Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВВЦ недостроит площадей
Городская недвижимость ,  
0 

ВВЦ недостроит площадей

Новое руководство ГАО "Всероссийский выставочный центр" (ГАО "ВВЦ") кардинально пересмотрело концепцию развития территории выставочного комп­лекса. Обновленная версия, "похудев" в два раза, предполагает строительство 500 тыс. кв. м коммерческих площадей вместо предлагавшегося ранее 1 млн кв. м.
ВВЦ недостроит площадей

Проект реконструкции выставочного центра сократился вдвое


Новое руководство ГАО "Всероссийский выставочный центр" (ГАО "ВВЦ") кардинально пересмотрело концепцию развития территории выставочного комп­лекса. Обновленная версия, "похудев" в два раза, предполагает строительство 500 тыс. кв. м коммерческих площадей вместо предлагавшегося ранее 1 млн кв. м. Сокращение мегапроекта новый гендиректор ГАО "ВВЦ" и экс-губернатор Сахалинской области Иван Малахов объясняет несоответствием прежних объемов нормам застройки исторической площадки.

ГАО "ВВЦ" на 70% принадлежит правительству России, на 30% — правительству Москвы. ВВЦ занимает более 236 га (в аренде до 2046 года). Ежегодный доход — 1,5—2,5 млрд руб. и складывается из дохода от риэлторской деятельности (50%), выставок (40%) и прочих услуг (10%).

О новых планах развития территории ВВЦ рассказал гендиректор ГАО "ВВЦ" Иван Малахов. По его словам, в настоящее время формируется схема развития территории выставочного центра, которая до конца года должна быть утверждена акционерами ГАО "ВВЦ" и правительством Москвы. Лишь после этого — ориентировочно в 2010 году — руководство ВВЦ намерено заняться привлечением инвесторов. По словам г-на Малахова, акционеры ГАО должны определить, по какой финансовой схеме будет реализовываться проект редевелопмента знаменитой выставки — силами ВВЦ, инвесторов или на основе част­но-государственного партнерства.

За основу развития территории ВВЦ взята концепция, разработанная в прошлом году компанией "Миэль" и одобренная экс-гендиректором ГАО "ВВЦ" Магомедом Мусаевым. Она предполагала комплексное развитие территории с увеличением общественно-политической, деловой, выставочной, развлекательной и досуговой функ­ций. По подсчетам гендиректора АКЦ "Миэль" Владислава Луцкова, с учетом реконструкции и реставрации прирост площадей объектов недвижимости мог составить более 880 тыс. кв. м. Мегапроект инвестиционной стоимостью около 97 млрд руб. планировалось реализовать до 2017 года.

Из-за ограничений, накладываемых градостроительными нормами застройки территории ВВЦ, разработанный план развития "не прошел", говорит г-н Малахов. После ряда согласований со столичными властями показатели проекта сократились в два раза: новое строительство не превысит 500 тыс. кв. м, из них выставочных площадей будет не более 120 тыс. кв. м, тогда как прежний план предусматривал выделение 235 тыс. кв. м под экспозиции. Г-н Малахов добавляет, что с учетом имеющихся строений общая площадь зданий ВВЦ составит около 1 млн кв. м.

Актуальность редевелопмента территории ВВЦ очевидна, считают опрошенные РБК daily эксперты. По словам управляющего партнера компании Panorama Estate Омара Гаджиева, необходимость развития ВВЦ обусловлена нехваткой выставочных площадей в Москве, который с трудом компенсируется площадками "Крокус Экспо" (548,8 тыс. кв. м) и Экспоцентра (135 тыс. кв. м). "Сегодня из-за кризиса острый дефицит выставочных комплексов не особенно заметен, но через несколько лет, когда экономическая ситуация стабилизируется, потребность в профессиональных площадках станет очевидна" — соглашается старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закрев­ский. В то же время управляющий партнер Paul’s Yard Олег Темиров полагает, что на территории ВВЦ следует развивать торговые площади: "Сейчас в 60% павильонов ВВЦ идет торговля, а не выставочная деятельность".

Гендиректор ВВЦ не стал озвучивать инвестиции в реализацию обновленной концепции, заметив лишь, что прежний проект был в два раза больше. По мнению управляющего партнера Paul’s Yard Олега Темирова, новое строительство на ВВЦ потребует не менее 600 млн долл. — из расчета 1,2 тыс. долл. за 1 кв. м.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ,ДАРЬЯ ЧЕРКУДИНОВА

 

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве запустили онлайн-услугу по перерасчету платежей за ЖКУ Жилье, 12:48
В «Домклик» оценили цены на аренду жилья в районах Санкт-Петербурга Жилье, 12:02
Остоженка возглавила рейтинг районов Москвы с самым дорогим жильем Жилье, 11:12
Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника Жилье, 09:46
Росреестр сообщил о двух рекордах с ипотекой в новостройках Москвы Жилье, 09:15
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Главное Лента