Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Стали известны даты финала Кубка России по фигурному катанию в Москве Спорт, 08:00 «Справедливая Россия» обсудила смену названия перед выборами в Госдуму Политика, 08:00 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 20 января Общество, 07:45 ВОЗ зафиксировала рекорд по числу умерших от коронавируса за неделю Общество, 07:40 С девяти до шести: как компании подстраивают офисы под новую реальность РБК и СберМаркет, 07:34 Сбербанк увеличил доходы от комиссий за онлайн-переводы почти в 1,5 раза Финансы, 07:30 Пандемия привела к дефициту бюджетов почти у 70% российских регионов Экономика, 07:00 Копить нельзя потратить: где поставить запятую РБК и Сбер, 06:55 Двадцать детей заболели кишечной инфекцией в хабаровской школе-интернате Общество, 06:54 WSJ узнала о планах Трампа создать Патриотическую партию Политика, 06:52 «Рейнджерс» с Панариным потерпели второе поражение в трех матчах НХЛ Спорт, 06:39 Первая шайба Малкина в сезоне помогла «Питтсбургу» обыграть «Вашингтон» Спорт, 06:35 Больше половины россиян заявили о вине банков в мошенничестве по картам Финансы, 06:30 Экс-владельца «Трех китов» задержали после возвращения из Германии Бизнес, 06:23
Заграничные земли для пайщиков
 
0 

Заграничные земли для пайщиков

"Эверест Эссет Менеджмент" запускает линейку земельных ЗПИФов общим объемом около 5 млрд руб. и не исключает инвестирование средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости. Эксперты, опрошенные РБК daily, называют идею инвестирования средств ЗПИФов в зарубежную недвижимость достаточно привлекательной.
Фото: Заграничные земли для пайщиков
Фото: Заграничные земли для пайщиков

Предлагают скупать российские УК


"Эверест Эссет Менеджмент" запускает линейку земельных ЗПИФов общим объемом около 5 млрд руб. и не исключает инвестирование средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости. Эксперты, опрошенные РБК daily, называют идею инвестирования средств ЗПИФов в зарубежную недвижимость достаточно привлекательной, но при этом указывают на возможность появления дополнительных рисков, например двойного налогообложения или курсовой разницы.

УК "Эверест Эссет Менеджмент" объявила о запуске двух земельных ЗПИФов: "Новый Земельный" с активами на сумму 2,2 млрд руб. и "Лэнд Девелопмент" - 2,5 млрд руб. "Если инвестиционная стратегия ЗПИФа "Новый Земельный" ориентирована на покупку участков земли и перепродажу по мере роста их стоимости, то второй ЗПИФ предполагает освоение участков под строительство жилой и коммерческой недвижимости", - пояснил гендиректор УК "Эверест Эссет Менеджмент" Иван Гелюта. При этом он добавил, что в ближайших планах компании стоит запуск третьего ЗПИФа в объеме 0,5 млрд руб., который будет инвестировать средства в создание объектов недвижимости.

Также г-н Гелюта не исключил возможности инвестирования средств пайщиков в иностранные объекты недвижимости: "Сейчас эта идея активно обсуждается внутри компании, и, возможно, она будет реализована в виде отдельного ЗПИФа. Такой фонд может быть интересен тем инвесторам, которые, к примеру, не имеют достаточно средств на покупку недвижимости за границей в инвестиционных целях или не хотят взваливать на себя хлопоты по содержанию такого жилья или участков земли; эти проблемы вполне решаемы через покупку пая ЗПИФа".

Как считает вице-президент УК "КапиталЪ" Дмитрий Богданов, до кризиса российская недвижимость росла столь стремительно, что у отечественных управляющих не было нужды интересоваться иностранными объектами в целях инвестирования средств клиентов. "Сейчас ситуация меняется, и эта тема становится весьма актуальной, - говорит г-н Богданов. - Однако реализация этой идеи потребует времени, в частности на оценку сопутствующих рисков, вопросов валютного контроля и двойного налогообложения. Наконец, нужно найти иностранных специалистов, которые владеют информацией о состоянии конкретных объектов в различных странах".

По словам заместителя гендиректора УК "Альфа-Капитал" Салавата Халилова, инвесторы уже интересуются возможностью формирования ЗПИФов, ориентированных на покупку как российской, так и иностранной недвижимости. "Идея, безусловно, интересная, но сперва хорошо бы оценить чужой опыт по созданию таких ЗПИФов и только потом приступать к формированию собственных, - заметил г-н Халилов. - Поскольку пока непонятно, как будет стыковаться законодательство России и других стран в части инвестирования средств пайщиков в объекты недвижимости". Руководитель департамента управления ЗПИФами недвижимости группы УК "Уралсиб" Татьяна Романова также считает перспективным инвестирование в объекты иностранной недвижимости: "У инвесторов, например, вновь появился интерес к объектам недвижимости, расположенным в курортных зонах ряда европейских стран".


ИГОРЬ ПЫЛАЕВ

 

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента