следуют новостройки в ЗАО, СЗАО и ЮЗАО, где средняя цена составляет 190,4, 159,0 и 153,2 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. Наиболее доступными остаются новостройки в ВАО и ЮВАО, где средняя цена метра составляет 124,5 и 132,4 тыс. руб. соответственно.

В течение лета эксперты не ждут каких-то серьезных ценовых изменений. По мнению Натальи Бланковой, вероятнее всего, ситуация будет стабильной в июле и августе. "Резких всплесков объемов предложения и спроса не будет, а динамика цен не превысит 1,5-2,5% в месяц в долларовом эквиваленте (рублевая стоимость квадратного метра по-прежнему будет зависеть от курса доллара)", - говорит она. Константин Ковалев считает наиболее реалистичным прогнозом на краткосрочную перспективу "стабилизацию с традиционным всплеском активности в осенний период". В то же время он не исключает вероятность отрицательного ценового скачка в этот период. Спровоцировать такое развитие событий по его мнению, могут новые потрясения как на мировых, так и на российском рынке, например банкротство с последующей распродажей активов одного-двух крупных девелоперов. "В долгосрочной же перспективе рост цен на рынке жилья неизбежен", - уверен эксперт. К тому же, как отмечает Дмитрий Таганов, в Москве объем нового коммерческого жилья в этом году может сократиться по сравнению с 2008 годом примерно на треть. "Скорее всего, в 2009 году в столице на рынок будет выведено не более 1,2 млн кв. м коммерческих новостроек", - предполагает эксперт. С учетом сокращения объемов строительства и уже существующего дефицита жилья есть основания полагать, что в дальнейшем цены на жилье будут расти. Однако в ближайшей перспективе, скорее всего, продолжится небольшая коррекция вниз.