Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рынок США сегодня:Трамп усилил давление не только на Пекин, но и на акции 17:16, Quote Явная угроза: что нужно изменить в работе контрольно-надзорных органов 17:01, Мнение Колумбийцы вдесятером проиграли сборной Японии на ЧМ-2018 16:57, Спорт В ГД решили освободить от установки онлайн-касс несколько категорий ИП 16:55, Потребрынок Собянин поручил убрать турникеты в наземном транспорте 16:54, Общество Капитан сборной Мексики не получит приз лучшему игроку из-за санкций США 16:47, Общество Россия решила обложить товары из США дополнительными пошлинами 16:45, Экономика Оператор «Северного потока-2» получил почти все трубы для строительства 16:44, Экономика Футболист Роналдо открыл спортцентр в Парке Горького 16:41, Город «Нафтогаз» заявил о разрешении суда заморозить активы «Газпрома» в Англии 16:40, Бизнес Василий Уткин больше не будет комментировать матчи ЧМ на «Первом канале» 16:33, Общество Полиция сообщила о десяти пострадавших в ходе столкновений у Рады 16:27, Общество Суд снял запрет для капитана «Норда» на поездки в Крым 16:27, Общество Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 16:23, Спецпроект РБК Спорт Глава Tron начал обратный отсчет до запуска сети: токен подорожал на 20% 16:18, Крипто Кремль рассказал о планах Путина на дни матчей ЧМ 16:07, Политика На ЧМ-2018 произошло первое удаление 15:59, Спорт Глава ЦБ заявила об инфляции в России на уровне 2,5% 15:57, Экономика Макрон потребовал от подростка называть его господином 15:52, Политика ​В «Единой России» потребовали проверки «Яндекс.Такси» из-за ДТП в Москве 15:51, Общество Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 15:38, РБК и «Шелл» Посольство в Китае прокомментировало ситуацию с российскими моряками 15:31, Общество Рособрнадзор оценил качество образования в детсадах на «тройку» 15:21, Общество Во Владивостоке родилась девочка весом около шести килограммов 15:15, Общество У колумбийского болельщика в Москве украли вещи более чем на 50 млн руб. 15:15, Общество Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 15:12, Спецпроект РБК Спорт Профсоюзы решили выйти на митинги против повышения пенсионного возраста 15:08, Экономика Экс-главу сельсовета в Ставропольском крае осудили за вербовку в ИГ 15:06, Общество
И. Могилатова: "Сейчас на рынке элитной недвижимости Москвы установились правильные цены"
08 окт 2009, 16:56
0
И. Могилатова: "Сейчас на рынке элитной недвижимости Москвы установились правильные цены"
Мировой финансовый кризис оказал свое влияние на рынок элитной недвижимости Москвы и области. В прошлом году многие проекты были заморожены, спрос на "элитку" резко сократился. Покупатели замерли в ожидании резкого падения цен и стабилизации экономической ситуации.

Мировой финансовый кризис оказал свое влияние на рынок элитной недвижимости Москвы и области. В прошлом году многие проекты были заморожены, спрос на "элитку" резко сократился. Покупатели замерли в ожидании резкого падения цен и стабилизации экономической ситуации. О том, что изменилось на рынке люксовой недвижимости за год кризиса и как будет развиваться этот сегмент в ближайшем будущем, корреспондент "РБК-Недвижимости" побеседовал с Ириной Могилатовой, генеральным директором компании Tweed.

- Как повлиял мировой финансовый кризис на сегмент элитного жилья в Москве и Подмосковье?

- Ровно год назад на рынке полностью отсутствовал интерес к элитной недвижимости, продажи остановились. И если на вторичном рынке проходили единичные сделки, то о первичном рынке клиенты, ввиду неуверенности в финансовом благополучии застройщиков, забыли.

Несмотря на то что «элитка» вошла в кризис без больших площадей, стоимость квартир за год скорректировалась на 50%. Если раньше на Остоженке найти объект дешевле 45-50 тыс. долл. за 1 кв. м было невозможно, то сегодня вполне хороший качественный вариант можно приобрести и за 18 тыс. долл. На Плющихе цены с "докризисных" 20 тыс. долларов за квадратный метр опустились до 10-12 тыс. Но снижение официальных цен произошло далеко не на всех элитных объектах. К примеру, практически не изменилась стоимость квартир в доме № 6 на Гранатном. Застройщик дома 3 А в Сытинском тупике, несмотря на начальную стадию строительства объекта, намеренно не снижает цену, планируя реализовать проект после полной нормализации экономической ситуации.

- Как вы оцениваете ситуацию, которая сейчас наблюдается на рынке элитного жилья?

- В конце лета рынок оживился. В августе количество сделок на рынке элитного жилья столицы, вопреки всем ожиданиям, превысило докризисные объемы. Продажи велись даже в домах на стадии строительства. К примеру, в жилом комплексе "Четыре солнца" за август и сентябрь было продано 32 квартиры.

- С чем вы связываете увеличение объемов продаж?

- Активные продажи квартир в жилом комплексе "Четыре солнца" вполне объяснимы. Во-первых, девелопер снизил официальный прайс до 6,5 тыс. долларов  в рублях по курсу ЦБ РФ за 1 кв. м. Во-вторых, на объекте абсолютно прозрачная схема продаж, строительство ведется в рамках 214-ФЗ, что является для потенциальных покупателей дополнительным стимулом к покупке: они защищены государством и не боятся приобретать жилье в доме на начальной стадии строительства. Если говорить в целом, то сейчас на рынке элитной недвижимости Москвы установились правильные цены. Стоимость совпадает с качеством, поэтому рынок сегодня активный. Даже в загородной "элитке", которая "спала" практически год, появились продажи, такую тенденцию тоже спровоцировало снижение цен. К примеру, на Новой Риге стоимость домовладений опустилась в два раза.

На потребительскую активность повлияла и некоторая стабильность экономической ситуации. Основные клиенты нашего агентства - это банкиры, которые почувствовали, что сейчас благоприятное время для покупки недвижимости. Кроме того, раньше элитное жилье было сильно переоценено и многие хорошо обеспеченные люди просто не могли себе позволить купить квартиру в элитном доме, сегодня же благодаря коррекции у них появилась такая возможность.

- Какие новые тенденции появились на рынке элитного жилья? Изменились ли предпочтения покупателей?

- Сейчас на рынке нет инвестиционных сделок. Покупают качественные квартиры для себя, и в ближайшие годы они вновь на рынок не выйдут. Вымываются качественные объекты, а поскольку девелоперы не спешат начинать строительство новых домов, в недалеком будущем мы столкнемся с дефицитом ликвидного предложения. В скором времени новые продажи откроются только в одном жилом комплексе - "Итальянском квартале". Выход других объектов в этом году заявлен не был.

Что касается предпочтений покупателей, я не считаю, что кризис как-то их изменил. У наших клиентов существуют некие свои жизненные стандарты, и если они хотели приобрести квартиру в 200 кв. м. на Остоженке, они купят ее, а не будут рассматривать более скромные предложения. Как и прежде, для них важно качество дома, его архитектурная и инфраструктурная составляющие. Более внимательно стали относиться только к степени готовности дома - на начальной стадии строительства многие еще опасаются покупать жилье.

- Пользуются ли сейчас спросом элитные квартиры "под ключ"?

- Раньше 80% продаж приходилось на строящееся жилье, так как цены там были ниже. Готовое жилье, в том числе и квартиры "под ключ" стоило запредельно дорого. Сейчас ситуация зеркально поменялась: 20% сделок проходит на первичном рынке, а 80% - на вторичном рынке или высокой стадии готовности. Ввиду коррекции цен квартиры "под ключ" стали пользоваться сегодня большей популярностью. Стоимость полностью готовой к проживанию квартиры увеличивается примерно на 2 тыс. долларов за 1 кв. м. Однако, как видно по моей практике, 90% таких квартир собственники все равно переделывают по своему усмотрению.

- Какие проекты на элитном рынке московской и загородной недвижимости вы можете выделить?

- Мой любимый загородный поселок - "Довиль". Это уникальный проект, как с концептуальной, так и с архитектурной точки зрения. Девелопер ведет строительство домов и инфраструктуры поселка одновременно. Несмотря на то что поселок строится, территория уже облагорожена, более того, застройщик полностью сохранил экологию.

Поселок "Бенилюкс" создает европейскую атмосферу: ухоженные улицы, уникальный ландшафт. Девелопер, как и обещал, возвел всю необходимую инфраструктуру поселка. Среди московских проектов хотелось бы выделить "Станиславского, 11". Дом, построенный на Таганке, ничуть не уступает по параметрам "элиткам", расположившимся на Остоженке.

- Каким вы видите будущее рынка московской недвижимости?

- Во-первых, уже происходит передел собственности рынка. Рухнули строительные "пирамиды", их активы постепенно переходят в банковское владение и управление. Рынка элитной жилой недвижимости, правда, это не коснется, выхода заложенных элитных квартир не произойдет. Застройщики строили в основном за собственные средства, а лишь 5% квартир такой категории покупалось по ипотеке.

Как я уже говорила, произойдет вымывание качественного предложения, что может спровоцировать очередной рост цен на элитную недвижимость и нет уверенности в том, что по таким ставкам потенциальные клиенты будут готовы покупать жилье, так что на рынке вполне возможна стагнация. Однако развитие ситуации будет зависеть от многих макроэкономических факторов, и предположить, что будет происходить на рынке в дальнейшем довольно-таки сложно.

Беседовала Ольга Петрова 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости