Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В центре Гамалеи допустили появление «московских шаммов» коронавируса Общество, 17:17 Власти Москвы заявили об отсутствии планов вводить пропускной режим Общество, 17:01 Что происходит на Евро. День второй Спорт, 17:00 Путин рассказал о повышении температуры после второй прививки от COVID-19 Политика, 16:36 В Кремле заявили об отсутствии решений по продлению выходных в России Политика, 16:32 В Москве перепрофилируют тысячи коек из-за осложнения ситуации с COVID-19 Общество, 16:26 Путин заявил о возможности привить от COVID-19 в России всех желающих Политика, 16:16 Титов назвал ограничения в Москве «контрольным выстрелом» для общепита Бизнес, 16:03 Уэльс — Швейцария. Онлайн Спорт, 16:00 Арина Аверина стала восьмикратной чемпионкой Европы Спорт, 15:57 Apple отказалась передать Минюсту США данные о демократах из конгресса Политика, 15:37 Депутата Госдумы Ларису Шойгу похоронили на Троекуровском кладбище Общество, 15:31 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 12 июня Общество, 15:30 В Москве ввели новые ограничения из-за COVID-19. Главное Общество, 15:22
Квадратному метру назначили цену
Городская недвижимость ,  
0 

Квадратному метру назначили цену

Вслед за инспектированием ритейлеров и наведением порядка в отдельно взятом "Перекрестке" на Осеннем бульваре премьер-министр Владимир Путин решил взяться за рынок недвижимости. Стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в России не должна превышать 30 тыс. руб., заявил Владимир Путин на заседании президиума Совета по реализации национальных проектов в Сочи.

По Владимиру Путину, она должна составлять 30 тыс. рублей

Вслед за инспектированием ритейлеров и наведением порядка в отдельно взятом "Перекрестке" на Осеннем бульваре премьер-министр Владимир Путин решил взяться за рынок недвижимости. Стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в России не должна превышать 30 тыс. руб., заявил Владимир Путин на заседании президиума Совета по реализации национальных проектов в Сочи. При этом качество жилья страдать не должно, подчеркнул премьер. Сами строители и рады бы строить поистине доступное жилье, но, объясняют они в очередной раз, себестоимость строительства в России складывается не столько из собственно стройки. Если же власти возьмут на себя все добавочные затраты, застройщики готовы работать с прибылью в 1 тыс. руб. за "квадрат".

Цифра в 30 тыс. руб. впервые возникла в марте. Тогда первый вице-премьер Игорь Шувалов пожаловался, что застройщики слишком дорого просят за свои квартиры - еще в конце прошлого года государство было готово выкупать у бедствующих девелоперов оставшееся без спроса жилье. Власти рассчитывали, что кризис умерит аппетиты строителей и вынудит отдавать "квадраты" практически по себестоимости. Так, столичное жилье предполагалось получить за 65 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как цена на открытом рынке даже в самых дешевых квартирах не падала ниже 120 тыс. руб. В результате было принято решение не торговаться с застройщиками, а брать их на подрядные работы на бюджетные стройки. Строительство такого жилья должно обойтись не дороже 30 тыс. руб. за "квадрат", уверял весной г-н Шувалов.

В окружении Игоря Шувалова говорят, что эта цифра была согласована с премьер-министром еще тогда. "Это консолидированная позиция, и она не меняется", - сообщил РБК daily источник в аппарате первого вице-премьера. Вот только из слов Владимира Путина следует, что в 30 тыс. руб. должна укладываться стоимость уже готового жилья, а не подрядных работ. По мнению премьер-министра, такие квартиры будут по карману не менее чем 40% россиян. "Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности", - указал Владимир Путин строителям. Словам премьера на совещании в Сочи внимали главы крупнейших девелоперских компаний - Елена Батурина из "Интеко", Виктор Вексельберг из "Реновы" и Михаил Балакин из СУ-155.

По данным Союза инженеров-сметчиков, только в трети российских субъектов Федерации стоимость нового жилья укладывается в премьерскую меру. Так, на конец июля в 30 из 89 субъектов цена "квадрата" находилась на уровне 30 тыс. руб., тогда как в среднем по России стоимость 1 кв. м в новостройке составляет 37,4 тыс. руб., подсчитали инженеры-сметчики. От путинского курса сильно отклонились застройщики в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге: тут средний ценник в два-четыре раза превышает премьерский. К примеру, средняя цена "квадрата" в столице составляет 119,8 тыс. руб.

Себестоимость самого дешевого жилья, построенного без нарушения норм, составляет 28-29 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал президент финансово-строительной корпорации "Лидер" Владимир Воронин. "Это включает только строительно-монтажные работы, сети внутри площадки и минимальное ее благоустройство", - поясняет он. Замдиректора по маркетингу и продажам компании "Квартал Эстейт" Павел Епихин отмечает, что доля строительно-монтажных работ, как правило, не превышает 50% в общей структуре себестоимости. "К сожалению, в нашей стране в себестоимости строительства высока доля непрофильных расходов: согласование документации, обременения, коррупционная составляющая", - говорит эксперт. По его словам, минимальная себестоимость жилья в Москве составляет 60 тыс. руб. за "квадрат", которая увеличивается в разы в случае реализации проекта, к примеру, в центре города.

По мнению г-на Воронина, теоретически уложиться в обозначенные премьером цифры застройщики могут. "Только для этого компании должны получать участок, полностью подготовленный к стройке, в том числе с подведенными за счет бюджета коммуникациями - как в советское время, - отмечает он. - А дальше уже девелоперы будут строить с минимальной прибылью для себя - в 1-2 тыс. руб. на "квадрат", но многие и сейчас работают "в ноль".

В то же время следует понимать, что все рассуждения властей о справедливой цене квадратного метра относятся только к тому жилью, что реализуется в рамках нацпроекта и социальных программ. Ценники на коммерческом рынке жилья пока не заслужили пристального внимания Владимира Путина, которого этим летом удостоилась охлажденная свинина в магазине "Перекресток". Хотя, возможно, премьеру следует заглянуть в любое столичное агентство недвижимости: глядишь, тогда и на рынке коммерческого жилья будет установлена доступная справедливая цена.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента