Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Дамир Джумхур установил рекорд российских теннисных турниров 19:29, Спорт В школе на севере Москвы произошел пожар 19:25, Общество В Англии вооруженный мужчина захватил заложников в боулинг-клубе 19:07, Общество Пожар на хозяйственном рынке под Ростовом-на-Дону локализовали 19:01, Общество Трамп впервые рассказал о помощи Китая в экономическом давлении на КНДР 18:57, Политика ЦСКА и «Зенит» сыграли вничью в чемпионате России 18:41, Спорт Хакеры из Anonymоus атаковали сайты трех министерств Испании 18:32, Общество Навальный прокомментировал решение Собчак пойти на выборы 18:22, Политика СМИ узнали об эвакуации свыше 3 тыс. человек из ТЦ «Европейский» в Москве 18:13, Общество Президента Зимбабве лишили звания посла доброй воли ВОЗ 18:12, Политика В Киеве у Рады прошло созванное Саакашвили народное вече 17:37, Политика В торговом центре в Москве обнаружили тело мужчины 16:51, Общество Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Зенит». Онлайн 16:30, Спорт На хозяйственном рынке под Ростовом-на-Дону произошел крупный пожар 16:02, Общество Познер анекдотом прокомментировал сообщения о своей поддержке Собчак 15:57, Политика В Ростове-на-Дону погорельцам не разрешили застраивать сгоревшие участки 15:49, Общество На Урале прокуратура начала проверку отказа госпитализировать девушку 15:17, Общество В Челябинской области при ДТП погибли пять человек 14:46, Общество Судебные приставы начнут проверки коллекторов с 2018 года 14:30, Общество СМИ сообщили о конфликте между Неймаром и главным тренером «ПСЖ» 14:26, Спорт В Британии лейбористы пригрозили заблокировать законопроект по Brexit 14:18, Политика Навальный отказался комментировать выдвижение Собчак 13:38, Политика Кириенко назвал участников фестиваля молодежи в Сочи «мягкой силой» 13:18, Политика Мэром Тбилиси избрали лучшего футболиста Грузии 2006 года 13:09, Политика В Латвии сообщили о подлодке и корабле ВМФ России у границы республики 13:01, Политика Число пострадавших в ДТП с автобусом в Татарстане возросло до 12 12:24, Общество СМИ узнали об опасном сближении самолета Израиля с лайнером в Подмосковье 12:00, Общество Сирийские курды заявили о контроле над крупнейшим нефтяным полем страны 11:57, Политика
Будущее деревянного домостроения в России
22 июл, 2009 13:13
0
Будущее деревянного домостроения в России
Деревянные дома издревле считаются самыми комфортными. Сегодня востребованность в таких домах достаточно высока, так как порядка 70% населения России - городские жители, а загородный дом в понятии русского человека - это прежде всего место, где можно приятно провести время с друзьями, отдохнуть от городской суеты.

Деревянные дома издревле считаются самыми комфортными. Сегодня востребованность в таких домах достаточно высока, так как порядка 70% населения России - городские жители, а загородный дом в понятии русского человека - это прежде всего место, где можно приятно провести время с друзьями, отдохнуть от городской суеты. И именно экологически чистое, натуральное, "дышащее" дерево дает максимальный эффект смены обстановки.

И, несмотря на сегодняшний финансовый кризис, эксперты видят большое будущее у строительства деревянных домов, так как практически все передовые технологии деревянного домостроения представлены на российском рынке загородной недвижимости. По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), в 2008 году в России было введено в эксплуатацию более 72 тыс. деревянных домов. По общей площади введенных деревянных домов лидирует Московская область - среднее и дальнее Подмосковье. В настоящее время очень большой процент возводимых из дерева поселков обеспечивается полностью собственной инфраструктурой, что еще больше подогревает интерес со стороны покупателей.

В последние несколько лет на рынке загородной жилой недвижимости наблюдался высокий рост предложения коттеджных поселков экономкласса. Все дома в этом сегменте имеют свои отличительные особенности, которые влияют на их итоговую себестоимость. По данным экспертов, спрос на дома экономкласса сегодня есть, в отличие от элитного и бизнес-сегмента. Стоимость таких домов начинается от 100 тыс. долларов.

О технологиях строительства

В настоящее время в России, как и во всем мире, получили распространение три крупные системы деревянного домостроения: строительство домов из массивной древесины, панельное (из крупных и мелких панелей) и каркасное деревянное домостроение. Последние два представляют собой многослойные конструкции из дерева и утепляющих материалов (и борьба производителей идет именно за то, чтобы добиться такого сочетания слоев, при котором дом был бы максимально теплым, крепким, легким и дешевым). 

По мнению экспертов компании Knight Frank, особенной популярностью сегодня пользуется комбинированное домостроение, когда, например, первый этаж строится из кирпича или монолита, а верхние этажи, где располагаются спальни, возводятся из дерева. По их мнению, именно сейчас очень благоприятное время для развития деревянного домостроения, так как цены на землю снизились, и только за последние полгода на рынок вышло более 30 поселков, где предлагается земля без подряда. Помимо зарубежных компаний, занимающихся производством материалов для деревянного домостроения, российские производители начинают очень активно осваивать этот рынок, предлагая качественные и недорогие материалы.

При использовании современных средств борьбы с насекомыми, различных средств защиты от возгорания и влаги, новых разработок лазури с нанофильтрами против посерения дерева и ультрафиолетового излучения, деревянный дом может простоять без изменений до 50 лет (особенно это касается домов из сухого клееного профилированного бруса, который практически не дает усадки и не трескается). А если рассматривать такие шедевры народного зодчества, как Кижи и т. п., которым уже более 300 лет, то можно без сомнений сказать, что деревянный дом подчас не уступает по долговечности каменному.

Наиболее новым для российского рынка, как говорит Тимур Сайфутдинов, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood, является современное каркасное деревянное домостроение, которое собирается по принципу сотовой структуры и представляет собой очень жесткое и прочное сооружение. Каркас стен снаружи обшивается негорючими цементно-стружечными плитами, внутри стена заполняется утеплителем. С внутренней стороны предусмотрены пароизоляция, предотвращающая увлажнение утеплителя и деревянного каркаса испарениями изнутри дома, а также отражающая изоляция, возвращающая до 90% излучаемого тепла обратно в дом. Но все же, по словам эксперта, наибольшим спросом у потенциальных покупателей пользуется технология домостроения из массивной древесины, так как дерево - это наиболее понятный и привычный материал для российского потребителя. Панельное и каркасное деревянное домостроение у нас являются достаточно новыми, в отличие от Европы, где дома возводят по этим технологиям уже не одно столетие. Однако по цене и качеству новые технологии не уступают домостроению из массивной древесины и даже имеют перед ним определенные преимущества.

Существует еще один современный вид малоэтажного строительства, который в России пока еще не развит, - объемно-модульное домостроение. Некоторые специалисты считают, что в наших условиях это наиболее оптимальный вид строительства для создания индустрии малоэтажного жилья. Дома от одного до трех этажей изготавливаются на заводе поточным методом, причем с завода дом уходит не только полностью собранный, но и оборудованный ваннами, туалетами, встроенными кухнями. Если оценивать такое производство домов по трем основным критериям, а именно - качество, цена и скорость строительства, то, по мнению экспертов компании Knight Frank, несомненно, это наиболее эффективный способ.

Вопрос цены

Стоимость дома (помимо площади) зависит от используемых технологий строительства (брус, бревно, каркас), нюансов проекта, качества строительных материалов, пожеланий заказчика по стоимости будущей эксплуатации, энергоэффективности здания, сезона и региона проживания, степени автоматизации и безопасности.

"Строительство деревянного дома в зависимости от региона обходится в 8-15 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако если включить стоимость коммуникаций, согласования и т. д., то получится уже 16-30 тыс. руб. К стоимости дома необходимо прибавить и стоимость земли - она может быть бесплатной вдали от Москвы (прийти в сельсовет и получить решение о выделении), а может стоить и сотни тысяч рублей за сотку, как в Московской области. На один дом необходимо иметь минимум 6 соток, иначе власти не разрешат строить", - комментирует Александр Пыпин, руководитель аналитического центра GED Analytics.

"Материалы строительства домов можно разделить на несколько ценовых сегментов, - рассказывает Тимур Сайфутдинов. - В элитном сегменте представлена продукция прежде всего зарубежных производителей. В эту группу попадает практически весь предлагаемый ими ассортимент. К этой категории относятся также предложения отечественных производителей по рубленному вручную бревну, клееному бревну и элитному клееному брусу больших сечений (вертикально-клееный). Стоимость таких домов от производителя - свыше 1000 долл./кв. м. В бизнес-сегменте представлена в основном продукция отечественных производителей: клееный брус небольших и стандартных сечений, оцилиндрованное бревно большого диаметра и принудительной сушки, а также некоторые из предложений домов по каркасной технологии. Стоимость 1 кв. м таких домов от производителя варьируется от 600 до 1000 долл. В экономичном сегменте представлена вся остальная продукция: оцилиндрованное бревно естественной влажности, массив бруса, каркасная и панельная технология. Стоимость 1 кв. м таких домов от производителя - от 400 до 700 долл.".

По данным экспертов компании Knight Frank, стоимость строительства дома из бруса составляет в среднем 7-9 тыс. руб./кв. м, из оцилиндрованного бревна - порядка 11-12 тыс. руб.; возведение дома из сухого клееного профилированного бруса обойдется примерно в 14-17 тыс. руб./кв. м. Отделочные работы по дому стоят в среднем 7 тыс. руб./кв. м. Стоимость индивидуального проекта деревянного дома колеблется от 15 до 35 тыс. руб. (в среднем от 150-200 руб./кв. м). Если приобретать готовый деревянный дом с участком в организованном коттеджном поселке, то стоимость дома начинается от 3,5-5 млн руб. (поселок экономкласса в 70-100 км от МКАД) и может доходить до 7 млн (элитный охраняемый поселок на юго-западе Подмосковья до 15 км от МКАД).

Бэла Каньшина, Людмила Виноградова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости