Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Киеве напали на фанатов «Ливерпуля» перед финалом Лиги чемпионов УЕФА 11:50, Общество «Техмаш» рассказал о стоимости и сроках разработки роботизированной РСЗО 11:48, Политика Легковушки на общей платформе: какими будут автомобили Lada 11:42, Партнерский материал В Москве построят 20 домов престарелых 11:32, Город Михаил Карисалов — РБК: «Никакие ограничения не способствуют работе» 11:31, Бизнес  СМИ анонсировали переход футболиста «Реала» в «Манчестер Сити» за €80 млн 11:31, Спорт МИД Нидерландов прокомментировал выводы следствия по MH17 11:30, Политика Правительство отказалось от идеи введения налога с продаж 11:27, Экономика Жаров заявил о координации «всех последних терактов» через Telegram 11:27, Общество Илья Поляков — РБК: ценовые войны банков станут неэффективными 11:26, Партнерский материал Корея начала расследование в отношении ICO-проектов: что будет с рынком 11:23, Крипто Gunvor заявила об интересе к новым инвестициям в Россию 11:20, Финансы Мадуро обвинил США в попытке устроить военный переворот в Венесуэле 11:19, Политика Голикова рассказала о возможных сроках пенсионной реформы 11:07, Политика Революция света: как интеллектуальные системы захватывают города 11:07, Партнерский материал Сергей Цивилев — РБК: «Угольный бизнес должен быть основой экономики» 11:04, Политика  Новак обсудил с Эр-Риядом возможность ослабления квот в рамках ОПЕК+ 10:59, Экономика Прогнозы дня: нефть и геополитика будут сдерживать рост рынка акций 10:54, Quote Александр Малис возглавил объединенную компанию «Евросети» и «Связного» 10:51, Бизнес «Роснефть» ответила Тимченко на слова о неисполнении программы нефтехимии 10:49, Бизнес Шрёдер назвал выдуманными аргументы против «Северного потока-2» 10:46, Бизнес Помощник президента Белоусов заявил о планах продолжить работу в Кремле 10:36, Политика Сечин предсказал нефтяным ценам новые рекорды 10:35, Политика Кудрин сравнил правительство с готовящимся к прыжку тигром 10:30, Экономика Gunvor заявил об отсутствии планов продавать долю в «Усть-Луга Ойл» 10:27, Бизнес Ripple добавило приложение Uphold: как отреагирует курс криптовалюты 10:24, Крипто Аркадий Новиков — о гастромаркетах, кофе, ресторанах и критике 10:15, РБК и Nespresso Голикова заявила о «безнадежном отставании» в цифровизации соцсферы 10:11, Общество
Е. Тейн: "Интересы россиян сместились к традиционным рынкам"
25 мая 2010, 15:02
0
Е. Тейн: "Интересы россиян сместились к традиционным рынкам"
Об изменившихся предпочтениях российских инвесторов, о недвижимости в Лондоне и о перспективах развития рынка недвижимости азиатских и арабских стран рассказала "РБК-Недвижимости" директор департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерина Тейн.

Об изменившихся предпочтениях российских инвесторов, о недвижимости в Лондоне и о перспективах развития рынка недвижимости азиатских и арабских стран рассказала "РБК-Недвижимости" директор департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерина Тейн.

- Недвижимость каких стран сегодня привлекает российских инвесторов?

- До наступления мирового финансового кризиса российские инвесторы были готовы экспериментировать и вкладывать средства в недвижимость на развивающихся рынках Турции, Болгарии, Египта и Прибалтики. Сейчас интересы россиян сместились к традиционным рынкам. Особый интерес для наших соотечественников сегодня представляют Великобритания, юг Франции и Италия. Испания, несмотря на то что этот рынок лихорадит уже практически пять лет, также интересна благодаря хорошей инфраструктуре и климату.

- Почему инвесторы вновь вернулись на рынок Западной Европы?

- Во-первых, на традиционных рынках если и произошел обвал цен, то не такой значительный, как, например, в ОАЭ и Прибалтике. Ликвидность на классических рынках даже в самый жесткий кризис в разы выше, чем, к примеру, в Дубае. Во-вторых, на стабильных рынках всегда можно получить ипотеку. В Великобритании за время кризиса ипотечные ставки снизились, и в среднем кредит на недвижимость сегодня можно взять под 3%, в Швейцарии - 2%. Поэтому сегодня, обладая небольшими собственными средствами и привлекая ипотечное кредитование, можно получить интересные объекты недвижимости за рубежом. Кроме того, в Великобритании, Франции, Италии и других западноевропейских странах есть вся необходимая инфраструктура для сдачи недвижимости в аренду. На развивающихся рынках крайне сложно найти управляющую компанию, которая возьмет на себя все заботы о содержании, обслуживании и аренде квартиры. В Болгарии и Турции либо нет таких компаний, либо они находятся еще в зачаточном состоянии. В Лондоне вы купили недвижимость и про все забыли. Заключили контракт с управляющей компанией со столетним опытом, которая за вас разберется со всеми арендаторами, заплатит все налоги, коммунальные расходы, а вы будете только получать деньги на счет.

- Но стоимость недвижимости упала и на классических рынках...

- Да, и теперь та недвижимость, которая раньше казалась недосягаемой, стала более доступной для россиян. К примеру, стоимость жилья в Центральном Лондоне до кризиса росла на 17-20% в год, и фунт тогда был в два раза дороже доллара. Самая дешевая квартира в этой части города в середине 2008 года стоила почти 1 млн долларов. Сейчас, благодаря коррекции цен, прослойка российских инвесторов, способных приобрести недвижимость в Лондоне, существенно расширилась.

- Какие районы Лондона являются наиболее востребованными у российских граждан, и изменилась ли география предпочтений?

- Недвижимость покупают во всех районах столицы Великобритании, но традиционно наибольший запрос идет на центр Лондона, самые престижные и самые дорогие места. Это районы Челси, Кенсингтон, Мэйфейр, Найтсбридж и Белгравия. Цены там в среднем колеблются от 15 до 50 тыс. фунтов за 1 кв. м. В последнее время многие российские покупатели обращают все больше внимания на районы, которые находятся в непосредственной близости от вышеперечисленных, например, Марлибон и Барнс, где цены на 20-25% ниже, чем в традиционно популярных районах. Хотя надо отметить, что Марлибон находится через улицу от Мэйфейра, что позволяет пользоваться всеми преимуществами проживания в центре столицы. Впрочем, сейчас стали появляться и запросы на более удаленные районы города, так как сейчас образовалась и не очень богатая прослойка покупателей.

- А азиатские страны сейчас пользуются интересом у россиян?

- На азиатские страны запросов пока очень мало. Во-первых, далеко, во-вторых непонятно. Но в принципе Восток представляет большой интерес, особенно Китай, Таиланд и Вьетнам. Связано это с тем, что это наиболее быстро развивающиеся экономики и они не были так сильно задеты кризисом. С точки зрения инвестиций и капитализации это интересное направление, так же как и арабские страны, например, ОАЭ.

Цены в Дубае упали на 50-60%, и в этом году никто их рост не прогнозирует. Но вполне возможно, что через год там появятся интересные предложения с точки зрения инвестиций. Эмираты экономически сильно развиты и ориентированы либо на Америку, либо на Великобританию. Все, что есть лучшего в мире, они пытаются применить у себя. И если вы покупаете объекты, сданные в эксплуатацию, то они точно принесут вам неплохую доходность от сдачи в аренду и в перспективе начнут расти в цене. Несмотря на сильнейшее падение рынка, Дубай как бизнес-центр все равно развивается, и экономическая активность пошла вверх, а следовательно, будет увеличиваться и спрос на апартаменты.

- Какая основная проблема сегодня на московском рынке элитного жилья?

- Главная проблема на московском рынке элитной недвижимости - отсутствие финансирования. Раньше частные инвесторы покупали квартиры на стадии, когда даже не были оформлены документы на строительство. И застройщики могли существовать без банковского финансирования вообще. Сейчас даже на начальной стадии строительства очень сложно привлечь клиентов, да и сами объекты стали более грандиозными и требуют намного больше заимствованных средств. Поэтому финансовая составляющая будет сдерживать все новые стройки.

- Сейчас, на ваш взгляд, благоприятное время для покупки элитного жилья?

- В 2009 году объем нового элитного жилья, где открылись продажи, сократился в пять раз. Я предполагаю, что в этом году будет увеличение объемов строительства по сравнению с прошлым годом, но все равно они не достигнут уровня 2007-2008 годов.

Ситуация, сложившаяся в строительстве в прошлом и этом году, отразится на рынке недвижимости в 2011-2012 годах, когда окажется, что почти законченных проектов не будет и определенно столичную "элитку" ждет дефицит предложения. Поэтому я считаю, что сейчас очень хороший момент для покупки жилья, даже если проект новый. Только нужно внимательно смотреть на застройщика, на наличие финансирования, проверять риски с точки зрения сроков строительства. Если это хороший проект, хорошее местоположение, то однозначно нужно покупать - никогда не прогадаете.

Беседовала Ольга Петрова 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.