Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава «Ростеха» назвал сроки серийного выпуска мотоцикла проекта «Кортеж» 10:34, Общество СМИ назвали «самый худший кошмар НАТО» 10:28, Политика В Третьяковке посетитель повредил картину «Иван Грозный и сын его Иван» 10:26, Общество Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 10:05, РБК и Билайн Депутаты смягчат закон о подстрекательстве к санкциям 09:41, Политика Правительство предложило увеличить расходы ПФР на 92,2 млрд руб. 09:34, Политика США примут «жесткие меры» в случае нарушений в зоне деэскалации в Сирии 08:59, Политика По делу о «Зимней вишне» предъявлены официальные обвинения чиновникам МЧС 08:34, Общество Аркадий Новиков — о гастромаркетах, кофе, ресторанах и критике 08:30, РБК и Nespresso В мексиканском штате за пять дней погибли более 60 человек 08:04, Общество Колумбия объявила о привилегии стать глобальным партнером НАТО 07:44, Политика В Карибском море сформировался тропический шторм «Альберт» 07:39, Общество В Бразилии из-за забастовки дальнобойщиков отменили 100 авиарейсов 07:06, Общество Власти Украины допустили рост цены на газ для населения на 70% 06:18, Общество Большинство ирландцев заявили о готовности поддержать легализацию абортов 05:23, Общество Путин дал совет США в переговорах с КНДР 05:02, Политика В США при падении вертолета пострадали два человека 04:27, Общество Трамп рассказал о перспективах встречи с Ким Чен Ыном 04:23, Политика Организаторы спектакля Театра.doc в Петербурге заявили о давлении ФСБ 03:52, Общество Суд отказал Манафорту в его просьбе отменить одно из обвинений 03:13, Политика Путин осудил попытки давления на Турцию из-за покупки российских С-400 03:00, Политика Во Франции экс-сотрудников спецслужб обвинили в шпионаже в пользу Китая 02:33, Политика Глава «РГС-Жизни» назвал «неприемлемым» возвращение в «Росгосстрах» 01:53, Финансы Le Monde узнала о снятии обвинений с экс-главы УЕФА Мишеля Платини 01:47, Общество СМИ назвали инициатора стрельбы в школе в Индиане 01:33, Общество Мединский назвал «неприличными» жалобы киносетей на Минкультуры 01:16, Технологии и медиа Холдинг Усманова прекратил переговоры с РМК по месторождению меди Удокан 01:05, Бизнес СМИ оценили мощь залпа подлодки «Юрий Долгорукий» в «160 Хиросим» 00:39, Политика
Арендаторы потеряли интерес к "Москва-Сити"
10 сен 2009, 15:23
0
Арендаторы потеряли интерес к "Москва-Сити"
Российские компании оптимизировали свои расходы в том числе и за счет аренды офисов, что не могло не отразиться на рынке офисной недвижимости. За время кризиса предложение выросло, а арендные ставки и спрос резко пошли вниз.
Фото: Арендаторы потеряли интерес к "Москва-Сити"

и вообще к коммерческой недвижимости столицы

Российские компании оптимизировали свои расходы в том числе и за счет аренды офисов, что не могло не отразиться на рынке офисной недвижимости. Последние годы девелоперы активно возводили бизнес-центры, сейчас достраиваются начатые объекты. По оценкам специалистов, в первой половине 2009 года в Москве введено 1 млн 167,1 тыс. кв. м офисных площадей, а до конца года планируется к вводу еще 600 тыс. кв. м. Однако спрос на этот сегмент коммерческой недвижимости за время кризиса солидно упал, и нужны ли свободные площади арендаторам - вопрос спорный.

"Высокие объемы ввода качественных офисных площадей в столице на фоне низкого спроса в первом полугодии 2009 года привели к увеличению уровня вакантных площадей до 19% для офисов класса А и до 20,5% для офисов класса В", - рассказывает Наталья Шлюева, заместитель руководителя по маркетингу и PR компании Knight Frank. Однако доля вакантных площадей увеличилась только в высококачественном сегменте, класс С по-прежнему в дефиците. Как объясняет Кира Смирнова, директор по стратегическому развитию департамента консалтинга GVA Sawyer, основные арендаторы офисных помещений класса С - это малый бизнес. Маленькие компании в основном занимают до 50 кв. м, "а снять такую площадь в более качественном здании практически невозможно". Хотя, по ее словам, сегодня, чтобы реализовать пустующие помещения, собственники уменьшили площадь минимального блока, предоставляемого в аренду. "И если раньше он составлял 500 кв. м, то сегодня - от 150-200 кв. м, но есть предложения и меньше", - говорит эксперт.

Большое количество вакантных площадей в высококачественных сегментах заставляет собственников искать и другие способы для привлечения арендаторов. К примеру, специалисты "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость" отметили появление нового формата офисной аренды в классах А и В. Как сообщают в компании, на рынке появились предложения аренды полностью оборудованного офиса любой площади на любой срок. По их данным, стоимость одного рабочего места в бизнес-центре класса А доходит до 1-1,2 тыс. долл. в месяц, в классах ниже - от 400 долл. в месяц.

Обновленные ставки

Помимо разработки новых решений, собственникам пришлось и серьезно снизить арендные ставки. Как рассказывает Наталья Шлюева, уровень арендных ставок на офисные помещения класса А и B в Москве в течение первого полугодия 2009 года снизился на 33% и 38% соответственно. "При этом по сравнению с первым полугодием 2008 года арендные ставки упали более чем в два раза - на 60% для офисных помещений класса А и на 53% - для класса В", - отмечает она.

По данным компании GVA Sawyer, средневзвешенные арендные ставки в классе А без учета НДС и эксплуатационных расходов в первом полугодии составили 550-800 долл. за 1 кв. м в год, в классе В+ - 350-550 долл., В - 200-350 долл. Офисы класса С сдают по 200-330 долл. за 1 кв. м в год, включая НДС и эксплуатацию. Как отмечает Кира Смирнова, собственники предлагают и более низкие цены для привлечения арендаторов. По ее словам, на рынке появились предложения офисных помещений класса В+ по 150-250 долл. за 1 кв. м в год. "Однако, как правило, договора, заключающиеся по достаточно низким ставкам, краткосрочные - до года", - говорит она.

И даром не надо

Спрос на офисы в готовых объектах хоть и сократился, но есть, а строящиеся бизнес-центры никого уже не интересуют. "В первом полугодии 2009 года не было заключено ни одного предварительного договора аренды", - сообщает Наталья Шлюева. А ранее подписанные обязательства арендаторы активно пытаются расторгнуть. И причины такой тенденции очевидны. Во-первых, сейчас достаточно свободных площадей и в уже реализованных проектах. Во-вторых, теперь компании снимают площади, ориентируясь на текущие потребности, а не на будущее расширение. В-третьих, потенциальные арендаторы опасаются, что в обозначенные сроки здание не будет сдано в эксплуатацию. К примеру, как рассказывает Наталья Шлюева, из-за подобных факторов сегодня трудности возникают со сдачей офисных помещений на территории ММДЦ "Москва-Сити". "Сроки реализации проектов неопределенны, ряд их заморожен", - говорит она.

К готовым офисам арендаторы также предъявляют массу требований. Наиболее тяжело сдаются помещения без отделки. "Сейчас фактически нет компаний, которые готовы нести большие затраты при переезде", - считает Наталья Шлюева. Никого не интересуют большие площади и, естественно, необоснованно завышенные цены.

Что будет дальше...

Большинство экспертов уверяют, что произошедшее на рынке офисной недвижимости снижение ставок вполне оправданно, так как изначально они были крайне завышены. В будущем аналитики не видят оснований для еще большего падения ставок. По словам Киры Смирновой, в высококачественном сегменте (А, В+, В-) во втором полугодии 2009 года ожидается стагнация и коррекция арендных ставок вниз в пределах не более 10%. Не ожидает резких изменений на рынке и Алексей Чертков, руководитель коммерческого отдела технопарка Nagatino i-Land. По его мнению, рынок коммерческой недвижимости в целом уже достиг своего дна, и падение ставок фактически остановилось. В связи с положительным трендом и сезонным ростом деловой активности эксперт видит возможность увеличения количества сделок по аренде. "Компании, которые долго выжидали и откладывали переезд, сейчас могут решиться на новый офис", - отмечает он.

Но не будем забывать и о том, что сейчас наступил "рынок арендатора", и во многом успешная реализация вакантных мест в бизнес-центрах будет зависеть от того, насколько собственник лояльно и "гибко" будет относиться к запросам своего клиента.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.