Лента новостей
Все новости Недвижимость
МВД раскрыло схему поступления граждан с Ближнего Востока в казанский вуз 17:25, Общество Путин потребовал навести порядок со льготным обеспечением лекарствами 17:18, Политика Канада запустит в обращение купюру с вертикальным изображением 17:16, Финансы Японский фигурист установил мировой рекорд на этапе Гран-при в Москве 17:11, Спорт Россельхознадзор ограничил ввоз лошадей из Ирана 17:02, Общество 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 16:50, РБК и Volkswagen Православная церковь Польши запретила контакты с Киевским патриархатом 16:50, Политика Во Франции введут налогообложение для ICO-проектов 16:48, Крипто Тотан Кузембаев — «РБК-Недвижимость»: «Авторская архитектура уходит в прошлое» 16:46, Недвижимость Как строительным компаниям остаться на плаву в условиях изменений 16:44, Строительство  ОЗК сообщила о хищении зерна из госфонда на 202 млн руб. 16:43, Общество Более 26 млн SMS-сообщений попали в открытый доступ в США 16:39, Технологии и медиа Одобрение россиянами Путина осталось на уровне 64% 16:37, Политика Возможных сообщников Александра Шестуна объявили в розыск 16:32, Общество «Фантастические твари: Преступления Грин-де-Вальда» как фильм для фанатов 16:30, Стиль Роскомнадзор направил в МФЦ запрос по поводу утечки персональных данных 16:30, Общество Остаться на плаву: как съездить в отпуск и не разориться 16:28, РБК и Мир Криптовалютный бум закончился: акции NVIDIA рухнули на 17% 16:27, Quote Цены на бензин на бирже выросли после ухода «Роснефти» с торгов 16:27, Бизнес Генерал против брата: как баланс сил в армии влияет на ситуацию в Сирии 16:22, Политика Суд в Эквадоре согласился экстрадировать в США «основателя» Facebook 16:18, Общество Фонд Александра Волошина продал долю в онлайн-бутике модной одежды 16:14, Бизнес ФАС установила экспортные надбавки к железнодорожным тарифам 16:08, Бизнес Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 16:00, РБК и Thomson Reuters Комплекс зданий Минобороны рядом с Кремлем продали за 2,4 млрд руб. 15:58, Город Экс-президента банка «Глобэкс» арестовали по подозрению в растрате 15:55, Финансы Идея по инвестированию: когда покупать токен SingularDVT 15:51, Крипто Bloomberg оценил потери российской экономики от санкций 15:48, Экономика
П. Андреев: "Петербург готовится к повышению цен на строящееся жилье"
18 авг 2009, 14:36
0
П. Андреев: "Петербург готовится к повышению цен на строящееся жилье"
Павел Андреев, совладелец и руководитель строительной Компании ЛЭК, одной из крупнейших в Санкт-Петербурге, объяснил в специальном интервью "РБК-Недвижимости", почему стоимость квадратного метра жилья в новостройках Северной столицы скоро пойдет вверх.

Павел Андреев, совладелец и руководитель строительной Компании ЛЭК, одной из крупнейших в Санкт-Петербурге, объяснил в специальном интервью "РБК-Недвижимости", почему стоимость квадратного метра жилья в новостройках Северной столицы скоро пойдет вверх.

- Компания ЛЭК объявила о повышении цен на свои новостройки. Так ли это?

- На рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга уже давно сложилась негласная традиция, по которой эталон цен на квартиры задает ЛЭК. В стабильные годы основные игроки рынка повышали цены на строящееся жилье вслед за нами. В кризисное время именно мы "потащили" весь рынок вниз, снизив цены до минимального уровня и пробив планку в 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Могу подтвердить, что сейчас компания готовится к новому решительному шагу - кардинальному повышению цен на строящееся жилье.

- Означает ли это, что рынок пошел вверх?

- Не совсем. Понятно, что кризис в итоге закончится - достаточно обратиться к истории: у недвижимости бывают изредка спады, но в целом она только растет. И, как уже ясно всем, главный его результат - будущий дефицит нового жилья. Все, что можно было распродать в высокой стадии готовности, практически уже распродано, причем по низким ценам. Для нас до какого-то времени это была естественная необходимость. Мы ведь жили и работали в этот период в большей мере за счет продаж - строили на деньги клиентов. Кстати, на их же основе создан тот запас устойчивости, который есть сегодня у ЛЭКа, - это рассрочка платежей, деньги, которые еще должны принести клиенты по уже заключенным договорам. Но теперь ситуация с формированием цен изменится.

- Что вы имеете в виду?

- Дело в том, что решение Сбербанка о массовом кредитовании строительного рынка в корне меняет экономическую модель бизнеса. Если раньше строители ориентировались прежде всего на деньги покупателей, то теперь в нашем распоряжении оказался другой финансовый ресурс - кредитные банковские средства. Причем условия, которые предлагает Сбербанк, в нынешней ситуации весьма выгодны. Только за последние полгода Сбербанк дважды снижал среднюю ставку. Сейчас есть реальные сделки, по которым ставка для конечных покупателей недвижимости - 15-16% годовых. И, как заявил Герман Греф во время своего недавнего визита в Петербург (об этом сообщали многие СМИ), "если тенденция на снижение инфляции будет продолжаться, Сбербанк и далее будет понижать ставку". Это, на мой взгляд, очень хороший сигнал для рынка недвижимости - для покупателей и для строителей.

- Насколько я знаю, в петербургской прессе не раз критиковали ЛЭК в связи с тем, что строительство ведется в ситуации, когда отсутствуют те или иные документы, разрешения. Как вы можете прокомментировать эти заявления?

- Я могу ответить на этот вопрос. В этом была определенная политика компании: есть средства - мы начинаем строить, ведь клиентам это выгодно, а бумажная формальная работа всегда догоняет кирпичи. Тем самым экономилось не только время, но и деньги, за счет чего компания могла предлагать низкие цены. Но теперь это в прошлом, ситуация меняется в корне...

Сегодня для застройщиков кредиты банков - это более эффективные средства, чем средства клиентов, которым свойственны перепады настроения. Пользуясь кредитными средствами, мы сможем строить намного быстрее, так как банковские кредиты являются более надежным и постоянным источником пополнения оборотных средств. Хочу напомнить, что девелоперу, для того чтобы получить банковский кредит, в первую очередь необходимо иметь полный комплект документации в соответствии с 214-м федеральным законом. Работа по этому закону является одним из обязательных требований и Сбербанка. И если раньше строители неохотно занимались оформлением документов, не видя для себя какой-либо выгоды в этом, то теперь все изменилось кардинально. Для ЛЭКа переход на новый формат отношений с клиентами и с банками теперь задача номер один.

Уверен, что вслед за Компанией ЛЭК, как это уже бывало неоднократно, потянутся и другие игроки рынка, которые будут переходить на 214-й закон и также получать кредиты. Отказ от долевого финансирования строек как основного финансового инструмента неизбежно повлечет за собой рост цен - ведь продавать готовые или почти готовые квартиры можно намного дороже, чем на ранних этапах строительства. Иными словами, в Петербурге остается совсем мало времени до конца периода сравнительно низких цен на жилье.

- На каких ваших строящихся объектах будет работать эта новая для компании схема?

- Первой ласточкой станет комплекс "Империал" на Московском проспекте. На 214-й закон он перейдет уже в сентябре. Одновременно ЛЭКом будет получен и первый кредит по новой схеме на завершение строительства. С этим шагом цены на квартиры в комплексе автоматически будут подняты. И так будет происходить с каждым строящимся объектом компании - переход на 214-й закон, получение кредита, повышение цен. А график перехода всех объектов ЛЭКа, согласованный правительством Санкт-Петербурга, укладывается в шестимесячный срок.

- Но почему вы так громко говорите о росте цен? Вы не боитесь снижения спроса?

- Нет, у ЛЭКа, по крайней мере, продажи идут крайне успешно - в сданных домах не остается ни одной непроданной квартиры. Что, в общем, неудивительно, учитывая специфику нашего предложения - квартиры по приемлемым ценам в самых престижных районах города. Недовольство, которое может возникнуть у потенциальных покупателей в связи с ростом цен, компенсируется уверенностью в том, что стройка будет гарантированно вовремя завершена, на какой бы стадии она сегодня ни находилась. Здесь опять же решающее значение имеет надежность источника финансирования. Поэтому ЛЭК в первую очередь видит своим партнером Сбербанк.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости