Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве госпитализировали актера фильма «Табор уходит в небо» 15:51, Общество В Госдуме обсудят запрет увольнять информаторов о коррупции 15:49, Политика Суд в Ираке выдал ордер на арест вице-президента Курдской автономии 15:46, Политика Российские власти запретят закупки зарубежных антивирусов для госорганов 15:43, Технологии и медиа Число выданных мигрантам патентов в Москве в этом году превысило 300 тыс. 15:41, Политика Очередь на соцжилье в Москве сократилась до минимума за последние 15 лет 15:38, Жилье Основатель Delivery Club с партнерами инвестировал в похожий сервис в СНГ 15:35, Технологии и медиа Минкомсвязи выступило против отдельного закона для сервисов типа Uber 15:28, Технологии и медиа «Роснефть» перевела из «Открытия» в МКБ 200 млрд руб. перед санацией 15:20, Финансы Минобороны получит 24 «летающих танка» для испытания в Сирии 15:20, Политика Назван самый популярный район у западных арендаторов офисов в Москве 15:18, Деньги В Тагиле завели дело после смерти задержанного в полицейском участке 15:15, Общество Гид по культуре и гастрономии Копенгагена 15:14, Партнерский материал Волгоград совместит выборы президента с референдумом о переводе часов 15:06, Политика Замглавы Минкомсвязи назвал экспертов для оценки копий пиратских сайтов 15:04, Технологии и медиа Издатель «Ведомостей» приостановил работу редакции в Петербурге 14:57, Технологии и медиа На Украине отменили арест россиянина за беспорядки в Одессе в 2014 году 14:55, Политика Представитель Хотина назвал иски Альфа-банка давлением на заемщика 14:53, Бизнес В МВД предложили сажать за пропаганду гомосексуализма среди детей 14:46, Общество Путин подписал указ о снижении зарплаты президента России в 2018 году 14:40, Политика В Кремле прокомментировали открытие Сурковым памятника героям Донбасса 14:30, Политика Гидрометцентр пообещал москвичам снег в воскресенье 14:26, Общество Эксперты ЦБ предсказали завершение восстановительной фазы роста экономики 14:21, Экономика Оборот магазинов и кафе на благоустроенных улицах Москвы вырос на 30% 14:21, Город Рыболовлеву в Монако предъявили обвинения во вторжении в частную жизнь 14:20, Бизнес Улучшаем землю: как Россия конкурирует на мировом рынке удобрений 14:18, Партнерский материал В Москве грабители в балаклавах отобрали у китайцев $700 тыс. 14:17, Общество Снова на экране: как участие Ксении Собчак повлияет на выборы-2018 14:15, Мнение
Коммерческая недвижимость меняет формат
10 дек, 2009 17:28
0
Коммерческая недвижимость меняет формат

Компания "НДВ-Недвижимость" сделала проект реконцепции торгово-офисной части ЖК "Маршал". В результате на рынке коммерческой недвижимости Москвы появится "Маршал Бизнес-Парк" с оптимальными площадями, собственным детским садом, качественно иными внутренними планировочными решениями. Девелопер проекта в ходе перепланировки получил дополнительные 5 тыс. кв. м офисных площадей.

ЖК Маршал - многофункциональный комплекс по проекту Михаила Филлипова. Общая площадь комплекса: 188 082 кв. м (жилая часть 87 814 кв. м, нежилая 49 017 кв. м). Если до кризиса судьба торговых и офисных площадей в Москве не вызывала сомнений, то после кризиса реструктуризация спроса на коммерческие помещения заставила пересмотреть концепции многих девелоперских проектов в данном сегменте.

Поскольку сегодня наиболее успешные продажи на московском рынке показывает компания "НДВ-Недвижимость", то за реконцепцией проекта девелопер "Маршала", компания "УНР-494", обратился именно к в эту компанию.

- Для нас было принципиально важно мнение профессионалов, которые держат руку на пульсе рынка. А "НДВ-Недвижимость" сегодня - не просто лидеры продаж, хотя, по нашим данным, они сегодня занимают верхнюю строчку в рейтинге продавцов новостроек Москвы и Московской области. Эксперты этой компании чувствуют сегодняшний рынок, как никто другой, умеют на нем работать. И, как следствие, "НДВ-Недвижимость" постоянно перевыполняет планы по продажам. Что я могу подтвердить, как девелопер, - говорит генеральный директор "УНР-494" Алексей Ким.

- Сегодня, вне зависимости от сегмента рынка, основное условие для успешной реализации проекта - ценовая доступность предложения. Потому что в любом сегменте - будь то эконом-класс, бизнес-класс или элита - на сегодняшний день существует отложенный спрос, который просто не мог реализоваться в условиях перегретого рынка. Привлечь таких покупателей можно либо за счет сравнительно низкой цены квадратного метра, либо за счет уменьшения площади квартир или офисов, - говорит генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев. - В ходе реконцепции было учтено смещения спроса на офисы в более дешевые сегменты. Так, в структуре спроса на аренду офисов по классу зданий лидером остается класс "В-": на него приходится 44% заявок. Для сравнения: в первом полугодии 2008 г. почти половина запросов приходилась на класс "А" (48%). Если в 1 полугодии прошлого года на класс "С" приходился всего 1% заявок, то в текущем году - уже 38% заявок. Таким образом, для современного российского бизнеса на первом месте все же стоит целесообразность расходов, а уже затем вопрос престижа.

Основной акцент реконцепцией предлагается сделать на офисные площади, т. к. северо-запад развивается как деловой район и сегодня здесь ощущается нехватка площадей для малого бизнеса. В ходе реконцепции в нежилой части ЖК "Маршал" были полностью пересмотрены объемно-планировочные решения, в результате чего девелоперская компания получила дополнительно около 5 тыс кв. м офисных площадей, что позволит девелоперу сформировать дополнительную прибыль. Так же был изменен дизайн холлов, список объектов инфраструктуры. В результате на рынке появился комплекс принципиально иного формата, с оригинальной инфраструктурой, с офисами в небольшой нарезке (от 12 м), класса B-.

- Сегодня Группа компаний "НДВ" обладает всеми интеллектуальными ресурсами для проведения реконцепции, - говорит Александр Хрусталев. - У нас есть генеральный проектировщик НДВ-Проект-Концепт; риэлторы "НДВ-Недвидимость" постоянно держат руку на пульсе рынка, эксперты "НДВ-Девелопмент" проводят полный инвестиционный анализ проектов; генеральный подрядчик "НДВ-Строй" может провести анализ расходов на строительство.

К управлению объектом будет привлечена одна из ведущих компаний, которая обеспечит высокотехнологичное обслуживание данных площадей.

Предполагается, что стоимость небольшого офиса в "Маршале" будет около 40 тыс долларов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости