Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
S7 пожалуется на сговор российских нефтяников на рынке керосина 13:24, Бизнес Песков заявил о необходимости найти ответственных за падение спутника 13:24, Политика В Австрии произошел взрыв на пункте транспортировки газа из России 13:20, Общество СМИ узнали о просьбе Сеула к США отложить учения на время Олимпиады 13:12, Политика «Держава Онлайн»: как получить банковские гарантии на 125 млн рублей​​ 13:07, Партнерский материал Анапа, Грозный и Дубна возглавили рейтинг комфортных для жизни городов 13:07, Город В Германии выдали первое разрешение на строительство Nord Stream 2 13:07, Бизнес «Яндекс» назвал самые популярные запросы за 2017 год 13:04, Общество Министр спорта пообещал финансовую поддержку решившим ехать на Олимпиаду 13:03, Общество Собрание ОКР разрешило спортсменам поехать на Игры под нейтральным флагом 12:45, Общество «Роснефть» попросила суд арестовать активы «Системы» на 131 млрд руб. 12:39, Бизнес Павел Дуров решил переселиться в Дубай ради ухода от налогов 12:26, Общество Два региональных центра стали лидерами по числу строящихся офисов 12:19, Деньги Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 12:14, РБК и Porsche Помощник Путина заявил о «нифига» не зарабатывающих деньги в «Роскосмосе» 12:08, Общество Минтранс поручил ликвидировать долги по зарплате сотрудникам «ВИМ-Авиа» 12:06, Общество Директор гимназии в ЯНАО получила выговор за речь школьника в бундестаге 12:02, Общество AP узнало о ярости Трампа из-за призывов выслушать жалобы женщин на него 12:01, Политика Генпрокурор Украины заявил о давлении на него из-за дела Саакашвили 11:57, Политика КНДР назвала США проигравшими в «политической и военной борьбе» 11:55, Политика Окно в мировые финансы: глобальный агрегатор бирж 11:51, РБК и Thomson Reuters Верховный суд уточнил правила переселения из аварийного жилья 11:50, Жилье Эксперты назвали города России с самыми дешевыми студиями в аренду 11:45, Жилье В НИИ Склифосовского рассказали о состоянии певицы Леры Массквы 11:44, Общество В США суд разрешил трансгендерам служить в вооруженных силах 11:39, Общество CNN узнал о признании ФБР права Сешнса не говорить о встречах с Кисляком 11:31, Политика Суд в Москве взял под стражу обвиняемого в работе на ЦРУ россиянина 11:25, Общество Бортников предупредил об угрозе возвращения боевиков из Сирии 11:23, Политика
Новые задачи и механизмы развития ипотеки в России
08 июл, 2009 15:23
0
Новые задачи и механизмы развития ипотеки в России
Финансовый кризис внес радикальные изменения на рынок ипотечного кредитования. Ужесточились условия предоставления кредитов, повысились процентные ставки, некоторые банки вообще отказались от выдачи ипотечных кредитов.

 

Финансовый кризис внес радикальные изменения на рынок ипотечного кредитования. Ужесточились условия предоставления кредитов, повысились процентные ставки, некоторые банки вообще отказались от выдачи ипотечных кредитов. Все это привело к тому, что с начала кризиса рынок ипотечного кредитования сократился в шесть раз. Пути решения сложившейся ситуации и новые механизмы ипотечного кредитования обсудили эксперты ипотечного рынка на конференции "Ипотечное кредитование в России".

Заместитель генерального директора компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" по ипотеке Ирина Кажикина сообщила, что за первые пять месяцев 2009 года количество ипотечных сделок в московском регионе уменьшилось в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Однако она уточнила, что на рынке вообще уменьшилось число сделок купли-продажи, поэтому на фоне общего снижения сокращение ипотечных сделок не кажется столь значительным. Эксперт отметила и положительные тенденции, которые появились на рынке: с апреля количество ипотечных сделок уже растет.

Действительно, многие эксперты отмечают активизацию на рынке недвижимости в последние месяцы, однако общее количество реализующихся сделок серьезно не дотягивает до желаемого. И, по мнению ряда аналитиков, для стимулирования реального спроса и продаж на рынке недвижимости необходимо повысить доступность ипотечного кредитования.

В нормализации ситуации на ипотечном рынке активное участие принимает государство в лице Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Выступая на конференции, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка рассказал, что АИЖК работает над возможностью снижения первоначального взноса и созданием специальных программ по кредитам для приобретения жилья экономкласса. По его словам, агентство намерено разработать программу помощи заемщикам, потерявшим работу, с целью недопущения социального напряжения и программу по использованию базового материнского капитала в качестве оплаты взносов по ипотечным кредитам. АИЖК также намерено разработать программу помощи заемщикам, в которую будет включена возможность отсрочки по выплатам от 6 до 12 месяцев. А в третьем квартале агентство рассмотрит возможность создания системы страхования ипотечных рисков. "В случае удачного функционирования такой системы размер первоначального взноса по кредиту удастся сократить с 30% до 10-20%", - сказал он.

Однако даже если первоначальный взнос будет меньше, а процентная ставка снизится, многие эксперты считают, что пока стоимость квадратного метра жилья не опустится до 30 000 рублей, реально воспользоваться ипотечным кредитом смогут лишь единицы.
И первым делом для того, чтобы снизить стоимость жилья, необходимо создать для застройщиков соответствующие условия для строительства. Пока не сократятся сроки получения разрешения на строительство, не снизится стоимость строительных материалов, услуги поставщиков и многое другое, из чего складывается себестоимость квадратного метра, никаких изменений в лучшую сторону не произойдет. Нельзя забывать и о том, что сейчас на рынке кризис доверия между банками и застройщиками. Единицы получают сейчас кредиты, к тому же под большие проценты и лишь на окончание строительства. Новые объекты не кредитуются и фактически заморожены, что в итоге приведет лишь к еще большему дефициту жилья.

Как отметил в своем докладе советник генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Алексей Шамарин, в России в долгосрочной перспективе сохранится устойчивый спрос на жилье, так как у населения есть серьезная потребность в улучшении жилищных условий.

"Следствием этого может стать резкий рост цен из-за недостаточности предложения и восстановления спроса, причем особенно ощутимыми эти колебания будут в социально значимом сегменте экономкласса, который является наиболее чувствительным к любым изменениям на рынке", - считает А. Шамарин. По его мнению, для сохранения в ближайшие годы достигнутого потенциала ввода жилья, в том числе и экономкласса, требуется незамедлительное принятие мер, поддерживающих и стимулирующих рынок жилищного строительства.

Задач по оживлению ипотечного рынка и, как следствие, строительного поставлено много. И первые шаги уже сделаны, однако для того чтобы ситуация начала нормализоваться быстрее, необходимо, чтобы государство более активно сотрудничало с бизнес-сообществом. И хотя бы помогало реализовать те антикризисные меры, которые уже приняты.

 Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости