Лента новостей
Все новости Недвижимость
Криштиану Роналду получил травму в матче с Сербией 01:25, Спорт СМИ узнали об обвинении США в адрес России из-за военных в Венесуэле 01:24, Политика Появилось видео встречи Овечкина с Трампом в Белом доме 01:23, Общество Власти Венесуэлы назвали кибератаку причиной отключения света в стране 01:00, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 00:57, РБК и Philips В Калифорнии военные запустили две ракеты 00:29, Политика Росреестр ответил на сообщения об обысках в Ингушетии 00:21, Общество Эксперты назвали самые популярные позиции для губернаторов-отставников 00:00, Политика Израиль и ХАМАС договорились о прекращении огня 25 мар, 23:39, Политика Суд оштрафовал фигуранта первого в России дела о подростках на митингах 25 мар, 23:33, Политика Овечкин встретился с Трампом в Белом доме 25 мар, 23:27, Общество Власти заявили о готовности дать работу уволенной за фото учительнице 25 мар, 23:13, Общество В Венесуэле произошел третий за месяц блэкаут 25 мар, 23:06, Общество Футболист «Динамо» сделал хет-трик за 8 минут в матче молодежной сборной 25 мар, 22:53, Спорт Мединский вручил Диме Билану награду заслуженного артиста России 25 мар, 22:49, Общество Какие сервисы компания Apple представила на презентации. Фоторепортаж 25 мар, 22:31, Фотогалерея  Подвел партнер по бизнесу: как все сделать самому 25 мар, 22:26, РБК и «Билайн» Бизнес Bloomberg раскрыл позицию Каракаса по визиту российских военных в страну 25 мар, 22:24, Политика Дамаск счел решение Трампа по Голанам «вопиющей агрессией» 25 мар, 22:14, Политика В Сирии погибли трое российских военных 25 мар, 22:01, Политика Apple представила «убийцу Netflix» и сервис кешбэка 25 мар, 21:51, Технологии и медиа Союз биатлонистов России допустил приглашение Бьорндалена на пост тренера 25 мар, 21:34, Спорт Эксперты смоделировали начало войны России и НАТО в Прибалтике 25 мар, 21:31, Политика Европейский Airbus поставит в Китай 300 самолетов на €30 млрд 25 мар, 21:08, Бизнес СМИ узнали о намерении «Ювентуса» побороться с «Реалом» за трансфер Погба 25 мар, 21:02, Спорт Верховный суд вернул иск КПРФ к ЦИК из-за депутатского мандата Алферова 25 мар, 20:48, Политика Хорошо ли вы спите: тест 25 мар, 20:30, РБК и Philips СМИ узнали о планах Порошенко на случай проигрыша президентских выборов 25 мар, 20:17, Политика
И. Могилатова: "Сейчас на рынке элитной недвижимости Москвы установились правильные цены"
0
И. Могилатова: "Сейчас на рынке элитной недвижимости Москвы установились правильные цены"
Мировой финансовый кризис оказал свое влияние на рынок элитной недвижимости Москвы и области. В прошлом году многие проекты были заморожены, спрос на "элитку" резко сократился. Покупатели замерли в ожидании резкого падения цен и стабилизации экономической ситуации.

Мировой финансовый кризис оказал свое влияние на рынок элитной недвижимости Москвы и области. В прошлом году многие проекты были заморожены, спрос на "элитку" резко сократился. Покупатели замерли в ожидании резкого падения цен и стабилизации экономической ситуации. О том, что изменилось на рынке люксовой недвижимости за год кризиса и как будет развиваться этот сегмент в ближайшем будущем, корреспондент "РБК-Недвижимости" побеседовал с Ириной Могилатовой, генеральным директором компании Tweed.

- Как повлиял мировой финансовый кризис на сегмент элитного жилья в Москве и Подмосковье?

- Ровно год назад на рынке полностью отсутствовал интерес к элитной недвижимости, продажи остановились. И если на вторичном рынке проходили единичные сделки, то о первичном рынке клиенты, ввиду неуверенности в финансовом благополучии застройщиков, забыли.

Несмотря на то что «элитка» вошла в кризис без больших площадей, стоимость квартир за год скорректировалась на 50%. Если раньше на Остоженке найти объект дешевле 45-50 тыс. долл. за 1 кв. м было невозможно, то сегодня вполне хороший качественный вариант можно приобрести и за 18 тыс. долл. На Плющихе цены с "докризисных" 20 тыс. долларов за квадратный метр опустились до 10-12 тыс. Но снижение официальных цен произошло далеко не на всех элитных объектах. К примеру, практически не изменилась стоимость квартир в доме № 6 на Гранатном. Застройщик дома 3 А в Сытинском тупике, несмотря на начальную стадию строительства объекта, намеренно не снижает цену, планируя реализовать проект после полной нормализации экономической ситуации.

- Как вы оцениваете ситуацию, которая сейчас наблюдается на рынке элитного жилья?

- В конце лета рынок оживился. В августе количество сделок на рынке элитного жилья столицы, вопреки всем ожиданиям, превысило докризисные объемы. Продажи велись даже в домах на стадии строительства. К примеру, в жилом комплексе "Четыре солнца" за август и сентябрь было продано 32 квартиры.

- С чем вы связываете увеличение объемов продаж?

- Активные продажи квартир в жилом комплексе "Четыре солнца" вполне объяснимы. Во-первых, девелопер снизил официальный прайс до 6,5 тыс. долларов  в рублях по курсу ЦБ РФ за 1 кв. м. Во-вторых, на объекте абсолютно прозрачная схема продаж, строительство ведется в рамках 214-ФЗ, что является для потенциальных покупателей дополнительным стимулом к покупке: они защищены государством и не боятся приобретать жилье в доме на начальной стадии строительства. Если говорить в целом, то сейчас на рынке элитной недвижимости Москвы установились правильные цены. Стоимость совпадает с качеством, поэтому рынок сегодня активный. Даже в загородной "элитке", которая "спала" практически год, появились продажи, такую тенденцию тоже спровоцировало снижение цен. К примеру, на Новой Риге стоимость домовладений опустилась в два раза.

На потребительскую активность повлияла и некоторая стабильность экономической ситуации. Основные клиенты нашего агентства - это банкиры, которые почувствовали, что сейчас благоприятное время для покупки недвижимости. Кроме того, раньше элитное жилье было сильно переоценено и многие хорошо обеспеченные люди просто не могли себе позволить купить квартиру в элитном доме, сегодня же благодаря коррекции у них появилась такая возможность.

- Какие новые тенденции появились на рынке элитного жилья? Изменились ли предпочтения покупателей?

- Сейчас на рынке нет инвестиционных сделок. Покупают качественные квартиры для себя, и в ближайшие годы они вновь на рынок не выйдут. Вымываются качественные объекты, а поскольку девелоперы не спешат начинать строительство новых домов, в недалеком будущем мы столкнемся с дефицитом ликвидного предложения. В скором времени новые продажи откроются только в одном жилом комплексе - "Итальянском квартале". Выход других объектов в этом году заявлен не был.

Что касается предпочтений покупателей, я не считаю, что кризис как-то их изменил. У наших клиентов существуют некие свои жизненные стандарты, и если они хотели приобрести квартиру в 200 кв. м. на Остоженке, они купят ее, а не будут рассматривать более скромные предложения. Как и прежде, для них важно качество дома, его архитектурная и инфраструктурная составляющие. Более внимательно стали относиться только к степени готовности дома - на начальной стадии строительства многие еще опасаются покупать жилье.

- Пользуются ли сейчас спросом элитные квартиры "под ключ"?

- Раньше 80% продаж приходилось на строящееся жилье, так как цены там были ниже. Готовое жилье, в том числе и квартиры "под ключ" стоило запредельно дорого. Сейчас ситуация зеркально поменялась: 20% сделок проходит на первичном рынке, а 80% - на вторичном рынке или высокой стадии готовности. Ввиду коррекции цен квартиры "под ключ" стали пользоваться сегодня большей популярностью. Стоимость полностью готовой к проживанию квартиры увеличивается примерно на 2 тыс. долларов за 1 кв. м. Однако, как видно по моей практике, 90% таких квартир собственники все равно переделывают по своему усмотрению.

- Какие проекты на элитном рынке московской и загородной недвижимости вы можете выделить?

- Мой любимый загородный поселок - "Довиль". Это уникальный проект, как с концептуальной, так и с архитектурной точки зрения. Девелопер ведет строительство домов и инфраструктуры поселка одновременно. Несмотря на то что поселок строится, территория уже облагорожена, более того, застройщик полностью сохранил экологию.

Поселок "Бенилюкс" создает европейскую атмосферу: ухоженные улицы, уникальный ландшафт. Девелопер, как и обещал, возвел всю необходимую инфраструктуру поселка. Среди московских проектов хотелось бы выделить "Станиславского, 11". Дом, построенный на Таганке, ничуть не уступает по параметрам "элиткам", расположившимся на Остоженке.

- Каким вы видите будущее рынка московской недвижимости?

- Во-первых, уже происходит передел собственности рынка. Рухнули строительные "пирамиды", их активы постепенно переходят в банковское владение и управление. Рынка элитной жилой недвижимости, правда, это не коснется, выхода заложенных элитных квартир не произойдет. Застройщики строили в основном за собственные средства, а лишь 5% квартир такой категории покупалось по ипотеке.

Как я уже говорила, произойдет вымывание качественного предложения, что может спровоцировать очередной рост цен на элитную недвижимость и нет уверенности в том, что по таким ставкам потенциальные клиенты будут готовы покупать жилье, так что на рынке вполне возможна стагнация. Однако развитие ситуации будет зависеть от многих макроэкономических факторов, и предположить, что будет происходить на рынке в дальнейшем довольно-таки сложно.

Беседовала Ольга Петрова 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости