Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
МОК пожизненно дисквалифицировал шестерых участников Олимпиады в Сочи 17:19, Спорт Крыму предложили дать два года на переход к общероссийским тарифам ЖКХ 17:13, Экономика Суд заочно арестовал бывшего финдиректора «ВИМ-Авиа» Калашникову 17:11, Общество Греф рассказал о причинах сбоя в Сбербанке 17:07, Финансы Полномочия Столтенберга на посту генсека НАТО продлены до 2020 года 17:00, Политика Австрийская компания исключила возможность теракта на газовой станции 16:56, Общество «Зенит» приобрел футболиста сборной России 16:51, Спорт «Укртрансгаз» сократил поставки газа в Словакию после взрыва в Австрии 16:46, Бизнес Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 16:42, РБК и Thomson Reuters Глава Подмосковья предложил прекращать сбросы в реки в досудебном порядке 16:42, Общество Горбачев попросил посла США в России звонить и заходить «если что» 16:34, Политика Как будут выглядеть и что обозначать новые дорожные знаки 16:33, Фотогалерея  МВД назвало Сирию источником массовых телефонных звонков о минировании 16:31, Политика Умер 104-летний лидер ультраортодоксальной иудаистской общины Штейнман 16:24, Общество Минобороны отрапортовало о возвращении из Сирии «летающего радара» А-50 16:17, Политика Микрофинансы: как получить доход выше обычных процентов по вкладам 16:13, РБК и Русмикрофинанс Чайка назвал недопустимым арест людей со статусом уровня Керимова 16:09, Политика Взрыв на газовой станции в Австрии 16:06, Фотогалерея  Telegram наказали из-за переписки обвиняемых во взрыве в метро Петербурга 16:05, Общество Москалькова поддержала желание Карауловой просить о помиловании 16:01, Общество В Подмосковье насчитали более 100 недостроев 15:55, Город Взрыв на газовом хабе в Австрии произошел из-за технической неисправности 15:48, Общество Италия ввела режим ЧП из-за прекращения поставок газа из России 15:42, Экономика В РАНХиГС ответили на ролик с извиняющимся перед мусульманами студентом 15:40, Общество Руководитель «Прайм Золота»: правила игры на российском «золотом» рынке 15:36, Партнерский материал ФСБ показала видео задержания готовивших теракт на Новый год боевиков 15:35, Общество Совладельца «ВИМ-Авиа» заочно арестовали 15:15, Общество Российские специалисты не пострадали при взрыве газового хаба в Австрии 15:12, Бизнес
Бизнес-центры останутся без изысков
27 авг, 2009 13:29
0
Бизнес-центры останутся без изысков
Уровень строительства современных российских бизнес-центров за последние годы достиг мирового. Выразительная архитектура и дизайн, применение передовых и инновационных технологий при строительстве, оснащении зданий и в управлении ими - все эти составляющие вывели коммерческую недвижимость в России на новый, высокий уровень комфорта и сервиса.

Кризис скорректировал планы девелоперов

Уровень строительства современных российских бизнес-центров за последние годы достиг мирового. Выразительная архитектура и дизайн, применение передовых и инновационных технологий при строительстве, оснащении зданий и в управлении ими - все эти составляющие вывели коммерческую недвижимость в России на новый, высокий уровень комфорта и сервиса. Сегодня каждое офисное здание класса А - это отдельный уникальный высокотехнологичный элемент, который имеет немалое значение как для усовершенствования технологий, так и для строительной отрасли в целом.

В докризисное время инвестиционный рынок требовал стремительного развития строительства, стандартные проекты уже не вызывали интерес у инвесторов и арендаторов, поэтому девелоперы стремились создать проект с индивидуальными особенностями и "изысками". Наиболее ярким примером новых веяний явился проект ММДЦ "Москва-Сити". Несмотря на серьезные проблемы у участников строительства объектов делового центра, на сегодняшний день он остается как самым прогрессивным с технологической точки зрения, так и самым крупным инвестиционным строительным проектом в области недвижимости в России.

ММДЦ "Москва-Сити" оснащен когенерационной энергоустановкой (первичный источник энергии - газ - используется для получения двух форм энергии: тепловой и электрической). Каждый объект делового комплекса индивидуален. Башня "Федерация" представляет собой оригинальную архитектурную конструкцию из двух трехгранных башен ("Восток" и "Запад"), между которыми заключен шпиль высотой 506 метров. В башне "Федерация" - уникальные наклонные лифты, системы фильтрации входящих и исходящих потоков воздуха и воды. В башне "Запад" используется бетон, прочность которого в два раза превышает прочность обычного, что, как говорят эксперты, позволит небоскребу устоять в случае прямого попадания самолета. В одной из башен строящегося многофункционального комплекса ММДЦ "Москва-Сити" помимо офисов, торгово-развлекательного комплекса, подземного паркинга и музея, будет построен Московский дворец бракосочетания. В основе проектирования уникальной башни лежит идея статичного центрального ядра и сетки колонн и вращающегося вокруг них фасада - такой "изгиб", по задумке архитекторов, должен увеличить продолжительность светлого времени суток.

Помимо объектов ММДЦ "Москва-Сити", в столице есть и другие, не менее интересные проекты. К примеру, в июле на севере Москвы открылся новый бизнес-центр класса А Victory Plaza. Проектом предусмотрена шестиуровневая парковка на 240 машиномест, которая уходит под землю на 25 м. Аналогов такой парковки в Москве пока нет. Кроме того, на крыше здания расположилась вертолетная площадка. Правда, как считает Елена Просветова, ведущий эксперт-аналитик по маркетингу департамента консалтинга компании GVA Sawyer, наличие подобного изыская - это скорее амбиция девелопера, чем плюс для арендаторов, так как "пока полеты над Москвой запрещены и возможны только для МЧС и других спецслужб".

В бизнес-центре "Галс Тауэр" на Маяковской в средней секции здания действует уникальная вертикальная парковка с лифтами. В бизнес-центре "Легион II" находится исключительная рекреационная зона, которая сосредоточена в атриуме с аквариумом, занимающим весь пол, за исключением боковых галерей. Над аквариумом расположена площадка с местами для отдыха и переговоров.

Однако экономический кризис нанес серьезный ущерб строительной отрасли, и, скорее всего, в ближайшие годы многие высокотехнологичные проекты с индивидуальными дорогостоящими, но не всегда функциональными особенностями останутся лишь на бумаге. "Девелоперы масштабных проектов вынуждены или идти на серьезное изменение концепции (в том числе на отказ от технических изысков), или полностью отказываться от реализации проекта", - говорит Наталья Сазонова, руководитель отдела исследований Knight Frank Russia and CIS. И такие случаи в Москве уже не единичны. Эксперт напомнила, что столичные власти обнародовали новые планы по развитию участка №17-18 в ММДЦ "Москва-Сити", на котором должна была быть построена башня "Россия". "Проект был заморожен, а отведенную под строительство площадку предлагается превратить в многоэтажный паркинг", - говорит она. Также, по ее словам, городской совет Москвы сократил этажность зданий проекта делового района "Метрополия", по которому планируется застройка на территории бывшего завода "Москвич". А руководство ВВЦ отказалось от планов по строительству на территории центра около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости.

В том, что будущие бизнес-центры будут проще сегодняшних офисных новостроек, уверен и Михаил Гец, управляющий партнер компании "Новое качество". По его словам, в ближайшие 3 года будет меньше изысков и больше функциональности. "Необычная архитектура зданий, привлечение иностранных архитекторов - все это пока, увы, не используется. В ближайшем будущем будут строить простые, но функциональные помещения с большими окнами", - считает он. Однако, несмотря на то что о начале строительства таких проектов на время придется забыть, эксперты уверены в том, что через несколько лет, после нормализации ситуации, все вернется на круги своя. "Пройдет время, и, думаю, мы вновь услышим об амбициозных проектах, - говорит Елена Просветова. - Главное, чтобы девелопер понимал, насколько изыски действительно необходимы и готов ли переплачивать за это будущий арендатор".

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости