Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты прочат "малоэтажке" светлое будущее
Городская недвижимость ,  
0 

Эксперты прочат "малоэтажке" светлое будущее

Ввод малоэтажного жилья в России в 2009 году составил 50% от общего объема строительства. Какие перспективы у малоэтажного строительства, что необходимо предпринять для развития этого направления и готовы ли горожане к переезду, "РБК-Недвижимости" рассказали участники рынка.
Эксперты прочат "малоэтажке" светлое будущее

Ввод малоэтажного жилья в России в 2009 году составил 50% от общего объема строительства, заявил на прошлой неделе министр регионального развития Виктор Басаргин, выступая на Третьем всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству. Напомним, в 2008 году доля "малоэтажки" составляла только 42% - прогресс налицо. Какие перспективы у малоэтажного строительства, что необходимо предпринять для развития этого направления и готовы ли горожане к переезду, "РБК-Недвижимости" рассказали участники рынка.

- Можно ли сказать, что будущее - за малоэтажным строительством?

Андрей Князев, генеральный директор MOZAIK Development:

- Я бы поставил вопрос иначе. Мы считаем, что у России нет никакого другого будущего, кроме "малоэтажки". Малоэтажное строительство может и должно развиваться интенсивно. И не только потому, что мы обладаем бескрайними просторами. В первую очередь, ради развития всей экономики, для формирования нового качества и уровня жизни россиян, для возможности обретения ими ценностей и атрибутов среднего класса, который всегда был движущей силой в экономиках развитых стран. Наличие цивилизованной малоэтажной застройки в стране есть признак социально-экономического благополучия.

- Каковы достоинства и недостатки малоэтажного строительства в России?

Роман Большаков, коммерческий директор Urban Group:

- К числу преимуществ малоэтажного строительства можно отнести возможность для покупателя получить одновременно плюсы городского комфорта и бонусы загородной жизни: много зелени, собственный дворик. Для девелоперов плюсы малоэтажного строительства заключаются в наличии неудовлетворенного спроса на такую недвижимость, значит, существуют перспективы развития этого сегмента.

К недостаткам для покупателей я бы отнес неразвитость инженерной и транспортной инфраструктуры, завышение девелоперами цен на объекты малоэтажного строительства. Для девелоперов это административные препятствия, высокая стоимость земельных участков и т.п.

- Какие первостепенные задачи надо выполнить для развития малоэтажного строительства?

Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС):

- Президент России Дмитрий Медведев поставил задачу увеличить долю малоэтажного строительства в общем объеме вводимого жилья до 70%. "Малоэтажка" сегодня - это не деревня в устаревшем понимании слова. Это продуманное поселение со всем комплексом инфраструктуры. Поэтому одна из основных задач, стоящих перед отраслью малоэтажного строительства, - это инфраструктурная подготовка территорий. Причем как за счет синхронизации государственных программ, предусматривающих финансирование инфраструктурной подготовки территорий, в том числе ФЦП "Жилище", так и за счет инвестиционных программ естественных монополий. Есть четкое понимание, что проекты высокой социальной значимости, уж тем более те, в которых часть жилья будет продаваться по фиксированной цене для выполнения обязательств государства перед социальными категориями граждан, должны реализоваться в рамках государственно-частного партнерства.

Задача, ставшая самой актуальной в условиях экономического кризиса, - это активизация спроса, как государственного, так и коммерческого - через вовлечение банков в кредитование малоэтажного строительства.

В ноябре 2009 года НАМИКС подписало соглашение с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в рамках которого НП "НАМИКС" становится координирующим звеном программы "Стимул", цель и задачи которой - это стимулирование кредитования застройщиков жилья экономкласса и физических лиц, приобретающих жилые помещения. Она предусматривает три направления. В рамках первого АИЖК будет выкупать у банков ипотечные кредиты, предоставленные ими физическим лицам. В рамках второго агентство планирует выкупать так называемую ипотеку юридических лиц, в том числе фондировать выкуп Фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) до 25% жилья экономического класса, возводимого на землях фонда. Третье направление предполагает, что АИЖК будет фондировать целевые кредиты банков девелоперам на период строительства жилья.

Реализация данной программы позволит снизить ставку по ипотечным кредитам для физических лиц на жилье, строящееся на землях Фонда РЖС, до 11% годовых.

- Готовы ли люди к переезду из больших городов в малоэтажные дома за город?

Мария Шагурина, партнер проекта "Новые дачи" - "Гагаринлэнд":

- Люди и рады были бы переехать за город и поселиться в малоэтажных домах, но их останавливает плохая транспортная доступность и неразвитая инфраструктура: отсутствие детских садов, поликлиник, спортивных центров и других удобств, которые на данный момент расположены в черте города. Если человек готов мириться с такими неудобствами, то переезд вполне возможен.

Подготовила Ольга Петрова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 19 апр, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 19 апр, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 19 апр, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 19 апр, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 19 апр, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 19 апр, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 19 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 19 апр, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента