Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Биатлонистка сборной России сообщила о некомфортных ощущениях в команде Спорт, 21:01 Готовы ли вы к ипотеке. Тест РБК и ВТБ, 20:57 Мишель Литвак стал претендентом на «Сибантрацит» Бизнес, 20:38 Казначейство заявило о рисках изменения правил закупки софта для ведомств Технологии и медиа, 20:33 Евросоюз обвинил Россию и Китай в дезинформации по коронавирусу Политика, 20:30 Почему вырос экспорт российской хайтек-продукции в пандемию РБК и Моспром, 20:27 Российская биатлонистка замкнула десятку сильнейших на этапе Кубка мира Спорт, 20:21 Страны ОПЕК+ решили ослабить сокращение добычи на 25% Бизнес, 20:14 Не только Овечкин. Лучшие голы россиян в НХЛ в ХХI веке Спорт, 20:10 В США пообещали никогда не признать присоединение Крыма к России Политика, 20:08 В Крыму 31 декабря объявили выходным днем Общество, 20:02 Футболист «Локомотива» Зе Луиш выбыл до конца года из-за травмы Спорт, 19:55 «Спартак» вышел на третье место в мире по популярности в TikTok Спорт, 19:48 Минская группа ОБСЕ потребовала вывести иностранных наемников из Карабаха Политика, 19:43
П. Андреев: "Петербург готовится к повышению цен на строящееся жилье"
Мнения ,  
0 

П. Андреев: "Петербург готовится к повышению цен на строящееся жилье"

Павел Андреев, совладелец и руководитель строительной Компании ЛЭК, одной из крупнейших в Санкт-Петербурге, объяснил в специальном интервью "РБК-Недвижимости", почему стоимость квадратного метра жилья в новостройках Северной столицы скоро пойдет вверх.

Павел Андреев, совладелец и руководитель строительной Компании ЛЭК, одной из крупнейших в Санкт-Петербурге, объяснил в специальном интервью "РБК-Недвижимости", почему стоимость квадратного метра жилья в новостройках Северной столицы скоро пойдет вверх.

- Компания ЛЭК объявила о повышении цен на свои новостройки. Так ли это?

- На рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга уже давно сложилась негласная традиция, по которой эталон цен на квартиры задает ЛЭК. В стабильные годы основные игроки рынка повышали цены на строящееся жилье вслед за нами. В кризисное время именно мы "потащили" весь рынок вниз, снизив цены до минимального уровня и пробив планку в 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Могу подтвердить, что сейчас компания готовится к новому решительному шагу - кардинальному повышению цен на строящееся жилье.

- Означает ли это, что рынок пошел вверх?

- Не совсем. Понятно, что кризис в итоге закончится - достаточно обратиться к истории: у недвижимости бывают изредка спады, но в целом она только растет. И, как уже ясно всем, главный его результат - будущий дефицит нового жилья. Все, что можно было распродать в высокой стадии готовности, практически уже распродано, причем по низким ценам. Для нас до какого-то времени это была естественная необходимость. Мы ведь жили и работали в этот период в большей мере за счет продаж - строили на деньги клиентов. Кстати, на их же основе создан тот запас устойчивости, который есть сегодня у ЛЭКа, - это рассрочка платежей, деньги, которые еще должны принести клиенты по уже заключенным договорам. Но теперь ситуация с формированием цен изменится.

- Что вы имеете в виду?

- Дело в том, что решение Сбербанка о массовом кредитовании строительного рынка в корне меняет экономическую модель бизнеса. Если раньше строители ориентировались прежде всего на деньги покупателей, то теперь в нашем распоряжении оказался другой финансовый ресурс - кредитные банковские средства. Причем условия, которые предлагает Сбербанк, в нынешней ситуации весьма выгодны. Только за последние полгода Сбербанк дважды снижал среднюю ставку. Сейчас есть реальные сделки, по которым ставка для конечных покупателей недвижимости - 15-16% годовых. И, как заявил Герман Греф во время своего недавнего визита в Петербург (об этом сообщали многие СМИ), "если тенденция на снижение инфляции будет продолжаться, Сбербанк и далее будет понижать ставку". Это, на мой взгляд, очень хороший сигнал для рынка недвижимости - для покупателей и для строителей.

- Насколько я знаю, в петербургской прессе не раз критиковали ЛЭК в связи с тем, что строительство ведется в ситуации, когда отсутствуют те или иные документы, разрешения. Как вы можете прокомментировать эти заявления?

- Я могу ответить на этот вопрос. В этом была определенная политика компании: есть средства - мы начинаем строить, ведь клиентам это выгодно, а бумажная формальная работа всегда догоняет кирпичи. Тем самым экономилось не только время, но и деньги, за счет чего компания могла предлагать низкие цены. Но теперь это в прошлом, ситуация меняется в корне...

Сегодня для застройщиков кредиты банков - это более эффективные средства, чем средства клиентов, которым свойственны перепады настроения. Пользуясь кредитными средствами, мы сможем строить намного быстрее, так как банковские кредиты являются более надежным и постоянным источником пополнения оборотных средств. Хочу напомнить, что девелоперу, для того чтобы получить банковский кредит, в первую очередь необходимо иметь полный комплект документации в соответствии с 214-м федеральным законом. Работа по этому закону является одним из обязательных требований и Сбербанка. И если раньше строители неохотно занимались оформлением документов, не видя для себя какой-либо выгоды в этом, то теперь все изменилось кардинально. Для ЛЭКа переход на новый формат отношений с клиентами и с банками теперь задача номер один.

Уверен, что вслед за Компанией ЛЭК, как это уже бывало неоднократно, потянутся и другие игроки рынка, которые будут переходить на 214-й закон и также получать кредиты. Отказ от долевого финансирования строек как основного финансового инструмента неизбежно повлечет за собой рост цен - ведь продавать готовые или почти готовые квартиры можно намного дороже, чем на ранних этапах строительства. Иными словами, в Петербурге остается совсем мало времени до конца периода сравнительно низких цен на жилье.

- На каких ваших строящихся объектах будет работать эта новая для компании схема?

- Первой ласточкой станет комплекс "Империал" на Московском проспекте. На 214-й закон он перейдет уже в сентябре. Одновременно ЛЭКом будет получен и первый кредит по новой схеме на завершение строительства. С этим шагом цены на квартиры в комплексе автоматически будут подняты. И так будет происходить с каждым строящимся объектом компании - переход на 214-й закон, получение кредита, повышение цен. А график перехода всех объектов ЛЭКа, согласованный правительством Санкт-Петербурга, укладывается в шестимесячный срок.

- Но почему вы так громко говорите о росте цен? Вы не боитесь снижения спроса?

- Нет, у ЛЭКа, по крайней мере, продажи идут крайне успешно - в сданных домах не остается ни одной непроданной квартиры. Что, в общем, неудивительно, учитывая специфику нашего предложения - квартиры по приемлемым ценам в самых престижных районах города. Недовольство, которое может возникнуть у потенциальных покупателей в связи с ростом цен, компенсируется уверенностью в том, что стройка будет гарантированно вовремя завершена, на какой бы стадии она сегодня ни находилась. Здесь опять же решающее значение имеет надежность источника финансирования. Поэтому ЛЭК в первую очередь видит своим партнером Сбербанк.

Беседовал Игнат Бушухин

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента