Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Перед сделкой с «Евросетью» «Связной» решил протестировать новый формат 00:04, Технологии и медиа В Кремле запланировали новые майские указы 00:04, Экономика АКРА предсказало нервозность в банковском секторе до конца года 00:04, Финансы СМИ сообщили о «крупном взрыве» в британском городе Лестер 25 фев, 23:41, Общество На юго-западе Москвы создали новое еврейское кладбище 25 фев, 23:21, Общество Минобороны предупредило о готовящейся химатаке боевиков в Восточной Гуте 25 фев, 23:06, Политика СК завел дело по факту убийства мужчины на западе Москвы 25 фев, 22:57, Общество В Ставропольском крае перекрыли две трассы из-за снегопада 25 фев, 22:14, Общество Зеленый коридор: кто и как хотел провезти полтонны кокаина в Россию 25 фев, 21:53, Политика В столичном метро на станции «Лубянка» на пути упала женщина 25 фев, 21:52, Общество Samsung представила смартфоны Galaxy S9 и Galaxy S9+ 25 фев, 21:33, Технологии и медиа Фильм «Лед» заработал в российском прокате более 1 млрд руб. 25 фев, 21:33, Бизнес Захарова объяснила интерес США к выборам президента в России 25 фев, 21:33, Политика Гвардиола выиграл первый трофей с «Манчестер Сити» 25 фев, 21:29, Спорт Аксенов назвал сарафанное радио способом улучшения отношений с Украиной 25 фев, 21:10, Политика Банк Intesa не увидел проблем в сделке по продаже акций «Роснефти» 25 фев, 20:48, Бизнес В Ираке 16 турецких женщин приговорили к смертной казни за связи с ИГ 25 фев, 20:39, Политика НОК США изучит худшее за 20 лет выступление своих спортсменов на Играх 25 фев, 20:14, Общество Председатель без срока давности: зачем Си Цзиньпин остается у власти 25 фев, 20:12, Политика Овечкин поздравил российских хоккеистов с победой на Олимпиаде 25 фев, 19:47, Общество Финал Кубка английской лиги. «Арсенал» — «Манчестер Сити». Онлайн 25 фев, 19:30, Спорт В Чечне запрет на въезд Кадырову в Латвию назвали эмоциями в угоду НАТО 25 фев, 19:29, Политика С Украины выдворили криминального авторитета из России 25 фев, 19:25, Общество «Манчестер Юнайтед» одержал волевую победу над «Челси» 25 фев, 19:12, Спорт Немецкие СМИ назвали проигравших России хоккеистов «победителями» 25 фев, 19:05, Общество В Москве из ТЦ «Охотный Ряд» эвакуировали около 4 тыс. человек 25 фев, 18:56, Общество Во Франции в Альпах при падении со скалы погиб 13-летний лыжник 25 фев, 18:34, Общество В Екатеринбурге задержали рейс «Победы» из-за пореза колеса самолета 25 фев, 18:13, Общество
Бизнес-центры останутся без изысков
27 авг 2009, 13:29
0
Бизнес-центры останутся без изысков
Уровень строительства современных российских бизнес-центров за последние годы достиг мирового. Выразительная архитектура и дизайн, применение передовых и инновационных технологий при строительстве, оснащении зданий и в управлении ими - все эти составляющие вывели коммерческую недвижимость в России на новый, высокий уровень комфорта и сервиса.

Кризис скорректировал планы девелоперов

Уровень строительства современных российских бизнес-центров за последние годы достиг мирового. Выразительная архитектура и дизайн, применение передовых и инновационных технологий при строительстве, оснащении зданий и в управлении ими - все эти составляющие вывели коммерческую недвижимость в России на новый, высокий уровень комфорта и сервиса. Сегодня каждое офисное здание класса А - это отдельный уникальный высокотехнологичный элемент, который имеет немалое значение как для усовершенствования технологий, так и для строительной отрасли в целом.

В докризисное время инвестиционный рынок требовал стремительного развития строительства, стандартные проекты уже не вызывали интерес у инвесторов и арендаторов, поэтому девелоперы стремились создать проект с индивидуальными особенностями и "изысками". Наиболее ярким примером новых веяний явился проект ММДЦ "Москва-Сити". Несмотря на серьезные проблемы у участников строительства объектов делового центра, на сегодняшний день он остается как самым прогрессивным с технологической точки зрения, так и самым крупным инвестиционным строительным проектом в области недвижимости в России.

ММДЦ "Москва-Сити" оснащен когенерационной энергоустановкой (первичный источник энергии - газ - используется для получения двух форм энергии: тепловой и электрической). Каждый объект делового комплекса индивидуален. Башня "Федерация" представляет собой оригинальную архитектурную конструкцию из двух трехгранных башен ("Восток" и "Запад"), между которыми заключен шпиль высотой 506 метров. В башне "Федерация" - уникальные наклонные лифты, системы фильтрации входящих и исходящих потоков воздуха и воды. В башне "Запад" используется бетон, прочность которого в два раза превышает прочность обычного, что, как говорят эксперты, позволит небоскребу устоять в случае прямого попадания самолета. В одной из башен строящегося многофункционального комплекса ММДЦ "Москва-Сити" помимо офисов, торгово-развлекательного комплекса, подземного паркинга и музея, будет построен Московский дворец бракосочетания. В основе проектирования уникальной башни лежит идея статичного центрального ядра и сетки колонн и вращающегося вокруг них фасада - такой "изгиб", по задумке архитекторов, должен увеличить продолжительность светлого времени суток.

Помимо объектов ММДЦ "Москва-Сити", в столице есть и другие, не менее интересные проекты. К примеру, в июле на севере Москвы открылся новый бизнес-центр класса А Victory Plaza. Проектом предусмотрена шестиуровневая парковка на 240 машиномест, которая уходит под землю на 25 м. Аналогов такой парковки в Москве пока нет. Кроме того, на крыше здания расположилась вертолетная площадка. Правда, как считает Елена Просветова, ведущий эксперт-аналитик по маркетингу департамента консалтинга компании GVA Sawyer, наличие подобного изыская - это скорее амбиция девелопера, чем плюс для арендаторов, так как "пока полеты над Москвой запрещены и возможны только для МЧС и других спецслужб".

В бизнес-центре "Галс Тауэр" на Маяковской в средней секции здания действует уникальная вертикальная парковка с лифтами. В бизнес-центре "Легион II" находится исключительная рекреационная зона, которая сосредоточена в атриуме с аквариумом, занимающим весь пол, за исключением боковых галерей. Над аквариумом расположена площадка с местами для отдыха и переговоров.

Однако экономический кризис нанес серьезный ущерб строительной отрасли, и, скорее всего, в ближайшие годы многие высокотехнологичные проекты с индивидуальными дорогостоящими, но не всегда функциональными особенностями останутся лишь на бумаге. "Девелоперы масштабных проектов вынуждены или идти на серьезное изменение концепции (в том числе на отказ от технических изысков), или полностью отказываться от реализации проекта", - говорит Наталья Сазонова, руководитель отдела исследований Knight Frank Russia and CIS. И такие случаи в Москве уже не единичны. Эксперт напомнила, что столичные власти обнародовали новые планы по развитию участка №17-18 в ММДЦ "Москва-Сити", на котором должна была быть построена башня "Россия". "Проект был заморожен, а отведенную под строительство площадку предлагается превратить в многоэтажный паркинг", - говорит она. Также, по ее словам, городской совет Москвы сократил этажность зданий проекта делового района "Метрополия", по которому планируется застройка на территории бывшего завода "Москвич". А руководство ВВЦ отказалось от планов по строительству на территории центра около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости.

В том, что будущие бизнес-центры будут проще сегодняшних офисных новостроек, уверен и Михаил Гец, управляющий партнер компании "Новое качество". По его словам, в ближайшие 3 года будет меньше изысков и больше функциональности. "Необычная архитектура зданий, привлечение иностранных архитекторов - все это пока, увы, не используется. В ближайшем будущем будут строить простые, но функциональные помещения с большими окнами", - считает он. Однако, несмотря на то что о начале строительства таких проектов на время придется забыть, эксперты уверены в том, что через несколько лет, после нормализации ситуации, все вернется на круги своя. "Пройдет время, и, думаю, мы вновь услышим об амбициозных проектах, - говорит Елена Просветова. - Главное, чтобы девелопер понимал, насколько изыски действительно необходимы и готов ли переплачивать за это будущий арендатор".

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.