Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика В ДТП в Таиланде погибли помощник ректора и выпускник ВШЭ 02:17, Общество Женщина погибла после наезда автомобиля на тротуар в Петербурге 01:43, Общество В Бостоне после марша «За свободу слова» арестовали 27 человек 01:13, Политика Нетаньяху прилетит в Сочи для обсуждения с Путиным ситуации в Сирии 00:43, Политика Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 00:11, Партнерский материал В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 19 авг, 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 19 авг, 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 19 авг, 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 19 авг, 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 19 авг, 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 19 авг, 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 19 авг, 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 19 авг, 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 19 авг, 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19 авг, 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19 авг, 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19 авг, 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19 авг, 19:00, Политика При стрельбе в канадском Торонто ранены два человека 19 авг, 18:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Камбрильсе 19 авг, 18:16, Общество Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 19 авг, 17:53, Общество
В июле цены на жилье опять снизились
11 авг, 2009 11:22
0
В июле цены на жилье опять снизились
"С начала 2009 года на рынке новостроек динамика средневзвешенной цены носит колебательный характер, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". - Изменения происходили в пределах от +2,5% до -2,7%.

Стоимость недвижимости медленно, но верно продолжает снижаться, причем "вторичка" падает стремительнее новостроек.

"С начала 2009 года на рынке новостроек динамика средневзвешенной цены носит колебательный характер, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". - Изменения происходили в пределах от +2,5% до -2,7%. Отрицательная ценовая динамика (до -2,7%) наблюдалась в мае - июле. В июле по сравнению с началом года цена не претерпела значительных изменений. Снижение составило 0,5%". По данным эксперта, на вторичном рынке недвижимости столицы с начала года динамика цены предложения носит отрицательный характер, темпы падения колеблются в районе 2-3%. "По итогам июля квартиры подешевели еще на 2,7%. С начала года снижение составило 14,4%", - отмечает он.

О том, что на московском рынке жилья сохраняется отрицательная динамика и цены продолжают снижаться, говорит и Владимир Кудрявцев, ведущий аналитик компании Paul's Yard. Однако аналитики компании "Пересвет-Инвест" придерживаются другой точки зрения. По их оценкам, как долларовая, так и рублевая стоимость жилой недвижимости на первичном рынке в Москве растет. По мнению Натальи Бланковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест", в июле цены и в долларах, и в рублях на новостройки возросли на 3,5% и средневзвешенный уровень цен составил 5562 долл., или 172 422 руб., за 1 кв. м. "Это во многом обусловлено тем, что число объектов-новостроек существенно не изменилось (т.е. в продажу новые объекты практически не выводятся), а число продаваемых в этих объектах квартир сократилось на 9,9%", - объясняет эксперт. "Вторичка", по ее мнению, все же просела в цене на 3,4% и в рублях, и в долларах и составила 6063 долл., или 187 945 руб., за 1 кв. м.

Эконом-класс

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", на рынке новостроек средняя цена предложения в сегменте эконом-класса в июле составила 105,2 тыс. руб./кв. м. По сравнению с июнем цена понизилась на 2,9%. С начала года снижение составило 12%. На вторичном рынке недвижимости средняя цена в эконом-классе в июле зафиксирована на уровне 132,9 тыс. руб./кв. м, по сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 3,3%, относительно начала года - на 18,1%.

Что же касается долларовых цен на новостройки то, по словам Владимира Кудрявцева, они снизились за последний месяц на 2,7% и составляют 3680 долл. за 1 кв. м. "На вторичном рынке долларовая коррекция составила -3,2%, и средняя стоимость квадратного метра составила в июле 3640 долл.", - отметил он.

Бизнес-класс

В бизнес-классе эксперты рынка недвижимости также отмечают небольшую коррекцию. По словам Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, в июле 2009 года средняя цена на квартиры в новостройках в этом сегменте составила 5800 долл. за 1 кв. м. Долларовая цена за последний месяц снизилась примерно на 2%.

Рублевые цены, по данным Владислава Луцкова, практически не изменились по сравнению с июнем, коррекция составила всего -0,1%, и средняя цена за один квадратный метр равнялась в июле 178,4 тыс. руб. "На вторичном рынке недвижимости средняя цена в бизнес-классе в июле достигла 211,6 тыс. руб./кв. м, по сравнению с предыдущим месяцем снижение составило 2,1%, относительно начала года - 10,2%", - приводит данные Владислав Луцков.

Элитное жилье

Аналитики отмечают, что в сегменте элитной недвижимости сейчас отмечается относительная стабилизация. "С мая по июль ежемесячное снижение цен составляло 0,5-1,5%. С начала года снижение долларовых цен составило 18%. При этом рублевые цены снизились только на 8%. В итоге общее падение долларовых цен с пикового уровня, достигнутого в сентябре 2008 года, составило к июлю 2009 года 20%, рублевые же цены остались на уровне докризисных", - отмечает Мария Литинецкая. По ее данным, в прошлом месяце средняя цена на элитные новостройки составила 16380 долл. за 1 кв. м (520,1 тыс. руб. за 1 кв. м). На вторичном рынке элитного жилья в июле 2009 года средняя цена достигла показателя 24170 долл. за 1 кв. м, снизившись относительно начала года на 7%, относительно сентября 2008 года - на 9,5%.

Прогнозы

Что касается прогнозов, то мнения аналитиков по этому вопросу не однозначны. По словам Владислава Луцкова, на рынке жилья будет наблюдаться сокращение темпов снижения цен и их последующая стабилизация в результате ожидаемого осеннего оживления активности покупателей. В свою очередь Владимир Кудрявцев предполагает, что до конца года цены продолжат плавное снижение. Мария Литинецкая считает наиболее реалистичным прогнозом на краткосрочную перспективу (до конца текущего года) стабилизацию рынка. Однако она не исключает, что при отсутствии новых потрясений в экономике России и за рубежом "основным движущим фактором может стать традиционный осенний рост деловой активности, что в свою очередь сформирует повышательные тенденции и на рынке недвижимости".

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости