Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В США полиция застрелила похитившего собственного ребенка россиянина 05:05, Общество СМИ узнали о сохранении запрета на полеты в Египет до конца года 04:22, Общество Волгоградский губернатор обвинил в природных пожарах поджигателей 03:57, Общество Politico узнал о недовольстве Трампа санкциями против России 03:45, Политика Главу Минфина США заподозрили в просмотре затмения со служебного самолета 03:33, Политика Пенс пообещал ужесточить санкции против Венесуэлы в интересах демократии 03:00, Политика СМИ сообщили о продаже «Открытием» доли в кипрском банке 02:54, Финансы Еврокомиссия ответила Берлускони на идею о параллельной валюте в Италии 02:38, Политика На газопроводе в Нижегородской области произошла вспышка газа 02:28, Общество Число жертв кораблекрушения в Бразилии достигло десяти человек 02:09, Общество В CNN признали полезность критики Трампа для поднятия рейтингов 01:57, Общество Катар объявил о восстановлении дипотоношений с Ираном 00:55, Политика ВЦИОМ оценил число недовольных роумингом россиян 00:03, Технологии и медиа Модная аномалия: почему в России растут продажи Chanel и Dior 00:03, Бизнес СМИ назвали причину смерти российского посла в Судане 00:01, Политика ЦСКА пятый год подряд сыграет в групповом раунде Лиги чемпионов 23 авг, 23:44, Спорт В Роттердаме отменили концерт из-за подозрительного автобуса из Испании 23 авг, 23:43, Общество Глава Большого театра пообещал добиться личной встречи с Серебренниковым 23 авг, 23:41, Общество МИД Судана выразил соболезнования в связи со смертью российского посла 23 авг, 23:25, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 23 авг, 23:14, Партнерский материал Полиция задержала виновника ДТП на Волоколамском шоссе 23 авг, 23:14, Общество Угроза каждому: как госфинансирование культуры приводит к преступлениям 23 авг, 23:07, Общество В ЮАР пройдет первый легальный аукцион по продаже рогов носорога 23 авг, 22:55, Бизнес Посла России в Судане нашли мертвым в его доме 23 авг, 22:55, Политика Мединский сообщил о допросе работников Минкультуры по делу Серебренникова 23 авг, 22:48, Общество Шойгу показали кустарное оружие боевиков в Сирии 23 авг, 22:32, Технологии и медиа В Петербурге арестовали основателя кооператива «Семейный капитал» 23 авг, 22:05, Общество Посольство США рассказало о перспективах возврата выдачи виз в регионах 23 авг, 21:54, Политика
Будущее деревянного домостроения в России
22 июл, 2009 13:13
0
Будущее деревянного домостроения в России
Деревянные дома издревле считаются самыми комфортными. Сегодня востребованность в таких домах достаточно высока, так как порядка 70% населения России - городские жители, а загородный дом в понятии русского человека - это прежде всего место, где можно приятно провести время с друзьями, отдохнуть от городской суеты.

Деревянные дома издревле считаются самыми комфортными. Сегодня востребованность в таких домах достаточно высока, так как порядка 70% населения России - городские жители, а загородный дом в понятии русского человека - это прежде всего место, где можно приятно провести время с друзьями, отдохнуть от городской суеты. И именно экологически чистое, натуральное, "дышащее" дерево дает максимальный эффект смены обстановки.

И, несмотря на сегодняшний финансовый кризис, эксперты видят большое будущее у строительства деревянных домов, так как практически все передовые технологии деревянного домостроения представлены на российском рынке загородной недвижимости. По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), в 2008 году в России было введено в эксплуатацию более 72 тыс. деревянных домов. По общей площади введенных деревянных домов лидирует Московская область - среднее и дальнее Подмосковье. В настоящее время очень большой процент возводимых из дерева поселков обеспечивается полностью собственной инфраструктурой, что еще больше подогревает интерес со стороны покупателей.

В последние несколько лет на рынке загородной жилой недвижимости наблюдался высокий рост предложения коттеджных поселков экономкласса. Все дома в этом сегменте имеют свои отличительные особенности, которые влияют на их итоговую себестоимость. По данным экспертов, спрос на дома экономкласса сегодня есть, в отличие от элитного и бизнес-сегмента. Стоимость таких домов начинается от 100 тыс. долларов.

О технологиях строительства

В настоящее время в России, как и во всем мире, получили распространение три крупные системы деревянного домостроения: строительство домов из массивной древесины, панельное (из крупных и мелких панелей) и каркасное деревянное домостроение. Последние два представляют собой многослойные конструкции из дерева и утепляющих материалов (и борьба производителей идет именно за то, чтобы добиться такого сочетания слоев, при котором дом был бы максимально теплым, крепким, легким и дешевым). 

По мнению экспертов компании Knight Frank, особенной популярностью сегодня пользуется комбинированное домостроение, когда, например, первый этаж строится из кирпича или монолита, а верхние этажи, где располагаются спальни, возводятся из дерева. По их мнению, именно сейчас очень благоприятное время для развития деревянного домостроения, так как цены на землю снизились, и только за последние полгода на рынок вышло более 30 поселков, где предлагается земля без подряда. Помимо зарубежных компаний, занимающихся производством материалов для деревянного домостроения, российские производители начинают очень активно осваивать этот рынок, предлагая качественные и недорогие материалы.

При использовании современных средств борьбы с насекомыми, различных средств защиты от возгорания и влаги, новых разработок лазури с нанофильтрами против посерения дерева и ультрафиолетового излучения, деревянный дом может простоять без изменений до 50 лет (особенно это касается домов из сухого клееного профилированного бруса, который практически не дает усадки и не трескается). А если рассматривать такие шедевры народного зодчества, как Кижи и т. п., которым уже более 300 лет, то можно без сомнений сказать, что деревянный дом подчас не уступает по долговечности каменному.

Наиболее новым для российского рынка, как говорит Тимур Сайфутдинов, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood, является современное каркасное деревянное домостроение, которое собирается по принципу сотовой структуры и представляет собой очень жесткое и прочное сооружение. Каркас стен снаружи обшивается негорючими цементно-стружечными плитами, внутри стена заполняется утеплителем. С внутренней стороны предусмотрены пароизоляция, предотвращающая увлажнение утеплителя и деревянного каркаса испарениями изнутри дома, а также отражающая изоляция, возвращающая до 90% излучаемого тепла обратно в дом. Но все же, по словам эксперта, наибольшим спросом у потенциальных покупателей пользуется технология домостроения из массивной древесины, так как дерево - это наиболее понятный и привычный материал для российского потребителя. Панельное и каркасное деревянное домостроение у нас являются достаточно новыми, в отличие от Европы, где дома возводят по этим технологиям уже не одно столетие. Однако по цене и качеству новые технологии не уступают домостроению из массивной древесины и даже имеют перед ним определенные преимущества.

Существует еще один современный вид малоэтажного строительства, который в России пока еще не развит, - объемно-модульное домостроение. Некоторые специалисты считают, что в наших условиях это наиболее оптимальный вид строительства для создания индустрии малоэтажного жилья. Дома от одного до трех этажей изготавливаются на заводе поточным методом, причем с завода дом уходит не только полностью собранный, но и оборудованный ваннами, туалетами, встроенными кухнями. Если оценивать такое производство домов по трем основным критериям, а именно - качество, цена и скорость строительства, то, по мнению экспертов компании Knight Frank, несомненно, это наиболее эффективный способ.

Вопрос цены

Стоимость дома (помимо площади) зависит от используемых технологий строительства (брус, бревно, каркас), нюансов проекта, качества строительных материалов, пожеланий заказчика по стоимости будущей эксплуатации, энергоэффективности здания, сезона и региона проживания, степени автоматизации и безопасности.

"Строительство деревянного дома в зависимости от региона обходится в 8-15 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако если включить стоимость коммуникаций, согласования и т. д., то получится уже 16-30 тыс. руб. К стоимости дома необходимо прибавить и стоимость земли - она может быть бесплатной вдали от Москвы (прийти в сельсовет и получить решение о выделении), а может стоить и сотни тысяч рублей за сотку, как в Московской области. На один дом необходимо иметь минимум 6 соток, иначе власти не разрешат строить", - комментирует Александр Пыпин, руководитель аналитического центра GED Analytics.

"Материалы строительства домов можно разделить на несколько ценовых сегментов, - рассказывает Тимур Сайфутдинов. - В элитном сегменте представлена продукция прежде всего зарубежных производителей. В эту группу попадает практически весь предлагаемый ими ассортимент. К этой категории относятся также предложения отечественных производителей по рубленному вручную бревну, клееному бревну и элитному клееному брусу больших сечений (вертикально-клееный). Стоимость таких домов от производителя - свыше 1000 долл./кв. м. В бизнес-сегменте представлена в основном продукция отечественных производителей: клееный брус небольших и стандартных сечений, оцилиндрованное бревно большого диаметра и принудительной сушки, а также некоторые из предложений домов по каркасной технологии. Стоимость 1 кв. м таких домов от производителя варьируется от 600 до 1000 долл. В экономичном сегменте представлена вся остальная продукция: оцилиндрованное бревно естественной влажности, массив бруса, каркасная и панельная технология. Стоимость 1 кв. м таких домов от производителя - от 400 до 700 долл.".

По данным экспертов компании Knight Frank, стоимость строительства дома из бруса составляет в среднем 7-9 тыс. руб./кв. м, из оцилиндрованного бревна - порядка 11-12 тыс. руб.; возведение дома из сухого клееного профилированного бруса обойдется примерно в 14-17 тыс. руб./кв. м. Отделочные работы по дому стоят в среднем 7 тыс. руб./кв. м. Стоимость индивидуального проекта деревянного дома колеблется от 15 до 35 тыс. руб. (в среднем от 150-200 руб./кв. м). Если приобретать готовый деревянный дом с участком в организованном коттеджном поселке, то стоимость дома начинается от 3,5-5 млн руб. (поселок экономкласса в 70-100 км от МКАД) и может доходить до 7 млн (элитный охраняемый поселок на юго-западе Подмосковья до 15 км от МКАД).

Бэла Каньшина, Людмила Виноградова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости