Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Заграничные земли для пайщиков
Городская недвижимость ,  
0 

Заграничные земли для пайщиков

"Эверест Эссет Менеджмент" запускает линейку земельных ЗПИФов общим объемом около 5 млрд руб. и не исключает инвестирование средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости. Эксперты, опрошенные РБК daily, называют идею инвестирования средств ЗПИФов в зарубежную недвижимость достаточно привлекательной.
Фото: Заграничные земли для пайщиков
Фото: Заграничные земли для пайщиков

Предлагают скупать российские УК


"Эверест Эссет Менеджмент" запускает линейку земельных ЗПИФов общим объемом около 5 млрд руб. и не исключает инвестирование средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости. Эксперты, опрошенные РБК daily, называют идею инвестирования средств ЗПИФов в зарубежную недвижимость достаточно привлекательной, но при этом указывают на возможность появления дополнительных рисков, например двойного налогообложения или курсовой разницы.

УК "Эверест Эссет Менеджмент" объявила о запуске двух земельных ЗПИФов: "Новый Земельный" с активами на сумму 2,2 млрд руб. и "Лэнд Девелопмент" - 2,5 млрд руб. "Если инвестиционная стратегия ЗПИФа "Новый Земельный" ориентирована на покупку участков земли и перепродажу по мере роста их стоимости, то второй ЗПИФ предполагает освоение участков под строительство жилой и коммерческой недвижимости", - пояснил гендиректор УК "Эверест Эссет Менеджмент" Иван Гелюта. При этом он добавил, что в ближайших планах компании стоит запуск третьего ЗПИФа в объеме 0,5 млрд руб., который будет инвестировать средства в создание объектов недвижимости.

Также г-н Гелюта не исключил возможности инвестирования средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости: "Сейчас эта идея активно обсуждается внутри компании, и, возможно, она будет реализована в виде отдельного ЗПИФа. Такой фонд может быть интересен тем инвесторам, которые, к примеру, не имеют достаточно средств на покупку недвижимости за границей в инвестиционных целях или не хотят взваливать на себя хлопоты по содержанию такого жилья или участков земли; эти проблемы вполне решаемы через покупку пая ЗПИФа".

Как считает вице-президент УК "КапиталЪ" Дмитрий Богданов, до кризиса российская недвижимость росла столь стремительно, что у отечественных управляющих не было нужды интересоваться иностранными объектами в целях инвестирования средств клиентов. "Сейчас ситуация меняется, и эта тема становится весьма актуальной, - говорит г-н Богданов. - Однако реализация этой идеи потребует времени, в частности на оценку сопутствующих рисков, вопросов валютного контроля и двойного налогообложения. Наконец, нужно найти иностранных специалистов, которые владеют информацией о состоянии конкретных объектов в различных странах".

По словам заместителя гендиректора УК "Альфа-Капитал" Салавата Халилова, инвесторы уже интересуются возможностью формирования ЗПИФов, ориентированных на покупку как российской, так и иностранной недвижимости. "Идея, безусловно, интересная, но сперва хорошо бы оценить чужой опыт по созданию таких ЗПИФов и только потом приступать к формированию собственных, - заметил г-н Халилов. - Поскольку пока непонятно, как будет стыковаться законодательство России и других стран в части инвестирования средств пайщиков в объекты недвижимости". Руководитель департамента управления ЗПИФами недвижимости группы УК "Уралсиб" Татьяна Романова также считает перспективным инвестирование в объекты иностранной недвижимости: "У инвесторов, например, вновь появился интерес к объектам недвижимости, расположенным в курортных зонах ряда европейских стран".


ИГОРЬ ПЫЛАЕВ

 

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Попадают под запрет: в каких мегаполисах строят больше всего микроквартир Жилье, 15:23
Какие есть альтернативы льготной ипотеке: лизинг, рассрочка и трейд-ин Деньги, 13:13
Несколько крупных банков повысили ставки по ипотеке в мае Деньги, 11:27
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на элитное жилье в 2024 году Жилье, 10:15
Росреестр сообщил о двух рекордах по доле сделок с эскроу в Москве Жилье, 09:25
В ГД предложили снизить компенсацию дольщикам за некачественное жилье Жилье, 28 мая, 20:01
Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья Жилье, 28 мая, 18:47
Госдума разрешила россиянам самостоятельно продавать залоговое имущество Деньги, 28 мая, 17:41
Спрос на ипотеку на частные дома почти догнал спрос на новостройки Загород, 28 мая, 16:52
Месяц до окончания льготной ипотеки: что будет со ставками и ценами Деньги, 28 мая, 16:31
Выдачи по льготной ипотеке выросли на 15% перед завершением программы Деньги, 28 мая, 15:19
В «Домклик» вычислили районы Москвы и Подмосковья с самой дешевой арендой Жилье, 28 мая, 14:00
Москва возглавила рейтинг мегаполисов по темпам роста цен на новостройки Жилье, 28 мая, 13:20
Кабмин выделит ₽3,3 млрд на переселение из аварийного жилья Жилье, 28 мая, 12:42
Главное Лента