Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Иракская армия начала наступление на окруженных в Талль-Афаре боевиков ИГ 03:58, Политика В Ираке при столкновении с другим судном затонул корабль 03:21, Общество На дне Тихого океана нашли потопленный в 1945 году американский крейсер 03:10, Общество Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика В ДТП в Таиланде погибли помощник ректора и выпускник ВШЭ 02:17, Общество Женщина погибла после наезда автомобиля на тротуар в Петербурге 01:43, Общество В Бостоне после марша «За свободу слова» арестовали 27 человек 01:13, Политика Нетаньяху прилетит в Сочи для обсуждения с Путиным ситуации в Сирии 00:43, Политика Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 00:11, Партнерский материал В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 19 авг, 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 19 авг, 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 19 авг, 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 19 авг, 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 19 авг, 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 19 авг, 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 19 авг, 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 19 авг, 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 19 авг, 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19 авг, 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19 авг, 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19 авг, 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19 авг, 19:00, Политика
Малоэтажное строительство: попытка сделать жилье доступным
18 сен, 2009 11:22
0
Малоэтажное строительство: попытка сделать жилье доступным
Решить проблему дефицита и недоступности жилья в России власти намерены с помощью развития малоэтажного строительства эконом-класса. Именно в этом сегменте, по мнению многих экспертов, можно достичь обозначенной премьером стоимости квадратного метра 30 тыс. руб.

Решить проблему дефицита и недоступности жилья в России власти намерены с помощью развития малоэтажного строительства эконом-класса. Именно в этом сегменте, по мнению многих экспертов, можно достичь обозначенной премьером стоимости квадратного метра 30 тыс. руб.

"За последние три месяца ввод малоэтажного жилья составил 56% по отношению к высотному", - сообщила Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства на конференции "Малоэтажное строительство - ключ к экономическому и социальному развитию регионов. Инвестиции. Проекты. Технологии". По ее словам, строительная отрасль постепенно приближается к показателю ввода малоэтажного жилья, указанного президентом. "К 70% мы можем подойти в ближайшие два года", - уверена она.

Действительно, строительство многих высотных домов в России заморожено, а ввод малоэтажного жилья худо-бедно продолжается. Однако, несмотря на небольшие положительные сдвиги, "малоэтажка" нуждается как в законодательной, так и в финансовой помощи.

Малый и средний бизнес вне СРО

Одна из серьезных проблем, с которой приходится сталкиваться девелоперам малоэтажного строительства - это вступление в СРО. Дело в том, что законодатели создали одинаковые условия для крупных и малых участников строительного рынка. А "малоэтажкой" занимаются в основном средний и малый бизнес, но у таких компаний нет возможности, к примеру, платить огромные вступительные взносы, чтобы стать членами организации. Как рассказала Елена Николаева, на сегодняшний момент только 14% всех работающих на строительном рынке компаний вступили в СРО. Это ничтожно малая цифра, а ведь с Нового года работать на рынке смогут только участники саморегулируемых организаций. Однако, по словам Елены Николаевой, сейчас на федеральном уровне активно решается вопрос упразднения дискриминации в законе по отношению к участникам малоэтажного строительства. "В скором времени будут изменены взносы по отношению к малому и среднему бизнесу", - отметила она. Кроме того, поскольку саморегулируемая организация должна объединять не менее 100 строительных компаний или не менее 50 проектных либо изыскательских компаний, а в регионах найти такое количество не всегда представляется возможным, будут создаваться межрегиональные объединения строителей.

Дешево и доступно

Москва уже настолько густо заселена, что отказаться от возведения высотного жилья на ее территории не получится. Но малоэтажное строительство - это возможный выход из сложившегося дефицита квадратных метров для регионов. Однако чтобы увеличить количество возводимого жилья и сделать его доступным для населения, без государственной помощи не обойтись. По мнению участников конференции, с застройщиков нужно снять обременения в виде строительства инженерных сетей, сроки подготовки разрешительной документации должны быть сокращены, несанкционированные поборы чиновников прекращены, а земля должна предоставляться на более приемлемых условиях. Кроме того, если застройщики начнут применять новые технологии, к примеру, строить быстровозводимое жилье, и откажутся от заоблачной прибыли, шансов приблизиться к заветной цифре 30 тыс. руб. за квадратный метр будет больше.

Как рассказал на конференции заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Государственной Думы РФ Александр Коган, сегодняшний государственный курс в жилищной политике по доступности жилья базируется на снижении себестоимости строительства, в том числе и за счет современных экономичных технологий, снятия инженерного обременения с застройщиков и использования автономных источников энергии. В качестве примера оперативной работы властей субъекта он привел Ростовскую область, где в результате эффективного государственно-частного партнерства при строительстве домов удалось опуститься даже ниже 30 тыс. рублей. По его словам, сейчас в этом регионе на разных стадиях строительства находятся четыре малоэтажных поселка, со средней стоимостью квадратного метра с отделкой 23-24 тыс. руб.

Необходимы гарантии банков и государства

Еще одна сложность, тормозящая развитие малоэтажного строительства, - проблема его кредитования. Банки отказывались выдавать кредиты под такое строительство.

По словам Александра Когана, АИЖК уже сегодня готово выделять деньги для кредитования малоэтажного жилья, но при условии оформления сделки по ФЗ № 214 "иначе возникает проблема контроля документов и предмета залога". Однако зарегистрировать строительство по этому закону тоже непросто - чтобы устранить лишние препоны для застройщиков, законодатели планируют сократить перечень необходимой документации.

По оценке участников конференции, чтобы внести ясность в понимание того, насколько "малоэтажка" ликвидна для банков, сегодня важно разработать единые стандарты малоэтажного жилья экономкласса. Кроме того, по мнению специалистов, государство должно дать гарантии застройщикам, что построенное по всем нормативам жилье экономкласса, в случае ухудшения экономической ситуации в стране и полного отсутствия спроса, будет выкуплено государством по минимальной фиксированной цене.

В заключение конференции участники сошлись во мнении, что без развития государственно-частного партнерства достичь успешных результатов в борьбе с дефицитом жилья и попытке сделать его доступным, тем более в нынешней непростой экономической ситуации, вряд ли представляется возможным.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости